シェフルール仙川ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都調布市仙川町2丁目1-50他（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：71.94㎡～111.48㎡
売主：株式会社松尾工務店　株式会社マツオプロパティー
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[73: マンション検討中さん]

広い部屋で、90平米位あって6.300万円は、かなり魅力ありますが、調布市だからですかね〜。

[74: ご近所さん]

調布だからといよりあの場所だからでは？
安い部屋は、板金工場側の低層階じゃないでしょうか。

[75: 匿名さん]

板金工場の匂いって強烈ですよね。
窓開けられるんですかね？

[76: 匿名さん]

あの前を通るとわかりますけど
ペンキ？シンナー？みたいな臭いがすごくしました。
甲州街道の排気ガスと、シンナー臭は大変なものだと思います。
子供あり家族には不向きですね。

[77: 匿名さん]

シンナー臭ですね。

[78: 匿名さん]

板金屋は近々移転するらしいですよ。

[79: 匿名さん]

移転しないですよ。

[80: マンション検討中さん]

なんどもギャラリーと現地に行ってますが、
板金屋は移転する予定はないと営業の方も行ってましたよ。実際現地にも何度も行ってますが、
匂いは全くしないけど、甲州街道の車の音の方が少し気になりました。登録しようと思ってます。価格はまだ決まってないようですから、まずは、決まってからですかね〜。

[81: 匿名さん]

シンナーの臭いしますよ。

[82: 匿名さん]

日中は、臭いがしますね。
何か塗ってるときに前を通ると凄い臭いがしますので
休日は、板金屋も休みでしょうから臭いはしないのではないでしょうか。
平日は、一日のどこかで必ず臭うと思いますよ

[83: 匿名さん]

>>82
板金屋は土日もやりますよ。

[84: 匿名さん]

間取りに関していえば、可もなく不可もなく。
立地から考えると相場あたりの価格なのかなと思います。
あとは希望の間取りが、残っているかでしょうね。
出来れば総戸数の台数の駐車場が確保されていたら良かったかなと思います。

[85: 匿名さん]

立地が悪過ぎますね。
今にも崩れそうな 雨が降れば土砂崩れしそうな崖。
崖の上に建つマンション。
工事中に事故などなければよいのですが…。

[86: ご近所さん]

崖は実際、崩壊危険箇所なんですよね。
売り手の大丈夫、をどこまで信じてよいものか。

[87: 匿名さん]

グランドメゾン仙川も、崩壊危険個所で駅から徒歩19分。最初から買物難民になるような場所ですぐに完売したのは業者の信頼性と価格が安かったからです。ここは徒歩で仙川9分つつじヶ丘8分と通勤や生活利便性に富んだ場所ですが、崖地で甲州街道に近いなど立地が悪いからこの程度の価格に落ち着いたと思います。後は、業者を信じるかどうかだと思います。

[88: ご近所さん]

この程度の価格ですか？
安くはないですよね。

[89: 匿名さん]

”安くはない”といいますが、74.67㎡で4800万円台はどうみても安いと思います。逆に安すぎて心配なのですが、どのくらいの価格なら妥当なんでしょうか？

[90: ご近所さん]

日当たりと眺望の悪い南東側ですか？

[91: マンション検討中さん]

74.67㎥が、4800万円ですか〜。
中古より安いですね。
しかも南向きの部屋らしいでが、なんかあるんですかね〜？

[92: 匿名さん]

崖地に立つマンションと言っても、仙川駅やつつじヶ丘駅に徒歩10分以内の立地ですよ。
たとえ、パンダ部屋といっても、74.67㎥が4800万円台は驚くほどの安い価格です。

[93: 匿名さん]

その安い部屋が、板金屋の目の前で
窓も開けられない臭いがしても安いのかしら？

[94: マンション検討中さん]

めっちゃ安い！
埼玉、千葉よりも安くない？

実際にモデルに行かれた方のスレで良かったとありましたので
この価格なら即日完売ですかね？

[95: 匿名さん]

地形図

[96: 匿名さん]

早い者勝ち！何と、専有部分以外に各戸に一つトランクルームまでつけてこの値段。

[97: ご近所さん]

営業露骨すぎませんか？

[98: マンション検討中さん]

トランクルームがあるんですか？

使用料はおいくらですか？

[99: 匿名さん]

地下に全戸にそれぞれ無料のトランクルームがついていて使用料は無料です。冬用タイヤやスキー板など季節により使わないものの保管など、専有部分が更に有効に活用できます。

[100: 匿名さん]

トランクルームは使用料無料というより分譲に含まれるのではないですか？
分譲で所有権が発生して固定資産税を毎年納めることになるのでは？

[101: 匿名さん]

どのマンションでも、共有部分も持分割合に応じて固定資産税を負担しますが。専有部分のみ固定資産税を負担するはずだということですか？

[102: 匿名さん]

地下にトランクルームですか
湿気でカビが すごいことになりそうですね
換気を年中するとすれば、共益費等が高くなりそう

[103: 匿名さん]

