グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4284: 匿名さん]

>>4281さん
ご教示ありがとうございます。一般常識とは知らず、失礼を致しました。

[4285: 匿名さん]

高島平、懐かしい響きです。親の昔話によく出て来てました。
不動産屋の猛プッシュで危うく買いそうになった。
ローン組んで買った人たちは大変だったよねみたいな。

長期に住むには住み心地も良かったのかもしれないので、
高島平をおとしめる気は全くないです。

[4286: 立ち寄り]

全戸契約完了するとモデルルームも撤去となるんでしょうか？

[4287: eマンションさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4288: 匿名さん]

南町田も駅直結マンション建設計画ですね。先日は、大船だし。
とにかく、あらゆるベッドタウンの高齢化対策として、
駅周辺の再開発と、駅直結マンションの建設ラッシュが始まりそうですね。
次はどこでしょうか？

[4289: 匿名さん]

JR、東急直結工事が延期になったので、ここを見送りましたが、
願わくば、新横浜駅の篠原口の再開発計画でもドドーンと発表してもらいたいです。
新横浜駅直マンションなら、絶対買います。

[4290: 匿名さん]

篠原口は地権者が頑として譲らないので、再開発は難しいかもしれません。
しかし、街の発展の可能性という意味では、相鉄が通ってメリットを受けるのは二俣川よりむしろ新横浜ですので、動きはあるかもしれませんね。
二俣川が通過駅の性格を今以上に強くしてしまわないことを願います。

[4291: 匿名さん]

菊名も駅舎建替えバリアフリー工事やるなら、駅直マンションもやればいいのに、
そうしたら、絶対買います。

とにかく、東横線直結工事の遅れで、二俣川よりも良い計画を待つことにします。

[4292: 匿名さん]

>>4269 匿名さん
実際は、贈与でなく、相続になるでしょう。子供が複数いれば、すんなり贈与できるとは思えない。あるいは、老人ホーム入居のために売却するか。いずれにせよ、近い将来、結構なペースで、売りが出ることでしょう。中古狙いの方は、それを考えているのでは？

[4293: 匿名さん]

>>4291 匿名さん

買いたいのと買えるのは、違うよね。

[4294: 匿名さん]

>>4270 匿名さん

相続用に購入する人なんかいませんよ。二俣川は、自分が住みたいから買うんですよ。子どもがもらいたくないなら、相続放棄すればいいだけ。もっとも、そんな人は、いないでしょうが。

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
親の気持ち子しらず、
拗らす。

まあ、相続できるものなら良いですが、
売っても損なら、相続税払えないかも。

[4296: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
新横浜、菊名くらい買えるでしょう。
二俣川でも余裕。

[4297: 検討板ユーザーさん]

やっぱ、全線交差点の日吉が最高だけど、日吉には今後も物件出てこないからなあ。綱島か元住吉でも構わないが。

[4298: 匿名さん]

>>4287 eマンションさん

言っている意味がわかりません。一から勉強し直してください。

一期でこれだけ売れているマンションないですよ。

[4299: 匿名さん]

>>4297 検討板ユーザーさん

私は日吉のアピタ跡地を狙ってる( ´ ▽ ` )ﾉ

[4300: 匿名さん]

皆さんやはり、東横線沿線に住みたいんですね。二俣川もその延長上、何とか待つだけです。オリンピックまでには何とかしたいという事でしょうね。

[4301: 匿名さん]

東横線沿線でスレ作ればいいのに。

[4302: 匿名さん]

>>4298 匿名さん

駅直結で、３倍保有者が混じっているにもかかわらず、倍率が低いと思いませんか？

駅直結なのに…、気付いてる人は、すでに中古狙いでここを見てますよ！

[4303: 匿名さん]

ご丁寧に、倍率の写真を投稿していただいた方いらっしゃいましたが、あれを見て、駅直結にもかかわらず意外と抽選住戸少ないなって、私は素直に感じました。

[4304: 口コミ知りたいさん]

