プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 名無しさん]

中古でよければもっと便利な場所に手頃なマンションあるし。

[1082: マンション検討中さん]

みなさん相当便利なところにお住まいなんですね。私は今住んでいるところはスーパーもコンビニも10分くらい歩かないと無いところなので、トラサージュに関してはそこまで不便とは思わなかったです。
遅くまで帰宅出来ない一人暮らしの目線なら不便かもしれませんが、ここを検討する方はファミリーや退職後の優雅な人には時間もあるので、その辺はそこまで問題ではないような気がします。

[1083: マンション検討中さん]

今どこに住んでるとか、我慢出来るできないじゃなくて、山の手徒歩8分と利便性を謳うマンション（並の価格）なのにこの買物環境はないよね、という話をしてるんじゃないかな？

それとファミリーや高齢者ほどキツいと思いますよ。
家族全員分の食材や飲み物を抱えてあの坂道を往復するのはね、、

[1084: 匿名さん]

今は、ネットスーパで何でも解決できますが、
ちょっとした買い物が歩いて５分以内に出来るお店ないと不便ですよ。

新宿区では、高齢の方の買い物の難しさが一時期問題でした。
小売店が姿を消し、駅周辺にしかスーパがないので、
高台にすむお年寄りの方は苦労をされてたようです。
場所によっては、スーパが訪問販売をするようになりました。

現地に行きましたが、お買いものは商店街以外に難しのかなと感じました。
落ち着いた環境で、ある程度の広さを求めると、何かを犠牲にしなければ
ならないのは仕方ないですが・・・

[1085: 匿名さん]

HP見ていたらアンボイドスラブ工法で２００ｍｍ～２２０ｍｍとありますが。
音の伝わり方って、どうなんでしょうか？
子供が走ったりしたら、響くレベルでしょうか？
詳しい方いらしたらお願いします。

[1086: 匿名さん]

アンボンドだと一般的にはスラブ面積が大きくなるので遮音性能には不利となる。
ここがどうかはわからないが。

[1087: 匿名さん]

アンボイドスラブかは不明だけどプラウド加賀学園通りの住民スレに上の子供の足音が
うるさいと出てくる。
ここと同じスラブ２２０ｍｍ以上ってあるけど。
音を気にするなら最上階しかないかもね。

[1088: 匿名さん]

まあ、かなり煩いだろうね。
200ミリは一般的には賃貸マンション以下だろうし。

[1089: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございます　参考になります

[1090: 匿名さん]

所詮北区の物件に資産価値や邸宅感を期待しては駄目でしょう。

[1091: 匿名さん]

では何故北区の物件のスレ見てる？都心の高級物件、タワマンのスレ見て検討されればいいのでは？

[1092: 匿名さん]

北区は都心に近くてJRや地下鉄が整備されて利便性はそこそこ高く、不動産の値段も手に届きやすいのが良いところ。
住所がステイタスになるような地域ではないけど、良い意味でも悪い意味でも庶民的な雰囲気が許容できれば良い選択だと思う。

[1093: 匿名さん]

そこそこ広い所に移りたいけど都心では２億、３億は出せないが
利便性のいい所で、落ち着いた場所となると検討する人もいると思う

[1094: 匿名さん]

山手線駅徒歩圏だが、北区アドレスだから手が届きやすい、というのは十分なメリットでは。
同じ駒込駅徒歩8分で山手線内側文京区アドレスだと坪100-150くらい高いんでしょう？何にそんなお金払わなきゃならないのかしら？

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

そんなに高くないです。なのでここは割高だとみんな仰ってる。

[1096: 匿名さん]

住所が北区だと馬鹿にされたりするコミュニティも無いわけではないけど、
そうした点が気にならないなら、名より実の良い場所だと思う。

[1097: 匿名さん]

これが本駒込アドレスだと７６平米で約９７００万

北区でこの価格で８５平になってくる

同じ価格帯なら広い方がいいとか、住所にこだわるかはその人次第

[1098: 匿名さん]

文京区本駒込6丁目物件が坪400。ここは坪250-300なら名より実を取って検討してもいいかな。

[1099: 匿名さん]

北区どうこうより、近いエリアで単価がガラッと変わるところってちょっと神経使うかも。上であっても下であっても。
成田空港まで1時間で行けるのはありがたいが。

[1100: 匿名さん]

周囲の住民のレベルに差があるので、どの住所に住むかは重要。
いい歳して髪を染めたり、子供を深夜まで外につれ回して何とも思わない人達と一緒にPTAしたり地域コミュニティを形成するのは辛いよ。
北区は荒川区や足立区あたりに比べればマシだけどさ。

[1101: 匿名さん]

利便性へのフォーカスで、北区が上がり気味ではある。今まで過小評価であったと。意外と緑も多いし。

[1102: 匿名さん]

野村が採算取れないとこに建設するかな？

[1103: 匿名さん]

北区が過小評価ってことはない
実力が不動産取引価格に反映してるだけ

[1104: 匿名さん]