トランクルームが利用できるのは便利でいいなと思ってましたが、
言われてみれば湿気やカビが気になりますね。
見学の際に湿気対策がしっかりされているかどうか確認した方が良さそうですね。
管理費が多少上がったとしても湿気対策はしっかりしてほしいなと思います。

[104: マンション検討中さん]

皆さんに質問です。
ここの自転車置場へのの出入りは、坂を上がった裏口からじゃないと入れないですかね？
図面を見てると階段しかないのでどこからだろうと疑問があります。

まさかエントランスから入って、エレベーター乗るとかじゃないですよね？

[105: 匿名さん]

ここは機械式駐車場ですか？
トランクルームとか、機械式駐車場は管理費がかかりそうですね。
さすがにディスポーザーはないんですよね？

[106: 匿名さん]

つつじヶ丘駅付近にオオゼキ・ライフ・京王ストアが、仙川駅付近にクイーンズ伊勢丹・丸正・西友・京王ストア・いなげやと、歩いて10分以内にスーパーが8つとは京王線沿線で、これほどスーパーが充実した立地はないですね。

[107: 購入検討中さん]

給料も全く上がらないので、午後8時以降の惣菜割引を買うためにいつもはしごしてます。

[108: 匿名さん]

スーパーだけでなく、ドラッグストアも充実しています。
つつじヶ丘駅付近に、トモズ・クリエイト・セイジョー
仙川駅北方面に、ウェルパーク・マツモトキヨシ
仙川駅南方面に、ミネ・トモズ・ココカラファイン・サンドラッグ
いずれも徒歩10分以内です。

[109: マンション検討中さん]

でもスーパー近くても結局、駅方面に自転車で行くのにプラウド横の坂を登って遠回りするのはイヤだなぁー

あと売主はどうなんだろう？自分のとこで造って、
売るなら手抜きが心配です。皆様どう思います？

[110: マンション検討中さん]

案外安くて検討中ですが、計画道路について
営業の人は計画道路は古い計画だから、”まず”道路がつくられないと言い切りますが
古い計画のものが、実現している例はいくらでもあるわけで、信じても良いでしょうか。。。

役所の都市計画課のサイトでは、必要な計画道路と書いてます。これはどう捉えるべきでしょうか。
庭が付いてる部屋は庭がカットされたり、敷地が分断されるとどうなる？
将来的に道路沿いになるのはイヤなのです。。。

でも、それが安い理由？？？

[111: 匿名さん]

仙川なのに高いと思います。

[112: 匿名さん]

裏出口（駐車場・自転車置き場）から出れば、いなげや・セリア・しまむら・コメダ珈琲のあるショッピングセンターまでフラットな道で徒歩約8分でした。仙川駅徒歩10分以内の中古マンションの最近の売り出し事例を見る限り、たとえ甲州街道沿いにあったとしてもこの価格なら絶対安いと思いました。

[113: 匿名さん]

万が一、道路計画が具体化すればたっぷりの補償金も見込まれ修繕積立金も返還されるかも？

[114: 匿名さん]

フラットアプローチになっているのは行き来しやすくて、いいです
徒歩１０分圏内にいろんな商業施設があるので利便性は良さそうかな
周辺環境にいろいろな店があると買い物も便利ですね。

価格は安いという意見が多々ありますから、若い世代のファミリーが多くなってくるのかな
ところで道路計画というのはどういった計画なのでしょうか？

[115: 匿名さん]

道路計画とは、甲州街道を約2倍の幅に拡張するものですが、つつじヶ丘駅前や仙川駅前の現状をみれば立ち退きだけでも半世紀以上かかるような計画ですから、実現は不可能に近い計画だと思います。それより東八道路が東西で甲州街道に繋がれば、今の甲州街道は交通量が減少し、日野バイパスが甲州街道になったように東八が甲州街道となり、現在の甲州街道が都道に格下げとなる可能性の方が高いでしょう。

[116: 匿名さん]

仙川で4000万円台は高すぎです。

[117: 匿名さん]

仙川8分とはいえ甲州街道を渡る時間を入れたらかなりかかりますね。
調布のつつじヶ丘で甲州街道沿いで大手でもないのに高い価格設定なのかな。
売れ残りそうですね。

[118: 匿名さん]

買う人いないだろうね。

[119: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
構想レベルですが、都道格下げの話はあるようですね。
そうなった時に片側1車線にして、歩道を拡幅、更に自転車帯設置、なんてなったらこの辺の雰囲気は変わりますね。
とは言え、そんな不確実な将来の妄想話が購入を後押しするかといえば、ならないけけどね。

[120: 匿名さん]

東八道路の甲州街道との接続は、外環道東八ＩＣの設置工事と並行して行われており、東京五輪に間に合わせようと急ピッチで工事が行われていますから、それほど遠い話ではありません。

[121: 匿名さん]

夢が広がる間取りなのに安くていいね。

[122: 匿名さん]

>>121
吹いた。