シェフルール仙川ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都調布市仙川町2丁目1-50他（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：71.94㎡～111.48㎡
売主：株式会社松尾工務店　株式会社マツオプロパティー
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[173: 匿名]

他と差別化を図らないと売れないからね、仙川では。

[174: 匿名]

仙川が上品で烏山がそうでない？日本語分かる？仙川ごときを烏山と比較するなんて図々しいんだよ。

[175: 匿名さん]

チトカラには仙川にはない良さがあるよ。どちらも良い街だよ。新宿からの距離も程良くていい。

[176: 匿名]

学生時代から昨年まで住んでいました。買い物や通勤は便利で、金のない学生や寝るだけに帰る独身者には良い場所ですよ。でも、結婚して子供が出来てみると、将来的には？と思い三鷹へ移りました。店は多いけど、どこにでもあるような店ばかりが点在するだけで、質の良いものが欲しい時は吉祥寺や三鷹まで出ていました。施設なども特に何かある訳でなし、休日地元で過ごす事はありませんでしたし、よそからわざわざ人が来る所でもないので活性化せず、常に閑散としています。道も狭くて夜は人がいないので、駅前で立ちションする人や痴漢が多く治安的にも子育てには不向きな街だと思います。 今、若い世代に割りと人気があるのにマンションや戸建てが売れないのはそんな事が原因なのではないでしょうか？
これから開発が進んでどうなるか？ですね。

[177: 匿名さん]

中央線特快停車、吉祥寺に住んでいるような素振りができること以外、三鷹に魅力は感じませんが。他に魅力はありますか。あと、ご存知ないようですが、そこそこ良いものを置いている店は烏山にも仙川にもありますよ。百貨店レベルのものなんて必要な時に新宿でも行けば済みますし。

[178: 匿名]

ま、中央線と比べられちゃうと。京王線の特急が止まらない駅はどこもにたような感じです。でも田舎っぽいのんびり感が良い所でもありますよ。

[179: 匿名さん]

このマンションは、仙川・つつじヶ丘の両駅に徒歩10分以内でそれぞれの駅近くには商店街や複数のスーパーがあり日常生活には困りません。また洒落た買い物をしたいのなら、休日電車で約15分で新宿・渋谷に行けますので、吉祥寺駅よりバス便の”〇〇吉祥寺”といったマンションより余程便利だと思います。

[180: 匿名]

府中より、千歳烏山より、三鷹よりも良い場所なの？比較対象間違ってるでしょ。無理して格上の場所と張り合わなくても。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

ここは仙川どうこう以前の問題！現地を見たら大抵の人は萎えると思うよ。価格ありきならわからないでもないが。

[182: 匿名さん]

ここマンションの場所も関係してると思うけど仙川徒歩圏で、吉祥寺や三鷹バス便マンションより坪単価安い部屋が意外と多い、同じ伊藤忠が近くで販売した新築一戸建ては7000万台でもすぐに完売したんだよな。

[183: ご近所さん]

>>180
そんなに仙川が気に食わなくて、遠い府中や何もない三鷹が好きなら、こんなところでネガ投稿しないで、早くそちらで探されてはどうですか。時間の無駄ですよ。それとも、府中の業者さん？

[184: 匿名]

分かりやすい競合は国領ですね。どちらも最低限の店はあるけど、再開発で将来性は国領かな？人が少なく、のんびりするのは仙川。実際に見てきます。

[185: 周辺住民さん]

＞＞184
妥当だと思います。どちらも不動産は安めの場所なので良いかも。

[186: 匿名]

意地になってメジャーな主要駅と張り合わなくても良いのでは？都心に近いって、ほんの数分なら特急利用出来た方が便利で楽に決まってますから。仙川の魅力は静かでのんびりした田舎の割には店があるって事ですよ。三鷹は無理だけど仙川ならって感じでは？

[187: 匿名]

仙川そのものはいい駅だと思うけど、ここをポジってる方はピンポイントでこの場所を見に行った方とは思えない。
この立地は、駅距離だのなんだのではなく、坂や街道や周辺だの、価格ありきでしか検討できない立地でしょう。

[188: マンション検討中さん]

仙川良いけど甲州街道渡るの嫌ですね。

[189: 買い替え検討中さん]

基本的に仙川は一次取得者中心ですから。家族が増えて経済的に余裕が出てきたら他に移る人が多いです。
そういう意味では価格、環境ともに仙川らしい物件だと思いますよ。

[190: 匿名さん]

今売出し中の物件の床面積は87.82㎡～107.35㎡、価格も5,740万円～8,680万円ですよ。経済的にそれほど余裕のない一次取得者がこんなに高い物件を買うのが仙川らしいのですか？また、これだけの広さでも十分でない家族とは何人家族なのですか？将来の資産価値や転売のしやすさを考えると、この物件は永住者向けと思いますよ。

[191: 買い替え検討中さん]

確かに安いですよね、人気駅ならもっとするし。

[192: 匿名さん]

