プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 通りがかりさん]

こちらの周辺マンションも、『駒込』とついてますよ。こちらだけ悪意的にお考えになられても・・・。
ちなみに、こちらのマンションは駒込８分に対して、上中里は１０分のようですよ。

[1222: 匿名さん]

>1221さん
悪意は全くありません。ただ販売側がより訴求できるイメージから少々無理のある地名をこじつけるケースは多々存在します。えっこの場所でなんで? みたいな事が過去にあったので・・・直近は駒込だったんですね、大変失礼しました。

[1223: 匿名さん]

しかしほんの少し前なら代々木上原の戸建てP付100平米とかが楽に買える価格なんですねえ。北区でマンション田の字70平米でこの価格。いやあたまげますね。ここは地味ですがなかなか良いところだとは思います。P並列2台可能なゆったりした2階建てまでの戸建が似合う地域ですよね。どこか郊外的な雰囲気がありますし。

あとランニングコストが文京区並ですね。管理費、修繕積立、駐車場、バイク駐輪場をフルセットで払うと6万オーバーですね。修繕積立は当然傾斜しますから10年以上後にはローン以外に8万とかかかってしまうのは高いですねえ。

[1224: 匿名さん]

今日が２期の申し込みですね。
色々言われるけど、売れるんでしょうね。
住み替えの方が多いようですが、この価格が買える層は
修繕積立金とか細かくは気にしないでしょう。
つくずく都内のマンション買う方はお金持ちだなと思います。

[1225: 匿名さん]

固定資産税を含めて年間のランニングコストが130万ぐらい見ておかないと住めないとこですね。

もちろんローン返済は含みません。お金持ちでないと無理ですねえ。

[1227: 匿名さん]

[No.1226～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1228: 匿名さん]

こんな郊外のファミリーマンション風でなくて、もう少し上品なデザインにすればよかったのに。

[1229: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

完売ってこと？

[1230: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎ。
坂がかなりきついです。
やはり、常に車で生活される方が向きですね。
現地を見ようと思い歩きましたが途中でやめました。
あの坂が毎日なんて考えられない

[1231: 匿名さん]

そんな現地行くのを挫折する程の急坂でもないでしょう(笑)。
駅から遠くて毎日通うのは嫌だという人がいるのはわかるけど。

[1232: 匿名さん]

あの坂、普通の自転車で登れたけど…

文京区はこんなもんじゃないよ笑

[1233: 匿名さん]

しかしすみふならそれほどプレミアムな地域でもないのにプレミアム感をキャッチコピーに盛り込んで価格を相場よりかなり高めに設定するのはわかるけど、野村がやるとは思わなかったな。
板橋区加賀ではすみふが先行してマンションを作り、野村が1年半後に同じ加賀ですみふより立地の良い場所に作りながらも価格はすみふと同等やや下の設定で完売まで早かった。

ひょっとして野村はすみふという価格つり上げリーダーが先行してくれないとうまい価格設定ができないのかな。

[1234: 匿名さん]

皆さんのご感想によると、立地と価格のバランスが釣り合っていないという事ですか？
現地を確認しておりませんが、公式サイトに貼り付けてある駒込駅からのアプローチを見る限りそれほど酷い坂道ではないような…
聖学院横の坂道ですよね？ごく緩やかな傾斜で動画の通行人も普通に自転車に乗っていますよ？

[1235: 匿名さん]

＞現地を見ようと思い歩きましたが途中でやめました

平坦なエリアがお似合いですよ。平坦な。

[1236: 匿名さん]

　
1230さんは、ここに限らずレ・ジェイドやシティハウス駒込でも
同じ様な内容書き込んでる人物っぽいのでスルーでいいかと…

何か売れちゃ困る事情でもある様なので、察しましょう。

[1237: マンション検討中さん]

シティハウス大塚が売り出し開始。南向き3LDK70平米6190万、14階で6990万らしい。比較するべし？

[1238: マンション検討中さん]

2LDK56平米5190万、南向きみたい。比較するべし？

[1239: 匿名さん]

シティハウス大塚意外に安いね。駅からフラットで買い物利便性に優れた立地。
道路や都電からの騒音が気になるが、住環境よりも利便性重視ならこちらかな。
坪単価もトレサージュより50万円以上安いし。

[1240: 匿名さん]

施工は長谷工なのに、オハナではないのか。

[1241: 匿名さん]

どういう意味？オハナじゃないけど。

[1242: 匿名さん]

ここ地味だけど閑静で良い場所なのは大いに認める。崖っぷちだけどね。
問題は価格バランスが悪すぎる。北区だ。田端の土手道だよ。一応高台だけど。
文京区なら分かるが、野村の価格設定した責任者は田舎者?