イメージは北区は板橋区と同格で、荒川区・足立区よりは少しマシ、豊島区には劣り、文京区からは大きく引き離されているくらいでしょう。
その割には文京区の物件とあまり変わらない価格で売ろうとしているから、売れ行きがよくないのだろう。

[1105: 名無しさん]

単純に住所だけでしか、価値を捉えない人だと、価値は無いと感じるの感じるかもね。

[1106: 匿名さん]

住所だけでなく、生活利便・安普請と、３つ問題があるからね。
価値が無いことはないけど、あと５００万ぐらい安くならないとね。

[1107: 匿名さん]

中途半端に邸宅感を出さないで、寧ろ北区の物件らしくエコノミー感を出して、容積もフルに使って戸数を増やし、割安感を出して売った方が野村は儲かったのでは。
この場所でプレミアム感を出して売ろうなんてミスマッチ。

[1108: 匿名さん]

要はここにいるみなさん都心部は無理だけどせめて都内にプラウドを的な人達なんでしょ？
で箱を開けたら高かろう悪かろうで文句言ってるという
端からみてて結構笑えます

[1109: 匿名さん]

暇潰しの部外者が、北区中里の物件で高級感を打ち出す販売手法を嘲笑っている感じもあるよね。真面目な検討者には迷惑だな。

[1110: 匿名さん]

高かろう悪かろうなんだから文句言ってもよいのでは？
高かろう良かろうで文句ならおかしいけど。

[1111: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
それで頑張っているのが東京王子。
あれの真似はなかなかできないでしょう。

[1112: 匿名さん]

３０１の予定価格が９０００万前半で２０１の正式価格が８２００万。
早くも１割下げたね。竣工してもう１割下がった時が買い時だな。

[1113: マンション検討中さん]

301は元々1期で価格出しておらず2期になって初めて価格出した筈、一体何に対し1割減何だろうか?
まあどうでもいいけど変に駆け引きしても無駄じゃない。頑張れ！

[1114: 匿名さん]

>>1112 匿名さん　

確か前期401が8,900万円。え。その下の階の301が9,000万前半だったら値上げじゃん。本当ですか？

[1115: 匿名さん]

事前案内会では9000前半って言われてたよ。
>>96に載ってる。
野村は値下げするの早いから。

[1116: 匿名さん]

とにかく長谷工らしくて安っぽくてダメ

[1117: 匿名さん]

安っぽいという主にここの意見と、高級感あるというマンションブロガーの意見、真逆過ぎてもうわからん！

[1118: 匿名さん]

モモレジ氏は共用部のデザインを褒めているのであって高級とは言っていないし、マンマニ氏は脱サラして本業になっちゃったからもうデぺ寄りの記事しか書けないんだろうと思う。高級・邸宅を連呼しても、どこが高級なのかさっぱりわからない記事だし。
敷地形状は良いし、言う程悪くはないとは思うけどね。場所も含めて価格と釣り合っているかは別だけど。坪300位だったらここまで言われないと思う。

[1119: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

何れの意見も個人の主観、固定観念、こうあるべき、こうあって欲しいという思想を文字として表現しただけのこと。ここの意見はあくまで参考として最後は自分の判断で決めて下さい。

[1120: 匿名さん]

いくつか他のモデルルームなども見に行ったことで感じたのは、ものすごく高級な物件ってことはなく、かといって安っぽいもなく、普通に住むには問題ないマンションだし、悪くはないんじゃないかな

一応中里の土地の値段も北区の中でもかなり高いところではあるから王子よりは割高でも仕方ないけど、でも高いわな。

[1121: 匿名さん]

いろんなデペが通常よりハイクラスな物件を出したりするけど、ここはその逆でプラウド・アーバンとかのシリーズ名で廉価版にすればよかったね

[1122: マンション検討中さん]

検討中の者です。

スレの７７６〜から物件前の道路の延長計画についての話題がありますが
東京都や北区の道路計画のHPを見てもこの計画の確認ができませんでした。

こちらの情報のソースについてご存知の方いたら教えてください。

[1123: 匿名さん]

現地で外壁が見えるようになりました。
まあ、邸宅感は無く普通の吹き付けタイルだね。

[1124: 匿名さん]

>1123

吹付タイルの意味、おわかりですか？

これはどう見ても普通のタイル張りでしょう。

[1125: 匿名さん]

そうだね。ただ高級感が無いのは同意だな。

[1126: 匿名さん]

>1124

1123さんはバルコニーの軒天上が吹付けタイルと言いたかったのでしょう（適当）

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

外壁がと断ってるから、外壁のこと勘違いしたのでしょう。

[1128: 匿名さん]

第二期の販売戸数や対象の部屋は公表されたのかな？

[1129: 匿名さん]

外壁くらいは目白ガーデンヒルズとかそのレベルの質感に仕上げてくれたらなぁ。。
もう中身は長谷工でいいから。

[1130: 匿名さん]

ホームページは記載がないけど先着順ぽい部屋を見せられて種類があったから、
販売は厳しかったみたいだね。