グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[813: 匿名さん]

>>811
横浜駅ではなく、二俣川がいい人もたくさんいますよ。

[814: 匿名さん]

>>812
反してないよ。運も実力のうち。
それに、収入や資産があるイコール努力してるというのも少し違うな。
世の中そんな単純じゃないの、わかってるでしょ？

[815: 匿名さん]

>>813
二俣川がいい人がいるのわかってるよ。二俣が悪いといってるわけではないから誤解しないでくれ。

[816: 匿名さん]

>>814
ここを待ち焦がれてた人からみると、価格をあげて欲しい。
スミフみたいな売り方にして欲しかったね。
今の予定価格だと宝クジ状態だな。
申し込んで当たるかどうか。

[817: 購入検討中さん]

ホンの1人か2人か、わからんけど高くても買いたいならば、最上階を高くしてもらえればいいだけ。まだ、価格発表されていないんだから、この部屋いくらでももいいから、値決めしてと、営業に言えば喜んしてくれるよ。その代わり、絶対買え！
その分下層階下げれば、バランス良いマンションになるよ。

[818: 周辺住民さん]

70平米の角部屋もかなりの倍率になりそうとのこと。

[819: 住まいに詳しい人]

資料請求が追いつかないとは、凄まじい人気だね。 マンマニさんの記事をみて、さらに殺到しそう。
8月までに資料請求6000行くのでは？
首都圏NO1の反響。

[820: 買いたいけど買えない人]

直接基礎のタワーマンション
なんてなかなか珍しいよね。
通常は、杭打って点で支持するだけだけど、
この土地特有の強固地盤で、大きな面で
建物が支持が出来るから、
ウォーターフロントのタワーより
遥かに耐震性に優れた物件に
なるだろう。

[821: 匿名さん]

>>819
普通にヤバイでしょ。
明らかに安い。
平均倍率3倍は行くと見た。

[822: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュの際、横浜に出るのに混みすぎてて電車に乗れなくて1本乗り過ごすとかありますか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[823: 購入検討中さん]

反響多いのは当たり前だよ。相鉄沿線に何人住んでいるのか、知っている？久々の駅前マンション。資料請求6000では、少な過ぎるでしょ。普通万単位だよ。

[824: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

なんか、盛大だと盛った話ばかりだけど、400戸販売戸数あれば、4000組以上来場無ければ、完売出来ない。そして、今時点で、6000資料請求では、来場4000組来ないね。だから完売出来ないよ。マンション販売、歩留まり10%だよ。10人来場して1人買う。これ基本。来場の3倍は資料請求無いとね。だから、実は低評判物件と言うことなの？6000で騒ぐと言うことは？相当販売苦戦しているのが、盛った話の内容でよくわかるよ。苦戦物件の常套句。
抽選必至、大盛況、賑わっている、もうこれ以上の物件出てこない、価格安い。まさに、売れない物件、首都圏ナンバー1になるかもね。販売が、メッチャ楽しみな物件だね〜

[825: 匿名さん]

>>822
電車に乗れないことはないですよ。7時半位が一番混んでると思うのですが、
乗れなかったことはないです。
急行で座れることは確実にないですが。
座りたかったら早めにでて、準急か各停で横浜駅出るのがおすすめです。

[826: 鶴ヶ峰在住50年以上]

説明会行ってきました。まずは工事進捗状況確認。
土曜日もやってる・・ダメだなぁ、土建業は・・
私、昔大成建設にいたんですが、相変わらずだなぁ、と嘆かわしい気持ち。
まあ、それは、置いといて・・
やはり、説明会は盛況でしたね。人気ありますね。
私も、相当傾いています、買う方向に・・北方向の上層角部屋がイイかなと・・
なんせ他の角部屋から比べますと相当安いですから。
駅周辺のスーパーなども改めてチェック・・やっぱ便利ですよ、二俣川・・
直通電車、もしかすると鶴ヶ峰も西谷も止まらないかも、ですって・・
となると、今住んでる鶴ヶ峰は確実に埋没・・
となると増々、気持ちは二俣川・・

[827: 物件比較中さん]

>>819
ここが、首都圏NO1？
全然詳しくないのですね。

[828: 匿名さん]

随分良さそうですね。
自分も少し傾きそうな感じです。
だからと言って、「価格をあげて欲しい」という気持ちは理解できない。

そういうのは売る側の立場の考えか、競合他社の考えのような気がする。

[829: 物件比較中さん]