[1243: 匿名さん]

1242さん
文京区なら分かる、北区だ、等という考え方が逆に田舎者っぽい。

[1244: 匿名さん]

文京区でこの価格では赤字でしょう。

[1245: 匿名さん]

住友不動産がかなり戦略的な価格で出してきたね。
ここへの影響も少なからずあるだろうな。

[1246: マンション検討中さん]

何れも検討しました。現地を見るとシティハウス大塚とプラウドでは、立地環境が余りに違い過ぎます。プラウドにしました。大塚のあの環境に抵抗なく、生活がイメージ出来る方は良いかもです。

[1247: 匿名さん]

しかし、この場所でこの価格は歴史的にも飛び抜けた天井値だから、
住替えしたくなっても身動き取りづらいだろうね。

[1248: 匿名さん]

二期販売表見ると、販売戸数がかなり少ない。
要望あった住戸だけを売ってる感じ。

未販売住戸まだ全戸数の1/3くらい残っているけど、駒込エリアは住友不動産やレジェイドの動きもあって混迷しそう。

[1249: 匿名さん]

一期５３戸、二期２０戸。一期販売前からこのスケジュールでした。
そして両方完売なんだから、やはり野村は強い。

[1250: 匿名さん]

ですね、野村は強い。
何だかんだ、意見や比較検討があっても、買える人、買える層が買うって感じですね。

年内モデルルームも本日終了。海外のクリスマス休暇だって、明後日くらいからなのに。。売れたが故の強気でしょか。あっぱれ

[1251: 匿名さん]

この掲示板では売れてないとか書かれていたが、実際は売れた。
掲示板はあくまでも参考程度でモデルルームで話を聞いた方が良いということが
、良くわかりました。

大手モデルルームはもう明日から休業ですね。

[1252: マンション検討中さん]

プラウドでも明日から休みと26日から休みとバラバラみたい。売れている物件が休みが長いって事ですかね？

[1253: 匿名さん]

休暇の長さと売れ行は比例するのかも。

[1254: 買い替え検討中さん]

全く関係ないとは言えないでしょうね〜。
三期販売も１月なのに、この時期ガッツリ休めるっていうのは勝算ありって事でしょう。
ネガさん達が言う様に本当に苦戦してたら、他社で良くある様な急遽追加説明会決定！的な感じに普通なるはずだもの。
結局レ・ジェイドやすみふの方が苦戦する可能性が高そう。特にすみふは後出しした分、価格次第ではヤバい気も。

[1255: 匿名さん]

1期も2期も販売開始が遅れに遅れたのは要望集まらなかったからでしょ。
なんだか売れたとはしゃいでますけど、そりゃ販売戸数を要望の数に合わせれば完売しますよw

てか、ここの入居が来年の5月でしょ？それで30戸の残。
もうこの物件決め打ちの見込層は申込をしたか検討をやめてしまってるだろうし、
新規を取り込むにしても住み替え層はこのスケジュール感では厳しいと思うよ。

[1256: 匿名さん]

モデルルームの冬休みが長い＝売れてるって斬新な分析ですね！
即日完売とかならわかるけど。

[1257: 匿名さん]

今時即日完売はなかなか難しいだろうけど7割売れてるなら健闘してる方かもね。

[1258: 匿名さん]

あの値付けで売れるんだから
今の所野村の勝ちか。
販売時期をたっぷり遅らせてよかったですね。

あの間取りとあの仕様をあの値段は買えないけど。

[1259: 匿名さん]

竣工前完売は難しいかな。
野村も最近は竣工後も売ってるのが増えてるしね。

[1260: 匿名さん]

竣工後「モデルルーム部屋につきプライスダウン！」とかやるんでしょうか。

[1261: 匿名さん]

既に検討客には値引きを提案してるようです。
1期も2期も完売表記すら出せず1/3強が売れ残り。
買おうと言う人(買っちゃった人も)は値段交渉を慎重に！

[1262: マンション検討中さん]

