シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市仙川町2丁目1-50他（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：71.94㎡～111.48㎡
売主：株式会社松尾工務店 株式会社マツオプロパティー
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-25 14:16:37
シェフルール仙川ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-02-26 00:16:02
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削除依頼
生活環境は良さそうです。
住戸数が少ないので販売価格と管理費などのコストを見て判断ですかね。 駐車場は100％ではないので確保できるかは分かりませんね。 あまり多くても機械式駐車場だと維持費がかさむので困りますけど。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
＞1
生活環境良くないです。 |
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| No.3 |
ロケーションを見るとスーパー、病院等の施設は
ほどほどに揃ってるなあと思います。 となるとどの辺りがネックなんでしょうか。 駅と駅のちょうど中間なので、どちら寄りだったら もう少し利便性が上がったかもしれないですけどね。 まあその辺りは価格に反映してきますが…。 中学校が選択制となりますが、最寄りの中学校はどんな評判でしょうか。 |
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| No.4 |
水回りが集中しているので家事をするには便利ですね
専用庭やルーバルがある間取りは公開していないのかな？ Aタイプはリビングが広く暮らしやすそう |
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| No.5 |
ここの真下に外環道が通るそうですが
地盤的に大丈夫なんですかね？ 真下だと、振動とかないのでしょうか。 将来的に、陥没したりとかないですかね 怖いんですけど |
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| No.6 |
ご心配のとおり、リスクは当然あります。
低周波とか、騒音とか、可能性はなんでもありでしょ 出来上がって、住んでみてればわかるでしょ（笑） |
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| No.7 |
現地は高台というか崖のような場所ですが地盤は大丈夫でしょうか。
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| No.8 |
周辺の環境は決して良い場所とは言えませんが、徒歩10分以内にスーパーが7つのほか100円ショップや大型ホームセンターなど生活の利便性は極めて高い場所です。この物件に興味があるのなら、現在崖の地盤を整地中ですので今の段階で現場を見ておくことをお勧めします。
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| No.9 |
すぐ近くのプラウドシティと比べると立地は劣る感じでしょうか。
小規模物件だと管理費も高くなりそうですし、物件価格がどれくらい抑えられるか…というところですかね。 資材高騰しているので、安易なコストダウンや手抜きになっていないかチェックする必要ありそうですね。 |
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| No.10 |
前の崖が、調布市の急傾斜地崩壊危険箇所に指定されています。急傾斜地崩壊危険箇所とは，傾斜度30°以上，高さ5m以上の斜面で，がけ崩れが発生した場合に人家などへの被害のおそれがある箇所のことです。当然それなりの対策を講じたうえで建設されるのでしょうが、プラウドシティと立地条件は比べ物になりませんのでそれなりの物件価格になるでしょう。一度現地を見れば、すぐにわかります。
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| No.11 |
そうなのですか。
地図でだけの確認となるとわかりにくいものなのですが、 現地に行ってみて考えてみたほうが良いということなんでしょうか。 地形のことって体感してみないと わかんないことってとても多いですし…。 |
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| No.12 |
マンションエントランス側は落ち着いた住宅街ですが、崖側は薄暗くて、あそこに高い建物が建つと危険な感じがしますね。
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| No.13 |
住宅街側からは仙川駅には13分ぐらいかかりますから、エントランスは滝坂側のようです。
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| No.14 |
坪１５０以下が妥当な価格ですね。
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| No.15 |
そんなに安くなるものなんでしょうか。
今時ならばもっともっとしてしまうのではないかと思います。 実際に蓋を開けてみないとわからないけれど… あまりべらぼうに高くないようにしてくれればいいのになぁと感じます。 デメリットを価格に組み込むといいますか。 |
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| No.16 |
駅徒歩19分のグランドメゾン仙川で坪単価200万前後ですから、駅から近いここは、少なくとも220〜30はするでしょう。年々資材高騰していますし。
むしろ安すぎるなら手抜きを疑ったほうがいい。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
そうですね、グランドメゾンとは全くコンセプトが異なるマンションであることは比較するとよくわかります。
あちらは崖下で緑に囲まれ大規模だが、仙川駅まで徒歩19分、近くに商店・飲食店も少なく至近のスーパーへも徒歩10分と生活利便性は低い。一方、こちらは崖上で眺望に恵まれ小規模だが、つつじヶ丘駅まで8分仙川駅まで徒歩9分、近くに商店・飲食店なども多く徒歩10分以内に７つものスーパーがあり生活利便性は高い。環境を買うか？利便性を買うか？の選択ですが、マンション価格の最大要因である駅に近い分価格は高めの坪220万円以上と予想されますので、その意味でもグランドメゾンの顧客層とは比較対象にはなり得ないでしょうね。 |