>>820
横浜MIDもムサコの新築も直接基礎なので、それほど珍しくないですよ。

[830: 物件比較中さん]

>>828
あと、買わない方が面白半分で言っているんですよ。

[831: 匿名さん]

>830

褒め殺しですね。

[832: 購入検討中さん]

本当に買いたいから、高くして欲しいと言う方、腹立たしいです。そんなにお金があるなら、横浜でも武蔵小杉にでも住めばいいのでは？

[833: 購入検討中さん]

>>824
やはり、実情はそうなんですね。。。
高くしてくれなんて、普通の日本人ならば、いわないですよねー
御愁傷様です。チーン

[834: 匿名さん]

>>824
知ったかぶりはやめた方がいい。
今時、販売戸数の10倍資料請求が集まる物件は滅多にない。
歩止まり30%以上になるよ、ここは。

[835: 匿名さん]

>>832
ここを買う人って、武蔵小杉や横浜は対象外でしょう。
相鉄に馴染みがある金持ちは山ほどいるよ。

[836: 匿名さん]

>>823
今販売中のマンションでここより資料請求が多いのは、ドゥトゥールだけだぞ。
もはや疑いようのない人気。

[837: 匿名さん]

826＞鶴ヶ峰御在住さん
御印象如何でした？
パワポで公になっていない駅舎の各部の画像なども見れましたが、相当現状より大幅に洗練されそうですね。
かなり街の雰囲気が変わりそうです。
直通の話もそんな内容ですと、鶴ヶ峰よりはこちらのマンションの方が長い目で見て良い様な気もしてきますね…

[838: 匿名さん]

価格を下げると下品な方が住まわれる確率も高くなりますからね。
でも上げられてもきつくなるから微妙です。

[839: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、大盛況でした。
素晴らしいプロジェクトです。
私も営業から、北角は確実に抽選になると言われましたよ。

[840: 購入検討中さん]

価格が高くても、下品はいくらでもいるじゃん。ここの中でも。

[841: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>834
歩留まり30%で抽選必至ならば、来場した半分以上が申し込むということだよ。７割の申込だな。

そんなマンション販売、無い。
そんな人気ならば、要望住戸聞いて販売する販売方法取らないで、価格出して、全戸販売するよ。
そんな人気ならば、販売経費かけるの無駄だから、期分け販売は、まずしない。



だいたい、ローゼンストアの奥で、駐車場も用意されてないモデルで、7000万円以上のマンションを買う客いない。モデルの立地場所、駐車場無しは公団のマンション販売だよ。良くて、5000万円までの客しか来ない感じだけどね。とても、高価格を希望する客は来ないよ。車も持たずタワー買う客、他のタワーまず無いね。ご隠居した方ばかりの高齢老人ホームタワーになるのかね。

[842: 匿名さん]

>>841
マンション内も駐車場少ないから、車持っている人より、電車でくる人がメインターゲットじゃないですか？
そうなると、4000万円位が妥当な気がする。

[843: 匿名さん]

車は、カーシェアリングとかないんですかね？
インターに行く途中にレンタカー屋さんあったと思うけど、もっと駅よりにあれば良いのに。

[844: 購入検討中さん]

相鉄沿線のまともなマンションってすごく久しぶりですよね。パークタワー星川以来？
直通期待もあるし話題性は十分。

これがバブルなんだるなあ。数年後に売ろうとしたときに気付く。。

[845: 匿名さん]

駐車場の優先順って、何だかなぁ。差別感じる。
他にも事業協力者優先ってありますかね？

[846: 匿名さん]

>>842
3LDKで4000万円ならすぐ契約きますわ。そんな金額で買えれば良いのだけど。

[847: 周辺住民さん]

ここは旭区で２年ぶりの物件。
旭区は、建てる土地がないから、
今現在もこのマンションしか出てない。
地元じゃ何年か前から話題に
なっていた物件だから、
共働きの中所得者辺りでもコツコツ
お金貯めて、狙って来るはずだよ。

[848: 鶴ヶ峰在住50年以上]

837の匿名さん・・
そうなんですよ、駅の雰囲気相当変わりそう。
また、南口駅前広場の様子も大きく変わりそう。
どうなっていくのか・・鶴ヶ峰に住んでますので、
散歩ついでに時々変化状況をチェックしに行きたいと思っています。
いやぁ・・楽しいなぁ・・
ああ、そうそう、鶴ヶ峰タワーの中古も候補だったんですが、
あそこは免震でも耐震でもないんですって・・完全に候補から脱落ですね。
もう1つ、今気になってるのはクリオ横濱サザンマークスです。
今日はオークスですので明日か明後日、現地調査に行ってきます。

