グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4001: 匿名さん]

>>3996 マンション検討中さん

え、そうなの？
ぼったくりますね～。

[4002: マンション検討中さん]

>>3993 マンション検討中さん
目くそ鼻くそですね。

[4003: マンション比較中さん]

登録時にネガが増えるのって、人気なの？

欲しいから買わせないようにしたいからということか？
それで買わないと判断するか？

内容見るとネガ＝事実だと思うけど（全てとは言わなくとも）

ネガの度に人気物件だの、瞬間蒸発だの連発するから、祝4000なだけで、
内容からすれば1000みたいなものだよ。

[4004: 匿名さん]

>>3995 匿名さん

半年以内に上司や国交省から連絡あるよ

[4005: 匿名]

何で、購入検討者である僕に上司や国交省から連絡があるのだろう？？？

[4006: 匿名さん]

三井デザインテックって、別途、お金取るんですか？　
オプション価格に込みだと思っていました。総額次第ですけど。
三井のマンションじゃないからかな。

[4007: マンション比較中さん]

トンチンカン発言が、購入検討者とは思われないで、販売業者か売主と思われたからだよ。

[4008: 匿名さん]

>>4006 匿名さん

三井のマンション購入経験者です。
デザインテックの提案は高いし、担当ふくめあまり良い印象ないです。
他のデベロッパーの出入り担当者は提案も割と適切なんですが(自分が知ってるのはNとかSとかMです。他は知りません)。

ただ、このマンションは三井のなので、出入り業者のデザインテックのほうが工事の立会いなど日程調整は色々楽ではないかと思います。デザインテックからの提案を鵜呑みにせず、提案された物を実際に各社ショウルームに見に行って家族で検討することを勧めます。

とはいえ、私はここは買いませんけどね。

[4009: 匿名さん]

>>3996 マンション検討中さん

SO-ingの有償オプションのことであってますか？
営業の人から聞いたのですか？
書面にあるようでしたら、どこに書いてあるか教えてください。見落としてしまってるようです。

SO-ingの有償オプションはインテリアオプション会のものよりは安くなると聞いていたけれど、相談料が有料なら考えものですね・・・。
自分で他を探したほうが良いかも。

[4010: 匿名さん]

登録の時に東横線延期の話を聞いた時は仕方ないかと思いましたが、気になってここにたどり着いて読んでみましたけど、かなり深刻な工事の状況ですね。。もう少し早く気にすればよかった。。。

[4011: 匿名さん]

高いと思ったら、買わなきゃいい。
何がどれくらい高いのか
わからんけど、金心配なら
どこのマンションも買わんでええよ。

大和の住友でも買えばいいですよ
安いよ

[4012: 匿名さん]

ネガティブな書き込みが効かないから

スケジュールを伸ばして、せめて

影響妨害しようとしてるのか！

下らない業者のネガティブキャンペーンは

話題マンションの証

程度の低い書き込みに踊らされて

チャンスを潰しても、

変な会社のマンションは買わないのに

もっと自社製品の商品開発に励むことだ

トト姉ちゃん

[4013: 匿名さん]

ひどい被害妄想だな。
大丈夫か？
いったいどこに、ここがダメージを受けることによって得する物件があるのだ？

[4014: マンション検討中さん]

>>3987 匿名さん

私は資産家です。って言いたいわけですね。
ここへ来なくてもいいのでは（笑）

[4015: 匿名さん]

>>4014 マンション検討中さん

来なくて良いなんて、閉鎖的ですね。


このマンションはやめといたほうがいいよって、投資家さんが直々にアドバイスしてくれてるんですよ。

[4016: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

決めつける必要あります？

なんのためですか？

チャンスって、中古価格がお買い得になりそうなのがチャンスでしょ

[4017: 匿名さん]

>>4003 マンション比較中さん

>内容見るとネガ＝事実だと思うけど（全てとは言わなくとも）

私もそう思います。
あと、ここまで炎上するのは、やはり売主のやり方がよろしくなかったからでしょうね。ここまで炎上する物件はなかなかないですよ。

モデルルームに行っても、正確な答えは聞けないかもしれませんね。

想定問答集は完璧に仕上がってるだろうし、
販売のプロにとっちゃあ、素人なんてチョロいもんでしょ。

[4018: マンション検討中さん]

