シェフルール仙川ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都調布市仙川町2丁目1-50他（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：71.94㎡～111.48㎡
売主：株式会社松尾工務店　株式会社マツオプロパティー
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

生活環境は良さそうです。
住戸数が少ないので販売価格と管理費などのコストを見て判断ですかね。
駐車場は100％ではないので確保できるかは分かりませんね。
あまり多くても機械式駐車場だと維持費がかさむので困りますけど。

[2: 周辺住民さん]

＞1
生活環境良くないです。

[3: 匿名さん]

ロケーションを見るとスーパー、病院等の施設は
ほどほどに揃ってるなあと思います。
となるとどの辺りがネックなんでしょうか。
駅と駅のちょうど中間なので、どちら寄りだったら
もう少し利便性が上がったかもしれないですけどね。
まあその辺りは価格に反映してきますが…。
中学校が選択制となりますが、最寄りの中学校はどんな評判でしょうか。

[4: 匿名さん]

水回りが集中しているので家事をするには便利ですね
専用庭やルーバルがある間取りは公開していないのかな？
Aタイプはリビングが広く暮らしやすそう

[5: 匿名さん]

ここの真下に外環道が通るそうですが
地盤的に大丈夫なんですかね？
真下だと、振動とかないのでしょうか。
将来的に、陥没したりとかないですかね
怖いんですけど

[6: 匿名さん]

ご心配のとおり、リスクは当然あります。
低周波とか、騒音とか、可能性はなんでもありでしょ
出来上がって、住んでみてればわかるでしょ（笑）

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現地は高台というか崖のような場所ですが地盤は大丈夫でしょうか。

[8: 匿名さん]

周辺の環境は決して良い場所とは言えませんが、徒歩10分以内にスーパーが7つのほか100円ショップや大型ホームセンターなど生活の利便性は極めて高い場所です。この物件に興味があるのなら、現在崖の地盤を整地中ですので今の段階で現場を見ておくことをお勧めします。

[9: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すぐ近くのプラウドシティと比べると立地は劣る感じでしょうか。
小規模物件だと管理費も高くなりそうですし、物件価格がどれくらい抑えられるか…というところですかね。
資材高騰しているので、安易なコストダウンや手抜きになっていないかチェックする必要ありそうですね。

[10: 匿名さん]

前の崖が、調布市の急傾斜地崩壊危険箇所に指定されています。急傾斜地崩壊危険箇所とは，傾斜度30°以上，高さ5m以上の斜面で，がけ崩れが発生した場合に人家などへの被害のおそれがある箇所のことです。当然それなりの対策を講じたうえで建設されるのでしょうが、プラウドシティと立地条件は比べ物になりませんのでそれなりの物件価格になるでしょう。一度現地を見れば、すぐにわかります。

[11: 匿名さん]

そうなのですか。
地図でだけの確認となるとわかりにくいものなのですが、
現地に行ってみて考えてみたほうが良いということなんでしょうか。

地形のことって体感してみないと
わかんないことってとても多いですし…。

[12: 匿名さん]

マンションエントランス側は落ち着いた住宅街ですが、崖側は薄暗くて、あそこに高い建物が建つと危険な感じがしますね。

[13: 匿名さん]

住宅街側からは仙川駅には13分ぐらいかかりますから、エントランスは滝坂側のようです。

[14: 購入検討中さん]

坪１５０以下が妥当な価格ですね。

[15: 匿名さん]

そんなに安くなるものなんでしょうか。
今時ならばもっともっとしてしまうのではないかと思います。

実際に蓋を開けてみないとわからないけれど…

あまりべらぼうに高くないようにしてくれればいいのになぁと感じます。
デメリットを価格に組み込むといいますか。

[16: 匿名さん]

駅徒歩19分のグランドメゾン仙川で坪単価200万前後ですから、駅から近いここは、少なくとも220〜30はするでしょう。年々資材高騰していますし。
むしろ安すぎるなら手抜きを疑ったほうがいい。

[17: 匿名さん]

>>16
グランドメゾンと比較してはいけません。
知名度からしてそんなに高くなるはずがない。

[18: 匿名さん]

そうですね、グランドメゾンとは全くコンセプトが異なるマンションであることは比較するとよくわかります。
あちらは崖下で緑に囲まれ大規模だが、仙川駅まで徒歩19分、近くに商店・飲食店も少なく至近のスーパーへも徒歩10分と生活利便性は低い。一方、こちらは崖上で眺望に恵まれ小規模だが、つつじヶ丘駅まで8分仙川駅まで徒歩9分、近くに商店・飲食店なども多く徒歩10分以内に７つものスーパーがあり生活利便性は高い。環境を買うか？利便性を買うか？の選択ですが、マンション価格の最大要因である駅に近い分価格は高めの坪220万円以上と予想されますので、その意味でもグランドメゾンの顧客層とは比較対象にはなり得ないでしょうね。

[19: 匿名さん]

坪２２０でこんな場所買う人いないです。

[20: 匿名さん]

崖じゃなければ坪220で妥当だと思います。
崖リスクが気になりますね。