プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

>1120さん

評価出来る点は、山手線徒歩10分以内、台地の上、四方道路、目の前道路幅約20メートル、の割りに交通量少なめ、大手デベ、駐車場平置き、正面学校となり教会で将来的な環境の変化の心配が少ない、100世帯の規模、といったところでしょうか。

皆さん、北区と長谷工でなく、文京区と竹中あたりだったら満足するのでは？
その場合、こんな価格では出せないので、また高いだの高級感がないだの始まるんでしょうけどね。

[1202: 1200]

>>1201 匿名さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。

[1203: 匿名さん]

第2期の価格表って出てますか？

[1204: 匿名さん]

どんなに高級感を煽っても「所詮北区の長谷工のマンション」で片づけられてしまうのは残念。
現地を見ていくと静かで高台で立地としては悪くないけどね。

[1205: 匿名さん]

最近野村は長谷工よく使ってるし、大手デべでも無名の施工会社使ってる所も多いからまだマシじゃないかな。
スーゼネなんてよっぽどの高級物件かタワーくらいしかみかけない。
買った後の周りの反響考えても施工会社まで調べる人もそうそういないだろうし。
ただ駒込と謳いながら北区なのはちょっと引っかかるｗ

[1206: 匿名さん]

施工会社よりも、そもそもこの価格払える層がここらの生活に満足できるのかなって疑問はある。都心までは近いが駒込（の下の出口）自体はかなり庶民的なところだからね。
地縁があれば気にしないともいえるが、逆に地元を知っていればいるほど割高に感じるってのもある。

[1207: 匿名さん]

施工会社は関係ないというけど、長谷工だと何でこう似たり寄ったりなデザインになっちゃうのかな。。

[1208: 匿名さん]

第2期も11月開始としていた筈なのに結局始まらず。まあ販売不調なんだろうけど。

[1209: 匿名さん]

田の字ではない新間取りはマダー

[1210: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
ひっそり12月になってるね。。
一期のこと考えると年明けかな？

[1211: 匿名さん]

ハセコーでもクオリティが高ければいいんだが
モデルルーム見るかぎりは下がり天井とかみても
ガーデンズよりコストダウンが見受けられるのがねえ
スロップシンクもないしぺらポーだし

[1212: 匿名さん]

このマンションのバルコニー、ペラボーの高さが人の背丈くらいで切られてるのが謎過ぎる。
天井まで、あと数十センチ高くするだけでそんなにコスト違うのでしょうかね？

このスレ見てもペラボーが嫌で購入迷ってる人がそれなりにいそうだけど、
野村さんはどういう思いでこの仕様にしたのか気になるところ。

バルコニーの壁って世間的にはそんなに重要じゃないのかな？

[1213: マンション検討中さん]

直近の外観

[1214: 匿名さん]

なんだかんだで、半数は契約済なのね。

[1215: マンション検討中さん]

公団住宅みたい

[1216: 通りがかりさん]

ネガの人ってどんな外観見ても必ず、公団みたいとか団地みたいって言いますね…
別に公団っぽさはないと思いますが

[1217: 匿名さん]

第一期はほぼ完売。

確か２、３戸しか残らなかったはずです。

静かに、しっかりと売れていきます。

[1218: 匿名さん]

４０代、５０代の世代が多いそうです。
落ち着いたマンションになるでしょうね。

[1219: 匿名さん]

子育ての観点からはどうでしょう、このマンション？？

[1220: 匿名さん]

たしかに駒込つかうんでしょうが、ひょっとすると上中里が直近駅?

プラウド上中里トレサージュだと訴求できないからマジョリティ駅な駒込を名前に盛り込む手法かあ

これって千葉にありながら東京ディズニーランドと謡う手法と同じですね

[1221: 通りがかりさん]

こちらの周辺マンションも、『駒込』とついてますよ。こちらだけ悪意的にお考えになられても・・・。
ちなみに、こちらのマンションは駒込８分に対して、上中里は１０分のようですよ。

[1222: 匿名さん]

>1221さん
悪意は全くありません。ただ販売側がより訴求できるイメージから少々無理のある地名をこじつけるケースは多々存在します。えっこの場所でなんで? みたいな事が過去にあったので・・・直近は駒込だったんですね、大変失礼しました。

[1223: 匿名さん]

しかしほんの少し前なら代々木上原の戸建てP付100平米とかが楽に買える価格なんですねえ。北区でマンション田の字70平米でこの価格。いやあたまげますね。ここは地味ですがなかなか良いところだとは思います。P並列2台可能なゆったりした2階建てまでの戸建が似合う地域ですよね。どこか郊外的な雰囲気がありますし。

あとランニングコストが文京区並ですね。管理費、修繕積立、駐車場、バイク駐輪場をフルセットで払うと6万オーバーですね。修繕積立は当然傾斜しますから10年以上後にはローン以外に8万とかかかってしまうのは高いですねえ。

[1224: 匿名さん]

