グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[853: マンション比較中さん]

>>849
過去形にするにはまだ早いですよ！！
正式価格上がるかもしれません。

[854: 住まいに詳しい人]

>>853
上がるでしょうね。
高い部屋から売れていくでしょう。

[855: 匿名さん]

65平米3LDK5000万。
安いですね。
駅直結、免震タワー。相鉄NO1でこの価格は、そりゃ抽選確実だな。

[856: 匿名さん]

>>852
意図不明だな。何がしたい？売るの手伝いたいのか、売れないようにしたいのか。

[857: 匿名さん]

>>856
喉から手が出るほど欲しいけど、予算的に無理なので、価格が下がって欲しい人でしょう。
人気の裏付けです。
ここは、普通に考えて、予定価格より上がると思います。

[858: 周辺住民さん]

抽選になる部屋はあっても即完売はないと思います。
安すぎると煽っている人がいますが、今の値付けでは売れ残って苦戦する部屋も出てくると思います。
最近二俣川に家を買って移り住んで、今後の二俣川の発展に期待しているので、このマンションの動向を気にしてますが、さすがに強気すぎるのではと思います。

[859: 匿名さん]

鶴ヶ峰50年さん
837です。
御返信有難う御座います。

そうですか…
私も値段見てウーン…と思い鶴ヶ峰タワーの方が安く上がるかあ〜と思いまして横浜市の将来計画に照らし合わせつつ改めて二俣川と鶴ヶ峰の駅前を歩いて見ました。

思ったのは鶴ヶ峰が戸塚や上大岡の様になるには駅前5〜10haは纏めて再開発しないと無理そうだと思いました。
やはり副都心というからには都市計画された街区と道路網の充実も実現していないと厳しい気がします。(道路網の問題は二俣川・鶴ヶ峰両駅の問題ですが)
勿論、個人商店の多さなど鶴ヶ峰の方が良いなと思う所も有ります！
有るのですが、じゃあどちらか選べと言われると具体的な計画が出ていて、相鉄自身も「投資を集中させる」と明言している二俣川の方が良い気が改めてしました。

鶴ヶ峰50年さんがもし街の発展性も視野に入れて御検討されてらっしゃるのならばグレーシアタワーにしといたほうが…と私は思いました。
(テナントがショボかったらすみません……orz)

鶴ヶ峰駅の事をアレコレ言って本当に申し訳有りません…あくまで私個人の見解ですのでお気になさらないで下さいませ。
マンション御検討頑張って下さい‼︎

[860: 匿名さん]

こういう風に煽る営業方針なんでしょうね。安すぎるっていう表現はおもしろいな。何と比べて安すぎるんだろう。

[861: 匿名さん]

安いは確かに言い過ぎかと思うが、ここと武蔵小杉は短期完売狙いかと。
予定価格を吊り上げる事は三井ならやらない。相鉄はしらんが。

[862: 申込予定さん]

>>844
住友不動産の和田町の物件。シティテラス和田町もありますよ！

[863: 申込予定さん]

和田町と二俣川で悩みます

[864: 周辺住民さん]

和田町は直通運転が開始すると、価値が下がる可能性がありますよ。

[865: 申込予定さん]

>>864
え、マジですか？？
だったら二俣川がいいかな

[866: 匿名さん]

>>858
今の値付けでは苦戦とはほど遠いでしょう。
期分け販売にして、後半価格をあげてくると思うな。
3000万3LDKが売れないで、
7000万2LDKが売れる時代ですよ。
将来にわたって、相鉄NO1であることは揺るぎないね。

[867: 匿名さん]

相鉄さんは売り方ヘタだからなー（笑）わざとらしくなるのがかわいらしい。

[868: 周辺住民さん]

>>865
直通線は和田町より下りの西谷で分岐しますので、都心直結の恩恵は受けられません。
また和田町は各停で横浜へ５駅、二俣川は急行で１駅です。
和田町は今後これ以上の発展は期待出来ませんが、二俣川は駅前の再開発があります。
利便性は今後二俣川の方が良くなると思いますよ。
ただこのタワマンはいかんせん高い。
都心直通と言っても、所詮は横浜の郊外です。
ここで安いと言ってる人は、本当に購入希望者なのか疑問です。

[869: 匿名さん]

モデルルームも無いし準備悪すぎだな。
価格も高いし駅周辺田舎過ぎてここはダメだな。

[870: 匿名さん]

>>869
じゃ、さよなら。

[871: 匿名さん]

ここは欲しいが、和田町はいらない。
和田町がここの半額以下でも 欲しくない。
そういう人多そう。

[872: マンション比較中さん]