妄想で他マンションの売り込み、このマンション販売を妨害されている一部の販売促進者がいるようですが、全くの勘違い野郎ですね。

販売方法や説明が高額不動産を販売する常識や丁寧さに欠けた、今までの蓄積が販売開始と同時に顕著になり、マンション購入に慣れた検討者から不満や失望、検討を今一度考える 声 でないのかな。

もっと、素直な考えで受け止めた方がスムーズにレスが読めるよ。
ネガではないのにネガキャンとか、人気沸騰とか、捻じ曲げた見方が得意な一部の方のレスで炎上して、レス数が伸び、それが人気物件とするレスが有りと、歪んだ妄想癖者が度々出没するようです。

[4019: 匿名さん]

>>4018 マンション検討中さん

なんか必死だな

[4020: 契約済みさん]

＞＞4018

この人一日中張り付いてるし文体も支離滅裂で怖いよ
精神的にアレな人なのかなと思ってしまう

少しの間でいいからスマホを手元から離し深呼吸してみたらどうだろう

隣人にこんなのが来たらたまらんな・・・

[4021: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
余裕を見せようとして「必死だな」とか連発してみても、元々が格別の必死さを感じさせない冷静なレスに対してだったら、かえって不安故の言葉と悟られてしまうだけ。
どう見ても、今はネガの方が冷静としか見えない。

[4022: 匿名さん]

>>4021 匿名さん

冷静なネガ=買う気ない人
でしょ

結局有象無象が出て来て検討者スレじゃなくなってくるから困る。

[4023: 匿名さん]

買いたい人の申し込みはほぼ終わってるでしょう。
やはり380近く売れるのか否や。
今日結果出ますね。

[4024: 匿名さん]

倍率のついていない住戸が多いなかでのこの状況だと、380戸売るのは厳しいでしょう。今日は倍率のついている住戸の抽選日ですが、何戸売れたか判明するのはまだ先でしょう。

[4025: 匿名さん]

ネガっていうか、冷静な意見は有難いです。
やはり、登録の時は、気持ちが高ぶっており、
契約の時には、冷静な判断が必要です。
それで納得なら、ポケマンGOです。

[4026: 匿名さん]

昨日、営業さんと話がありMR行って来ましたが375戸薔薇が付いてましたよ。

[4027: 匿名さん]

結局止める事にしましたが、他の方を止めさせたい訳では無いからそういう書き込みする気にはならないです。
情報が分かれば良くて登録初日以降の書き込みを読めばもう満足できます。

[4028: 匿名さん]

>>4027 匿名さん
いやいや、そう言って過去ログ使い回そうとしてるだけですから～。ま、東急つながらないと困る人は見送り、単なる延期と割り切るか、東急部分開通でも十分、かつ、いかなるリスクにも耐えられる人は買う。そう言うこと。

[4029: 匿名さん]

ここで買うの辞めたって書くと、倍率を持ってない人、かつ東横線・JR直通を重視してない人はチャンスと思うかもね。

[4030: 匿名さん]

薔薇も、倍率も信じていませんが、、、、
まあ、便利な駅直結のマンションに移り住みたいお年寄りの方々には、素晴らしい選択ですよ。
ＷＩＮＷＩＮです。
東急直結やら、新横浜直通は、気長に待ちますよ。トコトコ、横浜駅経由で行きますから。

[4031: 匿名さん]

>>4026 匿名さん

ふつうに瞬間、いや、超瞬間蒸発だよ。

[4032: 匿名さん]

手紙に書いてあった事が事実なら400組強の登録。ほぼ１倍になってるはず。東横線延期確定及び中止懸念による一定量のキャンセルが出るのは否定できないでしょ？登録の時に知った人がほとんどだから。どう考えても余るでしょ。

[4033: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
確かに45も過ぎれば年寄りだけど、少しトゲあるな。せめて中高年にして。

[4034: 匿名さん]

1倍だろうが何倍だろうが売れれば良いのだから

[4035: 口コミ知りたいさん]

東横利用者の多くは、プライドが高いため、わざわざ二俣から通ったりしない、って聞いたのですが、本当ですか？だとすると、あまりキャンセル数も延びそうにないのですが⤵

[4036: 匿名さん]

第三者だが、直通線の延期で、購入見送る人はそんないないと思う。

[4037: 匿名さん]

>>4033 匿名さん

な～に～。45歳超が年寄りだと？
言っちまったな～。

[4038: 匿名さん]