>>4303 匿名さん

成約した人はどれぐらいなのか検討もつきません。このまま契約していいのか不安になってきました。

[4305: 匿名さん]

>>4304 口コミ知りたいさん

この掲示板を見て不安になりましたか？
どこのマンションの掲示板を見ても大体内容は似てますよ。
ここを見てたらどのマンションも買えません。

[4306: 匿名さん]

不安を煽りキャンセル者を出そうとしてる。

二俣川でこれだけ購入希望者いればじゅうぶんよ。

駅直結は中古でづらいよ。

4303小心者ですね、安心しなさい。

[4307: 口コミ知りたいさん]

>>4305 匿名さん

そうですね、気が楽になりました。
私はこの部屋以外は要らないと申し込んで当選しました。マンションの購入は初めてなので、ちょっとビビってしまって…ありがとうございました。

[4308: 匿名さん]

ビビってたら一生マンション買えんわな。
賃貸暮らしの人を否定するわけではないが。

人生勇気も必要

[4309: 匿名さん]

販売会社は優秀だった。
実質的には１倍にもならないにもかかわらず、いかにも「あなただけは特別」感を出して、せっかくの権利を放棄したら損と信じこませることに成功した。
普通、これだけの大規模物件で、もし本当に人気があったなら、ろくに公表しないままシラッと初期来場者にだけ倍率優遇を与えたりしたら、あとになって大問題になる。最近、人気の都心物件でこんなやり方見たことない。
凄くなつかしいローカルルールだったが、もし優遇なしですべての時期の見学者を公平に扱ったとしたら、この値段ではおそらく第１期150戸程度がせいぜいだったろうから、作戦は大成功。
相鉄社員は、三井•野村に足を向けて寝られないな。

[4310: 匿名さん]

プロの方ですか？

[4311: マンション掲示板さん]

>>4309 匿名さん

失敗でしょ？
一期でほぼ全戸数を売り切ったということは安すぎたということ
まだまだ完成は先なのに売るもんなくなりました

[4312: 匿名さん]

購入者です
私は高校生の時から相鉄沿線住民で仕事場も横浜なので都心部直結は実現すれば便利だなぁ位の感想です
それよりも2年後どの様に421世帯の新しいコミュニティに参加しより良い住環境にしていくかに関心があります

資産価値は立地条件が九割と言われますが投資対象では無く実際に住む人にとっては安全性や御近所と気持ち良くお付き合い出来るか 又医療の充実度も大きいと考えております
身内にガン患者がおり神奈川県立がんセンターに大変御世話になりました 通院にはここの立地は最高です

窓ガラスがlow e 複層ガラスで無いのは残念ですが遮熱効率が高いフィルムと遮熱カーテンにて対処しようかと思っております
入居後も皆様と有意義な意見交換が出来ましたら幸いです

[4313: 匿名さん]

長期売れ残り物件になりかねないところを早々にここまで売り切ったのだから大成功。
ピークアウトした不動産市場にあって、買い替え不動産が思った値段で売れず、老後資金を細らせるお年寄りが続出したところで知ったこっちゃない。なぜなら自己責任だから。
罪作りなことだ。

[4314: 匿名さん]

>>4304 口コミ知りたいさん

立地、間取り希望、資金繰りなどが本当に自分と家族に合ってるなら
いいのではないですか。
どこか(特に一番最後)で無理してしまうと後悔しますよ。

不安を煽ってキャンセルを出そうとしているという陰謀論は意味がない、
客観的事実と自分の状況の分析が全てです。

[4315: マンション検討中さん]

直通線延期は再開発に入居するテナント選定にも影響あるし、テナント料高騰の煽りで空きもあり得るし、入居後撤退も。要するに人を呼び込め無い駅にいくら高い投資をしても価値は無い。
南万騎が原の再開発商業施設、この前行って、3分で帰った。あまりにもショボすぎす。あの延長線で規模大きくしたバージョンならば、価値なんて見出せない。弥生台の再開発は、南万騎が原の10倍良いものを期待する。
二俣川は30倍で普通の街になるね。

