シェフルール仙川ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都調布市仙川町2丁目1-50他（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：71.94㎡～111.48㎡
売主：株式会社松尾工務店　株式会社マツオプロパティー
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[193: 匿名さん]

皆さんの期待に反して残りは10数室ですから意外に売れていると方だと思います。

[194: 購入経験者さん]

安いですからね。特急停車駅で買えない人が流れたんでしょう。

[195: 匿名]

人気のある場所だったら即完売でしょうけど。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
残り10数室とは言っても、もともと39戸しかないっしょ。それに、そもそもいつから売り出しているかが、問題ですよね。

[197: 匿名]

どう考えても順調な売れ行きとは言い難いですよね。それでも頑なに仙川をポジる愚かさ。

[198: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

特急の停まる分倍河原や高幡不動や北野の方が絶対売れる。

[200: マンション検討中さん]

売れてる？ようだけど、仙川の良い所って駅の南側に集中してるから、
どうしても住みたい場所って思えないな。
結局自転車を使うなら、商店街を抜けられる坂下の大型物件のほうが、
環境的にも価格的にも良かった気がしてきてしまった。
まあ、もう遅いんだけど。
ここ、仙川9分ってあるけど、感覚的にはもっと遠いよね。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

そうですね。
周辺を散策してみると、住む気がしない場所ですね？

[202: マンション検討中さん]

仙川って良いところは南側の一角だけなんですよね。

[203: 通りがかりさん]

静かですね。

[204: マンション検討中さん]

モデルルームにかなり初期に伺ったきりこちらは見送っておりました。決算が近づいていますが、こちら値下げはしていますか？？
最近行かれた方いらっしゃいますか？

[205: マンション検討中さん]

崖かー。

[206: マンション検討中さん]

先日行ってきましたが、値下げはしない！と言われました。すでに値下げした後の金額で提示をしているとのことです。
場所も良く、私にはとても魅力的な物件でした。しかし高いな…。もう少し安ければと思いますが、この広さなら安いとも言えますね。

[207: マンション検討中さん]

この場所であの広さと言うのが中途半端というか…
広い家なら少し郊外に出ると、1000万以上やすくなりますしね。

[208: 匿名さん]

郊外に出なくても、仙川駅から南へ徒歩20分ぐらいの崖線下なら新築戸建で建物100㎡以上でも40百万円台で買えます。でもマンションを検討する以上、やはり駅から徒歩圏内というのが最低条件でしょうね。

[209: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
お墓の跡だとか、２０号に近く板金屋さんが目の前だとか、いろいろ言われていますが、実際はそんなにいい所なのでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
現地を自分の目で見て判断されるのがよろしいかと。

[211: マンション検討中さん]

苦戦

[212: 検討板ユーザーさん]

立地は大事だ。

[213: マンション比較中さん]

崖地とか近くに板金屋・建設資材置き場という立地条件だからこそ仙川・つつじヶ丘の２駅に徒歩10分以内でこの価格なのですから立地だけではない価格との判断次第と思います。ちなみに、近くのプラウドの中古が77㎡6480万円と比べても格安ですね。

[214: 匿名さん]

いやいやいや、プラウドと比べては駄目だろ(笑)
あちらは売却するときに一応はネームバリューがあるが
ここは大したこと無い上に格段と場所が悪いな。
崖に建ってる時点で不安要素が大ありですからね。
納戸分位、部屋の広さが大きいからと言ってこの値段はないだろう。
ここは、4千万台であるべき立地。

[215: 周辺住民さん]

基本的に仙川は苦戦エリアだよ。

[216: 匿名さん]

どうして？何が原因？

[217: 匿名さん]

仙川は、苦戦エリアではないだろう。
リトル代官山と言われてるとか言われてないとか。
快速、区間急行もとまるから不便さもない。
スーパー5店舗に美容室、歯科内科など一通り揃っている。
バスで吉祥寺、三鷹、成城学園、狛江へ出れる。
給田からは荻窪へも出れる。
２大学があるので爺婆だけの湿気た街にもなっていない。
生活するになんら不便さはない地域だろう。
欲を言えば、ファッション系のビル大きいものがひとつくらいあってもいい。

[218: 周辺住民さん]

賃貸では人気の町だけど住宅販売では厳しい地区だね。住宅地は整備されておらず各不動産会社強気の価格設定で失敗続き。基本的に京王線は特急停車駅で、商業施設よりも宅地が洗礼された品のある場所以外は値引きしないと大変です。リトル代官山？誰も言ってないよ(笑)図々しい！

[219: マンション比較中さん]

でも、仙川駅徒歩１０分以内の中古マンションは筑後20年でも高値で駅から20分近く離れた崖下のマンションでないと庶民には手が出ないほどに高騰しています。賃貸は多くの物件が出てきますが、中古マンションや戸建ては殆ど出てこないのが実情で、新築マンションの計画も皆無です。

[220: 検討板ユーザーさん]

結局売れてないのか。

[221: 匿名さん]

先日第2期4次とホームページに載っていましたがあとどれぐらい残っているのでしょうか？

[222: 検討板ユーザーさん]

売れてないのか

[223: 検討板ユーザーさん]

立地がね〜。

[224: マンション掲示板さん]

崖の上のポニョ、だね。

[225: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行った時に対応してくれた女性が、説明や営業が下手すぎて疲れた。
実際に購入考えて見に行って、その女性の対応で萎えたから
売れ残ってる原因はこれも大きいと思う。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん

そんなにひどいの？

[227: マンション検討中さん]

>>226

ひどいというか、色々下手でその人と話したくなくて早々に切り上げて帰った。
売りたくて必死なのはわかるけどあれじゃ萎えると思う。

[228: マンコミュファンさん]

まさか営業さんはその人だけじゃあるまいし。
売れない理由は別にあるよ。
いちど現地周辺を散策してごらんなさいな。

[229: 検討板ユーザーさん]

現地を見た時の直感は大切にしたいね。

[230: 匿名さん]

売れないと言っても、竣工前に全39戸中残りは6戸だから33戸も売れている。
崖地や周りの環境など不利な立地条件からは、予想外の検討と言えるのでは。

[231: マンション掲示板さん]

健闘してますね。
営業マンの腕が良い事裏付けてるんじゃないかな。

[239: 匿名さん]

現地はけっこう閑静です。

[240: ご近所さん]

ここは昔からあった崖を削り整地しただけなので、多摩ニュータウンなどに見られる高台の土盛りした土地より安全かもしれません。