プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

買いかどうかは人それぞれが決める話。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

貴方がこの物件の資産性決めるわけじゃないでしょーに。

[126: マンション検討中さん]

事前案内会に参加しました。価格は8000万位ださないと、ダメそうです。坪単価380万というと二年前の駒込6000万円台の相場から２割高いようです。

[127: マンション検討中さん]

周辺の人からしたら野村が勝手に価値を与えてくれるので良い気分？！まぁ全く実態はないけど、坪380の土地柄なのか。。@マンション予定地に近い西ヶ原住民

[128: 匿名さん]

一気に高級住宅街だね

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

そもそもプラウド駒込とは立地条件が違いすぎる
この辺りは坪250万くらいが精々な立地
相場高見ても2割高で坪300万てとこでしょ

[130: 匿名さん]

そんな値付けでも売れると見込んでいるのでしょう。
長谷工オハナウドですが。

[131: 匿名さん]

>123

プラウド駒込って、十年以上前の物件でしょう。
比べて高い云々は無茶すぎ。
自分の買えるレベルじゃない限り、どうやっても納得できませんか？

[132: マンション検討中さん]

7千万でも9千万でもどうでもいいです♪

[133: 匿名さん]

プラウド駒込関係なしに高いズラ
2年前のパークハウス駒込フレシアは平均270くらいだった
立地プラウド等加味しても平均320くらいでないと
この辺りだと8000万どころか7000万だすのも厳しい
8000万だすんなら池之端のブリリアとか文京区のいくつかの物件も検討できる

[135: 匿名さん]

この場所、この物件に住みたい人が検討、購入すればよいわけであって、
池の端のブリリアや文京区に住みたい人は元々そっちを検討しているよ。

資産価値云々はわかるけど、マンション買う動機なんて人それぞれ。

誰の誰に対するアドバイスなのかいつも不思議に思うw

[136: マンション検討中さん]

タクシーで案内していただきましたが、駅近くの住友不動産のマンションと比較していました。住友不動産のマンションはそんなにダメですかね？比較中です。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

>>136 マンション検討中さん
時期の問題ですね。
住友の料金や仕様を待った方がいいに越したことはないですが、恐らくご希望の部屋は埋まります。

[138: 匿名さん]

今の時代どこも高いけど、ここは「高い」じゃなく「割高」だね。
すぐに値崩れして後悔するリスクも十分考えてから、それでもいいなら検討するといいよ。

定期的に「希望の部屋が買えるか心配」とか「希望の部屋が埋まる」とか言ってる人がいるけど
マンションってそんな言葉に煽られて買うものじゃないと思うよ。

マンション自体の批判ではないので悪しからず。値段に妥当性を感じてないだけだから。

[139: マンコミュファンさん]

このエリアは特にプラウドが強い

[140: マンション検討中さん]

気のせいかもしれないですが、販売スケジュールがどんどん遅れていませんか
人気マンションではないのでしょうか　それともよくあることなんでしょうか

[141: 通りがかりさん]

そりゃこの価格じゃな
察してくれ

[142: 匿名さん]

モデルルーム側のＪＲ改札は良いのですが、
反対側の改札は、パチンコ屋、キャバクラが商店街にあって、
雰囲気は悪いですよね。
今後お店が変わってくれればいいのですけど。
こちら側からだと、聖学園の脇を通って徒歩８分ちょっとです。
この辺りは、商店街はありますが大きいスーパーはどちらになるんでしょうか？
グリーンコートは日常使いには、距離ありますし
巣鴨の西友まで行かないとだめですか？

[143: 匿名さん]

ここは長谷工だけどプラウド駒込は竹中。
立地も悪くないが、向こうと同等かと言われるとお世辞にも･･･でこの価格。
10年経って市況が違うのは重々承知しているとはいえ悲しい現実ですなぁ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

竹中と長谷工って具体的には何がちがうのでしょうか？
こことプラウド駒込の中古を検討中です。

[145: ご近所さん]

素人の見解ですが、
長谷工はマンショを低コストで作ることが得意な会社です。
竹中は、東京タワー、あべのハルカスなどの高層ビルが得意なイメージです。
関東ではあまりマンション建設には積極的ではないのかな？

[146: ご近所さん]

地震があってからこの高台がいいと思っていました
社宅跡地ということもあって
環境もすごくいいなぁと思っていましたが
やっぱり高いですね。
買える方がうらやましいです！！！

[147: 匿名さん]

>>146 ご近所さん

まるで販売員の方みたい(笑)
高台、環境を売りにしたいのでしょうが
値段が割高すぎるのに羨ましがるのは珍しいですね。
本当に欲しいなら価格交渉してみれば？

[148: ご近所さん]

素直な感想なんですけど・・・
我が家もぎりぎりまで検討し
我が家の収入ではきついと決断しました
価格に関しても最初の段階から少し下げて頂けるみたいなんですけど
（具体的には書きませんが電話がかかってきました）
割高かどうかははっきりいってわかりません、素人なんで。
このマンション買いたい！でも無理ってことです。

[149: ご近所さん]

>142
今は大塚住みの駒込生まれです。
駒込駅東口は残念ながら当分変わらないと思います。多少はマンション等になりましたが40年前から基本的な景色は変わっていないです。モデルルーム側は南北線開通を契機に小奇麗にはなりましたが、何も無くて面白くない。私は東口の雑多な雰囲気が好きです。駒込というのは不思議な駅で、物理的にも文化的にも上の出口は山の手（と言えば聞こえはいいが池袋に代表される埼玉文化圏）、下の出口は田端から谷根千・上野方面に繋がる下町です。
スーパーは物件に近いのは本郷通り沿いのたじまですが、商品が良いと言われているのは霜降商店街内にあるサカガミです。いずれにせよ巣鴨の西友やグリーンコートより近いです。

