グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4164: 名無しさん]

>>4152 匿名さん
そんなの警察に通報して一掃すれば良いよ。

[4165: マンション検討中さん]

販売住戸は、売れ行き良かったんでしょう。
無抽選部屋が多かったのは、高くても本当に住みたい人が買えたのだから、良かったんですよ。

その後、マンション価格が上がろうが下がろうが、買った方が一喜一憂すれば良いこと。

結果的には、無抽選部屋が多数ならば、お買い得でも無く、人気があった訳でもなく、駅直結という最大級なポイントがある割に、買えなくて残念だと思う方が少なかったということが判明しただけ。

[4166: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん

そうですね。

だからこそ、中古相場は、まずドンっと下がって、駅直結なので、その価格を維持できる。強みですよね。

やはり、中古狙いだね。

[4167: 住まいに詳しい人さん]

>>4166 匿名さん

噴飯ものw

[4168: 匿名さん]

>>4167 住まいに詳しい人さん

高くて抽選少ない物件なのだから、中古価格が上がるわけないでしよ。

今は舞い上がってて冷静さを失っているようですが、これはもう、事実なのです。

中古購入者が住み始めると「なんであいつはうちより1000万円安く住んでるんだ？」って、状況になるのですよ。

[4169: マンション検討中さん]

>>4167 住まいに詳しい人さん
将来のことは誰にも分からない。

[4170: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん

それを言ったら…
再開発も成功するか失敗するかわからない
中古になってどのくらい下がるかもわからない

[4171: 匿名さん]

>>4164 名無しさん

あなたは、VIPか何か？路上に留まっているだけの人を警察を使って排除するおつもり?

[4172: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
そうでしょ。

[4173: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

再開発って…。老朽化した駅ビルを建て替える位のものでしょうね、基本的には。成功とか失敗とかという次元ではないと思いますが。

[4174: 匿名さん]

中古しか買えない人は中古を買えばいい。
いくらで買えるか、どの部屋を買えるか全く検討つかないものを待てばいい。
それだけです。

[4175: 匿名さん]

二俣川駅は、視覚障害者の方が利用する施設があるとのことで、ホームドア設置も含めてバリアフリー推進駅です。車椅子の方々にも優しい駅になるでしょう。

[4176: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

商業施設が成功かどうかは、テナント次第かも。多少なりとも中古価格に影響するはず。この莫大な開発面積を使って鶴ヶ峰レベルなら住みたい人減るでしょ。
今までの相鉄レベルから脱却出来れば利便性が上がるので人気も高まるでしょうね。

[4177: 住まいに詳しい人さん]

>>4168 匿名さん

未だに高いと思っている時点でアウト。
私に言わせれば、鶴ケ峰の方が高い。

[4178: 匿名さん]

商業施設、店舗数も含めどんな店が入るか気になりますね。

[4179: 匿名さん]

4176さん、
その相鉄レベルを越えようと、JR線、東横線直結を計画していたはずですけど。
しかし、旭区役所のお膝元、鶴ヶ峰駅も負けてはおれません。

[4180: 匿名さん]

問題は、今の計画が完成したところで、単なる中間駅という性格は変わらないということなんだよな。
違う路線が交わって乗り換えが発生することによって、初めてターミナルとしての賑わいが生まれる。直通で利便性が向上しても、そのままスルーされるだけて誰も降りてくれなくては、何も発展につながらない。
その点、京急と地下鉄の乗り換えや大きなバスターミナル機能のある上大岡とは大分様相が異なるわけで、街としての低落傾向に歯止めをかけるのは、思った以上に難しいような気がする。
その意味でこのマンションは、地域相場とはかけ離れた価格ゆえ、資産としての価値を維持し続けることは、ほとんど不可能ではないだろうか。
単なる所感です。スルーしてください。

[4181: 匿名さん]

将来の渋谷駅を目指すべきかどうか。

[4182: 匿名さん]