しかし、この価格でこの仕様で良く3分の2売れたよな。そっちの方が凄い。

[1263: 匿名さん]

竣工半年切ってまだ1/3が売れていないってのは
マーケットがそう判断しているということ。
残酷だけどこれが事実。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
いやいやこの時代に
このペースは勝ち組だよ。

[1265: マンション検討中さん]

値引きしたら買いますって交渉してみたら、間髪入れずに断りを受けました(*_*)

販売時期を遅らせたのは、企業的な観点らしく、下期予算物件との事。

実際、二期の抽選会には10組近くいていくつものプランが抽選されてましたよ。

緊迫感が異常でした。。。

[1266: 匿名さん]

抽選もあったんですね。この価格ですごいな野村。

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 マンション検討中さん

間髪いれずに購入を断られたのに何故か抽選会の場にはいたんですね（＾＾）

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 通りがかりさん
値引きを断られただけです。
その後、数週間悩んで申し込みしました。

[1269: 匿名さん]

竣工前に値引きなんてするわけないでしょ。当たり前の話で売れ行きとはなんの関係もない。

[1270: 匿名さん]

ありえなくはないよ。
ここは抽選になるほどだから無理だろうけど、売行き如何では十分ありえます。

[1271: 通りがかりさん]

ここの営業マン、売れているからなのか、自信がありますって感じ。
セミナーでも同じ感じ。

[1272: マンション検討中さん]

自信ありません…って売ってる、営業マンだったら、辞めた方が良いですね。我家の営業ウーマンも自信満々でした 笑。その方じゃなかったら、購入決意しなかったかもです。

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 マンション検討中さん

営業ウーマンだらけな販売センターなんですね

[1274: 匿名さん]

>>1270
いや、大手デべでは自分の知る限りありえない。これまで4件ほどマンション購入経験があるけど。

[1275: マンション検討中さん]

1273さん、
営業ウーマンだらけ、何て、一切書いていませんよ 笑

[1276: 匿名さん]

>>1274さん

ありますよ。
住友以外なら。
もちろん時期や物件によるのでたまにですけどね。
野村でも実際ありましたから。

[1277: 匿名さん]

抽選があったら1期2次とか2期2次とかの追加供給をするからこの物件は抽選にはなってませんよ。
先着順戸数すら示していないから未契約住戸がかなり多いということです。

[1278: 匿名さん]

１期2期共に抽選になってますよ。
抽選会に参加してますしね。
根拠のない理由はやめていただきたいです(笑)

[1279: 匿名さん]

1期2期ともに抽選会参加とは。すごいな。
2期は無事当選できたのかな。

[1280: 匿名さん]

そもそも抽選有無は売れ行きとは無関係でしょ。
全く人気ない物件でも一戸でも要望が重なれば抽選有って言えるんだもん。

同じ考え方で一戸でも買ってる人もいれば確かに売れてるって言うことは間違っちゃいないんだけど（笑）、
この緩やかな販売ペースとリセールバリューの関連性について議論した方が現実的ですよ。

[1281: 匿名さん]

マンション市況も最高値圏で、この物件自体が北区市場最高物件。
リセールは普通に考えたら苦戦するんだろうね。4LDKの部屋なら希少性で買い手がつくかもだけど。

[1282: 匿名さん]

マンションは

買いたいと思った、買える人＝お金が準備出来る人 が買う→満足
買いたいと思ったけれど、買えない人＝お金が準備出来ない、抽選に外れてしまう人 もいる→不満足

その他色々

こう言うコミュニティーでは、色々な角度から色々な意見があるのは当たり前ですね

[1283: 匿名さん]

この物件の場合、
お金は準備できる→立地の希少性も理解できる→仕様やグレード感に満足できない

という理由で買わない人が一定数いると思います。

[1284: 匿名さん]

金持ちは財布の紐が緩いかっていえばそう単純でもないしね。立地や仕様が価格に見合っていないと思えば例え予算内でも買わないよ。まあ買った人からすれば「買わない人＝買えない人」と信じたいというのはわかるけど。

ここに関してはどうしてもこの地でって人には良いと思う。今後も大きな開発は無さそうだから良くも悪くも環境はこのままだし、周囲を見ても当分この規模感のマンションは出てきそうもない。でもどうしてもこの地で無くてもいい（似たような環境ならこの辺りに拘らない）って人なら、余所もよく探すべきだとは思う。この価格まで出せるなら選択肢はいくらでもあるだろうから。

