プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
火曜土曜の八百屋ってどこに来るんですか！？初耳です

[286: 匿名さん]

駒込駅向かう途中のマルエツプチ、午後9時閉店なんですね。
買い物で大きなビハインド背負う物件。

[287: 匿名さん]

インターネットで中古価格調べればすぐわかるけど、
同じ中里3丁目の築浅パークハウス2件も、直近の売出価格で坪300万円を超えるかどうかくらい。
駒込最寄で山手線外側の最高峰と思われるプラウド駒込は棟によって様々だけど、
直近でも標準で坪320万円前後、条件の良い部屋でも坪350-360万円くらいでしょう。
このマンションの立地で坪400万円とか有り得ないよ・・
買い煽りにしてもひど過ぎる。業者さんの煽りだとすれば少し自重しないと。

[288: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
プラウド駒込トレサージュから1ブロック西に行ってふじもとっていう中華定食屋の前の信号で高台通りを渡った7階建のマンションの1階にあります。火曜と土曜の午後から夜までやってて、開いてない曜日はいかにも八百屋らしい箱が積み上げてあるのが外から見えます。値段はともかく野菜の品質はかなり良いですよ。Googleのストリートビューを貼っておきますね。

[289: 検討中]

>>280 周辺住民さん

西ヶ原一丁目ならサカガミの近くですね。
買い物便利な地域だと思います。
東口利用であればフラットで行き来できますね。中里三丁目だと丘上なのでどうしてもアップダウンがつきものです。
西ヶ原で交通量少なく敷地広いマンションだとみんなの公園周辺かスギ薬局の裏あたりに敷地があればかなと思います。どれも駒込利用だと15分歩かないとですね。巣鴨、田端、日暮里、大塚含め環境と価格バランスいいところはないんでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん
ここが坪400みたいな言い方のほうが煽りじゃん。実際は南棟で築10年のプラウド駒込の南棟より少し高いだけの坪370前後。
プラウド駒込は駒込駅から近いし竹中で良いマンションだと思うけど、あえて欠点を挙げれば山手線がうるさい。しかも窓が大きいせいか当時の二重壁の特徴かわからないけど、生活音が筒抜けで高級マンションなのにって驚いた。

[291: 検討中]

>>287 匿名さん

ここが坪400とは言われてなかったのでは？
他山手アドレスの物件で高台、交通量少ないところだとと記載されてますよ。
内側だと南大塚とか、本駒、千石、外側だと
駒込4、巣鴨、北大塚、上池、西池で山手徒歩8分高台静かなところで大型物件が坪400するのでしょう。

[292: 検討中]

>>284 匿名さん

肉の花正、田端下の業務スーパー
十条銀座を含めてみては。十条はバスある時間なら赤レンガからすいすいで帰れます。
古河庭園で降車です。

[293: マンション検討中]

>>286 匿名さん

駅の反対側は夜遅いはず。あとタジマ

[294: 匿名さん]

>>289 検討中さん
スギ薬局ができる前に近くの賃貸にいたことあるけど、結局上り坂ですよ。駒込駅からは10分以上かかってここより遠いし。サカガミが近いのは間違いなく魅力ですが。

[295: 匿名さん]

>>289 検討中さん
294です。終わりの方をよく読まずに投稿してしまいました。的外れごめんなさい。

[296: マンション掲示板さん]

>>281 匿名さん

遠征ついでに。田端でおりてアトレ成城石井で買い物。100円バスで3分で帰るか、12分歩く。飛鳥タワーの中通るか、もりいち脇の階段登るか坂登る。笑　疲れて歩きたくないときや大雨時、電車通勤民なら田端からタクシーが楽。

[297: 通りすがり]

>>293 マンション検討中さん

いやー、仕事終わって駅逆側のマルエツや本郷通りのタジマまで遠回りして買い物は相当大変よ？

[298: マンション掲示板さん]

>>297 通りすがりさん

そうするとコンビニしかないですね。
よりどりみどりですよ。
ひろしで強いの一杯ひっかけて歩けば
タジマも遠くないはず。逆転倶楽部でも。笑

[299: 名無しさん]

モデルルーム見学会が大雨。書き込み活発になりますかね

[300: マンション検討中さん]

シティハウスとかレジェイドって値段発表されてますか？
向こうの方が駅から近いしここより高いですよね？

ここもどんどん販売遅れてるし売り切れる感じもないから比較して決めようと思います。

[301: 名無しさん]

>>300 マンション検討中さん

向こうは単身向けでしょう。
本郷通り沿いなので安いのでは。
買い物便利です。

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
今までのパターンだと駒込駅北口から古河庭園の下にかけての本郷通り沿いは、高台通りよりも安いです。ただ、レ・ジェイドはあのエリアにしては日当たりが良さそうだから、坪単価ではトレサージュを上回ってくるかもしれませんね。狭い分、一戸当たりはトレサージュより安いと思いますが。

[303: 匿名さん]

坪400でも坪370でも相当な割高物件ですね。
含み損を抱えると身動き取れなくなりますよ。
今は永住する気でも、環境変化により売却を検討せざるを得なくなる場合もありますので。

[304: 匿名さん]

400を連呼すると370が安く聞こえる不思議（笑）。
プラウド駒込よりちょっと高いだけと言われても、並べて比較自体が無理がある。
共通点はブランド名だけだからねぇ。