>>4032 匿名さん

最終日に登録増えるよ。
人気物件になるほど、駆け込みが多い。
かなりの住戸が抽選になると思う。

[4039: 匿名さん]

ここは３倍を餌にして初日に人を集めたから、それほど伸びないと思うよ。

[4040: 匿名さん]

二俣川といえば、もともと横浜通勤圏の方々の町ですから、東横直通が延びても、関係ないですよ。
横浜駅には、関係ないです。むしろ、横浜駅行が間引きされたり、どっちに乗ればいいか紛らわしくなることのマイナスのほうが大きいですからね。新幹線も必要なければ、新横関係ないし。羽沢のほうが発展するほうが怖いかもしれません。

[4041: 匿名さん]

そのままでいいです、二俣川にとっては。

[4042: 匿名さん]

東横線はあった方がいいでしょ。
モデルルームでもあれだけ全力でアピールしてた訳だし。

[4043: 匿名さん]

そもそも、東横線直通って、1時間に何本ある計画なんでしたっけ？
15分おき？

[4044: 匿名]

4042さん

もちろん、あった方が良いです。でも、なくても困らないのも事実です。

4043さん

計画では、朝ラッシュは10～14/時、その他は4～6/時です。
だから、日中は10分おきと考えて良いと思います。

[4045: 匿名さん]

東横線は通勤時間帯で10から12本の予定でしたよ。生きてるうちにできるかできないか位で考えておけばいい。
私はそのまま買いますよ。

[4046: 匿名さん]

10分おきの急行が新横行きと、横浜行きの双方増設になれば、素晴らしいですが。
時短の意味では、新横浜利用者にとっては、効果大で待ち遠しいですね。
あと20年、平均健康寿命までに何とか。新幹線が近くなれば。寒川でもいいけど。

[4048: 通りすがりさん]

[NO.4047～当レスを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[4049: 匿名さん]

>>4029 匿名さん

当初からはりきっていた3倍の人が止めていくんだから、その程度の物件なんですね

[4050: 匿名さん]

>>4049 匿名さん

はりきってたからこそ感情的になって辞めたんじゃない？
直通を気にしてない人にはあまりダメージが少ないのでは。実際数名の方がここにも書いてるしね。

[4051: 匿名さん]

あとは直通が延期になって、この価格が妥当か、どうかだけ。
価格には直通分が織り込み済みだったけど、延期になっても価格は同じでいいという人は買えばよいし、
延期になれば、価格は下がるという人は止めればよい。

[4052: 匿名さん]

通勤、通学で東横線を使いたかったか使う可能性がある人には影響が大きく、不要かたまに新横浜に行きたかった位の人にとっては使い勝手でいけば大した事ない話って事でしょ。
価格に全く影響無いとはおおよそ思えないけど。その下がり方は各々判断だよね。
もう値段は下がらないからそこを踏まえて冷静に判断すればいい。
推測じゃなく事実関係を踏まえて。
そんなところでしょ。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

今の値下がり局面も踏まえてね。
ピークアウトしているので。

[4054: マンション検討中さん]

あと 20分で申し込み締め切りです。
ドキドキです。

[4055: 匿名さん]

いずれにしても、もうすぐ１つの答えが出る訳だ。MR行ってみよっかな。

[4056: 匿名さん]

あと、1分。。。

[4057: 匿名さん]

終了！

[4058: 匿名さん]

連絡来ていますか？

[4059: マンション検討中さん]

集計完了したようです。
抽選なしおめでとうの連絡ありました。

[4060: 購入検討者]

>>4059 マンション検討中さん

おめでとうございます!
うちはまだ連絡来ません汗

[4061: マンション検討中さん]

うちも抽選なしなので連絡来ました。

[4062: 匿名さん]

うちも抽選なし
おかしいな2日前までは5倍ありますとか言ってたのに
本当に抽選なんかあったのかよ、、、

[4063: マンション検討中さん]

連絡きました。
出来上がるのが楽しみです。

[4064: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
嘘つく理由ないでしょ。単に周りが辞退しただけ。

[4065: 口コミ知りたいさん]

>>4062 匿名さん

単に1倍倍率の人が直前で動いただけでしょ。考えればすぐわかるだろうに。

[4066: 匿名さん]

