グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4684: 契約済みさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4685: 匿名さん]

高層階の固定資産税の税制が見直されるというニュースは存じ上げておりますが、
具体的にどれくらいの負担が加算されるのでしょうね？
低層階の方から不公平という声があがっての改正なのでしょうが、増額は
数百円なのか数千円なのかが気になってしまいます。

[4686: 匿名さん]

タワマン課税の変更は、高層階の税金が実勢価格に対して割安ってことで相続税対策に使われるようになったというのが発端。相続税が課税強化された数年前から言われていたのにタワマン検討者が知らないってのも不思議。

[4687: 匿名さん]

税の話は、案が出ただけで、決定でも何でもない。
不公平に見えるが、場所や方位によって一概に言えないのも事実。
そもそも「相続税対策のためにタワマン高層階を買おうか」なんて
国民全体から見れば極めて少数だよ。法改定するほどの事か？

友人がタワマン高層階に住んでいるが、入居２年後に窓の正面に
タワマンが建設されて、毎日閉塞感を感じている。でも増税だと？

タワマンごとに事情もある。安直に税は動かすべきではないよね。

[4688: 匿名さん]

全住戸での税額合計は変わらないようだから
せいぜい上層階が１～２割増し、下層階が１～２割減といったところでは。
価値に応じた税額に変わるという当たり前のことで
そんなに騒ぐほどのことではないと思う。

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
同感です。
今までの不公平を解消する意味でも全てのマンションに適用して良いのではないかと思いますよ。

[4690: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
数万円単位になる予定ですよ。

[4691: 匿名さん]

29階だと傾斜率を想定してシミュレーションすると一気に税が上がるんじゃないの。

逆に都心の50階以上タワマンだとゆるやかに上がるだろうね。

[4692: 評判気になるさん]

残り３戸になってますか？
９月の第一期が始まったので、２ヶ月で400戸近く売れたことになります。
本当にそうなんでしょうか
えんせんでは、住友不動産のマンションは安いのに
早すぎではないでしょうか
何かトリックあるのでしょうか？
まだ、実は未販売のところがあるのでしょうか
それとも、売れたことになってるのか？

[4693: 匿名さん]

>4692

ここはモデルルーム公開してから販売開始まで延々と引っ張った。販売期間は短かったけど、営業活動は長期間を要している。

[4694: 評判気になるさん]

モデルルームの公開は６月だった。
延々でもないですね。
なかなか予約取れなかった。

[4695: 匿名さん]

事前説明は５月。そっから４か月もかけて、遅いって不満が出てたよ。

[4696: 評判気になるさん]

えっ！出てたよって、
もしかしたら、関係者さんですか？

適正な期間はもっと短いのでしょうか？
モデルルーム見学できたのは、私は７月でした。
８月は２週間モデル休みで、下旬には申込みだった
んで早いと思いましたが？

[4697: 匿名さん]

不満がこの掲示板に複数書き込まれていた。

[4698: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
高い税負担しても受ける行政サービスの内容は同じだろから、その不公平はでるよな。
まあそれ言ったら公平な社会なんか成立しなくなるから仕方がないか。

[4699: 名無しさん]

>>4688 評判気になるさん
同じ沿線で安いのはあくまで和田町や大和です。沿線内の主要駅且つ駅直結となると、当然価格も変わってきますし、購入層もまるで違います。

[4700: 匿名さん]

ここを買えたのは「勝ち組」ですな。

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
勝ち組っていうか、それなりに経済力あるのは確かだ。しかし、人生どう転ぶかわからないよ。
負けの始まりかも知れない。

[4702: 口コミ知りたいさん]

>>4701 匿名さん
本当にそうかも、無理して高層階にしたら税率アップで転落の始まりかも

[4703: 匿名さん]

>>4700 匿名さん

二俣川にマンション買うことが勝ち組？いやいやいやいや、購入者の私から言ってもそれはない　笑

これからのローンのことやマンションの暴落の情報を聞くたびに胃を痛くしてる小市民です

たとえばこのデータ見ると、三井、住友、三菱、野村などのスーパーメジャーなマンションを購入してる人たちが真の勝ち組で、それ以外のデベロッパーから購入してしまった人たちは＊＊＊ということがはっきりと示されています
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/10/26/064550