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| No.19 |
坪２２０でこんな場所買う人いないです。
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| No.20 |
崖じゃなければ坪220で妥当だと思います。
崖リスクが気になりますね。 |
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| No.23 |
周辺の自然環境はどのように考えるのか、ということが難しいところです。
このあたりは、実際に条件を確認してみないと、なかなか判断できないことかと思います。 なるべくであるなら、リスクは回避した方がよいのは当然ですか。 |
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| No.24 |
お地蔵さんの道沿いに建てる建物は、
道から何ｍ後退して建てるのでしょうか？ 目の前に、車の整備場みたいなものがあるのは景観的によろしくありませんね・・・ 低層階には、住みたくないと思う物件になりそうですが。 |
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| No.25 |
10m以上 後退してれば、前の自動車整備工場からの
音や臭いとかはある程度気にならなくなって大丈夫そうですけど。 それ以上前にせりだしてくるなら絶対嫌ですね。 リビングの窓からの景色で、あれは無いです。 後退させて、遊歩道の幅をとって木々、植物など植えて誤魔化すしかないですね。 |
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| No.26 |
仙川駅から9分とのことですが、
交差点の少ない甲州街道を越える立地ですので、実際的にはもう少し掛かると考えたほうが良さそうですね。 駅南の商店街を通るわけでもないので、感覚的にも遠く感じそう。※マンション周辺の雰囲気も良くないですし。 結局自転車に通勤になるなら、仙川駅南の徒歩20分物件の方が得だったかなとか考えてしまい・・・ いっそ、シェフルールつつじが丘って名前のほうが気持ちよく買えたかもｗ |
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| No.27 |
つつじヶ丘は坂道が暗く、夜は微妙ですよ。
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| No.28 |
となると、やはり陸の孤島な感じですね。キューピーの所が陸橋ではなく交差点なら良いのですが・・・
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| No.29 |
ここは何の跡地なんですか？
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| No.30 |
＞29
それタブーです。 |
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| No.31 |
B1タイプはとても珍しいですね
メゾネットタイプで上がフリールームとなっていますから、 どう使うか迷いそうです ちなみにフリースペースは窓があるのでしょうか？ 窓がないとなると使い勝手は悪くなってしまうかな |
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| No.32 |
外壁の赤いラインが安っぽくて残念ですね。
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| No.33 |
タプーって
気になります。教えてください。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
大規模マンションが多い中で
こちらのマンションは総戸数が３９戸と割とこじんまりとしています。 ご近所づきあいも適度な距離で良いので、ちょうど良いくらいの戸数かと思います。 心配なのは、修繕費がどんどん上がっていきやすいことかもしれません。 |
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| No.37 |
5月14日・15日の最初の事前案内会が満席だそうです。このスレでは崖を不安視するなどネガティブな意見が多いですが、やはり仙川駅から10分以内という利便性に加えて、眺望抜群という立地を魅力と感じる方も少なくないのですね。
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| No.38 |
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| No.39 |
このマンションは、隣接した土地の入口に「瀧坂旧道」の石碑が立っている川口屋という馬宿の建物が保存されているぐらい歴史ある古い土地ですから意外に地盤はしっかりしています。近くに住んでいますが、この土地の何がタブーなのか聞いたことはありません。
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| No.40 |
話題のタブー含め、不安要素複数
ならあえて選ぶ理由って？ めっちゃ安い？ |
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| No.42 |
2014年6月に雹が降り、雪が積もったようにＴＶで放映され話題となったところがこの瀧坂下にある動物病院付近です。
この付近の地下は外環道の工事中にありますし、甲州街道地下の共同溝工事も始まり排水環境はもっと良くなるはずです。 |
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| No.43 |
タブーとは、この辺りの地下に外環道が出来ることです。
東京でそんなことをいちいち気にする人はいないと思いますが、ネガが酷いので種明かししておきます。 |
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| No.44 |
地下を外環道が通ることはタブーではなく、誰もが知っている周知の事実でしょう。
何かの跡地であることがタブーなんですよね、教えてください。 |
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| No.51 |
外環は東八に抜けますが…甲州には来ませんよ。建物には影響ないんじゃない!?
