シェフルール仙川ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都調布市仙川町2丁目1-50他（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：71.94㎡～111.48㎡
売主：株式会社松尾工務店　株式会社マツオプロパティー
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

駅距離重視で甲州街道沿いの物件か、価格重視で
駅から歩けない物件か。
50～60平米台の2、3LDKか、70平米以上の3LDKか。
新築か中古か。
現状の仙川付近のマンション市場はそんな
感じでしょうかね。

[302: 匿名さん]

旧尼寺の跡地・エンジンを吹かす音が煩い甲州街道沿い・京王線も上るのに苦労した激坂・不気味な由緒あるお地蔵さん・雑然とした建築作業置場・塗料臭の鈑金屋などこの環境であることがこの物件の大前提、だからこそ仙川駅徒歩9分でこの広さでこの価格なのです。それを、この物件の周囲の環境がどうだこうだと今更言われてもね。

[303: 匿名さん]

この広さでこの価格というならば
3800万くらいなら、買いますよ。
排気ガスで臭く窓も開けれずうるささもあって
板金屋と不気味な道で
少し広いぐらいで安いって？
納戸分ぐらい広くしただけで近くのプラウドより高いとか有り得ませんね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
それくらいの予算の人は、このスレッドに来なくていいんじゃないかな？

[305: 匿名さん]

近くのプラウドはシェフルールより狭くて高いですよ！今も中古物件出てますが6000万以上します。
駅徒歩10分以内で3800万じゃ八王子ぐらいまでいかないと買えないんじゃないですかね。。。

[306: 評判気になるさん]

マンション前の坂道（旧滝坂）、ネガティヴな意見が多いですが、一軒家も多く動物病院なども建っています。実際のところ、治安面で心配すべき場所なのでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>303 匿名さん
このエリアで本気で探している方のご意見とは思えませんね。おそらく売り手側からしても、ありがたくないお客さんでしょう。ご提案ですが、五日市線、青梅線、武蔵野線あたりなど、いかがでしょうか。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

何故売り手から
ありがたく思われなきゃ
いけないの？

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

来て欲しくないって意味でしょ w)

[310: マンション検討中さん]

相変わらず売れ残ってるんだ
来月から入居スタートだしそろそろ値下げかなw

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

どうでしょうねえ
手が届く値段まで下がったらいいですね

[312: マンション検討中さん]

こんな記事を見つけました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2482.html
販売不調だったんですね。
でも、今では3階で75平米の角部屋じゃなくても中古で6380万円！

http://www.nomu.com/mansion/1616033/

もしかして、シェフルールはお買い得かも？！

[313: 匿名さん]

シェフルールとプラウドで少ししか値段変わらないならプラウドがいいかな…

[314: 匿名さん]

ブランドか広さか
同じ金額出せるなら好きな方を選べばいいよ

[315: マンション検討中さん]

一階部分の湿気や陽当たりってどうなのでしょうか？
地下室はカビっぽくなりそうな気が…
あの広さと値段で残ってる理由は何だと思いますか？

[316: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん

現地みた？
見たらすぐにわかるよ。

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
日当たりは316さんの言う通り、現地へ行けば分かる。湿気は完成後に現物を見たいところですが、MRで聞いてみてはどうですか？

[318: 評判気になるさん]

松尾工務店って、伊藤忠の物件を結構施工
してるんだね。

・クレヴィア相模大野
・クレヴィア茗荷谷
・クレヴィア両国
・クレヴィア東京八丁堀
・レジディア三宿

他にも伊藤忠商事の「港区芝5丁目計画」も
施工するみたい。

[319: 匿名さん]

あと４戸

[320: マンション検討中さん]

残り３戸？
7200万円越えのルーフバルコニーも全部
売れたんだねー。

[321: 評判気になるさん]

たしかにプラウド仙川の時よりも売行き早いですね。
竣工までに完売しちゃうかも。

[322: 303]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[323: マンション検討中さん]