このようなデータなどを目にするたび胃が痛くなり、ケチケチせずにちゃんとしたマンションを購入しておけばよかったと後悔したりもしてます

もちろん在る程度納得はしてますが、悲しい気持ちになることもたびたびですよ

ここのようなマンションの購入者はみんなそんなものです

[4704: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
みんなそんなもの？いやいやいやいや

[4705: マンション検討中さん]

早くも残り２戸になりました。
高額の角の広い部屋ですね。
９月が最初の契約だったみたいですが
２ヶ月で400戸近くも売れたんです。
そりゃ、トリックや謎があって売れたと
思う人がいてもおかしくない。
世の中のほとんどのマンションが半年以上
売ってるわけだから

相鉄不動産には今後、こんなマンションを
ドンドン出してくれれば、売れることに
気付いて駅近タワーマンションを作ればいいのに

と直ぐに実行しても、どんなに早くても
五年以上はかかるだろうけど

[4706: 匿名さん]

普通駅近は商業施設の方が継続的に利益を得られる。

[4707: 匿名さん]

いえいえ、やはり「勝ち組」ですよ。
私のような平民には、とてもここを買えません。

まず、二俣川でいいのか？と考えてしまいます。
次に、相鉄でいいのか？と考えます。
つまり、将来をすぐ考えてしまいますが、当然保障などありません。

それらを卓見し行動できる人は、やはり「勝ち組」ですよ。

[4708: 匿名さん]

ここは最初から、高くても買う気満々の高齢富裕層が多数いる事が事前に分かっていました。
だから楽勝そのものですよー
マンマニさんの門下生も多数購入されたようですしw
このタワマンはセレブ高齢者の住まう沿線ランドマークとして定着していくのでしょうね。

[4709: 匿名さん]

二俣川でセレブはありえませんから、つまりセレブてはない高齢者が多数購入したということですね
10年以内に幽霊マンションになってしまいそうですが悲観せず前向きに考えようと思います

[4710: 匿名さん]

>>4707 匿名さん

>>4707 匿名さん
二俣川という地名、住所で二の足を踏むのは当然ですし、相鉄線のイメージの悪さも理解できます

昔から横浜に住んでいる者であればまず相鉄線は選択肢にあがらないでしょうからね

貴方は極めて常識人なだけですよ

[4711: 匿名さん]

>>4709 匿名さん

同情しますが購入した後にあれこれ考えすぎるのもよくありませんよ
高齢者マンション、老人ホームマンションと揶揄されるかもしれませんがそこは耐えるしかないでしょう
創意工夫で良くなっていきますよきっと

[4712: 匿名さん]

自分は30代後半の購入者ですが、契約説明会では若い家族も沢山いましたよ。
昨今の高度先進医療の加速で日本人の寿命もどんどん伸びてきてますし、最近の高齢者の方は元気でアクティブなので、ここなら安心したセカンドライフを送れるのではないでしょうか。
ここのジム(セントラル監修)やブックスペース(青山監修)の広さや施設が他にはないくらい充実してるので、入居が本当に楽しみです。

[4713: 匿名さん]

「入居が楽しみ」
そう思えるマンション。素敵ですね。

場所がどうだだの、相鉄がどうだだの
雑音も多かったけれど
一番大切なのは、入居を楽しみに思えるかどうかですよね。

[4714: 購入希望者]

>>4713 匿名さん

むしろ「入居が楽しみじゃない」マンションってどんなマンションだろう

ここの魅力がないからという煽りの投稿なんだろうか

[4715: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
じゃあどこならいいわけ？
嫌ならこんなとこ来なきゃ良いのに。不愉快な人だね。
リアルでも嫌われもんでしょう。

[4716: 匿名さん]