あの勾配に建つのが恐いと思います… 斜めに杭打っても効かないでしょう、斜面に合わせて打ったら、意味ないよね。 出来たら見学させてもらいます。 |
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| No.52 |
5月14日（土）と15日（日）の事前案内会が、
直ぐに満席御礼、 でも、5月21日（土）・22日（日）のそれぞれ３回の 追加開催の事前案内会が、どの回も満席にならない。 あんまり人気がないのかな？ |
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| No.53 |
近くに住んでいるので、富士山が見えるのは知ってましたけど、ホームページを見たら玄関の鍵がハンズフリーなんですね。
車みたいでかっこいい！もしかして設備とかもいいんじゃないですか？ |
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| No.54 |
ここは広い部屋が多いみたいですね？
広い所に住みたいけど、高いんだろうな～。 |
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| No.56 |
元墳墓地というよりも、元お寺と言った方が正確でしょう。ここにあったのは、「無量庵」という尼寺だったのですが失火が原因で焼失してしまい、少しの墓地を残してずっと空き地でした。滝坂上と違って崖のある場所なので新しい家を建てにくく、長年そのままになっていた土地です。
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| No.58 |
ここのスレ見てると、ここが売れたら困る不動産屋とここを売りたい不動産屋の会話だらけのようですね？
モデルルーム見学に行かれた方の感想が聞きたいです。 |
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| No.59 |
いろんな意味でどんなクオリティ、価格で販売されるのかとても気になります。
伊藤忠さんはこの辺りの崖の土地を気に入ったのか？近くの戸建て分譲もかなりの高低さですよね。 |
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| No.60 |
伊藤忠の戸建は立地が少し劣り土地120.3㎡建物95.49㎡で8280万円ですから111.48㎡の部屋は8000万円前後、坪240万円が価格と予想しますが、苦戦するでしょう。
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| No.61 |
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| No.62 |
崖地だお寺跡地だなど色々を難癖をつけやすい物件ですが、そうは言っても仙川駅へ徒歩10分以内の立地であることには間違いないので70㎡で5000万円以下だったらお買い得でしょう。つつじヶ丘駅徒歩10分ぐらいの送電線の通るグレードの低いマンションでも4000万円後半からでした。
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| No.63 |
そうだと思います。マンションって駅までの距離が特に重視されてくると思いますから。
敷地内に高低差があるのは正直どうなんだろう、という部分はありますけれど… 眺望は良いですし、風邪の通りも良さそうだしという点は良いとは思います 何を見るのか、何を重視するのかっていうのが判断基準になりそう そういえばここはメゾネットプランありますが…どうなんでしょう人気でるのかなぁ？ |
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| No.64 |
調布駅から徒歩12分と少し遠い大手業者の物件を当時は人気物件で3倍の抽選で射止めたのですが、約15年経過し買替えを行いました。ところが同時期10％以上安いにもかかわらず販売に苦労していた徒歩7分の中堅業者の物件も同時期販売に出されていましたが、値付けは当方より高いにもかかわらず早く販売できたようです。マンションの価値は、マンションの質などよりも駅への距離が一番だとつくづく思いました。
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| No.65 |
→ＮＯ.５８さん
モデルルーム見て来ました。 感想としては、間取りも設備もすごく良かったです。 もともと、私は世田谷区で探しておりますが、どこも高いので 世田谷区の隣のこのマンションを見てみました。 もともと世田谷区を見ていたからかもしれませんが、価格も お手頃な感じに見えました。 |
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| No.66 |
価格はおいくらでしたか？
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| No.67 |
5200万円台～9400万円台で最多価格帯は6400万円台(7戸）だそうです。多分富士山が正面に見えるメゾネットタイプの111.48㎡の部屋が9400万円台なのでしょう。昨年竣工のプラウドシティ仙川と比較して立地条件が劣るのでもう少し価格的には安いと予想していましたが、ほぼ同じ価格帯で強気に勝負してきましたね。
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| No.68 |
あの場所で、その価格は高すぎますね…
4500万あたりかと思ってました |
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| No.69 |
あのランドプランだと、バルコニーから富士山見えないですよね？
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| No.70 |
>>68
ここの営業売る気あるんですかね？ |
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| No.71 |
ホームページでは5200万円からという表示ですが、この価格が中心なら安いと思いますが、最多価格帯が6400万円なのでこれはいわゆる客寄せパンダ部屋ですかね？
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| No.72 |
>>71
かなり割高です。 |
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| No.73 |
広い部屋で、90平米位あって6.300万円は、かなり魅力ありますが、調布市だからですかね〜。
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| No.74 |
調布だからといよりあの場所だからでは？
安い部屋は、板金工場側の低層階じゃないでしょうか。 |
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| No.75 |
板金工場の匂いって強烈ですよね。
窓開けられるんですかね？ |
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| No.76 |
あの前を通るとわかりますけど