みんな何と戦ってるの？
ざっと見た感じ購入できなかった人がネガキャン投稿してるの？

[4183: 匿名さん]

>>4182 匿名さん

いえいえ、二俣川駅の利便性を冷静に分析しているところです。

[4184: 匿名さん]

>>4182 匿名さん

中古で安く購入すべく、情報収集してるのです。

[4185: 匿名さん]

>>4182 匿名さん

おのれ自身と戦っています。

[4186: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

将来、上大岡駅とも繋がれば、すべて丸く収まるかもしれません。

[4187: 匿名さん]

抽選倍率がリーズナブルな4000万円代と南東向きで中上層階の部屋に偏ってたのは、
単に他のタワーと比べても条件が良いので抽選のリスクを負っても購入されたい方が多かったからだと実証されていると思います。
MRで聞いた話ですが、今回はどうしてもここに住みたいという方が多くみられ、二期まで残る可能性が低いと判断し少し妥協してでも倍率の付かない部屋に分散した結果が、一期でのこの販売数に繋がったのだと推測されます。
事実、抽選無しで当選された方は自分の選択に間違いなかったと心からホッとしてるのではないでしょうか。

中古価格については、全ての二俣川南口再開発プロジェクトが完成した時に、初めてマーケットによってリセールバリューが定めれるのだと思います。少しでも高くなってたら嬉しいですが、中古ですから下がってても問題ありません。

個人的には、二俣川駅直結の利便性の良い場所で快適なタワマン生活に加えて、
湾岸沿いの埋め立て地と違い、最高ランクの土壌に直接基礎＋最新の免震技術で地震に怯えず安心して住める事が何よりだと思っています。

↓過去スレですが…アールアイエーさん、海老名にも横浜にもない途中下車したくなる様な東京寄りの人気のテナント誘致を期待してます！笑

今回のコンサルタント業務は二子玉川ライズを担当したアールアイエーが当初から進めています。駅舎も積み上げて商業施設を増設するようです。勿論テナントエリアは相鉄が取得してしまいましたが、少なくとも巨大なローゼンと巨大な老人ケア施設が入って終わり、という風にはならないとは思います。 最低限今風のモールにあるショップは入るとは思いますよ。

[4188: 匿名さん]

そこまで来ると、ついに本牧に鉄道が開通する日もそう遠くないんじゃないかと思ってしまいます。二俣川から本牧へ電車で行ける日まで、頑張って生きよう。

[4189: 匿名さん]

二俣川、生きる希望が湧いてきます。

[4190: 匿名さん]

辞退者多目に出るパターンだな。
9割が倍率1倍ってどんだけ不人気なんだよ。
当該部屋に提示価格で住みたいと思う人が自分しかいないってことはその他の他人はその価格に見合っていないと評価しているということ。
資産性重視してる人はこの倍率見て取り下げだろうな。

[4191: 匿名さん]

単に買えないだけなのでは？あなた含めて。
辞退者が多く出るわけはないですよ。皆さん、それぞれの価値を見出して登録しているわけですから。

[4192: 口コミ知りたいさん]

>>4190 匿名さん
どの立場でものを言ってるの？笑
買えない僻み？妬み？にしか聞こえませんよ。笑

[4193: 匿名]

是非、10倍や20倍の物件を探して、申し込んで、抽選に当たってください。

[4194: 匿名さん]

4191～4193

4190はそんな意図での書き込みではないと思いますよ、

少なくとも、安い中古狙いに切り替えた私には有益な書き込みですが。

買えないではなく、買わなかった人はたくさんいますよ。

[4195: 匿名さん]

購入はまだまだ先ですが、皆さん金利リスクはどの程度考えてますか？？

[4196: 匿名さん]

直結延期なんて影響限定的でしょ
渋谷新宿東京に行く場合には横浜からグリーン車乗って行く身としては横浜行きの本数が少なくなるだけ不利だし、直結はグリーン車無しとのことだから50分立って移動とか有り得ないでしよ
短縮10分なんてどうでもいい範囲だしね