仙川なのに永住者向けに建設してしまったのが売れない理由でしょうね。

[193: 匿名さん]

皆さんの期待に反して残りは10数室ですから意外に売れていると方だと思います。

[194: 購入経験者さん]

安いですからね。特急停車駅で買えない人が流れたんでしょう。

[195: 匿名]

人気のある場所だったら即完売でしょうけど。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
残り10数室とは言っても、もともと39戸しかないっしょ。それに、そもそもいつから売り出しているかが、問題ですよね。

[197: 匿名]

どう考えても順調な売れ行きとは言い難いですよね。それでも頑なに仙川をポジる愚かさ。

[198: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

特急の停まる分倍河原や高幡不動や北野の方が絶対売れる。

[200: マンション検討中さん]

売れてる？ようだけど、仙川の良い所って駅の南側に集中してるから、
どうしても住みたい場所って思えないな。
結局自転車を使うなら、商店街を抜けられる坂下の大型物件のほうが、
環境的にも価格的にも良かった気がしてきてしまった。
まあ、もう遅いんだけど。
ここ、仙川9分ってあるけど、感覚的にはもっと遠いよね。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

そうですね。
周辺を散策してみると、住む気がしない場所ですね？

[202: マンション検討中さん]

仙川って良いところは南側の一角だけなんですよね。

[203: 通りがかりさん]

静かですね。

[204: マンション検討中さん]

モデルルームにかなり初期に伺ったきりこちらは見送っておりました。決算が近づいていますが、こちら値下げはしていますか？？
最近行かれた方いらっしゃいますか？

[205: マンション検討中さん]

崖かー。

[206: マンション検討中さん]

先日行ってきましたが、値下げはしない！と言われました。すでに値下げした後の金額で提示をしているとのことです。
場所も良く、私にはとても魅力的な物件でした。しかし高いな…。もう少し安ければと思いますが、この広さなら安いとも言えますね。

[207: マンション検討中さん]

この場所であの広さと言うのが中途半端というか…
広い家なら少し郊外に出ると、1000万以上やすくなりますしね。

[208: 匿名さん]

郊外に出なくても、仙川駅から南へ徒歩20分ぐらいの崖線下なら新築戸建で建物100㎡以上でも40百万円台で買えます。でもマンションを検討する以上、やはり駅から徒歩圏内というのが最低条件でしょうね。

[209: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
お墓の跡だとか、２０号に近く板金屋さんが目の前だとか、いろいろ言われていますが、実際はそんなにいい所なのでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
現地を自分の目で見て判断されるのがよろしいかと。

[211: マンション検討中さん]

苦戦

[212: 検討板ユーザーさん]

立地は大事だ。

[213: マンション比較中さん]

崖地とか近くに板金屋・建設資材置き場という立地条件だからこそ仙川・つつじヶ丘の２駅に徒歩10分以内でこの価格なのですから立地だけではない価格との判断次第と思います。ちなみに、近くのプラウドの中古が77㎡6480万円と比べても格安ですね。

[214: 匿名さん]

いやいやいや、プラウドと比べては駄目だろ(笑)
あちらは売却するときに一応はネームバリューがあるが
ここは大したこと無い上に格段と場所が悪いな。
崖に建ってる時点で不安要素が大ありですからね。
納戸分位、部屋の広さが大きいからと言ってこの値段はないだろう。
ここは、4千万台であるべき立地。

[215: 周辺住民さん]

基本的に仙川は苦戦エリアだよ。

[216: 匿名さん]

どうして？何が原因？

[217: 匿名さん]

仙川は、苦戦エリアではないだろう。
リトル代官山と言われてるとか言われてないとか。
快速、区間急行もとまるから不便さもない。
スーパー5店舗に美容室、歯科内科など一通り揃っている。
バスで吉祥寺、三鷹、成城学園、狛江へ出れる。
給田からは荻窪へも出れる。
２大学があるので爺婆だけの湿気た街にもなっていない。
生活するになんら不便さはない地域だろう。
欲を言えば、ファッション系のビル大きいものがひとつくらいあってもいい。

[218: 周辺住民さん]

賃貸では人気の町だけど住宅販売では厳しい地区だね。住宅地は整備されておらず各不動産会社強気の価格設定で失敗続き。基本的に京王線は特急停車駅で、商業施設よりも宅地が洗礼された品のある場所以外は値引きしないと大変です。リトル代官山？誰も言ってないよ(笑)図々しい！

[219: マンション比較中さん]

でも、仙川駅徒歩１０分以内の中古マンションは筑後20年でも高値で駅から20分近く離れた崖下のマンションでないと庶民には手が出ないほどに高騰しています。賃貸は多くの物件が出てきますが、中古マンションや戸建ては殆ど出てこないのが実情で、新築マンションの計画も皆無です。

[220: 検討板ユーザーさん]

結局売れてないのか。

[221: 匿名さん]

先日第2期4次とホームページに載っていましたがあとどれぐらい残っているのでしょうか？

[222: 検討板ユーザーさん]

売れてないのか