ペンキ？シンナー？みたいな臭いがすごくしました。 甲州街道の排気ガスと、シンナー臭は大変なものだと思います。 子供あり家族には不向きですね。 |
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| No.77 |
シンナー臭ですね。
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| No.78 |
板金屋は近々移転するらしいですよ。
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| No.79 |
移転しないですよ。
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| No.80 |
なんどもギャラリーと現地に行ってますが、
板金屋は移転する予定はないと営業の方も行ってましたよ。実際現地にも何度も行ってますが、 匂いは全くしないけど、甲州街道の車の音の方が少し気になりました。登録しようと思ってます。価格はまだ決まってないようですから、まずは、決まってからですかね〜。 |
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| No.81 |
シンナーの臭いしますよ。
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| No.82 |
日中は、臭いがしますね。
何か塗ってるときに前を通ると凄い臭いがしますので 休日は、板金屋も休みでしょうから臭いはしないのではないでしょうか。 平日は、一日のどこかで必ず臭うと思いますよ |
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| No.83 |
>>82
板金屋は土日もやりますよ。 |
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| No.84 |
間取りに関していえば、可もなく不可もなく。
立地から考えると相場あたりの価格なのかなと思います。 あとは希望の間取りが、残っているかでしょうね。 出来れば総戸数の台数の駐車場が確保されていたら良かったかなと思います。 |
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| No.85 |
立地が悪過ぎますね。
今にも崩れそうな 雨が降れば土砂崩れしそうな崖。 崖の上に建つマンション。 工事中に事故などなければよいのですが…。 |
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| No.86 |
崖は実際、崩壊危険箇所なんですよね。
売り手の大丈夫、をどこまで信じてよいものか。 |
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| No.87 |
グランドメゾン仙川も、崩壊危険個所で駅から徒歩19分。最初から買物難民になるような場所ですぐに完売したのは業者の信頼性と価格が安かったからです。ここは徒歩で仙川9分つつじヶ丘8分と通勤や生活利便性に富んだ場所ですが、崖地で甲州街道に近いなど立地が悪いからこの程度の価格に落ち着いたと思います。後は、業者を信じるかどうかだと思います。
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| No.88 |
この程度の価格ですか？
安くはないですよね。 |
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| No.89 |
”安くはない”といいますが、74.67㎡で4800万円台はどうみても安いと思います。逆に安すぎて心配なのですが、どのくらいの価格なら妥当なんでしょうか？
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| No.90 |
日当たりと眺望の悪い南東側ですか？
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| No.91 |
74.67㎥が、4800万円ですか〜。
中古より安いですね。 しかも南向きの部屋らしいでが、なんかあるんですかね〜？ |
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| No.92 |
崖地に立つマンションと言っても、仙川駅やつつじヶ丘駅に徒歩10分以内の立地ですよ。
たとえ、パンダ部屋といっても、74.67㎥が4800万円台は驚くほどの安い価格です。 |
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| No.93 |
その安い部屋が、板金屋の目の前で
窓も開けられない臭いがしても安いのかしら？ |
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| No.94 |
めっちゃ安い！
埼玉、千葉よりも安くない？ 実際にモデルに行かれた方のスレで良かったとありましたので この価格なら即日完売ですかね？ |
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| No.95 |
地形図
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| No.96 |
早い者勝ち！何と、専有部分以外に各戸に一つトランクルームまでつけてこの値段。
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| No.97 |
営業露骨すぎませんか？
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| No.98 |
トランクルームがあるんですか？
使用料はおいくらですか？ |
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| No.99 |
地下に全戸にそれぞれ無料のトランクルームがついていて使用料は無料です。冬用タイヤやスキー板など季節により使わないものの保管など、専有部分が更に有効に活用できます。
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| No.100 |
トランクルームは使用料無料というより分譲に含まれるのではないですか？
分譲で所有権が発生して固定資産税を毎年納めることになるのでは？ |
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| No.101 |
どのマンションでも、共有部分も持分割合に応じて固定資産税を負担しますが。専有部分のみ固定資産税を負担するはずだということですか？
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| No.102 |
地下にトランクルームですか
湿気でカビが すごいことになりそうですね 換気を年中するとすれば、共益費等が高くなりそう |
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| No.103 |
トランクルームが利用できるのは便利でいいなと思ってましたが、
言われてみれば湿気やカビが気になりますね。 見学の際に湿気対策がしっかりされているかどうか確認した方が良さそうですね。 管理費が多少上がったとしても湿気対策はしっかりしてほしいなと思います。 |