[1285: 匿名さん]

抽選なら倍率で議論するべき。

[1286: 匿名さん]

プラウドの中でも、駒込は売れてないね。過去の２物件は順調だったのに。残念。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 by 匿名さん

だとしたら12/20から冬休みとは野村は余裕見せすぎだね。今の働き方改革の先を行っているのかな。
ちなみにスミフ駒込ステーションは12/28からのようだね。後出しだからなのか厳しい～。

[1288: 匿名さん]

大手は大体冬休みそんなもんだよ。例外はすみふぐらい。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1287 マンション検討中さん

マンションギャラリーの休業期間で売れ筋語るのもナンセンスだと思うけど、
すみふは再来年の5月竣工だから半年後引き渡しで火の車のこことは販売のペースも違うでしょ。

[1290: 匿名さん]

リセール時は購入価格から2割引きくらいでないと売れないかな。

[1291: 匿名さん]

>1290さん
リセール価格はいつ売るかって方が大事だからわからんよ。そして実需物件のリセール時期は自分ではコントロールできないことがほとんど（死別とか離婚とか転勤とか意図せぬ失職とか）。まあそれでもここが余所よりリセール価格で苦労しそうなのは同意。そこは諦めて買うんだろうね。

[1292: 匿名さん]

ここってモデルルームのHタイプ以外、ほとんど同じ間取りですね。
もう少し違うバリエーションや、価格帯による作りの差があってもよかったのに、あまりにも画一的過ぎるように思います。
立地はよいのに残念なマンションですね。

[1293: 匿名さん]

比較的穏やかな立地で、目の前学校で住環境は悪くはないけど、
現地行くと高級感が無いのは残念。何の変哲も無い普通のタイル張りだし、
外廊下も隠されてなくて団地マンションみたいだ。
それにいくら何でも高すぎだね。周辺物件や過去の価格推移からみても、2割は高い。
永住前提だから気にならないという考えもあるかもしれないが、
予期せぬ事情で転居を考えざるを得ないケースもある。
諸事情で住み替えようと思ったら、価格が大きく下がっていて、
ローンがあるので売るに売れず、人生設計が狂ったというケースは見られます。

[1294: 匿名さん]

1293さんが、言ってる事は承知の上、納得の上でしょう、このご時世でこの物件買う人は。心配無用ですよ。

[1295: 匿名さん]

ここ、同じ北区赤羽で坪単価220〜で販売されたプラウド赤羽ディアージュのコピーといってもいいくらい、デザインも配当計画も仕様もほとんど一緒ですよね。タイルの色がちょっと違うくらい。
なのでこの立地に価値を感じられる人だけが買ってると思われます。

[1296: 匿名さん]

この価格出す余裕があるなら、数年前ならもっと仕様がよくて、もっと駅近だったり、北区の外れではなく格上の区の物件が買えたろうに。
2012年以前にくらいにマンション探していた人はこのマンション手をださないでしょう。
身動き取れない人だらけのマンションにならないと良いけど...

[1297: マンション検討中さん]

>1296
余計なお世話だわな。

[1298: 匿名さん]

>1296
区とかの概念でなく、駒込駅近辺という価値観ですよ。
この辺りで育った特有の感覚です。
あと、駒込駅近辺の土地売ってここに来たという人も結構話に聞きます。

[1299: 匿名さん]

ここは駒込駅の駅近とはいえないのでは。

[1300: 周辺住民さん]

こんなの参考まで。
http://diamond.jp/articles/-/1293

この近辺だと本郷通り沿いの物件に続き、芥川製菓跡地でも杭打ちが始まっていますね。

あと、物件が出てくるかも、という意味では、巣鴨の明治安田生命の社宅が空になりつつあるのと、大和郷の文京学院前の社宅跡が何になるのか気になります。
後者はもうかなり長く廃墟状態のようですが。

[1301: 匿名さん]

1300の記事を拝見。以前中里３丁目は西ヶ原と違って高級住宅地って主張している人がいたけど、やはりここらでお屋敷街として余所の人に認識されているアドレスは本駒込・駒込・西ヶ原・滝野川って感じなんだよなって思った。文豪や昔の政治家・実業家のゆかりの地は皆そこらの地域で、中里の辺りではあまり聞いたことなかったから、子供の頃教わった記憶の通りだった。