このマンションで問題なのは設備が悪いこと
Lowなしで夏50℃越える南選ぶ人って何も分かってないし北のクオリティの低いサッシで電車の音の大きさが許容範囲に収まるかどうかは出来てみないとわからない

選ぶとしたら北東の南側の上層階くらいしかないんだな

[4197: 口コミ知りたいさん]

>>4191 匿名さん
一人で頑張ってる中古さんはもう放っておきましょうよ。
どうせ抽選はずれたか、最初から新築では検討できない層の方でしょうから。

[4198: 匿名さん]

設備そんなにチープなのか？
それ、１０年前の仕様だぞ

今時のタワマンでそれはねえだろ

[4199: 匿名さん]

>>4195匿名さん
金利は政策に依るところが大きいので、直近では2018年黒田さんの後どうなるかが気になるところですね。
現状ですと10年固定がいびつになっているので利用したいです。

[4200: 匿名さん]

正直誰にもわからないですけど、今の金利で考えて購入してしまうと
痛い目に遭いそうで。。。新築の購入は難しいですねぇ！

[4201: 匿名さん]

>>4190匿名さん
デベにしたらしてやったりですね。

[4202: 匿名さん]

>>4197 口コミ知りたいさん

一人じゃないぞ！
僻み妬みなんてありません。
新築は検討できない層って(笑)

あなた様は相場下落承知で永住の場所として選んで、住まわれるのですから、中古で安く
購入しようと検討している我々を馬鹿にしないで欲しいです。

逆に将来、安く買って住んだとき、妬み、僻みが怖いですよ。

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

ほんと、デベだけですね。

[4204: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
ここから新横浜につながれば、新幹線が一番楽です。

ところで、サッシの等級どうでしたっけ？
T2、T3？

[4205: 住まいに詳しい人さん]

>>4202 匿名さん

中古で安く購入w
夢物語ですね。
頭金頑張って貯めてくださいw

[4206: 匿名さん]

>>4205 住まいに詳しい人さん

残念ながら、高くはならねーぞこの物件。

二俣川という立地。
このマンションだけ高い価格設定で、売り切ったとしても、まわりがついてこれない。

売り切っただけのマンションですから。
（まだ売り切ってないけどね）

[4207: 匿名さん]

中古狙うのは、全然良いと思いますが
高値掴みとか不人気とか言うから、
負け惜しみに聞こえるのかと。

ただ中古探してるなら、なんでここの
物件に注目してるんでしょうか？
本気で探してるなら、すでに販売してる
物件に焦点あてません？
少なくともここは、中古が出るまで、
数年かかるのに。

ドンキの上のグレーシアなんてどうですか？立地はほぼ同じ

[4208: マンション検討中さん]

>>4205住まいに詳しいさん
中古時の価格が新築時よりも高くなる条件ってなんですか？

[4209: マンション検討中さん]

私は現状知り得る全てのことに納得して登録し、抽選の結果当選しました。
二俣川は幼い頃から馴染みのある地域であり、横浜でも比較的空気の綺麗なこの周辺が再開発され、その事業の一つであるタワーマンションに住めることになったことに幸せを感じています。
２年後に自分自身がどうなっているかは分かりませんが、自由な意見交換の場である当掲示板であっても、あまりにも否定的なご意見や稚拙な内容はいかがなものかと思いました。

[4210: 匿名さん]

>>4202 匿名さん

4207さんと全く同感です。
『グレーシアタワー二俣川中古ってどうですか？』を作ったら？
買えなかった人同士でいくらでも議論してください。

ここは新築の掲示板でしょ。購入者にとってはただただ不愉快。

[4211: 匿名さん]

>>4208 マンション検討中さん

住まい詳しいさんじゃないけど、
やはりマンション相場が高騰してない時に都心近くに買うです。
2013年ぐらいに買ったひとはみんな新築時より高くなっているよ。

[4212: 口コミ知りたいさん]