戸数が違いすぎるから、プラウドとは比較できないでしょう。

[324: 匿名さん]

1～2階の条件の悪い部屋が3戸残っていますが、通常では竣工までに売却するのは困難と思われます。中小の業者ですので大手業者のように、竣工後も値下げをしないで延々と販売しつづける資金的余裕はないと思いますので、早期完売のために大幅な値下げも期待できるでしょう。

[327: 検討板ユーザーさん]

[No.325～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[328: マンション検討中さん]

管理費等がとても高いですね。

[329: マンション検討中さん]

〉328

平米単価は他と比べても、変わりは無いと思いますが
87平米や100平米超の部屋だから、高いん
じゃないですかねー

[330: マンション検討中さん]

平米単価は他と変わらないと言っても、管理内容によりますよね。
コンシェルジュがいるわけでも、共用施設が充実してるわけでも、ディスポーザーがあるわけでもないし。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
規模の小さいマンションだから豪華な設備は無いし、割高に感じられるのでしょう。その分、将来の管理費高騰は避けられると思いますが。

[332: 匿名さん]

使わないコンシェルジュや共用施設が
充実した大規模物件より、全戸分の大型
トランクルームが無料の方がありがたい。

[333: 口コミ知りたいさん]

トランクルームは確かにありがたいけどカビが気になる
中に入れておけるのは園芸用品やキャンプ用品くらいでしょうか？

[334: マンコミュファンさん]

そうですね　その程度の物品です

[335: 匿名さん]

>>332
トランクルームに入れる場合は、タイヤ・ピアノ・食器など以外は通常防虫・防湿用の段ボールを使いますので、衣類やお雛様セットなど何でも入れられますよ。但し、常時こんなに広いトランクルームが必要な方は少ないでしょうけど。

[336: 匿名さん]

332です。

家族でスノーボードに行くため、今も
月々8000円位のレンタル倉庫を借りてます。
雛人形やアウトドア用具、最近は使わなくなった
ゴルフセットや大掃除の道具も入ってるかな。
HPの写真を見るとかなり大きいトランクルームだと
思いますが、実際はどうなんでしょう？

[337: マンション検討中さん]

〉324

先日モデルルーム行きましたが、
まだ完成前のためか値引きは無さそうですねー

[338: ご近所さん]

最近、シェフルール仙川の屋上の上にカラスがずっと止まってますね。
道歩いてるとき、いつも止まってます。

[339: 通りがかりさん]

>>338 ご近所さん
8階建ての屋上が見えるってことは、プラウドの方ですか？景色が遮られて残念ですね。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん

は？

[341: 匿名さん]

あと3戸

[342: 匿名さん]

ありえない立地

[343: 匿名さん]

立地ネタは飽きた

[344: ご近所さん]

>>339 甲州街道をつつじヶ丘方向から仙川方向に歩いていて、屋上見えますよ～。下から見上げる感じですが。

[345: ご近所さん]

奥の大きな木はどうなるんですかね？

[346: 匿名さん]

シンボルツリーだから残します。ご購入者の皆さん、いよいよ入居が迫ってきましたね。

[347: ご近所さん]

樹齢何年なんですかね？結構大きい木ですよね。
入居楽しみですね。

[348: ご近所さん]

昨日は南西向きの部屋から競馬場の花火が見えたと思います。7月28日の競艇場や8月19日は二子玉川の花火も見えると思いますよ。仙川での生活、入居が楽しみですね。

[349: マンション検討中さん]

平日に現地に行くと、板金工場の臭いと音が結構しますね…

[350: 匿名さん]

また板金工場の話ですか？だからこの価格なんですよ。

[351: 匿名さん]

駅前のラーメン屋の豚骨の臭いや、焼き鳥屋の煙よりは
イイでしょう！(笑)

[352: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

慣れの問題です。

[353: マンション検討中さん]