>>4064 匿名さん

おかしい人なのかな？人気物件ということにしたいという立派な理由があるよ。

[4067: 検討板ユーザーさん]

4062
おめでとうございます。んでキャンセルして、これから東横線沿線のマンションを探すんですよね。がんばってね。

[4068: マンション検討中さん]

初投稿です。
先ほど当選のご連絡をいただきました。
久しぶりの大きな買い物ですが、何だかワクワクしています。

[4069: 匿名さん]

抽選回避！
当選！

[4070: 匿名さん]

最高倍率何倍？

[4071: 販売関係者さん]

>>4070 匿名さん

11倍だったと聞きました。

[4072: 匿名さん]

4071です。
販売関係者ではありません。名前の登録間違えました。
6倍（実質2倍）で無事当選しました。

[4073: 匿名さん]

>>4072

名前ポロリしちゃったね笑

[4074: 購入検討者]

>>4072 匿名さん

よかったですね。うちは残念ながら外れました。
違う階を奨められましたが、主人が断りました。
タワー生活楽しんで下さいね。

[4075: マンション検討中さん]

>>4074 購入検討者さん

何度も足を運んで、辛いですね。心中お察し致します。

[4076: 購入検討者]

>>4075 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でも、3倍率の方が入ったと聞いた時から諦めかけていましたし、延伸延期で出鼻をくじかれましたから、まぁ諦めます。
先日の催しで、ビンゴが当たったので、そこで運を使い果たしたのかもです苦笑

[4077: 匿名さん]

本日抽選会場に行ってきました。
会場には部屋に入れない程のたくさんの人が立会いに来られていました。

席について抽選会場の倍率毎の部屋番号をチェックして見てみると…
アレ? 締め切り直前まで倍率6倍付いてた最上階の人気の部屋が…
なぜか倍率表に部屋番号は載ってませんでした。。これってどういうことでしょうか？

締め切り15時前になって3倍の人(ダミー)が電話でキャンセルした?
それとも関係者用6倍枠の人なので無抽選で当選したのでしょうか？

タワーマンションの抽選あるあるで営業のさじ加減での良い部屋には倍率操作があると噂は聞いていましたが、
今回のように実際に目の辺りにすると…結局は抽選て不透明なんだな…と実感しました。。

私のように営業にその部屋は倍率が高いから諦めて別の部屋を勧められた人もたくさんいるのでは? 写真に載ってない部屋は無抽選で当選された様です。

とにかく予想に反して一期の販売でほぼ完売し、おそらく二期の販売分も抽選になるくらい人気のタワー物件だったと思います。

当選された方はおめでとうございます！
落選された方は…長い間本当にお疲れ様でしたm(_ _)m
他にもっと良い物件が見つかりますように。

[4078: 匿名さん]

二期分は残り僅かでした。興味のある方はお早めに。(営業の回し者ではありませんが)笑

[4079: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4080: 匿名]

>>4078 匿名さん

ネガさん良かったですね。
僅かですが空きがあるそうです(笑)

[4081: 住まいに詳しい人]

坪単価300以下と判明した最初の時点でバーゲンセールと指摘していました。
二俣川は坪230くらいが妥当なエリアと言っていた人は見る目がなさすぎ。
予想通り瞬間蒸発でした。
この物件は将来的にも下がりません。
未来永劫相鉄ナンバーワン、唯一無二の物件です。

[4082: 住まいに詳しい人]

次の目玉は北仲、ズバリ坪700できます。ちなみに、山下町30計画は、坪450できます。本格的なバブルはこれからですよ。
一等地、唯一無二物件は圧倒的に強いです。中古も好立地は上がり続けます。
出遅れた庶民は郊外に行くしかありません。
それにしても、ここが買えた人はラッキーでしたね。見る目があります、おめでとうございます。

[4083: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん

生の情報をいただきありがとうございます。
私は抽選会に行けなかったのですが、写真の表によると、私の部屋は６倍だったようです。
暑い中面倒ではありましたが、何度も通い詰めてよかったと実感しています。

[4084: 匿名さん]

ネガが落ち着いてよかったよかった。まー、次は登録辞退者が続出すると煽り出すのでしょうが。

[4085: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570
参考までに武蔵小杉の倍率表。

[4086: 匿名さん]

