プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: 匿名さん]

>204
間取りのオーダーメイドって工期の関係上結構早くに締切が来るから、本気で考えるならもうあまり時間が無いと思いますよ。公式HPにも小さな文字で期限があると書いてある。余所で無償オプションにある間取り変更（3LDK→2LDK）をしたことがありますが、そこは低層階なら竣工の9ヶ月前、中層階以上で竣工の7ヶ月前位までに決めないと駄目と言われました。ここがどうかは知らないけど、そこも変更期限が切れた後もHPにはオーダーメイド可能との記載がされていました。
何だか契約を迫る営業マンみたいになってしまいますが、信じるかどうかはご自由に。

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

モデルルーム行ったらもう出来ちゃってるから高層階しかオーダーメイド出来ないと言われましきた。
ホームページで大々的に謳う癖にほとんどの住戸はもうドアの色すら選べない状況らしい。

販売時期が当初の5月から伸びに伸びたり、何があるんですかね？

[207: 205]

>206
やっぱり。ドアの色くらいねぇと思うけど、ウチが買った余所でも同じだったから（特にスケジュール変更は無かった）この物件ならではではなくどこでも同じだと思いますよ。まあHPにあるコーディネーターとの相談とかしてたら平気で2ヶ月位経っちゃうから（ちょっと壁を動かすだけでも照明の変更やらスイッチの位置やらいろいろ出てくる）そんなものじゃないかな。

[208: 名無しさん]

中国みたいにスケルトン基本だとありがたいですね日本も。このくらいの価格からなら洗面台もバスも自分で選びたいですよね。

[209: 匿名さん]

もういっそのこと完成売りにすればいいのに。
マンション市況が悪くて販売先送りにしてたんだし。

[210: マンション検討中さん]

排水桝がテラス(庭)にある間取りが幾つかあるようです。

排水桝って一般的には下水関連の設備ですよね。

臭ったり虫が沸いたりといったことが起きたりするんでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

ディベロッパー勤務の知人によると、販売が不調らしく第1期だけ今の値段で売って、しばらく間を開けて竣工後に大幅に値段を下げて売るという噂があるそうです。

[212: 通りがかりさん]

北区は23区のうち、高齢者率が高い区です。企業も少ない。これから介護、医療への支出はさらに増えていくでしょう。北区に実家があるため、所得の多い人が大規模なマンションに住んでいただくのは大賛成。王子神谷の大きなマンションも大賛成。若い人が増え活気がある北区になって欲しい

[213: マンション検討中さん]

2年前の近隣のマンション（ここより駒込駅から2分遠く、線路際）が中古でほぼ坪300万で出てるので、新築ならこの値段もありかと思います。

[214: 匿名さん]

ここのような価格のマンションが出るから、近隣の2年前の中古が坪300近くで売りに出されるとも言える。

[215: 名無しさん]

山手アドレスをこの時期に買うならどこも価格は高いでしょう。
線路際でなければ、藤和の中古を数年待つとかならこの三丁目にお安く住めるかもです。でなければ京浜埼京アドレスでしょうか。価格より仕様、暮らしなどの情報交換しましょう。紛争etcなどないだけマシです。

[216: 匿名さん]

徒歩5分圏内内にコンビニ、スーパーないですよね。
買い物の事があまり話題に上がりませんが結構切実な問題かと思っています。

[217: 匿名さん]

確かに徒歩5分以内だと無いですね。知らないだけかと思ったけど、公式HPにも載っていないのだから無いのでしょうね。まあ離れているとはいえ駅方向にはあるので会社帰りに買い物してくるか、ネットスーパーか。ただここに限らず静かな文教地区とか文化の香りみたいなイメージで売られるところはどこもこんな感じですよ。あれもこれもというわけにはいかない。

[218: 名無しさん]

小さな個人商店はありますよ。笑。駄菓子屋さんは最近あいてるのを見てませんが。。駅からならマルエツプチ、コンビニ経由して帰れます。買い物は休みの日にまとめてがおすすめです。霜降り商店街のサカガミや、田端銀座のトップなどもあります。私は巣鴨の西友と霜降り商店街利用です。

[219: 名無しさん]

通りをはさんだ向かい側で野菜の特売を定期的にみかけます。塩や醤油を買い忘れたなどは付近の個人商店、徒歩1分かからないかなでよいかと思いますよ。お酒も販売しています。

[220: 名無しさん]

>>219 名無しさん

自分の暮らしを豊かにするために個人商店を定期的に活用するのは大事だと思います。
なじみになれば毎月買うものをストックしてくれるかも知れませんしね。チェーン店ばかりだと生活が味気ない気がするのは私だけでしょうか。

[221: 名無しさん]

>>218 名無しさん

その個人商店知ってます。深夜まであいてますね。以前はこの通りにもコンビニらしきものがあったようですが。105世帯も増えるわけですから、既存住民とあわせて皆さんの購買次第で店が2、3件できる可能性もありますよ。

[222: 匿名さん]

買い物は不便ですよね。個人商店は足しにはなるでしょうが、買い物の基盤にはならない。
駅まで遠いし坂道もキツい。
同じ値段出すなら、プラウド駒込かウェリス駒込とかの中古を待つのがよいと思うけど。

[223: マンション検討中さん]

105世帯しか増えないのです。

高台のあの辺りは、崖と鉄道で商圏が分断されるので、商売にはむずかしい。
飛鳥山とか滝野川公園とか印刷局とか古河庭園とか聖学院とか、商売にならない施設が面積占めてるし。環境の良さのマイナス面ですね。

霜降橋近辺はマンションラッシュですが、既に商店街やマルエツプチもあるし、コンビニもできたし。

そういえば、住友とエスコンの物件の先も工事の掲示がでていました。
ワンルームが多そうなので賃貸物件かな。

[224: マンション検討中さん]

こちら側のプラウドは電車音は気にしなくてよさそうですね。
坂も茗荷谷あたりに比べたらマシなような気がしますが。。。距離も短いですし。
高齢者は100円の北区めぐりんバスで、若年層は足腰鍛えましょう。