プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1241: 匿名さん]

どういう意味？オハナじゃないけど。

[1242: 匿名さん]

ここ地味だけど閑静で良い場所なのは大いに認める。崖っぷちだけどね。
問題は価格バランスが悪すぎる。北区だ。田端の土手道だよ。一応高台だけど。
文京区なら分かるが、野村の価格設定した責任者は田舎者?

[1243: 匿名さん]

1242さん
文京区なら分かる、北区だ、等という考え方が逆に田舎者っぽい。

[1244: 匿名さん]

文京区でこの価格では赤字でしょう。

[1245: 匿名さん]

住友不動産がかなり戦略的な価格で出してきたね。
ここへの影響も少なからずあるだろうな。

[1246: マンション検討中さん]

何れも検討しました。現地を見るとシティハウス大塚とプラウドでは、立地環境が余りに違い過ぎます。プラウドにしました。大塚のあの環境に抵抗なく、生活がイメージ出来る方は良いかもです。

[1247: 匿名さん]

しかし、この場所でこの価格は歴史的にも飛び抜けた天井値だから、
住替えしたくなっても身動き取りづらいだろうね。

[1248: 匿名さん]

二期販売表見ると、販売戸数がかなり少ない。
要望あった住戸だけを売ってる感じ。

未販売住戸まだ全戸数の1/3くらい残っているけど、駒込エリアは住友不動産やレジェイドの動きもあって混迷しそう。

[1249: 匿名さん]

一期５３戸、二期２０戸。一期販売前からこのスケジュールでした。
そして両方完売なんだから、やはり野村は強い。

[1250: 匿名さん]

ですね、野村は強い。
何だかんだ、意見や比較検討があっても、買える人、買える層が買うって感じですね。

年内モデルルームも本日終了。海外のクリスマス休暇だって、明後日くらいからなのに。。売れたが故の強気でしょか。あっぱれ

[1251: 匿名さん]

この掲示板では売れてないとか書かれていたが、実際は売れた。
掲示板はあくまでも参考程度でモデルルームで話を聞いた方が良いということが
、良くわかりました。

大手モデルルームはもう明日から休業ですね。

[1252: マンション検討中さん]

プラウドでも明日から休みと26日から休みとバラバラみたい。売れている物件が休みが長いって事ですかね？

[1253: 匿名さん]

休暇の長さと売れ行は比例するのかも。

[1254: 買い替え検討中さん]

全く関係ないとは言えないでしょうね〜。
三期販売も１月なのに、この時期ガッツリ休めるっていうのは勝算ありって事でしょう。
ネガさん達が言う様に本当に苦戦してたら、他社で良くある様な急遽追加説明会決定！的な感じに普通なるはずだもの。
結局レ・ジェイドやすみふの方が苦戦する可能性が高そう。特にすみふは後出しした分、価格次第ではヤバい気も。

[1255: 匿名さん]

1期も2期も販売開始が遅れに遅れたのは要望集まらなかったからでしょ。
なんだか売れたとはしゃいでますけど、そりゃ販売戸数を要望の数に合わせれば完売しますよw

てか、ここの入居が来年の5月でしょ？それで30戸の残。
もうこの物件決め打ちの見込層は申込をしたか検討をやめてしまってるだろうし、
新規を取り込むにしても住み替え層はこのスケジュール感では厳しいと思うよ。

[1256: 匿名さん]

モデルルームの冬休みが長い＝売れてるって斬新な分析ですね！
即日完売とかならわかるけど。

[1257: 匿名さん]

今時即日完売はなかなか難しいだろうけど7割売れてるなら健闘してる方かもね。

[1258: 匿名さん]

あの値付けで売れるんだから
今の所野村の勝ちか。
販売時期をたっぷり遅らせてよかったですね。

あの間取りとあの仕様をあの値段は買えないけど。

[1259: 匿名さん]

竣工前完売は難しいかな。
野村も最近は竣工後も売ってるのが増えてるしね。

[1260: 匿名さん]

竣工後「モデルルーム部屋につきプライスダウン！」とかやるんでしょうか。

[1261: 匿名さん]

既に検討客には値引きを提案してるようです。
1期も2期も完売表記すら出せず1/3強が売れ残り。
買おうと言う人(買っちゃった人も)は値段交渉を慎重に！

[1262: マンション検討中さん]

しかし、この価格でこの仕様で良く3分の2売れたよな。そっちの方が凄い。

[1263: 匿名さん]

竣工半年切ってまだ1/3が売れていないってのは
マーケットがそう判断しているということ。
残酷だけどこれが事実。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
いやいやこの時代に
このペースは勝ち組だよ。

[1265: マンション検討中さん]

値引きしたら買いますって交渉してみたら、間髪入れずに断りを受けました(*_*)

