グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4644: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
その通り、関係なくなっています。
他でやってください。

[4645: 匿名さん]

>4642

高さ制限があるからタワマンが建てる場合は地区計画作って高さ制限の緩和する。今のところタワマンが一棟建つだけの地区計画になってるから、武蔵小杉みたいにタワマン林立ってことはなりそうにもない。

投資用に購入するなら当然だし、居住用にマンション買う場合でも用途地域や地区計画の制限くらい調べないと。

[4646: 匿名さん]

>4643

郊外の物件に投資するなら勉強しないと。小杉では、プロであるはずのREITの賃貸タワーがこけて、分譲に切り替えてるくらい

[4647: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

その話知ってる。
プロのはずのその会社は既に倒産しているよね。プロだったかは疑問。プロだったら倒産しないよね。

[4648: 匿名さん]

プロだから倒産するんだよ。

素人なら廃業するだろ。

[4649: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

なるほど、綱島はタワマン一棟だけなら競争がないから益々いいかもしれませんね。ところで日吉や菊名にはタワマンできないんでしょうか。

[4650: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

ここで聞く事じゃない。
二俣川に関係ないから他でやってくれ。

[4651: 匿名さん]

>4649

横浜市の地区計画はこちら。スレ違いとの指摘があるから、あとは自分で調べてね。

個人的には相鉄線延伸みの話題だし、将来の中途売却時にライバルとなりうる物件情報ってことで全く関係ないとは思わないけど。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/

[4652: 通りがかりさん]

横浜市の地区計画の情報ありがとう御座いましたm(_ _)m みじかな地域も計画があってとても参考になりました。

相鉄沿線では新綱島以外にも新羽沢も大々的に計画してそうですね。

話題の北仲通りの人気の理由が何となく分かりました。横浜市では一番の眺望&価格になりそうですね。

[4653: 評判気になるさん]

>>4649 匿名さん
日吉と菊名はタワマン計画ないよ。だけど日吉は大規模プラウドシティの計画あるよ。駅10分以内。

[4654: 匿名さん]

相鉄線沿線は、だいたい駅近、大規模ですね。タワーかどうかの問題ですが、二俣川、鶴ケ峰、、、

[4655: 匿名さん]

結局二俣川にしては割高に感じたこのマンションは割安だったということですかね？

[4656: 匿名さん]

価格は本人の経済力や価値観や部屋の向き・階層にもよると思うのですが、
低金利の中で将来的に利便性の良い二俣川で大規模再開発後の駅直結の大規模な免震タワマンで坪単価250万前後というのは、
大手の販売会社としてはリーズナブルな設定だったのではないかと思います。
二俣川駅で大規模タワマンが初めてですので駅近辺のマンションと比べたら少し高く感じるかも知れませんが、
実際に1期1次で380戸完売という結果は、県内・都内でも稀な人気物件だったと実証されているかと思います。

駅周辺再開発後は周りも自然と開発が進んで行くと思いますので、その価値はJRと東横線が繋がって初めて世間に認知されるかも知れませんね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
そんなに安くはなかったですが…

[4658: 匿名さん]

>>4657 匿名さん

だから

価格は本人の経済力や価値観や部屋の向き・階層にもよると思うのですが、

って言ってるじゃん!!

[4659: 匿名さん]

>>4657 匿名さん

北西や北角はだいたいそれ位の価格でしたね。

抽選倍率の高かった2LDKと同じ位人気の北角は日当たりは朝夕の2～3時間みたいですが、
気にならない方は超お買い得だったと思います。

[4660: 匿名さん]

>>4658 匿名さん

4657ではないですが一言。
全体坪単価は280なので、そんな安くないと言ってるんじゃない？

[4661: 名無しさん]

今日は第1期4次受付でしたね。
既に392戸は成約済みみたいなので、
残り8戸でしょうか？
抽選の方は頑張ってください。

[4662: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

どうやらここは頭の固い方が多いようだ。

[4663: 匿名さん]

>>4653 評判気になるさん
プラウドシティ日吉はタワマンあるよ。

[4664: 匿名さん]

>>4663 匿名さん
中国人？
プラウドシティ日吉（仮称）はタワマンだよと言いたい？
プラウドシティは10階建ぐらいだよね？

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
http://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-18/

[4666: 匿名さん]

活気がなくて淋しいマンションですね。
やめて良かった

[4667: 名無しさん]

>>4666 匿名さん
まぁ、98％完売してますからね。検討スレが過疎化して当然でしょう。

[4668: 匿名さん]

ネガるポイントが少ないからね、ここは。ボジるのもポジり過ぎて意味不明。
現実的にも売りきってるし、ただ完成までまだ約一年半あるし、少し早く売れ過ぎな気もするが。

[4669: 購入者さん]