[4316: 匿名さん]

ここは近隣の戸建て、団地、マンションからの住み替え高齢者の方々、公務員の方々、相鉄の方々が殆どかと思います。やはり、駅直が便利です。東横線直通の工事延期は、殆ど影響ないと思われます。引き続き、横浜駅に便利ですから。
まあ、将来の楽しみとしておきます。

[4317: 匿名さん]

>4311
>一期でほぼ全戸数を売り切ったということは安すぎたということ

値付け担当は上司からパワハラだろうね
ドジ！馬鹿！間抜け！売るもんなくなったじゃねえか！

[4318: 匿名さん]

>4312

フィルムはものによって熱割れを助長する可能性があるから要注意。

[4319: 匿名さん]

相鉄と東横線が繋がるのが遅くなるなら、わざわざ急いで販売しなくても良かったかもしれない。

[4320: 住まいに詳しい人さん]

人気物件における、契約者と買えないネガの醜い罵りあい。生暖かくみてます。
私は、ここはバーゲンセール、瞬間蒸発と書きこみました。日経平均も17000円超えて、大相場がきますよ。不動産も本格的なバブルがきます。

[4321: 匿名さん]

>>4320 住まいに詳しい人さん

当たってよかったね。詳しいんだね。

[4322: 匿名さん]

不動産融資が1989年のバブル期を越えたとなると、その後、地価高騰を招いて、規制が入り、不動産バブル崩壊へと進む可能性があるわけですね。二俣川の開発途中で不測の事態にならないことを祈るだけです。歴史に学ぶ3年後が心配。まさしくオリンピック直前ですが。

[4323: マンション検討中さん]

>>4320 住まいに詳しい人さん
本気ですか？

痛すぎて哀れみを感じます。

[4324: マンション検討中さん]

>>4322 匿名さん
金融政策次第ということですかね。
視界良好とはいかなそうですね。

[4325: 匿名さん]

>>4312 匿名さん

私も購入者でまったく同じ意見を持ってます。
この様な方がいてくださってちょっと嬉しいです。

[4326: マンション検討中さん]

だいぶ売れ残っちゃいましたね。これだけ駅チカでこれだけ仕様落として安くしたのに倍率ほとんど付かなかった上に売れ残りまで出してしまうとはなぁ。

売主もマイナーな相鉄だし部屋の仕様が異常に低い。唯一の売りだった延伸もいつになるやら全くもって不明。

資産価値の大幅な下落を予想して購入を思い留まった人たちが続出したんだろうな。

[4327: マンション検討中さん]

>>4312 匿名さん

癌センターへの通院が最高の立地って。

売り文句が無くなったとは言えもう少しマシな売りがあるだろうに(笑)

[4328: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん

価格が上がり過ぎる事を懸念して中途半端仕様で止めるくらいなら、パークシティ小杉と同じ仕様でもよかったんじゃ無いかと思いますけどね。
相鉄線内で立地もトップエンドなら仕様もそれに相応しく別次元に引き上げた方が商品性は更に高まったのに。
相鉄不動産の選択ミス。

[4329: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん

本当にそう思います。商業施設が出来て二俣川がやっと普通のありふれた街になれるというだけです。
直通線延期はテナント誘致には痛いと思いますよ。かなり今後苦労するはず。
南万騎が原は…見て見ぬ振りの方が無難だと思います。

[4330: 匿名さん]

東横直通、都心につながることを目論んでの二俣川駅再開発だったわけですから、
試算し直しでしょう。

[4331: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん


400戸を一期で9割以上販売したのに的外れコメント・・・

納得して購入を決断した人のほとんどが無抽選で購入できた訳だし、売主も価格設定が適正だったと言うことでしょ。

仕様なんて小杉と比べても意味がない。立地も価格が違うから。

あなたみたいなネガの冷やかしにとっては、ツッコミどころがなくて大変ですね(笑)
いつまでも粘着しないで他物件に移住したら？

[4332: 匿名さん]