全ての期で390戸が成約したそうです。2016年首都圏NO.1ってすごいものですね。かなりの大規模住宅だとわかります。

間取りはまだ残っているところも多いですか？

4LDKは80.84㎡のもの、3LDKは80.92㎡のものが掲載されていました。この2つはまだ買えるということなのかなと思います。間取りに家具配置例も描かれていて、とてもわかりやすいと思いました。富士山が見えるマンションのようですね。晴れた日の高層階は富士山もスッキリ見えるでしょうか。秋から冬にかけて空気が澄んでいることも多いので、景色を眺めるのもよさそうですよね。

[4717: 匿名さん]

現在残ってるのは3階、5階の4LDKみたいですよー
全く同タイプで差額250万ですから眺望的に差があるのではないでしょうか。。
タワマンは1階上がると20万違いというのが多い気がしますから。

[4718: 匿名さん]

>>4717 匿名さん

3階と5階だと眺望はほぼゼロかな？
窓からは何が見えるんだろ？

[4719: 匿名さん]

ここは「勝ち組タワー」ですぞ。
３階からでも５階からでも
選ばれし者たちに相応しい眺望です。

心配しないでください。
実際に住むと住まいの中央に向かう事ばかりで
窓の外を見る事などありません。

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん

言われる通り、ここは立地がよく、ある意味勝ち組であることに異論はごさいません。しかしながら、やはり、家に帰ってまっさきに東京湾や富士山の遠景を見て癒されます。タワマンは、利便性と眺望は、どちらも必須だと個人的には思いますが。

[4721: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
富士山は低層階でも見れると思います。西側は開けてるので。昔のバス乗り場の辺りからも綺麗に富士山が見えますので。ただ夏期は見えない日が多いのですね。これはこうそうかいも同じですが。。

[4722: 匿名さん]

富士山や眺望などどうでもいいよ。
駅近で設備がよければそれで良い、と言う人も多いと思う。

[4723: 契約者さん]

まだ残ってる低層階ならタワマン固定資産税の恩恵を最大限に受けられますね。
ここは屋上デッキから富士山や夜景、19階ラウンジからみなとみらいやグリーンの眺望が見れますし、ジムや読書ルームとかなり共有施設が充実してますよね。
角部屋にしかない広い間取りや風通しや全面ガラス張りのリビング憧れます。

[4724: 匿名さん]

博多駅前で地下鉄延伸工事による道路陥没事故発生だそうです。相鉄の延伸工事日程に影響しなければ良いのですが。安全基準の見直しとか。

[4725: 匿名さん]

＞＞4724

大いにありえますね。これでまた延伸計画は延長されることになります。ただでさえ無期延期だったのにこうなってしまっては正式に延伸計画中止を発表するかもしれませんよ。

[4726: マンション検討中さん]

JRだけ直通すればじゅうぶんじゃん。
駅直というだけで価値もじゅうぶん。

[4727: 匿名さん]

博多駅前の件が相鉄に影響する事は考えにくい。
大丈夫ですよ。計画の延長はあっても中止はない。

勝ち組なんだから堂々としていればいいんです。
不安に耐えきれなくなったら売却すればいいんです。

すぐに換金できるマンションこそ
真の価値あるマンションなのです。

[4728: 評判気になるさん]

博多の件、大成建設が絡んでいる事にう～ん、って感じですが、これきっかけで、二俣川の工事品質がアップする事を期待するばかり。マンションとトンネル工事では担当部門も違うのでしょうが。

[4729: 匿名さん]

何で博多で陥没事故があると二俣川の品質向上になると思うのかね。
全く関係ありません。

[4730: 匿名さん]

>>4711
何も知らないんですね。

[4731: 匿名さん]

勝ち組なんだから勝ち組らしく堂々と
していればよい。
「二俣川トランプタワー」と改名して欲しい程だ。

[4732: 匿名さん]

医者と弁護士とエリートサラリーマンの住家ですからね。

[4733: 匿名さん]

>>4724 匿名さん
ここはシールド工法でやってるから福岡みたいになる可能性は低いよ。