シェフルール仙川ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都調布市仙川町2丁目1-50他（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：71.94㎡～111.48㎡
売主：株式会社松尾工務店　株式会社マツオプロパティー
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[153: 匿名]

自分は調布も府中も好きですよ。というより京王沿線の雰囲気が好きです。

[154: 匿名]

逆転？う～ん、そうなれば嬉しいけど、絶対にあり得ない気がする。

[155: 匿名さん]

調布下げ頑張って！
府中物件の業者さんかな？

[156: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん

>>155 匿名さん
152ですが私のことでしょうか？
ふつうに調布好きな一市民ですが、誤解を招く言い方だったでしょうか。すいません。
調布のよさはそのまま、もっと元気に便利に、よりよくかわっていってくれるといいなと思っています

[157: 匿名さん]

話題が物件から逸れてるけど。
仙川は間違いなく住みやすい街だと思います。特に駅南側の駅近は。ここは微妙なんですよね。

[158: 匿名さん]

やはり仙川の南側はいいですよね。商店街、スーパー複数、島忠しまむら、スーパー銭湯、カフェ飲食店多数。駅徒歩圏内で普段使いできる店が多く、生活する上ではとても便利な街です。パークスクエア武蔵野は大変良い立地で、古いですが今も高値で売買されています。府中は遠くてより郊外のイメージですね。映画館の入っている商業施設は使えない店ばかりでした。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
いますよね～奥の郊外なのにかんちがいの上から目線でくる街の住民！
小田急の登戸すんでたときも、なぜだか奥の新百合ヶ丘のやつがデカイ顔してましたわ！
都心から遠い田舎のくせになんなんでせうね！

[160: 匿名]

仙川も郊外で十分田舎ですけど。都心からの距離って大して変わらんし、それだったら23区内に住めば？特急も止まらんような所でしょ。
ん、登戸？そりゃあ新百合ヶ丘の方が全然上だよね？頭大丈夫かな？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
23区にも都心部、郊外住宅地、半田舎、工業地帯、問屋街、下町スラムなど色々ですが、知らないのですか？地方の方の書き込みかな？

[162: 匿名さん]

>>155 匿名さん
府中と仙川は競合しないと思いますよ。そもそもあちらは黙ってても売れるエリアのようですから、そんなに一生懸命な営業マンもいないんじゃないでしょうか。

[163: 匿名さん]

府中は野村の営業マンのプレゼンが上手いのもある。中小デベだと駅7、8分でも完売できない。

[164: マンション検討中さん]

仙川は野村すら売れない。

[165: 匿名さん]

プラウドシティは長谷工施工で甲州街道に面している割には高かったから。でも仙川の利便性、プラウドの名と野村の営業力で竣工後何ヶ月か経て完売には至った。もう中古売りは結構出てるけど。同じ様な条件で府中なら尚売れないだろうね。大型商業施設隣接ともなれば話は違ってくるが。

[166: 匿名さん]

ここの検討者は、府中と比較検討はしていないと思います。するとすれば、国領のクレヴィアでしょう。どちらも調布市ですし、両方共買い物至便な街です。

[167: マンション検討中さん]

府中は一度検討しようかと思いましたが、都心から距離があるわりに高いのでやめました。仙川ならまだしも同じ特急停車駅の調布より高くてびっくりしました。
でもたしかに大手のマンションは高くてもよく売れるそうで、マイナーデベだと安くてもなかなか売れないらしいです。特に野村信仰が強いらしく、駅遠や線路や大通り沿いでも竣工前完売するらしいのでプラウドが乱立していました。

[168: 匿名]

そうですね、同じ調布だし似たような利便性、住民層で国領は比較的対象になりますね。あちらとは離れているし、向こうはターゲットが富裕層ですし。

[169: 匿名]

調布駅と千歳烏山駅徒歩圏で探しましたが、どちらも価格、競争率ともに高過ぎて手が出ませんでした。それで改めて検討したのが、つつじヶ丘と国領と仙川。どこも無難な感じです。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
烏山って下町っぽいとゆうか品がない感じがしてあまり好きじゃないです。
最近急激に高くなってるし、準特急が止まるようになったのはいいですが、それ以外の魅力にかけるように思います。
まちとしては仙川のほうが断然落ち着いていて品がありますし、個人的にはこちらで見当して正解だと思いますよ。

[171: 匿名]

烏山駅の朝の混雑度は凄いですよね。世田谷区ってだけでマンションも高くなっちゃうし。仙川狙い目か。

[172: 匿名]

個性的なプランが凄く良いと思います。大手の人気エリア物件は田の字型ばかり。それでも黙っていても売れてしまうのだから工夫がないような。 マイナーな販売、施工と住宅販売苦戦エリアの仙川だからこそ実現した物件だと思います。今後もこんな物件が増えると良いな。

[173: 匿名]

他と差別化を図らないと売れないからね、仙川では。

[174: 匿名]

仙川が上品で烏山がそうでない？日本語分かる？仙川ごときを烏山と比較するなんて図々しいんだよ。

[175: 匿名さん]

チトカラには仙川にはない良さがあるよ。どちらも良い街だよ。新宿からの距離も程良くていい。

[176: 匿名]

