プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1148: 匿名さん]

購入者です。

私はプラウドだからと言って、標準以上を求めてはいません。様々な諸条件を理解し、むしろ、標準的な仕様を納得して購入しました。

つまり、1144さんの
みんな標準以上を求めている
と、言うのは間違いですね

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん　

多分スミフが更新するかも！

[1150: ご近所さん]

長く駒込近辺に住んでいる者です。駒込はご存知の通り豊島区、北区、文京区が入り組んでいますが、地元の方の多くは文京区だからとか、北区だからとか、特に意識していない思いますよ。みんな駒込民です。そんな地元民からすると中里三丁目は、少々不便だけど非常に静かで暮らしやすいというイメージが大半ではないでしょうか？その環境、スケール感、野村のアフターサービス、総合的に見れば悪くないと思いますけどね。
プラウドの物件にスペシャル感を求める方には、安普請に映るでしょうし、北区が嫌な方には高価く見えるんでしょうが、やっぱり環境が一番って方には、色々差し引いても魅力ある物件かと思います。来年春には、近くにマルエツプチが出来ますので、買い物環境も良くなりますよ。

[1151: 匿名さん]

プラウドだからスペシャル感を求めるというか、この価格だとスペシャル感が無いとねとは思うな。
静かな地域だし、交通利便性も良いところだと思うが、この辺りが持っていた穴場的な魅力は消え去っちゃったのが残念に感じる。当方も40年以上地元を見てきたが、同じ地元でも感じ方は違うものだね。

[1152: 匿名さん]

東口界隈は行政区が割れている事と、地元の方なら知っているかもしれませんが地権者の問題があり、なかなか再開発が進みません。そういった事が重なり駒込は長年穴場的存在だった面もあるかと思います。ポテンシャル的には元々高いので、この街を知られない方が良かったと思う地元の人もいるかと思います。

[1153: 名無しさん]

駒込は、ポテンシャル高いと思うよ。山手線でありながら、割と静かで繁華街化してないし下町感もあって、何と言っても、六義園と古河庭園の名勝があるのはいいよ。

[1154: マンション検討中さん]

月々11万円台のみ、表記して、ボーナス30万円を併記しないのは、広告違反です。別ページに詳細を書いてもダメです。即刻修正してください。
誤認を招きます。
そして、公取委にちゃんと報告してください

[1155: マンション検討中さん]

野村さ〜ん、もう大掛かりな仕様変更は無理だと思いますが、バルコニーのペラボーをせめて天井まで伸ばしてくれませんか？

そしたら購入検討します>_<

購入された方々もあの隙間はどうにかしたい、って思ってる人多いとおもいます！

[1156: マンション検討中さん]

他のプラウドもペラボーに変わってきているみたいですね。
建築資材高騰のあおりなんでしょうか、そんな話も聞きました。
今の時期は仕方ないとしてもほんとにせめて天井までのばしてくれたらいいですね。

[1157: 匿名さん]

邸宅

[1158: 匿名さん]

ペラボーってそんなに嫌です？。私はそんなに気にならないかも…。

優先順位としてはかなり下かな。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 匿名さん
天井まであれば個人的には気になりませんが、天井まで無いのはかなりマイナスかなと自分は思います。

[1160: 匿名さん]

『邸宅』なんだからパッと見安っぽい（というか安い）仕様は駄目でしょう。
地域に見合わない坪単価だけが『邸宅』感を漂わせている。

[1161: 匿名さん]

火災時は廊下から逃げることも多いだろうし、角部屋でそれが叶わぬ時もベランダには下に降りる避難路もある。ペラボーぶち破って隣に逃げるなんておそらく死ぬまで経験しないだろうから、安全性よりプライバシーを重視したい気持ちは理解できる。
でも他に気にすべき点は沢山あるから私も優先順位は下だな。高さ自体はたぶん1ヶ月住んだら殆ど気にならなくなる。むしろ問題はベランダの排水口が独立してるかどうかかと。これは隣と共有してると結構気を遣うよね。

[1162: 匿名さん]

＞1161さん
1160です。安全性はプライバシーよりも大事です。そもそも満たされていないと消防検査合格しないので引き渡しされません。

ペラボーは火災時の2方向避難を確保するために設けてあります。バルコニー隔壁をコンクリートで造っても、腰下に避難上有効な開口部（部分的なペラボー）を設ければ法的にクリアーします。高級感を出しながら安全性を確保するやり方があるのに採用していないことが駄目だと思います（邸宅なのに）。

排水は問題ありますね。ですが、側溝をバルコニー毎に完結させる為には全部のバルコニーに竪樋を設けることになるから、これも見た目が悪いです。高級マンションなら上手く柱に隠れるように配置させたり、空調室外機や給湯機と合わせてルーバー状の壁で囲うなど工夫されてます。

安普請の造り方していて『邸宅』謳っているところが滑稽なんですよ、このマンション。

[1163: 匿名さん]

悪くは無いんだけどね、売り方とターゲットを間違えた、ってことだね。

[1164: 匿名さん]

エコノミーマンションとして売り出せばあまり文句は出なかったろうに。
邸宅感とか、中里三丁目は北区でも特別で文京区並みとか、
妙に高級感を煽るから実態と合わずに批判される。

[1165: 匿名さん]

もう皆ここが場所の割に高いのは土地を高値掴みしたからって薄々気づいてるでしょ？
ペラボーも残念だが、まともに高級仕様にしたらもっと高くなるわけだし、土地の仕入れ時点で無理のある計画だったんだと思うよ。仕様云々以前に場所柄高すぎる。北区にはそれなりにシンパシーを感じているが、7000万とか8000万とか払ってここに住みたいかと言われたら嫌だな。ベランダの仕切りが高級でも嫌。

[1166: 匿名さん]

ガーデンズも1期1次はそこそこ売れたけど売れ残り分が中々捌けず2期販売に移れていないね。
駒込トレサージュも2期販売は大分先になりそうだね。

[1167: 匿名さん]

月々11万円台。80㎡超え。マンションの完成図にはアウディがとまっている。そこから考えるに、ちょっと高級マンション。

平置き駐車場は37台。この付近なら車がなくてもいいので37台は妥当かな。地下駐車場でしょうか。

共有スペース？に噴水まであるんですね。噴水はなくてもいいかなと思います。←管理費が高くなりそう。

滝野川図書館が近いです。↓コレ
http://www.city.kita.tokyo.jp/chuo-tosho/bunka/toshokan/riyoannai/ichi...

朝の9時から夜の8時までやってるんですか。日曜日は午後5時ですが、夜8時ってすごい。東京都ってサービス充実していますね。おはなし会もあるみたいなのでチェックしてみますね。