販売時期を遅らせたのは、企業的な観点らしく、下期予算物件との事。

実際、二期の抽選会には10組近くいていくつものプランが抽選されてましたよ。

緊迫感が異常でした。。。

[1266: 匿名さん]

抽選もあったんですね。この価格ですごいな野村。

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 マンション検討中さん

間髪いれずに購入を断られたのに何故か抽選会の場にはいたんですね（＾＾）

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 通りがかりさん
値引きを断られただけです。
その後、数週間悩んで申し込みしました。

[1269: 匿名さん]

竣工前に値引きなんてするわけないでしょ。当たり前の話で売れ行きとはなんの関係もない。

[1270: 匿名さん]

ありえなくはないよ。
ここは抽選になるほどだから無理だろうけど、売行き如何では十分ありえます。

[1271: 通りがかりさん]

ここの営業マン、売れているからなのか、自信がありますって感じ。
セミナーでも同じ感じ。

[1272: マンション検討中さん]

自信ありません…って売ってる、営業マンだったら、辞めた方が良いですね。我家の営業ウーマンも自信満々でした 笑。その方じゃなかったら、購入決意しなかったかもです。

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 マンション検討中さん

営業ウーマンだらけな販売センターなんですね

[1274: 匿名さん]

>>1270
いや、大手デべでは自分の知る限りありえない。これまで4件ほどマンション購入経験があるけど。

[1275: マンション検討中さん]

1273さん、
営業ウーマンだらけ、何て、一切書いていませんよ 笑

[1276: 匿名さん]

>>1274さん

ありますよ。
住友以外なら。
もちろん時期や物件によるのでたまにですけどね。
野村でも実際ありましたから。

[1277: 匿名さん]

抽選があったら1期2次とか2期2次とかの追加供給をするからこの物件は抽選にはなってませんよ。
先着順戸数すら示していないから未契約住戸がかなり多いということです。

[1278: 匿名さん]

１期2期共に抽選になってますよ。
抽選会に参加してますしね。
根拠のない理由はやめていただきたいです(笑)

[1279: 匿名さん]

1期2期ともに抽選会参加とは。すごいな。
2期は無事当選できたのかな。

[1280: 匿名さん]

そもそも抽選有無は売れ行きとは無関係でしょ。
全く人気ない物件でも一戸でも要望が重なれば抽選有って言えるんだもん。

同じ考え方で一戸でも買ってる人もいれば確かに売れてるって言うことは間違っちゃいないんだけど（笑）、
この緩やかな販売ペースとリセールバリューの関連性について議論した方が現実的ですよ。

[1281: 匿名さん]

マンション市況も最高値圏で、この物件自体が北区市場最高物件。
リセールは普通に考えたら苦戦するんだろうね。4LDKの部屋なら希少性で買い手がつくかもだけど。

[1282: 匿名さん]

マンションは

買いたいと思った、買える人＝お金が準備出来る人 が買う→満足
買いたいと思ったけれど、買えない人＝お金が準備出来ない、抽選に外れてしまう人 もいる→不満足

その他色々

こう言うコミュニティーでは、色々な角度から色々な意見があるのは当たり前ですね

[1283: 匿名さん]

この物件の場合、
お金は準備できる→立地の希少性も理解できる→仕様やグレード感に満足できない

という理由で買わない人が一定数いると思います。

[1284: 匿名さん]

金持ちは財布の紐が緩いかっていえばそう単純でもないしね。立地や仕様が価格に見合っていないと思えば例え予算内でも買わないよ。まあ買った人からすれば「買わない人＝買えない人」と信じたいというのはわかるけど。

ここに関してはどうしてもこの地でって人には良いと思う。今後も大きな開発は無さそうだから良くも悪くも環境はこのままだし、周囲を見ても当分この規模感のマンションは出てきそうもない。でもどうしてもこの地で無くてもいい（似たような環境ならこの辺りに拘らない）って人なら、余所もよく探すべきだとは思う。この価格まで出せるなら選択肢はいくらでもあるだろうから。

[1285: 匿名さん]

抽選なら倍率で議論するべき。

[1286: 匿名さん]

プラウドの中でも、駒込は売れてないね。過去の２物件は順調だったのに。残念。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 by 匿名さん

だとしたら12/20から冬休みとは野村は余裕見せすぎだね。今の働き方改革の先を行っているのかな。
ちなみにスミフ駒込ステーションは12/28からのようだね。後出しだからなのか厳しい～。

[1288: 匿名さん]

大手は大体冬休みそんなもんだよ。例外はすみふぐらい。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1287 マンション検討中さん

マンションギャラリーの休業期間で売れ筋語るのもナンセンスだと思うけど、
すみふは再来年の5月竣工だから半年後引き渡しで火の車のこことは販売のペースも違うでしょ。

[1290: 匿名さん]

リセール時は購入価格から2割引きくらいでないと売れないかな。