９割って凄いですね
結構高い価格帯であったのに…そして鉄道延伸問題もあったのに…
強いニーズがあったのでしょうね
購入された方、おめでとうございます！！

[4333: 匿名さん]

ここは妬み嫉みの自称買わない人が荒らしに来るところなので、住民スレなら多少まともなお話が出来るのではと思っています。契約完了してから作る感じなんですよね？

[4334: 契約済みさん]

>>4331 匿名さん

的確なコメントに対してひどいレスで驚きました

こんなに民度が低いのかと契約者として不安になります

頼むからこの人が住人なりすましの冷やかし底辺層であってくれ

こんなのと同じ住人と思われたくないよ…

[4335: 匿名さん]

>>4327 マンション検討中さん

私もそれ思いました。

がんセンターが近所で大喜びって、ある意味、葬儀場や火葬場が近くて良かった、と喜んでるのに近いものがありますよ。

デベの営業マンももう少しマシな宣伝書き込みしてほしいですね。まあちょっと相鉄の営業マンには難しいか？

[4336: 匿名さん]

>>4334 契約済みさん

契約会は明日からです。

[4337: 匿名さん]

>>4332 匿名さん

ものすごい売れ残りを出してしまったし相鉄延伸は事実上無くなるしでお通夜状態の購入希望者に対して酷い皮肉ですね

[4338: 匿名さん]

>>4335 匿名さん

デベの営業ではないでしょ。

[4339: 匿名さん]

第１期販売戸数380に対して375薔薇が付いてるのにものすごい売れ残りって笑ってしまった。
負け惜しみがすごいですね。

[4340: 匿名さん]

100組が落選し、超お買い得と言われている物件を、契約しないなんてあり得ません。不安になる必要はありません。勝ち組ですよ。

[4341: マンション検討中さん]

>>4340匿名さん
勝ち組って。。。

落選した人は＊＊＊みですか？

劣等感丸出しですよ。

[4342: 匿名さん]

バラ→グーグルで検索すればわかるけど嘘ばかり

100組落選→100のダミーが落選

380戸売り出し→延伸なけりゃ一期即完売予定だった、結局20戸も余ることに

勝ち組→二俣川にマンション買って勝ち組はありえない

[4343: 匿名さん]

横須賀中央駅から多少離れた横須賀タワーですら一期即完だったのにね

二俣川駅のネームバリューの弱さがよくわかりました

唯一の売りであった延伸なくしたのがあまりにも大きい

相鉄のネームバリューだけじゃどうにもならない

[4344: 匿名さん]

街づくり、駅前再開発が下手だと？
誰だと思ってんだお前、相鉄さんだぞ！

[4345: 匿名さん]

この検討板
なんでこんなに荒れてるのですか？

とても不思議です。

[4346: マンション検討中さん]

>>4334 契約済みさん

契約済の方なんてまだいないはずなんですけどね。
なりすましならもう少しうまくやりましょうね、冷やかしの底辺層さん。

[4347: 匿名さん]

東横線直通計画を前面に押し出して営業していたのに、３倍倍率優遇者の唯一の申込日当日に、計画の延期をその場で知らされたからみんな怒って不信感を強めてるんです。

せめて前日に営業が電話してくれていればこんな大騒ぎにはならなかった。

[4348: 匿名さん]

>4347
そうかなあ
実のところそういったレスは少なくて
ほかのデベのネガティブ部隊がむやみにけなしてるような印象をうけるのですが

[4349: 匿名さん]

どうしても認めたくないしつこいしつこい輩がいるのです。
自分の意見が絶対と思ってる輩が。

[4350: マンション検討中さん]

４３４７さん

契約後だったらともかく申し込みの段階なら経済的な損失も受けている訳ではないし
全く問題ないでしょう・・・

それでも物件に意味を見いだせる方は買う、不信感がある方は買わない。
それだけですよ！

[4351: 匿名さん]