倍率表から鑑みて最低77組の落選者が出てますね。であればほぼ次の販売も即日完売ですね。そうなればキャンセルがあまり無く、そうならなければ思ったよりキャンセルがあったって話だと思います。さてどうでしょうか。ここの状況的に落ちた方も希望はかなりあると思うよ。

[4087: 匿名さん]

駅近、濡れずに改札まで行けるタワーマンションってだけでじゅうぶん魅力的だと思います。

[4088: 匿名さん]

まぁ、この程度の人気ならば、中古が楽しみですね。

[4089: 匿名さん]

営業の方と話をさせてもらいましたが、今回の延期の件は相鉄他の売主さんにとって突然訪れた青天の霹靂だったようです。ただ東横線を使いたかった私には現実的な部分で購入まで決めきれず、キャンセルさせていただきました。
正直この倍率表を見て１倍だから良いと思ってしまったのは自分勝手でした。同じタイプで倍率が付いていたので、早く結論を出しリリースすべきで結局ここまで結論を引っ張ってしまったことは私の不徳です。申し訳ありません。
また、何もなければ当選を喜んでいたと思うと何ともいたたまれません。誰も責められないですが、やはり今回の発表タイミングは偶然の可能性が高いとはいえ本当に厳しいですね。

[4090: 検討板ユーザーさん]

ここより条件のいい物件は、今後10年くらい期待できませんね。見送った方、御愁傷様でした。

[4091: 匿名さん]

キャンセルされたのであれば、同じタイプの部屋で落選された方が入ると思いますので、そこまで気にされることはないと思います。
良いマンションが見つかるといいですね。

[4092: 匿名さん]

ちょこちょこ気になるけど、東横線の延期で止める人は状況的に仕方ないでしょ。
私は買うけど通勤とかで使いたかったら悩むよ。御愁傷様とかを先週言われて一週間悩んだお詫びしてる方に言うのはおかしいと思わないの。

[4093: 匿名さん]

＞4077
関係者枠6倍などというものが仮にあったとして、無抽選扱いにするのでなく6倍のまま抽選にすれば4077さんのように疑念を抱かれることはないので、倍率操作ではなく単純に3倍優遇者×2組の内の1組が直前でキャンセルしたものと推察します。
また、倍率表のアップありがとうございました。やはり2LDKは大抽選祭りだったのですね。

[4094: 匿名さん]

>>4092
東横線延期の件で悩んでしまった方をどうこう言う人が購入者だとは思って欲しくないですよ。
重要だと思っていた事が登録の瞬間にそうではないと言われてたら、購入を悩んだ可能性は私にもあったと思います。二俣川住民で横浜勤務でこれが最後の住宅購入だからどうでも良いと判断した私と、状況が違う方が違う判断をする人がいても全く違和感がありません。
4089さんのお詫びの気持ちは非常に素晴らしい。御愁傷様なんて言葉は全く似合わない。
願わくば4091さんのお気持ちと同じく良いご自宅が見つかる事を祈念します。

[4095: 匿名さん]

>>4088 匿名さん

予想が外れて悔しいのでしょうが。。。
この期に及んでその発言はイタイですよ。

[4096: 周辺住民さん]

>>4088 匿名さん

くそわろたww

[4097: 通りすがりの人]

>>4088 匿名さん

さんざん、ここでネガってた輩には残念だけど、ここは当面横浜市、ひょっとしたら県内でも最高の人気とポテンシャルのある物件ということが証明されたようですな。素直に現実を受け止める方が利口だよ、ここが買えた人は正解だということを！

[4098: 匿名さん]

倍率、抽選、薔薇は信じない主義ですが、相鉄ナンバーワンの物件、当選された方おめでとうございます。庶民は郊外なんですね。どのくらいまで郊外に行けば、、、

[4099: 匿名さん]

>>4095 匿名さん

予想が外れた？それはこっちのセリフですよ。８割以上が無抽選。これが宝くじ状態ですか？

[4100: 匿名さん]

狭間の羽沢で頑張ります。

[4101: マンション検討中さん]

相鉄さん新横浜行きのバス出してくれー。

[4102: 住まいに詳しい人]

>>4099 匿名さん

見苦しい。

[4103: 口コミ知りたいさん]

>>4099 匿名さん
それでも第一期として記録的なペースであることは変わりませんし、事実です。
見苦しいので、もう投稿はやめていただけません？
買わない（買えない？）のに、よほどこの物件に執着されるのですね。

[4104: 匿名さん]