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| No.104 |
皆さんに質問です。
ここの自転車置場へのの出入りは、坂を上がった裏口からじゃないと入れないですかね？ 図面を見てると階段しかないのでどこからだろうと疑問があります。 まさかエントランスから入って、エレベーター乗るとかじゃないですよね？ |
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| No.105 |
ここは機械式駐車場ですか？
トランクルームとか、機械式駐車場は管理費がかかりそうですね。 さすがにディスポーザーはないんですよね？ |
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| No.106 |
つつじヶ丘駅付近にオオゼキ・ライフ・京王ストアが、仙川駅付近にクイーンズ伊勢丹・丸正・西友・京王ストア・いなげやと、歩いて10分以内にスーパーが8つとは京王線沿線で、これほどスーパーが充実した立地はないですね。
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| No.107 |
給料も全く上がらないので、午後8時以降の惣菜割引を買うためにいつもはしごしてます。
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| No.108 |
スーパーだけでなく、ドラッグストアも充実しています。
つつじヶ丘駅付近に、トモズ・クリエイト・セイジョー 仙川駅北方面に、ウェルパーク・マツモトキヨシ 仙川駅南方面に、ミネ・トモズ・ココカラファイン・サンドラッグ いずれも徒歩10分以内です。 |
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| No.109 |
でもスーパー近くても結局、駅方面に自転車で行くのにプラウド横の坂を登って遠回りするのはイヤだなぁー
あと売主はどうなんだろう？自分のとこで造って、 売るなら手抜きが心配です。皆様どう思います？ |
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| No.110 |
案外安くて検討中ですが、計画道路について
営業の人は計画道路は古い計画だから、”まず”道路がつくられないと言い切りますが 古い計画のものが、実現している例はいくらでもあるわけで、信じても良いでしょうか。。。 役所の都市計画課のサイトでは、必要な計画道路と書いてます。これはどう捉えるべきでしょうか。 庭が付いてる部屋は庭がカットされたり、敷地が分断されるとどうなる？ 将来的に道路沿いになるのはイヤなのです。。。 でも、それが安い理由？？？ |
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| No.111 |
仙川なのに高いと思います。
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| No.112 |
裏出口（駐車場・自転車置き場）から出れば、いなげや・セリア・しまむら・コメダ珈琲のあるショッピングセンターまでフラットな道で徒歩約8分でした。仙川駅徒歩10分以内の中古マンションの最近の売り出し事例を見る限り、たとえ甲州街道沿いにあったとしてもこの価格なら絶対安いと思いました。
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| No.113 |
万が一、道路計画が具体化すればたっぷりの補償金も見込まれ修繕積立金も返還されるかも？
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| No.114 |
フラットアプローチになっているのは行き来しやすくて、いいです
徒歩１０分圏内にいろんな商業施設があるので利便性は良さそうかな 周辺環境にいろいろな店があると買い物も便利ですね。 価格は安いという意見が多々ありますから、若い世代のファミリーが多くなってくるのかな ところで道路計画というのはどういった計画なのでしょうか？ |
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| No.115 |
道路計画とは、甲州街道を約2倍の幅に拡張するものですが、つつじヶ丘駅前や仙川駅前の現状をみれば立ち退きだけでも半世紀以上かかるような計画ですから、実現は不可能に近い計画だと思います。それより東八道路が東西で甲州街道に繋がれば、今の甲州街道は交通量が減少し、日野バイパスが甲州街道になったように東八が甲州街道となり、現在の甲州街道が都道に格下げとなる可能性の方が高いでしょう。
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| No.116 |
仙川で4000万円台は高すぎです。
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| No.117 |
仙川8分とはいえ甲州街道を渡る時間を入れたらかなりかかりますね。
調布のつつじヶ丘で甲州街道沿いで大手でもないのに高い価格設定なのかな。 売れ残りそうですね。 |
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| No.118 |
買う人いないだろうね。
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| No.119 |
>>115 匿名さん
構想レベルですが、都道格下げの話はあるようですね。 そうなった時に片側1車線にして、歩道を拡幅、更に自転車帯設置、なんてなったらこの辺の雰囲気は変わりますね。 とは言え、そんな不確実な将来の妄想話が購入を後押しするかといえば、ならないけけどね。 |
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| No.120 |
東八道路の甲州街道との接続は、外環道東八ＩＣの設置工事と並行して行われており、東京五輪に間に合わせようと急ピッチで工事が行われていますから、それほど遠い話ではありません。
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| No.121 |
夢が広がる間取りなのに安くていいね。
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| No.122 |
>>121
吹いた。 |
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| No.123 |
デベロッパー、恥ずかしながら初めて聞いたお名前でした。
神奈川で基本的には活動している会社なんでしょうか。 創業１０１年ということですから、長く続いている会社。 技術には信頼があるというふうに考えても良いのかしら？？？ マンション事業も別ブランドで昭和の頃からしていたようです。 マンションのグレードとしてはどうなのでしょうか。 カジュアル寄りですか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
崖地とはいえ、仙川駅から9分のマンションでこの価格は驚き。ディベロッパーは横浜中心の業者ですから、崖地のマンション建築は得意中の得意で、仕様を見る限り決してグレードは低くないように思いますので、逆に安い理由は何かある？と疑ってしまいます。