>>4350 マンション検討中さん

問題ないって、舛添さんみたいな言い分ですね。
３倍優遇を得るためにひたすら通って、申込の場は実際にはもう後には引けない状況ですよ。過去スレ読めば明らか。

「完売」ではなく「販売御礼」。82%は無抽選か申込そのものが無し。
今後もそういう売り方をされても良いとお思いになるならどうぞ。

[4352: 匿名さん]

>>4351 匿名さん

直通線延期の件は、重要事項説明書もシール対応になってたし、営業も知らなかったと思いますよー
契約後に発覚するより契約前にわかって逆に良かったと思ってます。

最後にもう一言、登録申込の場で後に引けないって言ってますけど、今購入してないってことは後に引けてますよ(笑)よかったですね！！！

[4353: 匿名さん]

>>4312 匿名さん

ここlow eガラスじゃないんですか？10年前の仕様ですね。
南向きだったら６月〜夏場は灼熱ですよ。
10年くらい前に建ったタワマンの南向き住戸を見上げると
住民の苦労が偲ばれます。銀色の日除けカーテンとか。
北向きだと今度は相鉄電車の音が。電車マニアにはいいかも。

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん

その話は過去レスでもう終わってる。

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん

low eじゃないガラス仕様って首都圏のタワマンでここだけじゃないの？いやほんとに。

というか、分譲マンションでそれはありえないでしょ。先日近所にできた三菱の賃貸マンションを物見遊山で見学してきましたが、そこですらlow e仕様でしたよ。

いやほんとにありえない。仕様を落とすと言ってもいくらなんでも落としすぎですよ。賃貸マンション以下の仕様の分譲マンションって、、、。

[4356: 匿名さん]

>>4355 匿名さん

だからもういいって

[4357: 匿名さん]

>>4355 匿名さん

まだそんな事言ってると鼻で笑われるよ。

[4358: マンション検討中さん]

>>4355 匿名さん

必死ですね。笑
そんな大袈裟に捲し立てるほど珍しいことでもないですよ。
同じ販売中のタワマンで言うならリヴァリエもlow-e入ってないですし。

検討外のマンションスレにわざわざ張り付くなんて、よっぽど気になるんですね。

[4359: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

シールで当然ですよ。

印刷版なら大炎上ですよ。

[4360: 匿名さん]

>>4350 マンション検討中さん
問題ありますよ。登録初日に手段を選ばず登録者をかき集めれば当然「人気のある物件」という印象を検討者に与える事ができます。こうなると検討者は様子見をしたり実際の人気を推し量れなくなります。結果、雰囲気に流され購入となる訳です。要するにサクラを雇っているようなものです。
そもそも誇大広告は禁止されています。そうとは限らないと言われると思いますが、登録日を延期した時点で開通延期を知らない訳はないのでは?偶然であれば倍率優遇者の登録を初日以外もできるようにすれば良いのでは?という話です。でもそれはしませんでした。下らない説明会はするけど重要な話を登録の片手間でしました。こういった販売方法がまかり通るのは広い意味で消費者にとても不利な話なので叩かれるのは当然なんです。というか処分されて当然です。
購入を決めた方がにとっては本当に鬱陶しい話だとは思うんですが嫌な思いをするのも販売方法のせいなんですよ。

[4361: 匿名さん]

まあ、ここのマンションも販売手法も気に入らないなら、縁が無かったと思うしかないですね。特に自身に被害が無ければ御の字です。精神的苦痛は、何とか克服出来ます。明るいほうへ。

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん
気に入らないとかではなくこういう場で騒がれて問題になって処分されるべき内容であるという事でしょう。

[4363: 匿名さん]

>>4362 匿名さん

そこまで言うなら自分で然るべき手続きを取りなよ。国交省でも売主にでも抗議すれば？

匿名掲示板でいくら騒いでも何も解決しない。

[4364: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

倍率優遇者は初日以外でも登録できましたよ。
初日に早目に来て下さいと言われた理由は、まず混雑を避ける為、倍率優遇者に最初に薔薇を付けさせる為、これは突然ＭＲに来た人にあの部屋空いてるから買いたいと指定させない為だと営業さんから聞きました。
倍率優遇者にはそれなりに頑張っていたのだと思いますけどね。

[4365: 匿名さん]

>>4363 匿名さん
それはあなたにとって目障りな内容なだけでしょう?