>>869
初回にMR見れるところって少ないですよ。

[873: マンション比較中さん]

>>869
説明会開始直後はMR準備していないところ多いですよ。

[874: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>857
安ければ買うけど、今の価格は高過ぎるから居住するには、ちょっとですね。駅前タワーまではいいですが、相鉄であること、再開発規模が小さいことが他エリアのホットな話と違うところ。都心の価格が下がり、ムサコも下がり、となった時点で、坪240万円3LDK5000万円以下になった中古を買います。慌てて、買うほどでも無いないのに、よく煽るなーって、楽しんで読んでます。価格を上げて頑張ってください。8000万円の部屋が5000万円以下になり得る地域なこと、煽るばかりで無く説明した方が良いよ。

[875: マンション比較中さん]

>>874
5000万になるかもしれませんし、ならないかもしれません。
誰にも分かりませんよ。
どこでもいいのなら中古待ちでいいですよね。

と言うよりも、自分の勤め先の物件買いなよ！！
おたくの会社は社割ないの？

[876: 匿名さん]

>>874
で、都心とムサコがいつどれくらい下がるんですか？

[877: 匿名さん]

>>866
このマンションが横浜駅以外の相鉄沿線でナンバーワンなのは同感です。
だけど2LDKの7000万が売れるなんて都内の話ですよね。
そもそも地価がぜんぜん違う地域の話だと思うのですが…

[878: 匿名さん]

そうそう、なんだよデベソにおつとめって。

[879: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

オリンピック前には、総じて下がるの知らない？
上層階級では、当たり前の話しみたいだよ。
早くて2年後、だからこのマンション竣工後間近。
だから、未入居住戸があちらこちらと、供給されるから、お金持ちは慌てて買わないよ。ババ引かない1番いい方法は、煽りに煽られた物件は様子見。まさに、この物件。首都圏ナンバー1に当てはまるみたいだよ。
皆んなで渡れば、怖く無い。だけど、今は懸命な人多いから、そう言い時代では無いよ。高く買ってくれれば、その分ババを引いてくれる訳だから、竣工後安く買う方は嬉しいけどね。

[880: 購入検討中さん]

投資対象になるような物件ではないからね。気に入った人が買って住み続ければいいのでは。
全体の相場が下がっても、地域では競争力あるから下がりにくいし、そもそも売りが出ない。中古を安く買うのは難しい物件と思う。
欲しけりゃ、高いと思っても今回買っておくしかないよ。

[881: 物件比較中さん]

>>879
オリンピック前に下がったのどこの都市？

[882: 購入検討中さん]

ﾃﾞﾍﾞｿにお勤め、シティハウス和田町の名前でてくる、ここの価格は高い、、、、
話をまとめると、、、察してやれよ。
和田町もいいマンションだよ！立地以外はね。

[884: 匿名さん]

角部屋はここのマンションに限らず人気が出るから7千万やら8千万やら出して
ここの角部屋を購入する人は結構いそうだね。お金持ちが羨ましい。

[885: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
百聞は一見にしかず。
素晴らしい物件ですね。
未来永劫、相鉄ナンバーワン。
絶対欲しいです。。抽選2倍でも当たる気しませんが、どうしても欲しい！

[886: 匿名さん]

ここを買うには、資金＋運が必要ってことか。
抽選何倍になることやら、、ハァー⤵︎

[887: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>882
スミフではありません。
和田町は全く興味無し。逆に何故に和田町買うのと、聞きたい。立地がいい判断が分からない⁇

高い価格を肯定する意見が市場原理ではあり得ない事で、売主よりの話が眉唾ものであることを指摘しているだけです。

[888: 匿名さん]

生活環境としてはどうなんだろうか。立地条件が良いのか悪いのか、
このマンションの周辺にはどんな施設があるのか、その辺が決めてなんだろうけど、
あとは小学校や中学校がどのくらいの距離のところにあるのか・・・
マンション選びは難しいですね。

[889: 匿名さん]

ここは坪300でも欲しいが、和田町は坪150でも欲しくない。
抽選は嫌なので、価格をあげて欲しいです。

[890: 匿名さん]

>>888
生活環境は最高ですよ。
程よい田舎感。
子育てには最適な環境。

[891: 匿名さん]

>>888
このマンション恐らくなんですが、
●小学校は＜二俣川小学校＞区だと思います。北口のドンキホーテ迄はこのマンションだと南北のペデストリアンデッキで雨に濡れずに歩けます、そこから商店街歩いて計徒歩4分位。
(●万が一、＜万騎が原小学校＞区なら自然公園通りを歩いて15分位です。)
●中学校は＜万騎が原中学校＞区だと思われます。南口の自然公園通り沿いをひたすら歩いて計10分位。(大人のランニングコースとしても人気)
そんな感じです。両校ともこの辺では1番評判は良いと聞きますよ。