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| No.126 |
駅までのアクセスはよいですが、本当にかなりの崖です。チラシも価格を明記したり、苦戦してる模様。
売れ残りというより、何部屋売れたのかな？ |
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| No.127 |
専用庭やルーフバルコニー、メゾネットプランなどいろいろ用意されているのですが、苦戦なんですね、高台で眺めがよく庭やバルコニーも活用できそうです。
値段でしょうか、駅までちょっとありますから。静かでよさげですが便利さにはかけるかも。駅まで出れば便利ですしアクセスも良いと思います。 |
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| No.128 |
てか仙川なのに高いでしょ。
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| No.129 |
106㎡の間取りは5780万円でしたよ。高いですか？
クレヴィア成城は66.9㎡で5698万円～だし、シェフルール仙川は71.94㎡で4840万円なら100㎡超えでこの値段なら安い方な気がしました。 苦戦なのはなぜでしょうね。駅から遠いせいもあるかも。マンション選ぶなら駅から近い方がいいでしょう。雨の日など駅から近いマンションの方が助かりますね。 |
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| No.130 |
仙川へ徒歩9分、つつじヶ丘へ徒歩8分とどちらも微妙な距離ですが、どちらの駅からも成城学園と狛江方面のバスが出ています。また、仙川駅からは吉祥寺や三鷹方面バスが、つつじヶ丘駅からは深大寺や杏林大学病院方面のバスが利用でき交通の便に恵まれたい立地と思います。
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| No.131 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
これから大きな地震が来る可能性が高いってわかってるのにあえて崖は選べないなぁ。でも駅に近くてそこは魅力ではありますね。
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| No.133 |
契約時の文面に崖のことって載ってるのでしょうか？載ってたらアウトだな、後で文句言えないから、、、
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| No.134 |
所謂「がけ条例」の適用を受ける土地なら、重要事項説明書には当然その旨を記載し説明しなければ法律違反です。擁壁などから見ると、多分適用を受ける土地なのでしょう。ただ、崖地でなければ仙川駅徒歩10分未満の立地でこの価格ということはあり得ませんので、人それぞれの価値観から判断されればよいのでは？
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| No.135 |
うちは子供が不登校なので、ここにしました。
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| No.136 |
激安じゃないですか！国領の伊藤忠さんだったら棟にもよりますが、条件のいい所だと70㎡も買えないお値段ですよ。本当ですか？！やっぱり一度見に行った方がよさそうですね。
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| No.137 |
案外価格設定は高めなのかなと思いきや、平米数が広めになっているんですね。
70平米と100平米と1000万くらいしか差額がないという事に驚きました。 しかもメゾネットタイプでこの価格はすごいなと メゾネットの上の階はフリースペースとなっていますが窓はあるのでしょうか？ 子供部屋として活用できそうです 広めの間取りタイプが目立ちますね |
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| No.138 |
確かに広めのお部屋が多いので絶対額としては安くないですが、単価では最近のマンションの中では非常にリーズナブルな気がします。
しかし逆に何でその価格なのか気になります。 仮に本当にお得なら売れ行きもいいと思いますが、ここは苦戦している印象があります。 皆さんはどう思われますか？ |
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| No.139 |
私は調布付近の京王線沿線でマンションを見ていましたが、ここに気がつくまでに随分時間がかかってしまいました。他に比べるとあまり大々的に宣伝していない気もします。
モデルルームの前を休日に通りかかったら結構車がとまっていましたが、苦戦しているのでしょうか？ 入居時期は来年の夏なので、これからなのかもしれませんね。 |
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| No.140 |
第一期八次申し訳なんてきいたことないよ。
売れてない証では？ |
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| No.141 | ||
| No.142 |
プラウドや今販売中の物件と比べるとこの立地だと高過ぎず安過ぎずですね。まあそうやって価格付けるのだろうから当り前だけど。あとはここに住みたいと思えるかだなぁ。
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| No.143 |
仙川は場所によって住環境に差がありますね。調布っていうのもマイナス。
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| No.144 |
仙川が人気って商業施設が多いだけで、道は狭いし駅から少し離れると閑散としていて。独身者や賃貸でなら良いけど・・・高すぎます。
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| No.145 |
ここが安いって、確実に営業マンの書き込みでひきました…
仙川おなじく徒歩9分の一応世田谷のブリリアはミストサウナやトランクルームなど仕様設備もよく、70平米が5000万くらいからありましたが、それでもこのあたりの環境のわりに高いとみなされたのか苦戦していましたよ。 大手デベがそんななのに、謎のシェフが同価格帯で売って売れるわけないでしょ(笑) |
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| No.146 |
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| No.147 |
ちなみに京王線沿線で商業施設面積が大きいのは新宿の次は府中、八王子と続きます。
仙川はそれほどでもないよ、環境悪いしね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
確かに、バス利用しようと思うと甲州街道渡らなければいけないし、スーパーはそれぞれ少しずつ離れているし、夜は人通りがなくて街灯も暗くて道が狭いので痴漢が多いです。駅前はくわえ煙草の若者・・・子供が生まれたら再開発された調布駅の方に引っ越そうか検討中です。