学生時代から昨年まで住んでいました。買い物や通勤は便利で、金のない学生や寝るだけに帰る独身者には良い場所ですよ。でも、結婚して子供が出来てみると、将来的には？と思い三鷹へ移りました。店は多いけど、どこにでもあるような店ばかりが点在するだけで、質の良いものが欲しい時は吉祥寺や三鷹まで出ていました。施設なども特に何かある訳でなし、休日地元で過ごす事はありませんでしたし、よそからわざわざ人が来る所でもないので活性化せず、常に閑散としています。道も狭くて夜は人がいないので、駅前で立ちションする人や痴漢が多く治安的にも子育てには不向きな街だと思います。 今、若い世代に割りと人気があるのにマンションや戸建てが売れないのはそんな事が原因なのではないでしょうか？
これから開発が進んでどうなるか？ですね。

[177: 匿名さん]

中央線特快停車、吉祥寺に住んでいるような素振りができること以外、三鷹に魅力は感じませんが。他に魅力はありますか。あと、ご存知ないようですが、そこそこ良いものを置いている店は烏山にも仙川にもありますよ。百貨店レベルのものなんて必要な時に新宿でも行けば済みますし。

[178: 匿名]

ま、中央線と比べられちゃうと。京王線の特急が止まらない駅はどこもにたような感じです。でも田舎っぽいのんびり感が良い所でもありますよ。

[179: 匿名さん]

このマンションは、仙川・つつじヶ丘の両駅に徒歩10分以内でそれぞれの駅近くには商店街や複数のスーパーがあり日常生活には困りません。また洒落た買い物をしたいのなら、休日電車で約15分で新宿・渋谷に行けますので、吉祥寺駅よりバス便の”〇〇吉祥寺”といったマンションより余程便利だと思います。

[180: 匿名]

府中より、千歳烏山より、三鷹よりも良い場所なの？比較対象間違ってるでしょ。無理して格上の場所と張り合わなくても。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

ここは仙川どうこう以前の問題！現地を見たら大抵の人は萎えると思うよ。価格ありきならわからないでもないが。

[182: 匿名さん]

ここマンションの場所も関係してると思うけど仙川徒歩圏で、吉祥寺や三鷹バス便マンションより坪単価安い部屋が意外と多い、同じ伊藤忠が近くで販売した新築一戸建ては7000万台でもすぐに完売したんだよな。

[183: ご近所さん]

>>180
そんなに仙川が気に食わなくて、遠い府中や何もない三鷹が好きなら、こんなところでネガ投稿しないで、早くそちらで探されてはどうですか。時間の無駄ですよ。それとも、府中の業者さん？

[184: 匿名]

分かりやすい競合は国領ですね。どちらも最低限の店はあるけど、再開発で将来性は国領かな？人が少なく、のんびりするのは仙川。実際に見てきます。

[185: 周辺住民さん]

＞＞184
妥当だと思います。どちらも不動産は安めの場所なので良いかも。

[186: 匿名]

意地になってメジャーな主要駅と張り合わなくても良いのでは？都心に近いって、ほんの数分なら特急利用出来た方が便利で楽に決まってますから。仙川の魅力は静かでのんびりした田舎の割には店があるって事ですよ。三鷹は無理だけど仙川ならって感じでは？

[187: 匿名]

仙川そのものはいい駅だと思うけど、ここをポジってる方はピンポイントでこの場所を見に行った方とは思えない。
この立地は、駅距離だのなんだのではなく、坂や街道や周辺だの、価格ありきでしか検討できない立地でしょう。

[188: マンション検討中さん]

仙川良いけど甲州街道渡るの嫌ですね。

[189: 買い替え検討中さん]

基本的に仙川は一次取得者中心ですから。家族が増えて経済的に余裕が出てきたら他に移る人が多いです。
そういう意味では価格、環境ともに仙川らしい物件だと思いますよ。

[190: 匿名さん]

今売出し中の物件の床面積は87.82㎡～107.35㎡、価格も5,740万円～8,680万円ですよ。経済的にそれほど余裕のない一次取得者がこんなに高い物件を買うのが仙川らしいのですか？また、これだけの広さでも十分でない家族とは何人家族なのですか？将来の資産価値や転売のしやすさを考えると、この物件は永住者向けと思いますよ。

[191: 買い替え検討中さん]

確かに安いですよね、人気駅ならもっとするし。

[192: 匿名さん]

仙川なのに永住者向けに建設してしまったのが売れない理由でしょうね。

[193: 匿名さん]

皆さんの期待に反して残りは10数室ですから意外に売れていると方だと思います。

[194: 購入経験者さん]

安いですからね。特急停車駅で買えない人が流れたんでしょう。

[195: 匿名]

人気のある場所だったら即完売でしょうけど。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
残り10数室とは言っても、もともと39戸しかないっしょ。それに、そもそもいつから売り出しているかが、問題ですよね。

[197: 匿名]

どう考えても順調な売れ行きとは言い難いですよね。それでも頑なに仙川をポジる愚かさ。

[198: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

特急の停まる分倍河原や高幡不動や北野の方が絶対売れる。

[200: マンション検討中さん]

売れてる？ようだけど、仙川の良い所って駅の南側に集中してるから、
どうしても住みたい場所って思えないな。
結局自転車を使うなら、商店街を抜けられる坂下の大型物件のほうが、
環境的にも価格的にも良かった気がしてきてしまった。
まあ、もう遅いんだけど。
ここ、仙川9分ってあるけど、感覚的にはもっと遠いよね。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

そうですね。
周辺を散策してみると、住む気がしない場所ですね？

[202: マンション検討中さん]

仙川って良いところは南側の一角だけなんですよね。