グレーシアタワーを購入されるセレブの皆様は、羨望の眼差しでみられますから、僻み、妬みは無視しましょう。もう、あなた方は、下界の人間とはすむ世界が違うのですから。

[4213: 住まいに詳しい人さん]

>>4212 口コミ知りたいさん
セレブだなんて。
噴飯ものです。

[4214: 通りがかりさん]

テナントはどうですかね。
上大岡は京急wingデパートや映画館があります。京急は横浜駅に力を入れずに周りに力を入れていますが、相鉄は違いますから、上大岡並みというのは難しいんですかね。落ち着いた街にして頂きたいですが。

[4215: 通りがかりさん]

奥様！「二俣川マダム」と呼ばせてください！

[4216: 匿名さん]

>>4212 口コミ知りたいさん

そうでしょう。そうでしょう。
確か、住民の多くは医者でしたよね（笑）

[4217: マンション検討中さん]

>>4216 匿名さん
医療モールつくりましょう！

[4218: 匿名さん]

シロガネーゼにちなんで、フタマターゼ？
ニコタマダムにちなんでフ、フタ、フタマダム？駄目だ。語呂が悪いな。

[4219: 匿名さん]

二俣川は先端の運転センターやがんセンターがありとてもアカデミックな雰囲気があります。ほどよい坂が山の手の雰囲気もかもし出しています。これからは二子玉や横浜山の手のような街になっていくのではと楽しみにしています。

[4220: マンション検討中さん]

>>4219 匿名さん

二俣川在住50年ですが、あんまり変わらない気がします。
相鉄の山の手になったら嬉しいですけど（笑）
緑園のほうが高級感のありますよね。

[4221: 匿名さん]

まずは２年後に駅周辺がどのように変わるか楽しみですね。

[4222: 匿名さん]

>>4218 匿名さん

フタマタガワンヌ。
フタマタンヌ。

[4223: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん

この話よく聞きます。二俣川は50年前の万騎が原分譲からまるで変わってないらしいですね。
ある意味半世紀変わらないというのも凄い気がしますが笑

そこに来ての駅前再開発。
相鉄本線で初めての本格的な駅前空間(駅広場と交通広場)を備えた区画整理事業なんじゃないですか？
やはり都心直通がもたらす効果は大きいんですね。何も動きが無い街にも変化をもたらしますから。。
私も駅前の完成がとても楽しみです！

[4224: 匿名さん]

何だか、話の内容が、武蔵小杉のスレと同じ感じですけど。。。

二俣川は、地元に愛されている町なので、
駅直で資産価値が高いとか、将来、値上がりするかもしれませんよとか、
自分たちが暮らすのに、それ以上でも、それ以下でもありません。
気分がいいですけど。

投資対象ではないですよ、ここは。
永住ものです。

[4225: 匿名さん]

相鉄線でしかも二俣川が武蔵小杉化って。笑

いくらなんでも武蔵小杉の住人に失礼です。

地元民だからよくわかりますが二俣川は永久に二俣川でしかありませんよ。

せいぜい並べてブルーラインの吉野町や下永谷といったところ。

だって街になんの文化、特色もないど田舎ですよ。

タワマン一つ建って武蔵小杉はあまりにも浅はかです。

[4226: 江戸時代から居る住民]

このマンションは無理をして買うものではないね。しかしながら、抜群の眺め！これは間違いないだろう。交通も便利な割に、ほどよく田舎な空気！住むには良いね。ただ、この値段で戸建てが買える地域！どっちがよいかな？僕は戸建てだな～　と、つぶやく。

[4227: 匿名さん]

物の見事に遠謀が上手く行きましたねー(^ ^)
高齢者が大部分、買い換えも多い。。。
当然ですが買い換え以外の人は、現金買いとなります。
直通線の影響はわずかでした。
実需によるものとはいえ、やはり将来のタワマン節税を睨んだものでもあるでしょう。
大量に出てくる中古戸建は三井と組んでリフォーム後、環境重視ファミリーに売るんでしょうねー