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| No.150 |
調布駅前は、もっと酷く浮浪者が煙草をくわえたむろしています。今後、どうなるかわかりませんが、今はスーパーも駅北住民は西友、駅南の住民は東急ストアしかなく日常の買い回りには意外に不便ですよ。
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
自分は調布も府中も好きですよ。というより京王沿線の雰囲気が好きです。
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| No.154 |
逆転？う～ん、そうなれば嬉しいけど、絶対にあり得ない気がする。
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| No.155 |
調布下げ頑張って！
府中物件の業者さんかな？ |
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| No.156 | ||
| No.157 |
話題が物件から逸れてるけど。
仙川は間違いなく住みやすい街だと思います。特に駅南側の駅近は。ここは微妙なんですよね。 |
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| No.158 |
やはり仙川の南側はいいですよね。商店街、スーパー複数、島忠しまむら、スーパー銭湯、カフェ飲食店多数。駅徒歩圏内で普段使いできる店が多く、生活する上ではとても便利な街です。パークスクエア武蔵野は大変良い立地で、古いですが今も高値で売買されています。府中は遠くてより郊外のイメージですね。映画館の入っている商業施設は使えない店ばかりでした。
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| No.159 |
>>158 匿名さん
いますよね～奥の郊外なのにかんちがいの上から目線でくる街の住民！ 小田急の登戸すんでたときも、なぜだか奥の新百合ヶ丘のやつがデカイ顔してましたわ！ 都心から遠い田舎のくせになんなんでせうね！ |
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| No.160 |
仙川も郊外で十分田舎ですけど。都心からの距離って大して変わらんし、それだったら23区内に住めば？特急も止まらんような所でしょ。
ん、登戸？そりゃあ新百合ヶ丘の方が全然上だよね？頭大丈夫かな？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
府中は野村の営業マンのプレゼンが上手いのもある。中小デベだと駅7、8分でも完売できない。
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| No.164 |
仙川は野村すら売れない。
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| No.165 |
プラウドシティは長谷工施工で甲州街道に面している割には高かったから。でも仙川の利便性、プラウドの名と野村の営業力で竣工後何ヶ月か経て完売には至った。もう中古売りは結構出てるけど。同じ様な条件で府中なら尚売れないだろうね。大型商業施設隣接ともなれば話は違ってくるが。
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| No.166 |
ここの検討者は、府中と比較検討はしていないと思います。するとすれば、国領のクレヴィアでしょう。どちらも調布市ですし、両方共買い物至便な街です。
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| No.167 |
府中は一度検討しようかと思いましたが、都心から距離があるわりに高いのでやめました。仙川ならまだしも同じ特急停車駅の調布より高くてびっくりしました。
でもたしかに大手のマンションは高くてもよく売れるそうで、マイナーデベだと安くてもなかなか売れないらしいです。特に野村信仰が強いらしく、駅遠や線路や大通り沿いでも竣工前完売するらしいのでプラウドが乱立していました。 |
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| No.168 |
そうですね、同じ調布だし似たような利便性、住民層で国領は比較的対象になりますね。あちらとは離れているし、向こうはターゲットが富裕層ですし。
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| No.169 |
調布駅と千歳烏山駅徒歩圏で探しましたが、どちらも価格、競争率ともに高過ぎて手が出ませんでした。それで改めて検討したのが、つつじヶ丘と国領と仙川。どこも無難な感じです。
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| No.170 |
>>169 匿名さん
烏山って下町っぽいとゆうか品がない感じがしてあまり好きじゃないです。 最近急激に高くなってるし、準特急が止まるようになったのはいいですが、それ以外の魅力にかけるように思います。 まちとしては仙川のほうが断然落ち着いていて品がありますし、個人的にはこちらで見当して正解だと思いますよ。 |
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| No.171 |
烏山駅の朝の混雑度は凄いですよね。世田谷区ってだけでマンションも高くなっちゃうし。仙川狙い目か。
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| No.172 |
個性的なプランが凄く良いと思います。大手の人気エリア物件は田の字型ばかり。それでも黙っていても売れてしまうのだから工夫がないような。 マイナーな販売、施工と住宅販売苦戦エリアの仙川だからこそ実現した物件だと思います。今後もこんな物件が増えると良いな。
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| No.173 |
他と差別化を図らないと売れないからね、仙川では。
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| No.174 |
仙川が上品で烏山がそうでない？日本語分かる？仙川ごときを烏山と比較するなんて図々しいんだよ。
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| No.175 |
チトカラには仙川にはない良さがあるよ。どちらも良い街だよ。新宿からの距離も程良くていい。
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| No.176 |
学生時代から昨年まで住んでいました。買い物や通勤は便利で、金のない学生や寝るだけに帰る独身者には良い場所ですよ。でも、結婚して子供が出来てみると、将来的には？と思い三鷹へ移りました。店は多いけど、どこにでもあるような店ばかりが点在するだけで、質の良いものが欲しい時は吉祥寺や三鷹まで出ていました。施設なども特に何かある訳でなし、休日地元で過ごす事はありませんでしたし、よそからわざわざ人が来る所でもないので活性化せず、常に閑散としています。道も狭くて夜は人がいないので、駅前で立ちションする人や痴漢が多く治安的にも子育てには不向きな街だと思います。 今、若い世代に割りと人気があるのにマンションや戸建てが売れないのはそんな事が原因なのではないでしょうか？