>８割以上が無抽選

売主としては理想的状況でしょう。
やたら倍率が高くなるのは、安すぎたということですし。

[4105: 匿名さん]

超瞬間蒸発物件。
安すぎました。1割高くても余裕で売れてた。
不動産市況全体の潮目も変わってきてる。

[4106: 匿名さん]

>>4104 匿名さん

この戸数なら一期で200戸販売なら御の字です。
380は素晴らしい。
3月までに完売すれば瞬間蒸発といってよかったが、実際は3月まで残らない超瞬間蒸発。

[4107: 匿名さん]

>>4090 検討板ユーザーさん

駅直結は確かに当分出ないと思うけど、価格設定が高いから見送っただけなのです。

御愁傷様では、全然ないですよ。

むしろ、この条件にも関わらず、抽選物件がこのぐらいならば、中古で確実に安く手に入れる事ができますね。

逆にラッキーですよ。

[4108: 匿名さん]

東横直通延期で購入おやめになった方は、似たような建物の物件は武蔵小杉くらいしかもうないんじゃないですかね。

[4109: 匿名さん]

今更ながらですけど、新横浜直通延期は、痛かったです。しばしの我慢。20分の時短は、海老名まで行ける距離。
ほんと、新横浜直通バスでもできれば嬉しいです。そのうちできるでしょう、相鉄バスさんの力で。

[4110: 匿名さん]

>>4097 通りすがりの人さん

いや、抽選が少ないでしょ。
私はほとんどの部屋で抽選だと営業に煽られてましたから、。

決して、買えた人が正解なんて、言えたものではないと思います。

私は、築浅ででくる中古で期待しますよ。
ローン通ったって、ギリギリの生活の人はたくさんいますから。
400世帯もいれば。

駅直結だからってふっかけた価格の中古物件は、手を出さなければ良いだけ。

[4111: 匿名さん]

購入者でも検討者でもなさそうな書き込みが続いてますね。

[4112: 匿名さん]

>>4107 匿名さん

見苦しいと言われてるのに中古の話を堂々とするあなたは逆にスゴい！！

[4113: 匿名さん]

>>4103 口コミ知りたいさん

私は買えなくはないですけど、地元民として、価格設定があまりにつり上げられてる感じが納得できず、止めただけです。

検討していたプランのところは抽選ほとんど無し。

中古で期待できますね。

[4114: 匿名さん]

中古は部屋が選べません。
どの部屋でもいいから欲しいの？

それじゃ安くはならないと思うけど。

[4115: 口コミ知りたいさん]

>>4107 匿名さん
もう買えないので、そう言い聞かせるしかないですよね。
大変ですね、頑張ってください。

[4116: 匿名さん]

>>4109 匿名さん

鶴ヶ峰から、今でも出てますよ。
グルグル回りますけど。

[4117: 匿名さん]

二俣川から都心なんて、、、横浜生活圏で十分でしょう。都内とつながる必要なんてありませんよ。

[4118: マンション検討中さん]

無償セレクトのウォールドア面材セレクトについて、標準の建具合わせにするか、クロス合わせにするか悩んでます。
(インテリアカラーセレクト自体は中間色のBREEZEです)
木のぬくもりを感じられる建具合わせのほうが良いのか、圧迫感が少なくなる（かもしれない）クロス合わせのほうが良いのか。

あと数日で決めなくてはならないんですよね。昨日まではこれって思っていたのに、実際に差し迫ってくるとまた迷いだしました。

[4119: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

今回、抽選にならないように、正式価格出てないのに営業に誘導されましたよね。
私はその時点で選べてないんです。
でも、駅直結は便利なのは、確か。

眺望、間取りなどは、５月から検討して理解しているし、価格表もあるし。

新築価格以上の中古は手を出さなければ良いだけ。

[4120: 匿名さん]

現状、二俣川ってどういう位置づけなのだろう。旭区役所がある鶴ヶ峰との横浜副都心、免許センターの町。そこからの脱却が東横線直通だったと思うが、がんばろう、二俣川！

[4121: 匿名さん]

首都圏No.1、バーゲンセール、宝くじ状態、瞬間蒸発
すべて的中。わはは。

[4122: 匿名さん]