なかなかイイ感じですねー
入居者らしき人が出入りしてましたが、内覧会を
やってたのかな？

完成した地下室は是非見てみたいですね。

[354: マンション検討中さん]

さらに

[355: 口コミ知りたいさん]

結局完売しないまま入居開始になるのでしょうか？
地下室など内見してみたいです。

[356: マンション検討中さん]

ホームページが地下室の写真に替わってますね。
広そうなので、実物是非見てみたい。

[357: 口コミ知りたいさん]

やはり売れ残ってしまいそうですね・・・
国領に負けた感じなのかな。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 口コミ知りたいさん
当たり前じゃないですか w

[359: 匿名さん]

規模も違うし立地条件も違うし購買層が全く違うと思っていましたので、国領のマンションと勝負していたことを知りませんでした。国領の163戸は完売したのに、ここは39戸中3戸も残ったということですか？

[360: マンション検討中さん]

へぇ、国領完売したんだ？
まだ広告出てるけど、それは知らなかった。
駅近以外（但し各停）に魅力を感じなかったけど、すごいですね。

[361: 評判気になるさん]

国領物件は人気あるらしいが
いま4期で売り出し中だよ。

[362: 検討板ユーザーさん]

近隣環境と生活利便性は
クレヴィア国領の方が
圧倒的に良さそうですね。

ただ、価格も相応に高いんですよね。

[363: 口コミ知りたいさん]

完成して実際に部屋を見れる状態になってもまだ残ってるのは切ないね

[364: 匿名さん]

長年京王線ユーザーですが都心へ通勤する者としては各停しか止まらない国領は検討対象外です。新宿まで30分以上電車立ちっぱなしはキツイですよ、、、
個人的には徒歩9分かかっても仙川の方がずっといい環境だと思います。

[365: 名無しさん]

純粋に駅として見たらそりゃ仙川の方がいいだろうけどマンションとしての魅力がないんでしょ
たった39戸で完成後も完売してないんだから

[366: マンション検討中さん]

>>365 名無しさん

でしょ。
仙川自体は良いが
ピンポイントでこの物件の位置が
良くない。

[367: 評判気になるさん]

地下のフリースペースどうなんだろう。
見られた方いらっしゃいますか？

あとクレヴィア調布国領ですが、物件概要がわかりづらいですが、
先着順を含めて、まだまだ売る部屋はありそうですねー。
でも、どうして三菱地所レジが販売してるんだろう。

[368: 評判気になるさん]

チラシを見ました。フリースペースはかなり広そうで、楽器も使えそうで気になります。

国領の物件の話題が多いですが、そもそも国領みたいな各停駅の物件と比較しても仕方ない気がしますが。新宿から遠すぎます。バス路線もイマイチ。

[369: 匿名さん]

国領、国領やかましいわホンマ！こげんところでゴチャゴチャぬかしたところで、どうせ国領なんぞ買えんじゃろが！比べること自体があつかましいわ！少しは身の丈に合った話をしたらどうや！

[370: 匿名さん]

>>368
今日も駅前で看板持った人が宣伝頑張ってましたよ
もう完成していて実際に部屋も見れる事ですし、
気になるなら内見に行ってみたらどうでしょう

[371: マンション検討中さん]

色々と仙川の事を調べていたら、こんな記事がありました。
うちは、新婚ではありませんが(笑)、住みやすそうな街ですね。

http://www.tfhikkoshi.com/smartphone/special/cp201611/station/

[372: 通りがかりさん]

>>369
値段ほとんど変わらないじゃん。

[373: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
アホか！単価が全然違うワ！計算もできんのか！しょうもないことほざくな！

[374: マンション検討中さん]

この物件はつつじヶ丘駅も使えそうですね。急行が使えるのは大きいです。
周辺にスーパーが複数ありますが、自転車必須って感じでしょうか？仙川駅前の雰囲気はいいですね。

[375: 匿名さん]