[150: そうそう]

買い物は、あとは駒込近辺で増殖中のマルエツプチですね。

[151: 匿名さん]

やはり長谷工というのが気になります。
資産価値の面でもマイナス要素にならないでしょうか…

[152: 匿名さん]

今はどこも長谷工ですからね。
過度に資産価値を気にするなら、長谷工とかプラウド以前に今買うこと自体がリスクだと思います。
ついこの間まで北区で坪300万以上なんて無かったんですから、中古市場ではそれらとの比較になる。
実需ゆえに今しかないというならタイミングが悪かったと諦めて純粋に住みたいところにするのが吉。

[153: 匿名さん]

ここは高すぎる野村も売れたらラッキーくらいなんじゃない？
値下げ前提の価格でしょう

[154: 匿名さん]

都心ど真ん中の本気プラウドで長谷工ってほとんどないですよね？

長谷工プラウドは埼玉に多い気がします。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
そんなことないよ。
最近はタワー以外で100戸をこえるとほぼハセコーなイメージ

[156: マンション検討中さん]

野村って値下げするんですか？？
要望書出すのやめます。。

[157: 匿名さん]

そんなことしているとあっという間に売り切れちゃうよ
ネットのことなんて気にしないで自分の決断を尊重しないと

[158: 匿名さん]

いい物件は、ここのレス数に関係なく静かに売れてますよね。

野村は売れ残りがお好きではないようなので、
最終的に多少は下げてくるかもしれませんが、
その時に気に入った部屋があるかは誰も分かりません。

近所のお店とか役立つ情報もありますが、
ネットの誰とも知らない他人の意見なんかにかまってないで、
決めるときは自分なんだと最近痛感しております。

[159: eマンションさん]

>>157 匿名さん

誰だよwww

[160: 匿名さん]

値下げするデベで要望書出すなんてバカみたい。
冷静にね。

[161: 匿名さん]

トレサージュってなんですか？
デイアージュとか訳分からない横文字…かっこ悪いんですけど、野村さん。

[162: 匿名さん]

ここは高過ぎ。
外観、間取り、設備全てか中途半端。

ハセコー得意のファミリーマンションか高級路線にするのかどっちかに寄せたらよかったのに。

希少性の高い土地だけに勿体ないことこの上なし。

[163: 匿名さん]

駒込だから、文京区かと思ったら北区なのね。北区で300万、しかも長谷工。ないない。北区は長谷工多いみたいだが、高額物件だと、長谷工使われているケース、非常に少ないと思われる。竹中ならあるけど。

[164: 匿名さん]

いやいやこの立地は二度とない
このエリアでこれだけ平置き駐車場設置できるなんてスゴすぎ

[165: 周辺住民さん]

以前はこの部県のことはそれほど気にしていなかったのですが、あの平置駐車場とサイクルポートのある建物配置を見てから、この物件が妙に気になっています。

[166: 匿名]

>>165 周辺住民さん

はぁ？

[167: 匿名さん]

このランドプランの凄さがわからないんですか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

一般人にもわかるように是非教えてください！

[169: 匿名さん]

この辺りって上中里のイメージだったけど（住所も北区中里だし）、Googleマップで検索したら徒歩9分でJR駒込駅の8分より若干遠いとは言え十分徒歩圏内（南北線駒込駅の10分よりは近い）。高級路線で攻めるためにはもう一つ使える路線が増えることよりも、出来るだけ北区のイメージを減らしたいんでしょうかね。公式HPには上中里とは微塵も書いてない。

[170: 匿名さん]

北区に住んでいたからわかるけど、山手線の外側でねぇ。高値掴みだよ。

[171: 匿名さん]

土地の取得価格も高かっただろうし、建築費も高騰もあるだろう。長谷工を起用してコストダウンを図ろうと努力もしただろう。別に野村も暴利を貪っているわけでもないと思うから同情もするが、だからといって北区で坪300超えてもねえ。
四方を道路に囲まれた高台で、南側は学校でほぼ永久に遮る建物は建たず、目の前の道路は交通量もそれ程でもない。良い場所だと思う。
兎に角価格だけ。死ぬまで住むから資産価値など関係ない、金ならあるって人向けなのは残念。
そういうタイプは北区を好まないだろうし。

[172: マンション検討中さん]

微妙な値段ですね。

戸数も100戸程度だし、主な想定購入者は豊島区も含めた近隣に戸建を持って住んでいるお年寄りの住み替えとか、その子供夫婦とかかもしれませんね。
なんだかんだ言っても、ここら辺の戸建はそれなりの値段しますので。
お年寄りが住むには、病院はともかく、買い物が水平移動で行けないのがどうなのだろうというところはありますけど。

北区で。。。というところはありますが、ここら辺の住民は、それほど北区というのを意識していないところもあるのではないかと思いますし、豊島区と比べて北区の行政サービスがそれほど劣っているとも思えない（むしろ、図書館なんかは充実している）。
なので、地縁がある人にとっては、北区ということはそれほど抵抗要因にならないのではないかと思います。

[173: マンション検討中さん]

このマンション検討してますが
全部屋寝室見合いの部屋が駐車場に面した作りなんですよね。
地下駐車場にすればよかったのに、、

静かな生活を希望してるので、
日常で車の音がどれほど聞こえるかが気になります。。

今同じような配棟のマンションに住んでいらっしゃる方いらっしゃいますか？