プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1168: 匿名さん]

HPの南向き、70平米台の部屋が毎月11万円台～って？

シミュレーションクリックしてもなんにも記載もないし。

計算根拠が意味不明。

ボーナスで年間50万払っても、月々12万余裕で超えるし。

[1169: マンション検討中さん]

アウディが何か？
逆に国産のファミリーカーで完成イラスト出してるプラウドあるなら教えてください。

[1170: 匿名さん]

確かにｗエントランスのCGって大概アウディだよね。

[1171: 匿名さん]

メルセデス、マセラティよりはアウディは大衆車だから

[1172: 匿名さん]

アウディは使用許可出してるとか聞いたことがあるな。全般にマンションCGでは多い印象。
最近はマセラティもけっこうみる。

[1173: 匿名さん]

駒込は山手線から近いですし、あまりにぎやかすぎない環境が良いと思います。
多少、地域は古い雰囲気もありますが、
それもまた下町的な要素に感じれて良いかと感じました。

全体的に良い物件なので、ある程度の価格は仕方がないと思っています。

[1174: 匿名さん]

元北区民ですが、北区史上最高の物件に相応しい立地・スペックの物件だと思います。
羨ましいです。

[1175: 匿名さん]

↑↑↑

要約すると北区はハセコーが最高級

[1176: 匿名さん]

>1174

北区史上最高の物件なら「西ヶ原ペアシティ」か「駒込ペアシティ」でしょう。
スペックが段違い。

[1177: 匿名さん]

1174の最高は「最高価格」ってことでしょ。
でも「最高価格」、しかも「北区に限れば」なんて自慢にもならんなｗ

[1178: 匿名さん]

>1176
そんな築古の借地物件とは比較にならないですよ。

第二期も始まりますね。飛ぶように売れるかな。

[1179: マンション検討中さん]

近くのパークハウスの築浅中古マンション出たみたい。目の前公園みたいだから、日当たりは良いだろうね。

[1180: 匿名さん]

築浅パークハウスはやはり坪300万円くらいだね。
同じ中里三丁目で、大きく優れている点もないのにこの価格差は何をもって正当化できるのだろうか。

[1181: 匿名さん]

パークハウス(近くのもう一棟も)は以前検討したけど、周りの住宅街の雰囲気が嫌でパス。

プラウドの方が周りが抜けてていいな。

確かに価格差はあるけど、それでもプラウドの方が良いと思う人もいるよ。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

あっちとは比べものにならないと思います。

[1183: 匿名さん]

物件見るついでに売りに出てるパークハウスまで足を伸ばしてきました。
正直、高級感は全くないです。
外壁も吹き付けだけでエントランスも地味。
白地の壁には汚れも目立ちました。

駒込までは暗く廃屋のような平家群を通り抜けて向う必要がありプラウドの立地とはまた違った雰囲気です。結構怖かった。

[1184: 匿名さん]

駅までの道のりは歩いて確認した方が良さそうな感じですね。10分程度かかってくることから一度怖いと思ってしまうと腰が引けてしまいそう。

怖いというコメントもあることから、人通りはあまりないのでしょうか？
女性の一人帰りでも安全か、子供一人歩いても大丈夫か、周辺環境は要確認になってきそうです。

[1185: 匿名さん]

田端からちょっと遠くはなりますが通り沿いを歩けばプラウドまで行けるので夜道はそっちのほうが安心かと思います。

[1186: 匿名さん]

うん⁇暗く廃屋のような平家群を通り抜けて向う必要があり、、と、ありますが、これは、プラウドより先のパークハウスまでの道のりですよね⁈

駒込駅からプラウドエントランスまでは、もろもろ安全な道のりなので、プラウド検討者さんには、問題無いかと思いますよ

[1187: 匿名さん]

このスレは契約者がほとんど出てこないね。売れてないのかな。

[1188: 匿名さん]

廃屋て。その家にもすんでる人いるのに、失礼だね。

[1189: 匿名さん]

>>1186
プラウドから駅まで聖学院小の横をとおるなら、急だし、夜は暗いですよね。
中里は住宅メインなので、どこを通っても夜道は暗いですが、治安はよいと思いますが、プラウドも他も大差ないですよ。

[1190: 匿名さん]

昨日散歩がてらに現地見てきました。高層階の日当たりはばっちりですね。
お隣の教会から讃美歌が聞こえてなかなかいい雰囲気でした。
周辺には和菓子店がありましたが、コンビニはないですね。
敷地内に食材の宅配ステーションを置くくらいだから、
住居者は生協とかをメインに使う層が多いということでしょうか？
聖学園の坂も短いので、将来足腰が弱っても大丈夫そうでした。

シートが取れて建物がよく見えますが、可も無し不可もない印象です。
ただ、南東側？の外壁タイルが工事中なのに一部すでに欠けているのには驚きました。
こういうのって引渡し前に修理するんですよね？