今日が２期の申し込みですね。
色々言われるけど、売れるんでしょうね。
住み替えの方が多いようですが、この価格が買える層は
修繕積立金とか細かくは気にしないでしょう。
つくずく都内のマンション買う方はお金持ちだなと思います。

[1225: 匿名さん]

固定資産税を含めて年間のランニングコストが130万ぐらい見ておかないと住めないとこですね。

もちろんローン返済は含みません。お金持ちでないと無理ですねえ。

[1227: 匿名さん]

[No.1226～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1228: 匿名さん]

こんな郊外のファミリーマンション風でなくて、もう少し上品なデザインにすればよかったのに。

[1229: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

完売ってこと？

[1230: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎ。
坂がかなりきついです。
やはり、常に車で生活される方が向きですね。
現地を見ようと思い歩きましたが途中でやめました。
あの坂が毎日なんて考えられない

[1231: 匿名さん]

そんな現地行くのを挫折する程の急坂でもないでしょう(笑)。
駅から遠くて毎日通うのは嫌だという人がいるのはわかるけど。

[1232: 匿名さん]

あの坂、普通の自転車で登れたけど…

文京区はこんなもんじゃないよ笑

[1233: 匿名さん]

しかしすみふならそれほどプレミアムな地域でもないのにプレミアム感をキャッチコピーに盛り込んで価格を相場よりかなり高めに設定するのはわかるけど、野村がやるとは思わなかったな。
板橋区加賀ではすみふが先行してマンションを作り、野村が1年半後に同じ加賀ですみふより立地の良い場所に作りながらも価格はすみふと同等やや下の設定で完売まで早かった。

ひょっとして野村はすみふという価格つり上げリーダーが先行してくれないとうまい価格設定ができないのかな。

[1234: 匿名さん]

皆さんのご感想によると、立地と価格のバランスが釣り合っていないという事ですか？
現地を確認しておりませんが、公式サイトに貼り付けてある駒込駅からのアプローチを見る限りそれほど酷い坂道ではないような…
聖学院横の坂道ですよね？ごく緩やかな傾斜で動画の通行人も普通に自転車に乗っていますよ？

[1235: 匿名さん]

＞現地を見ようと思い歩きましたが途中でやめました

平坦なエリアがお似合いですよ。平坦な。

[1236: 匿名さん]

　
1230さんは、ここに限らずレ・ジェイドやシティハウス駒込でも
同じ様な内容書き込んでる人物っぽいのでスルーでいいかと…

何か売れちゃ困る事情でもある様なので、察しましょう。

[1237: マンション検討中さん]

シティハウス大塚が売り出し開始。南向き3LDK70平米6190万、14階で6990万らしい。比較するべし？

[1238: マンション検討中さん]

2LDK56平米5190万、南向きみたい。比較するべし？

[1239: 匿名さん]

シティハウス大塚意外に安いね。駅からフラットで買い物利便性に優れた立地。
道路や都電からの騒音が気になるが、住環境よりも利便性重視ならこちらかな。
坪単価もトレサージュより50万円以上安いし。

[1240: 匿名さん]

施工は長谷工なのに、オハナではないのか。

[1241: 匿名さん]

どういう意味？オハナじゃないけど。

[1242: 匿名さん]

ここ地味だけど閑静で良い場所なのは大いに認める。崖っぷちだけどね。
問題は価格バランスが悪すぎる。北区だ。田端の土手道だよ。一応高台だけど。
文京区なら分かるが、野村の価格設定した責任者は田舎者?

[1243: 匿名さん]

1242さん
文京区なら分かる、北区だ、等という考え方が逆に田舎者っぽい。

[1244: 匿名さん]

文京区でこの価格では赤字でしょう。

[1245: 匿名さん]

住友不動産がかなり戦略的な価格で出してきたね。
ここへの影響も少なからずあるだろうな。

[1246: マンション検討中さん]

何れも検討しました。現地を見るとシティハウス大塚とプラウドでは、立地環境が余りに違い過ぎます。プラウドにしました。大塚のあの環境に抵抗なく、生活がイメージ出来る方は良いかもです。

[1247: 匿名さん]

しかし、この場所でこの価格は歴史的にも飛び抜けた天井値だから、
住替えしたくなっても身動き取りづらいだろうね。

[1248: 匿名さん]

二期販売表見ると、販売戸数がかなり少ない。
要望あった住戸だけを売ってる感じ。

未販売住戸まだ全戸数の1/3くらい残っているけど、駒込エリアは住友不動産やレジェイドの動きもあって混迷しそう。

[1249: 匿名さん]

一期５３戸、二期２０戸。一期販売前からこのスケジュールでした。
そして両方完売なんだから、やはり野村は強い。

[1250: 匿名さん]

ですね、野村は強い。
何だかんだ、意見や比較検討があっても、買える人、買える層が買うって感じですね。

年内モデルルームも本日終了。海外のクリスマス休暇だって、明後日くらいからなのに。。売れたが故の強気でしょか。あっぱれ