>>4115 口コミ知りたいさん

価格設定が高いから止めた。それだけです。

次々と止める投稿があったとき、それでも購入を決意した人は、価格設定が高いと思いつつも、じっと耐えてたんですよね。

抽選部屋数はこの程度ですよ。

割高と雑誌にもかかれてる。
鶴ヶ峰も高く売れない。今後、相場は下がる傾向。

中古期待せずにいられませんよ！

[4123: 口コミ知りたいさん]

>>4122 匿名さん
沿線No.1マンションと鶴ヶ峰を比べられても…
高くても買いたい層はまだいらっしゃるでしょうし、あなたに買っていただくまで中古も残らないと思いますよ。
選択肢が少なくてかわいそうです。
良い賃貸暮らしができるといいですね。

[4124: 住まいに詳しい人]

中古で安く買えるとは失笑ものですよ。
こういう唯一無二物件は、中古の売り待ち行列ができます。
欲しい人が、中古が出たらすぐに連絡するよう登録します。
新築より高値になるでしょう。

[4125: 匿名さん]

>>4123 口コミ知りたいさん

賃貸じゃないです。
わざわざ見下さなくてもいいです。

かわいそうでもありません。

駅直結、安い中古が出たら、検討するだけです。

高くても買いたい人がたくさんいたのならば、抽選がたったのこれだけって、さみしい限りです。

[4126: マンション検討中さん]

>>4121 匿名さん
おめでとうございます！
でも得られたのは自己満足だけですね。

[4127: 匿名さん]

多くは、高齢者の買い換え需要といわれていますが、そう思って見るせいか、近辺の中古１戸建ての広告が増えている気がします。比較的築浅の緑園都市、家は古いが駅近の南万騎が原、敷地の広い万騎が原。どれも価格が、絶妙に二俣川グレーシアタワーにリンクしている。販売好調の陰には、緻密な販売戦略が…。やはり、プロは、ご立派です。買い換えの高齢者にとっては、直通線の延期は、それほど大きな減点ではないことでしょう。このスレで、訴訟だ、念書だと凄んでいた方がいらっしゃいましたが、そういご仁は、はなからターゲットにされていないということでしょうか。

[4128: 口コミ知りたいさん]

>4125 匿名さん
そうですか、そうですか。
それでは、もうこの掲示板に用はないはずですね。
こういった方には退いてもらって、有意義な板としたいものですね。

[4129: マンション検討中さん]

>>4124 住まいに詳しい人さん
新築よりも高値になるかならないかは、市況次第でしょ。
自称詳しいだけのことはありますね！

[4130: マンション検討中さん]

>>4127 匿名さん
買い替え需要増、価格のピークアウトからするにこれからは、下り基調になりそうですね。

[4131: 匿名さん]

駅近、駅直結物件で、今後の新築購入に非常に参考になる物件でした。駅遠の団地や、戸建てが空き家になり、駅近の物件に住み替えるのは、今後の高齢化の流れです。がんセンターもあるし、医療、介護の進んだ町づくりが発展のカギですね。これでグリーンラインもつながれば最高なんですけど。

[4132: マンション検討中さん]

今だに高い高いって言ってるけど、
それはあなたやネガの人達の個人的な
感覚ですよね？

結果からしたら、適正価格だったって
ことじゃないですか。倍率が付きすぎ
だと安すぎたってことだし、高すぎれば
あんなに花付かないし。

さてさて、皆さんこれからは内装を決めていかないとですね。

カウンターキッチンのプランは、有償オプション
みたいだけど、どのぐらいかかるか気になります。

[4133: 住まいに詳しい人さん]

ここの価格が、中古で下がるなら、他はもっと下がるでしょう。
リセールバリューは圧倒的ですよ。

[4134: 匿名さん]

新たな話題で金額が出るものはもうやめた方がいいかと思います。高いだの無駄などしつこい輩がまた出てきますよ。本当に知りたかったら営業さんに聞くのが確実ですしね。

[4135: 匿名さん]

>>4133住まいに詳しい人さん
価格競争力とリセールバリューがごっちゃになってませんか？

[4136: 匿名さん]

>>4132

結果大量の売れ残り。適正価格というのはあんたの個人的感想。

あまりにも高値掴みでした、ということで終了ってことですね。

[4137: 住まいに詳しい人さん]

>>4135 匿名さん

リセールバリューがここより勝る物件は見当たらないということです。
資産価値とごっちゃになってませんか？笑

[4138: 匿名さん]