もうすぐ２次販売だと思いますが、人気のほどはどれくらいなんでしょう？

[1191: 匿名さん]

お受験組は関係ない話だか
公立組は学校まで最も遠いマンション

[1192: 匿名さん]

安全な道のりを強調するのはどうなんだろう？
そもそも駒込エリアは全般に安全だけど、ここはエリアの中でも良い方ではないよね。

あー、でも不忍通り沿いは歩道狭くてここより危険かな。住むには断然便利だけど。

[1193: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの体感印象が徒歩11～12分なのがネックです。
結構な坂登ったうえに信号待ちがあるのが残念。
住んでみてマンションから駅に向けて歩くときはもう少し近く感じるのかな。

[1194: 匿名]

北区でこの価格は高すぎ・・・

[1195: 匿名さん]

⬆何度もこの話し、めんどくさい。

[1196: マンション検討中さん]

同意！

[1197: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

確かに高過ぎだけど、
みんな高い。。。

[1198: マンション比較中さん]

JR駒込駅まで徒歩圏で高台だし悪くないですが、ひとつ残念なのが長谷工だということ。
この価格ならもっとプレミア感をつけて、しっかりした作りで出して欲しかったです。
値段と作りが釣り合っていればと思うと残念です。

[1199: 匿名さん]

>>1198 マンション比較中さん

また、このネタか！
長谷工潰しお疲れ様です。

[1200: 匿名さん]

ダメな点はわかりました。
評価できるポイントはなんでしょう？

[1201: 匿名さん]

>1120さん

評価出来る点は、山手線徒歩10分以内、台地の上、四方道路、目の前道路幅約20メートル、の割りに交通量少なめ、大手デベ、駐車場平置き、正面学校となり教会で将来的な環境の変化の心配が少ない、100世帯の規模、といったところでしょうか。

皆さん、北区と長谷工でなく、文京区と竹中あたりだったら満足するのでは？
その場合、こんな価格では出せないので、また高いだの高級感がないだの始まるんでしょうけどね。

[1202: 1200]

>>1201 匿名さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。

[1203: 匿名さん]

第2期の価格表って出てますか？

[1204: 匿名さん]

どんなに高級感を煽っても「所詮北区の長谷工のマンション」で片づけられてしまうのは残念。
現地を見ていくと静かで高台で立地としては悪くないけどね。

[1205: 匿名さん]

最近野村は長谷工よく使ってるし、大手デべでも無名の施工会社使ってる所も多いからまだマシじゃないかな。
スーゼネなんてよっぽどの高級物件かタワーくらいしかみかけない。
買った後の周りの反響考えても施工会社まで調べる人もそうそういないだろうし。
ただ駒込と謳いながら北区なのはちょっと引っかかるｗ

[1206: 匿名さん]

施工会社よりも、そもそもこの価格払える層がここらの生活に満足できるのかなって疑問はある。都心までは近いが駒込（の下の出口）自体はかなり庶民的なところだからね。
地縁があれば気にしないともいえるが、逆に地元を知っていればいるほど割高に感じるってのもある。

[1207: 匿名さん]

施工会社は関係ないというけど、長谷工だと何でこう似たり寄ったりなデザインになっちゃうのかな。。

[1208: 匿名さん]

第2期も11月開始としていた筈なのに結局始まらず。まあ販売不調なんだろうけど。

[1209: 匿名さん]

田の字ではない新間取りはマダー

[1210: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
ひっそり12月になってるね。。
一期のこと考えると年明けかな？

[1211: 匿名さん]

ハセコーでもクオリティが高ければいいんだが
モデルルーム見るかぎりは下がり天井とかみても
ガーデンズよりコストダウンが見受けられるのがねえ
スロップシンクもないしぺらポーだし

[1212: 匿名さん]

このマンションのバルコニー、ペラボーの高さが人の背丈くらいで切られてるのが謎過ぎる。
天井まで、あと数十センチ高くするだけでそんなにコスト違うのでしょうかね？

このスレ見てもペラボーが嫌で購入迷ってる人がそれなりにいそうだけど、
野村さんはどういう思いでこの仕様にしたのか気になるところ。

バルコニーの壁って世間的にはそんなに重要じゃないのかな？

[1213: マンション検討中さん]

直近の外観

[1214: 匿名さん]

なんだかんだで、半数は契約済なのね。

[1215: マンション検討中さん]

公団住宅みたい

[1216: 通りがかりさん]

ネガの人ってどんな外観見ても必ず、公団みたいとか団地みたいって言いますね…
別に公団っぽさはないと思いますが

[1217: 匿名さん]

第一期はほぼ完売。

確か２、３戸しか残らなかったはずです。

静かに、しっかりと売れていきます。