[1302: 匿名さん]

>1300
巣鴨の明治安田生命社宅は気になりますね。駅から近いし買い物利便性は高い。商店街から少し入るから意外に静かで住環境も良い。二方向で接道してるしマンション立地としては申し分ない。
現社宅は古くはないから社宅建て替えではないだろうね。三菱系だから地所レジでマンションができるとよいな。

[1303: eマンションさん]

>>1301 匿名さん

今思えば過去の論争、相当不自然でしたね。
中里が高級住宅街だとかどうだとか。、
なわきゃないっつーの！と思って見守っていました。

[1304: 匿名さん]

あの中里三丁目推しは異常だったよね。悪い住宅地ではないけど高級ではないよね。
あれは営業さんだったのかな。

[1305: 匿名さん]

>1304さん
かもね。でもあれを信じて契約した人が数軒いれば営業的には大成功でしょう。

[1306: 匿名さん]

流石にそれは無いと信じたいけど、マンション買う時に盲目的に良い情報だけ信じて悪い情報は目に入らなくなる人もいるからね。
中里三丁目が高級住宅地と信じて買った人がいたとすれば罪深いね。
悪くない住宅街だろうけど、自慢できるような場所でもないし。名より実をとる層からも見向きされる場所でもない。

[1307: 匿名さん]

中里三丁目は、むかし寛永寺の墓地じゃないの？

[1308: 名無しさん]

何を実とするかって、人それぞれだろう。山手線沿線の割に、落ち着いたエリアで、近隣に名庭が2ヶ所もあるのは、立地的に自分にとっては、実があると思うので、十分検討に値するけどね。

[1309: 匿名さん]

ガーデンズは2016年の優良物件として高く評価されているけど、
トレサージュは名前も挙がらないね。

[1310: 匿名さん]

高級でないとか、自慢出来ないとか、、色々おっしゃってますが、そもそも、そういういやらしい考え方を持たない、この環境が自分自身のライフスタイルにあっている、そして、総合的にちょうど良いと、判断した方が購入しているのでしょうから、大きなお世話ですよね、きっと。

[1311: 匿名さん]

で、売れてるの？
答えはマーケットにしかない。

[1312: 匿名さん]

>1311さん
前の方も書かれていますが、なかなか健闘してますよ。

けど、1310さんが言っている通り、ライフスタイルに合うかどうかが非常に大切ですよね。
売れてるかどうかを気にしすぎてそれに翻弄されるより、他にエネルギー使いましょうよ。

[1313: 坪単価比較中さん]

Ｎさんの広告バンバン・エリア最高値追求の時代はそろそろ終焉
でも売れるからＮはスゴイ。利益取り過ぎて結構在庫の多い会社にはなってきてるみたいだけど。
Ｓの方が利益のせてもいけいけだけど。

[1314: 匿名さん]

ファイナルカウントダウンですね…

[1315: 名無しさん]

近くにコンビニ無し。飯屋は50メートルさきのラーメン屋。外周道路は一方通行！おまけに施工会社は長谷工ときたもんだ！

[1316: 匿名さん]

飲食店は駒込まで行けばあるし。
ここは一応ファミリーとか向けのマンションでしょ？コンビニとかご飯屋とかより近くにスーパーが無い方が気になるとこだけど、個人的には10分圏外にあるのでそこまで問題ではない。

[1317: 周辺住民さん]

前に話題に出ていた芥川製菓の跡地物件、HPが公開されていますね。インプレスト駒込染井というようです。
でも、物件概要やデザインを見ると北向きの小さい住戸が多そうで残念。あのエリアは家族持ちには特に向いている場所なのに土地の形が歪なのが影響した感じです。

[1318: マンション検討中さん]

インプレストの営業マンか！ワラ
たしかにインプレストの方がいいかもしれないが、値段次第だな。
あそこで双日ブランドなら３６０くらいか。

[1319: 匿名さん]

双日なんてマンションにおけるブランド力は無いけどね。
トレサージュより遥かに立地は良いが、トレサージュが異常に高過ぎなので、330～340万円くらいでは。

[1320: マンション比較中さん]

あそこそんなに良いかね？確かに住宅地としては優れてると思うけど
現地は囲まれてて閉塞感が結構あるし、土地の形も向きも残念だよ。
あの界隈の方が雰囲気はいいけどトレサージュの方が空が広く感じるよ。