[4228: 匿名さん]

戸建ても買えるけど、駅直は、マンションならではでしょうね。
それと、お年寄りの方々は、戸建て生活が不安になってのマンションでしょうね。
マンションは、暮らしやすいですよ。それでいて、駅直ですから。
ゴミ、騒音、ホームレス、酔っ払い等、トラブルさえなければ。

[4229: マンション検討中さん]

一期が販売完了とホームページに出ていましたが、二期はいつから販売なんですかねー。

[4230: マンション検討中さん]

>>4229 マンション検討中さん
もう 販売してます。

[4231: 匿名さん]

一期で落ちた人はもう動き出してるね。
二期の前に一期二次があるだろうし。

[4232: 匿名さん]

公式HPの物件概要見ると、9/3から
先着順で5戸販売中になってます。

これは、一期のキャンセル物件
ってことですか？もしそうなら
意外と少ないですね

[4233: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

380戸中５戸だけ薔薇が付いてなかったからそのようですね。

[4234: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

「完売」ではなく「販売御礼」という微妙な用語を使っているそうです。
https://mobile.twitter.com/SO04_GORONEX/status/772694781273047041

先着順５戸というキリのいい数字を謳っているだけで、実際はもっとあり、小出しにするのでしょう。
第１期の完売には当分かかりそうです。

高齢者６割とのことで、管理組合が大変でしょうから、本当に買わなくて良かったです。
このスレッドのおかげで勇気ある撤退ができました。どうもありがとうございました。

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4234 匿名さん
管理組合で購入を決めるのですか？
変わった方ですねー、一緒のマンションにならなくてよかったです。
こちらこそありがとうございました。

[4236: 匿名さん]

管理組合って大事ですけど、
気難しい爺さんが理事長になると大変ですよ。そういう人たちの仲間内だと、もっと大変になります。私も買わなくて良かったです。

それにしても、販売御礼とは。
販売に御礼は、販売スタッフの方々への労いでしょうか、お客様のほうを向いていない感じがします。
購入御礼とか、お客様感謝とか、
そういう言葉のほうが伝わりますけどね。

[4237: 匿名さん]

喝っ！とか言われそうです。
愛のムチかもしれませんが。

[4238: 匿名さん]

そういう街づくりです、二俣川は。
近所で声を掛け合って地域防犯！
息子は、サギ？！

[4239: マンション検討中さん]

買わなくてよかったという方がまだここにいらっしゃるのはなぜ？

[4240: 匿名さん]

>>4239 マンション検討中さん

地域防犯パトロールです。
二俣川は、防犯に力を入れています。
また子供のマンション転落事故が起きてしまいました。鶴見。

[4241: 匿名さん]

>>4239 マンション検討中さん

未練タラタラの負け惜しみですよ。

[4242: 匿名さん]

>>4237 匿名さん

張本勲が理事長！
顧問が大沢啓二、議長が関口宏ですね。

若手理事にあっぱれをくれるか？

[4243: 匿名さん]

ここまで売れた事にあっぱれですよ。

[4244: 匿名]

>>4234 匿名さん

まさか、高齢者６割を本当の話だと思っている？
現場を見る前に撤退していませんか？

[4245: 匿名]

>>3920

この話はガセネタだったということで良いのでしょうか？

[4246: 匿名]

>>4245

すいません。
途中で送信してしまいました。

それとも、本当に届いたのでしょうか？

[4247: 匿名さん]

4077
の写真によると、380戸のうち66戸が抽選。全体の18%。
他82%以上は申込無しか無抽選。

購入者も高齢層に偏っている。
https://mobile.twitter.com/ototetsu_kan/status/772279373470703616

「第1期380戸販売御礼　※供給戸数であり販売戸数ではありません」
という公式サイトの文句。
http://www.so-futama.com/

[4248: 匿名さん]