大人の人が楽しめる施設は…正直無いです笑。特に南口は大人が楽しめる飲み屋や食事する店が相当少ないですかね…相鉄の街の特徴といいますか…(^_^;)
それがネックかな〜。基本スーパーで買って自炊がデフォルトの街ですかね。。
その辺は正に、真隣に出来る＜二俣川S.C＞に期待したい所ですねー。

御参考までにどうぞ。。

[892: 匿名さん]

大和へ行けば用は済むんじゃないですか(笑)

[893: 匿名さん]

>>892
大和いかないっす…

[894: 匿名さん]

そんなまじめに答えられても・・・(笑)

[895: 周辺住民さん]

大人が楽しめる施設は今は少ないですが、駅舎の増改築や新たにできる商業施設に、オシャレなカフェや大きな書店などが入ってくれることを期待しています！
自然公園は良いですよね！とても大きな公園で緑もいっぱいで、検討している方は一見の価値ありですよ。
また、この辺は物価も安いと思います。
南口出てすぐのセイユーは安くて品揃え豊富ですし、北口のドンキの下の情熱食品は生鮮食品が良いですよ。

[896: 匿名さん]

>>891
教育という意味では駅直ぐ近くに能率の二俣川校があります。二俣川校は
35年前からあり、実績も抜群。栄光聖光浅野桐蔭逗開鎌学やフェリス共立双葉湘南白百合などなど、中学受験は問題ないですね。公立でも万騎中は安定した中学で安心です。
ナイトスポットは、地元が職場じゃない限りそれほど重要ではないのでは？ワーキングデーなら職場の近くなどがふつうでしょ。夜の蝶の問題であれば、銀座や関内に繰り出せば良いことです。普通の居酒屋でしたらチェーンの店なら結構あるし、居酒屋でしたら仕立屋とか、その他にも良い店ありますし、最近はいずみ野線にプレミアム店が出来てきて、電車5-8分も揺られれば大人の食事は堪能できます。イタリアン、フレンチ、蕎麦、など地元の名店が色々ありますよ。それにしたってわずか12分で横浜駅出られるんだから、高島屋やそごうの上に有名店、高級店はたくさんあります。

[897: 匿名さん]

こことパークシティ武蔵小杉で悩み中。
どっちも７月位に結論を出せばよいので、できれば他も検討したいのですが、比較検討できそうな物件てありますか？

[898: 匿名さん]

>>897
ムサコとココ。
悩みどこですね。
個人的にはタワマン密集のムサコより断然こちらです。
都内電車通勤のサラリーマンではないので、川崎には魅力を感じないですね。

[899: 購入検討中さん]

横浜通いなら、平均坪単価差も５０万はありますからここの方がいいですよね。
東京通いだと結構悩みどころ。値段なりの差はありますから。事業規模も全然違いますし。
資産性の維持の可能性はムサコの方が高いと思います。

[900: 匿名さん]

>>898
都内じゃないならここもいいかも。
武蔵小杉は林立し過ぎて急激に人口増えて、電車のるのも朝は大変らしいよ。
ここは上りは横浜駅方面向かうのと新しい接続路線向かうのと
分散するんじゃないかな。それがどのくらいの割合になるのかは
まだわからないけど、鉄道会社は定期券などから既に分析済みだと
思うよ。

[901: 匿名さん]

タワーズウエストはほとんど眺望が良く、将来不安がかなり少ないので眺望が良いのがメリットで、デメリットは東横線まで６分かかるところ。小杉が将来的にペデストリアンデッキで接続されて駅直結になっても、絶対距離はこっちの方が圧倒的に有利。
電車の乗車時間は圧倒的に小杉が短い。商業利便も小杉。価格は眺望が良い同士で比べると意外と差が小さい。もちろん小杉の方が高いですが。グレードは小杉の方が高いけど、安全対策はほぼ同等。
私の中ではほぼ互角。。。死ぬほど悩むと思いますが、悩みついでにこの２つと互角の物件が知りたいです。

[902: 購入検討中さん]

>>901
全く同じ悩みを抱えてます。判断もほぼ同じです。
環境として、都内通勤中、神奈川に縁があり、全国転勤なのでさらに悩みが膨れてます。
入居直前に転勤となると、一生自分が住めないというなんとも残念な形になりますが、、、