[849: 住まいに詳しい人]

この掲示板はプロジェクト説明会に参加しないで、価格が高いと言ってる人が散見されますね。
大盛況。
間違いなく抽選になりますよ。
価格が安すぎました。

[850: 物件比較中さん]

>>848
クリオ横濱サザンマークスだったら、横浜MIDかクリオ桜木町の方が良いと思いますよ。

[851: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>842
敷地内駐車場130台弱、設置率３割あるので、少ないことは無く普通です。優先割当される住戸は高額である訳だから、モデルに駐車場があるのが普通。7000万円以上二俣川に購入する客を対応する迎えるレベルでは無い。これから暑い中、厚木街道を歩いて買う客相手のマンションレベルだということを物語っている。高額販売する次元のレベルで無いのに、かなり話を盛って高く販売したい気持ちが先走っている焦りが滲み出ているのが、読んでて楽しい！

[852: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>846
4000ならすぐ来ますが、これが5000から6000だと、すぐ来ません。6000から7000だと苦戦ながらなんとか。7000以上歯抜け。8000以上さよーなら。プレミアム好きが、何処でもいるので値付けは好きなように。二俣川沿線の購買力はこんな感じ。沿線外から引っ張るのに駐車場がモデルに無いところから、勝負が見えてますよ。

[853: マンション比較中さん]

>>849
過去形にするにはまだ早いですよ！！
正式価格上がるかもしれません。

[854: 住まいに詳しい人]

>>853
上がるでしょうね。
高い部屋から売れていくでしょう。

[855: 匿名さん]

65平米3LDK5000万。
安いですね。
駅直結、免震タワー。相鉄NO1でこの価格は、そりゃ抽選確実だな。

[856: 匿名さん]

>>852
意図不明だな。何がしたい？売るの手伝いたいのか、売れないようにしたいのか。

[857: 匿名さん]

>>856
喉から手が出るほど欲しいけど、予算的に無理なので、価格が下がって欲しい人でしょう。
人気の裏付けです。
ここは、普通に考えて、予定価格より上がると思います。

[858: 周辺住民さん]

抽選になる部屋はあっても即完売はないと思います。
安すぎると煽っている人がいますが、今の値付けでは売れ残って苦戦する部屋も出てくると思います。
最近二俣川に家を買って移り住んで、今後の二俣川の発展に期待しているので、このマンションの動向を気にしてますが、さすがに強気すぎるのではと思います。

[859: 匿名さん]

鶴ヶ峰50年さん
837です。
御返信有難う御座います。

そうですか…
私も値段見てウーン…と思い鶴ヶ峰タワーの方が安く上がるかあ〜と思いまして横浜市の将来計画に照らし合わせつつ改めて二俣川と鶴ヶ峰の駅前を歩いて見ました。

思ったのは鶴ヶ峰が戸塚や上大岡の様になるには駅前5〜10haは纏めて再開発しないと無理そうだと思いました。
やはり副都心というからには都市計画された街区と道路網の充実も実現していないと厳しい気がします。(道路網の問題は二俣川・鶴ヶ峰両駅の問題ですが)
勿論、個人商店の多さなど鶴ヶ峰の方が良いなと思う所も有ります！
有るのですが、じゃあどちらか選べと言われると具体的な計画が出ていて、相鉄自身も「投資を集中させる」と明言している二俣川の方が良い気が改めてしました。

鶴ヶ峰50年さんがもし街の発展性も視野に入れて御検討されてらっしゃるのならばグレーシアタワーにしといたほうが…と私は思いました。
(テナントがショボかったらすみません……orz)

鶴ヶ峰駅の事をアレコレ言って本当に申し訳有りません…あくまで私個人の見解ですのでお気になさらないで下さいませ。
マンション御検討頑張って下さい‼︎

[860: 匿名さん]

こういう風に煽る営業方針なんでしょうね。安すぎるっていう表現はおもしろいな。何と比べて安すぎるんだろう。

[861: 匿名さん]

安いは確かに言い過ぎかと思うが、ここと武蔵小杉は短期完売狙いかと。
予定価格を吊り上げる事は三井ならやらない。相鉄はしらんが。

[862: 申込予定さん]

>>844
住友不動産の和田町の物件。シティテラス和田町もありますよ！