これから開発が進んでどうなるか？ですね。 |
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| No.177 |
中央線特快停車、吉祥寺に住んでいるような素振りができること以外、三鷹に魅力は感じませんが。他に魅力はありますか。あと、ご存知ないようですが、そこそこ良いものを置いている店は烏山にも仙川にもありますよ。百貨店レベルのものなんて必要な時に新宿でも行けば済みますし。
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| No.178 |
ま、中央線と比べられちゃうと。京王線の特急が止まらない駅はどこもにたような感じです。でも田舎っぽいのんびり感が良い所でもありますよ。
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| No.179 |
このマンションは、仙川・つつじヶ丘の両駅に徒歩10分以内でそれぞれの駅近くには商店街や複数のスーパーがあり日常生活には困りません。また洒落た買い物をしたいのなら、休日電車で約15分で新宿・渋谷に行けますので、吉祥寺駅よりバス便の”〇〇吉祥寺”といったマンションより余程便利だと思います。
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| No.180 |
府中より、千歳烏山より、三鷹よりも良い場所なの？比較対象間違ってるでしょ。無理して格上の場所と張り合わなくても。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.181 |
ここは仙川どうこう以前の問題！現地を見たら大抵の人は萎えると思うよ。価格ありきならわからないでもないが。
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| No.182 |
ここマンションの場所も関係してると思うけど仙川徒歩圏で、吉祥寺や三鷹バス便マンションより坪単価安い部屋が意外と多い、同じ伊藤忠が近くで販売した新築一戸建ては7000万台でもすぐに完売したんだよな。
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| No.183 |
>>180
そんなに仙川が気に食わなくて、遠い府中や何もない三鷹が好きなら、こんなところでネガ投稿しないで、早くそちらで探されてはどうですか。時間の無駄ですよ。それとも、府中の業者さん？ |
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| No.184 |
分かりやすい競合は国領ですね。どちらも最低限の店はあるけど、再開発で将来性は国領かな？人が少なく、のんびりするのは仙川。実際に見てきます。
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| No.185 |
＞＞184
妥当だと思います。どちらも不動産は安めの場所なので良いかも。 |
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| No.186 |
意地になってメジャーな主要駅と張り合わなくても良いのでは？都心に近いって、ほんの数分なら特急利用出来た方が便利で楽に決まってますから。仙川の魅力は静かでのんびりした田舎の割には店があるって事ですよ。三鷹は無理だけど仙川ならって感じでは？
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| No.187 |
仙川そのものはいい駅だと思うけど、ここをポジってる方はピンポイントでこの場所を見に行った方とは思えない。
この立地は、駅距離だのなんだのではなく、坂や街道や周辺だの、価格ありきでしか検討できない立地でしょう。 |
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| No.188 |
仙川良いけど甲州街道渡るの嫌ですね。
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| No.189 |
基本的に仙川は一次取得者中心ですから。家族が増えて経済的に余裕が出てきたら他に移る人が多いです。
そういう意味では価格、環境ともに仙川らしい物件だと思いますよ。 |
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| No.190 |
今売出し中の物件の床面積は87.82㎡～107.35㎡、価格も5,740万円～8,680万円ですよ。経済的にそれほど余裕のない一次取得者がこんなに高い物件を買うのが仙川らしいのですか？また、これだけの広さでも十分でない家族とは何人家族なのですか？将来の資産価値や転売のしやすさを考えると、この物件は永住者向けと思いますよ。
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| No.191 |
確かに安いですよね、人気駅ならもっとするし。
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| No.192 |
仙川なのに永住者向けに建設してしまったのが売れない理由でしょうね。
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| No.193 |
皆さんの期待に反して残りは10数室ですから意外に売れていると方だと思います。
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| No.194 |
安いですからね。特急停車駅で買えない人が流れたんでしょう。
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| No.195 |
人気のある場所だったら即完売でしょうけど。
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| No.196 |
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| No.197 |
どう考えても順調な売れ行きとは言い難いですよね。それでも頑なに仙川をポジる愚かさ。
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| No.198 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
特急の停まる分倍河原や高幡不動や北野の方が絶対売れる。
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| No.200 |
売れてる？ようだけど、仙川の良い所って駅の南側に集中してるから、
どうしても住みたい場所って思えないな。 結局自転車を使うなら、商店街を抜けられる坂下の大型物件のほうが、 環境的にも価格的にも良かった気がしてきてしまった。 まあ、もう遅いんだけど。 ここ、仙川9分ってあるけど、感覚的にはもっと遠いよね。 |
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