[4366: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

はい目障りです。

4364さんの言う通りちゃんと理由はある。

[4367: 匿名さん]

>>4366 匿名さん
別にあなたにとって目障りでもどうでもいいです。初日にきてください、でも初日以外も登録できます（笑）。最初に薔薇をつけさせるのは登録を分散させるためでしょう。売主にとって都合の良い理由があるだけですよ。

[4368: 匿名]

>>4360 匿名さん

結局、あなたは、
購入した
抽選で外れた
検討したが見送った
検討すらしていない
どの立場なんですか？

[4369: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

分散させるため…
そりゃそうでしょう。１住戸でも多く売りたいんだから。売り主にとって都合が良いけど購入者にとっても都合が良い。倍率が低くなるのだから。

[4370: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
前にもそんな事言ってる方がいましたね。購入者ですと言って納得されるんでしょうか。

まあ、人気物件だからこそ何をしても目立つのですよ。的はずれな内容だと思うのなら理論的に反論されれば良いかと。

[4371: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

まったく同意です。

[4372: 匿名さん]

>4352

重要事項説明の訂正をシール対応ってビジネスルールを知らない会社なんだな。本来であれば修正した場合、売主と買主の訂正印が必要。

[4373: 匿名さん]

>4360

倍率優遇がそもそもグレーというか黒。不動産公正取引規約では早期来場者を優遇してはいけない決まり。

[4374: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

4360さんが書いてることが全て。
これが不動産販売で許されることになったら
消費者にとって圧倒的に不利益。
三井のような大手デベロッパーがやることじゃない。

[4375: 匿名さん]

>>4358 マンション検討中さん

リヴァリエって京急不動産単体でしょ？ 比較の意味ないじゃん。
ここは京急以下か。

[4376: 匿名さん]

これまでの様に、掲示板荒らす人に目くじら立てて、イライラするのは荒らす人の大好物ですから…
向こうの思うツボかと思います。
あっちは反応見て喜んでいるのですから、相手にしないのが一番良い。
契約者スレ立ち上がる迄、しばし待ちましょう。

[4377: 匿名さん]

>>4376 匿名さん

仰る通り！

[4378: 匿名さん]

>>4375 匿名さん
あなたが首都圏でここだけとか適当なことを言ってるから指摘されたんじゃないですか？
論点がすり替わってますし、言ってることも支離滅裂です。
頭の悪い方に煽られても、皆さん不安にならないと思いますので、無駄ですよ。

[4379: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
>>4378です。
失礼いたしました。
これ以上は話す相手にもならない方はスルーいたします。
契約者スレが待ち遠しいですね。

[4380: 匿名さん]

そうそう無視が一番!!
かまってちゃんを相手にする必要なし!」

[4381: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

購入検討者ですが、あれは重要事項のアレはありませんね。私が口頭で注意したらしどろもどろになつてました。

コストカットのため窓ガラスもloweを使ってないと聞き驚いてます。そういうことにあまり詳しくないため言われないとわからないままでした。売主は何も言いませんでしたよ。

やはり売主がタワマンに慣れていない、実績がない零細会社であることも大きなマイナス要因ですね。

そして延伸計画もおじゃんになり、南の角部屋はほぼ地権者買い取り。管理組合も地権者の言いなりになるしかなく、居心地の悪そうなマンションになりそうで不安です。

[4382: マンション検討中さん]

>>4381 匿名さん
であれば、やめるのが賢明です。

[4383: マンション検討中さん]

>>4382 マンション検討中さん

私もやめられたら、いいと思います。
今の時点で、こんな感じだと 後悔されるのではないでしょうか？
こちらも、見ていて気分が沈みますし