結局みんなの言う通りグレーシア二俣川は即完物件になりませんでしたね。駅直結タワマンで売れ残りを出してしまうという汚点となってしまうのが、自分のマンションだとは、、やりきれない思いです。 あんな人気無い物件に手を出さずにブランズ横浜を資金貯めて購入してれば良かった。安さと似非延伸情報泳がされてしまいました。 売ろうにも新築でも売れない状況考えると買った次の日から含み損です。とほほ。

[4670: 匿名]

>>4669 購入者さん

これはこれは、お気の毒様です。

本当に購入者だったら、
さっさと手付金を放棄して、次の物件を探す事をお勧めします。
購入者じゃなくなれば、自分のマンションにならないし、売る必要も無いし、好都合ですよ。

[4671: 匿名さん]

>>4669 購入者さん
等価で買い取るので連絡先教えてください。

[4672: マンション検討中さん]

>>4669 購入者さん

ブランズ横浜の掲示板では、ブルーを購入された事になっていませんでしたか？コピペですか？
勘違いでしたら、すみません。

[4673: マンション検討中さん]

いよいよ、不況の風が吹き始めましたね。
ほぼ完売していますので、御購入の方は御愁傷様でした。浮かれ気分に水を差しますが、オプションかけない方が良いですよ。オクトーバーショックまで、あと二週間。

[4674: 匿名さん]

>>4673 マンション検討中さん

オクトーバーショックwww
もう、見る目なさすぎだな。

[4675: 匿名さん]

ひょっとしてSさん降臨？
最近出した本が意外に売れているので気が大きくなったかな。。
今度はNさんとマンコミ座談会お願いしまーすね。

[4676: 匿名さん]

今後の売れ行きはどうなんでしょうね。
まだまだ大丈夫かと思いますが、マンションの価格ももう上昇することが無ければ嬉しいですね。

ところでグレーシアタワー二俣川の最上階からの眺望はどんなものなんでしょうね。

[4677: 匿名さん]

知らぬ間に契約者専用スレ立ち上がってますね！

[4678: 匿名さん]

郵便や新聞 下まで取りに行くの？

[4679: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん
間も無くだよ。

[4680: 匿名さん]

オクトーバーフェスタ終わりましたか。

[4681: 匿名さん]

今日は最終期の最終日。
売り切ってしまうことができるでしょうか。

[4682: 名無しさん]

平成30年からタワマンの固定資産税の算出方法が階数によって変わるみたいですね。これが噂のオクトーバーショック？
高層タワマン密集地はざわついてそうですね。

産経新聞↓
https://www.google.com.sg/amp/www.sankei.com/politics/amp/161022/plt16...

グレタワも20階以上なので適用されそうですが、逆に低層階の人には朗報ですね。

[4683: 匿名さん]

ビバ！低層階！
これからのタワマンは、いかに低くいかに安くの時代です。

[4684: 契約済みさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4685: 匿名さん]

高層階の固定資産税の税制が見直されるというニュースは存じ上げておりますが、
具体的にどれくらいの負担が加算されるのでしょうね？
低層階の方から不公平という声があがっての改正なのでしょうが、増額は
数百円なのか数千円なのかが気になってしまいます。

[4686: 匿名さん]

タワマン課税の変更は、高層階の税金が実勢価格に対して割安ってことで相続税対策に使われるようになったというのが発端。相続税が課税強化された数年前から言われていたのにタワマン検討者が知らないってのも不思議。

[4687: 匿名さん]

税の話は、案が出ただけで、決定でも何でもない。
不公平に見えるが、場所や方位によって一概に言えないのも事実。
そもそも「相続税対策のためにタワマン高層階を買おうか」なんて
国民全体から見れば極めて少数だよ。法改定するほどの事か？

友人がタワマン高層階に住んでいるが、入居２年後に窓の正面に
タワマンが建設されて、毎日閉塞感を感じている。でも増税だと？

タワマンごとに事情もある。安直に税は動かすべきではないよね。

[4688: 匿名さん]

全住戸での税額合計は変わらないようだから
せいぜい上層階が１～２割増し、下層階が１～２割減といったところでは。
価値に応じた税額に変わるという当たり前のことで
そんなに騒ぐほどのことではないと思う。

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
同感です。
今までの不公平を解消する意味でも全てのマンションに適用して良いのではないかと思いますよ。

[4690: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
数万円単位になる予定ですよ。

[4691: 匿名さん]

29階だと傾斜率を想定してシミュレーションすると一気に税が上がるんじゃないの。

逆に都心の50階以上タワマンだとゆるやかに上がるだろうね。

[4692: 評判気になるさん]

残り３戸になってますか？
９月の第一期が始まったので、２ヶ月で400戸近く売れたことになります。
本当にそうなんでしょうか
えんせんでは、住友不動産のマンションは安いのに
早すぎではないでしょうか
何かトリックあるのでしょうか？
まだ、実は未販売のところがあるのでしょうか
それとも、売れたことになってるのか？

[4693: 匿名さん]

>4692

ここはモデルルーム公開してから販売開始まで延々と引っ張った。販売期間は短かったけど、営業活動は長期間を要している。