東京の西側と南側に、駅直結の大規模再開発が
2020年までにたくさん出る模様ですね。
今後がますます楽しみです。

大船駅北口再開発に東急不動産が認可
駅直結21階建タワーマンション
http://ryutsuu.biz/store/i072604.html

[4249: 匿名さん]

>>4244 匿名さん

モデルルーム数回行きましたが、高齢者6割は、あながち間違いではなさそうでしたよ。

[4250: 口コミ知りたいさん]

我々は選ばれた人間であり、勝ち組スーパーセレブである。いわば、「天空人」となるのだ。しもじものたわごとを相手にするなど「天空人」として恥ずかしいことである。

[4251: 匿名さん]

>>4250 口コミ知りたいさん

二俣川だよ。
恥ずかしいからその考えはやめときな。

[4252: 匿名さん]

新しくできた線路脇の通路を通ってみた。前に誰かが指摘してたけど、踏切ないのに、カンカンカンと踏切と同じ音がしてた。結構うるさいかも。

[4253: 匿名さん]

「高齢者6割」

老人ホームじゃないか

[4254: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

大船、良いですね。
湘南、鎌倉近くですし、
景色も良さそう。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
ここは高齢者マンションのお手本です。
地域コミュニティの中心となります。
戸建ての1人暮らしは大変ですけど、マンションなら安心です。皆でふれあって会話し、認知症対策にもなります。

[4256: 匿名さん]

2030年には、3人に1人が65歳以上ですから、何処のマンションも高齢者の割合は、増えますよ。戸建てや郊外の団地は空き家が増えますが、駅直マンションは、常に需要がありますよ。

[4257: 匿名さん]

高齢者が多いのなら
マンションの建て替えなんて話が出る前に
それらの方々がいなくなる

若い購入者にとっては好都合でしょう

[4258: 匿名さん]

>>4257 匿名さん

建て替え？
まさか、そんな話やめてくださいよ。

[4259: 匿名さん]

ここでいう高齢者って、60歳以上の
世代って感じでしょうか？

まあ、相鉄自体が高齢者の街だから
仕方ないんじゃないですか。
ただ、高齢化が進む中で、高齢者に
人気な物件ってことは、4256さんが
言うように、将来的な需要もありそう。

個人的には、30代の子育て世代なので
ママ友との付き合いがめんどくさいから
同世代が少ない方がいいかなとか思ったりもしてます。

[4260: 匿名さん]

高齢者支援と子育て支援は、結構対立することが多いので、仲良く話し合いが必要です。将来の二俣川の為には、子育て支援優先なんですが。

都心では、保育園反対とかで、よく揉めていますよね。

[4261: 匿名さん]

上階が高齢者、その下が子育て世代
なら理想的ですが

逆の場合は、それはそれは大変なことになりそう

[4262: 匿名さん]

>>4234 匿名さん

良かったですね！

私も撤退組の一人ですが、やはりこちらの掲示板を見て撤退を決意しました。

売主のあまりにもひどい自作自演買い煽りと、ネガに対する罵詈雑言を目の当たりにし、うんざりしたのも大きいです。

高齢者6割とはあまりにも絶望的ですね。
ちょっとした老人ホームじゃないですか。

地縁があったので本気で購入を検討したのてみすが本当に買わなくて良かったです。

それにしても随分売れ残りましたね。

[4263: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

どうせ老人優先にしても「昭和を再現しろ」とか区画整理した方が価値が上がるのに「緑を減らすな」とか街の価値向上と逆しか言わないからまともに付き合ったら相鉄も馬鹿をみるだけでしょ。
だから若いデザインディレクターを監修に据えてセンスのいい街に作り変えようとしてる。商業ビルにも保育園入れますし、ファミリーがコアターゲットなのは明らか。

…老人相変わらず多いけどね笑