甲州街道沿いは狭くて自転車は使いづらいかもしれません。
仙川駅とつつじヶ丘は駅自体はとても良いと思いますが、実際に歩いて確認するのがいいと思います。

現地を見れば売れ残ってる理由はわかると思いますが
とにかく広さ重視で他は拘らないというなら検討対象になると思います。

[376: マンション検討中さん]

現地行った。
理由わかりました。

[377: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
ありがとうございます。374です。一度行ってみます。地図で見る限り周辺は戸建の住宅が多いようですが、雰囲気はどうですか？

あと、この物件にお詳しいようですが、内見もされましたか？部屋の様子や感想も教えて頂きたいです。

[378: 匿名さん]

>>377
近隣に住んでいて内見もしました。
内装はこれといった魅力や大きな特徴はありません。
モデルルーム並みにオプションを付けてカスタムすれば好みの部屋にする事は可能だと思います。
このマンションの周りの雰囲気は過去に散々話題になっている通りです。

現地や完成後の外観を見て購入する気にはなれず見送りましたが
大幅値下げや今後の進展が気になりチェックしていますw

[379: 通りがかりさん]

購入を見送ったのにいつまでも粘着して、せっせとネガを書き込むようなとっても世話好きな方がスレに常駐しているとか、ありがたい話ですね。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん

よかったね。

[381: マンション検討中さん]

378さんは、物件の近隣にお住まいとの事ですが、余程良い物件に
お住まいなんでしょうね！笑

おすすめの物件があれば、ご教示下さい。

[382: 名無しさん]

381さんはシェフルールじゃダメなの？

[383: マンション検討中さん]

381です。
購入しようと思っていた間取りは先着順で全部完売してしまったので、
今残っている部屋で購入を悩んでます(>_<)
この価格で駅10分圏内で新築物件は少ないですよね。

[384: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん

本当ですね。完成後なのに「モデルルーム」を内見した際の情報、外から眺めただけの印象で自信を持って評価してくれる378さんのような方はスレの宝です。

[385: 通りがかりさん]

384はなんでこんなイライラしてるの？
外から眺めただけの印象って…
外観を重視する人だっているんじゃない？

[386: 匿名さん]

スレを深読みすると完成済みなんですね。
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[387: 名無しさん]

崖の上なんですね

[388: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
地下室悪くないですね。
むしろ他の物件に比べて、天井も高いし仕様も悪くないです。
無料のトランクルームも今まで見たこと無いくらい大きいですし物件の印象はとても良かったです。

かなり前向きに購入検討してます。

[389: 名無しさん]

やっと売れるか？
388さんに期待

[390: マンション検討中さん]

地下室のメゾネット見てきました。
この広さで、この価格はなかなか良いのでは、と思います。入居後の地下室の湿気が気になるところです。自動車整備工場と仏像は全く気になりませんでした。また、甲州街道から一本入っていますし、マンションとの間に木々もありますので、こちらも同じく全く気になりませんでした。あと200〜300万円価格が下がれば買い、といったところですね。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>388 マンション検討中さん

おめでとう

[392: 匿名さん]

>>387 名無しさん

崖の上というより崖を切り崩したって感じですよ。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん

うーむ。

[394: 通りがかりさん]

マンション建設時の写真です。
崖を切り崩して建設されました。

[395: 通りがかりさん]

もう１枚。

[396: マンション検討中さん]

>>394さん

写真ありがとうございます(^-^)
営業さんも「盛土」ではなく、「切り土」だと言ってました。

写真を見ると本当に土を切ってるんですねー！

[397: 名無しさん]

写真撮影者の位置からして現場の中から撮したと想定。業者さんかな？？

[398: 匿名さん]

どう見ても売手側でしょ。なかなか最後3部屋が売れずに困ってるのでしょう。

[399: マンション掲示板さん]

過疎だね

[400: 匿名]

検討している方は各部屋の冷媒管が通る穴の位置を確認してみて下さい。