日吉在住のモノです
相鉄線との接続がエライ先になってしまいましたね

軽く拝見させて貰いましたが二俣川でも結構な値段するんですね。
東横線在住ですとこの物件には価値を見いだせないな～
それにしても高い(*_*;

[4139: 匿名さん]

え???大量の売れ残り???どこどこ??』
今日MR行くから確かめてこよう。

[4140: 匿名さん]

>>4137住まいに詳しい人さん
分かってないのがばれちゃいましたね。
「リセールバリュー」をググってくださ～い。

[4141: 匿名さん]

入居、2018年6月ですね。
買い替えについては、17年秋ぐらいから現実的に動くことになるんでしょうが、市況がどうなってるかなあ。
全体的なピークアウト感の反面、オリンピック需要は、継続中、加えて不透明な延伸見通しもあり、読みにくい。

[4142: 匿名さん]

>>4136
大量の売れ残りて（笑）
どうせ暇潰しで荒らしにきてる
だけだろうから、もうここには
こないでください

>>4141
入居6月みたいですが、変更の可能性
ってどうなんですかね。

子供の学校とかを考えると
4月に前倒しできないのかなと
期待してますが、厳しいかな。

[4143: 匿名さん]

ここは高値になるんですか、今後、新築のほうが安くなるなら、新築にします。駅から数分だったら、どっちも同じでしょうから。

[4144: 住まいに詳しい人さん]

>>4136 匿名さん

安すぎでしょう。

[4145: 住まいに詳しい人さん]

>>4140 匿名さん

わかってないのはどっち？
資産価値とリセールバリューの違いもわからないw
リセールバリューは圧倒的だよ。
資産価値は市況の影響をうける。

[4146: 住まいに詳しい人さん]

リセールバリューは相対的な評価。
資産価値は絶対的な評価。
これが業界の常識。
つまり、ここは、リセールバリューはブランズ横浜より上。資産価値はブランズ横浜より下。

[4147: 匿名さん]

中古狙いの人の書き込みが不憫すぎる。
未練タラタラじゃん

狙った間取りが、欲しいタイミングで、希望通りの価格で出ると思ってるのかな。

[4148: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

今はいいかもしれませんが年取って足腰が弱くなったり車椅子になった時に駅直で本当に良かったって思うんですよ。

[4149: 匿名さん]

想像力、無さすぎ。車椅子に頼る高齢者が、電車に乗れると思ってるの？そんなの見たことある？車椅子で出かけているのは、若くて体力のある障害者。高齢になったとき頼れるのは、駅近の住居ではなく現金。あまり先回りすると、後々、後悔するかもね。

[4150: 匿名さん]

駅ジカって、そんなに良いですか？
電車に乗り遅れる前に、ここに乗り遅れました。
近隣の駅ジカを再探索してみます！
時代は駅チカでなく、駅ジカか。
スゴイ！
昔々、元町中華街駅ジカにしておけば。

[4151: 匿名さん]

電車うるさいじゃない？＿

[4152: 匿名さん]

>>4150 匿名さん

駅によると思いますが。玄関前に、怪しげな人がたむろしたり…。駅直は、自分が住むとしたら、いいことばかりじゃありません。

[4153: 口コミ知りたいさん]

>>4152 匿名さん
じゃー、やめればいいだけの話。
そして、この掲示板にはこないでください。
いつまでも粘着して気持ちが悪いです。

[4154: 匿名さん]

>>4153 口コミ知りたいさん

あなたは、なぜここに粘着してるの？

[4155: 匿名さん]

>>4153 口コミ知りたいさん

公開されている掲示板に、来いの、来るなの、気持ちが悪いです。

[4156: 匿名さん]

>>4147 匿名さん

でなきゃ出ないでそれでいい。
安く売りに出てくればラッキー。
その程度でしょ。
だって、ほとんど無抽選の物件ですから。

ある意味、まだまだ検討スレなのですよ。

[4157: 匿名さん]

>>4153 口コミ知りたいさん

すごい勘違い。あなたの掲示板じゃないのよ。

[4158: 匿名さん]

>>4156 匿名さん

同感。そして、出たときに欲しいかも、今のところ不明。

[4159: 口コミ知りたいさん]

相変わらず一人何役をやられてる方がいますねー。

[4160: マンション検討中さん]

あと、空きは20戸とちょっとだけ？ も？って 人によって感じ方が
違うと思うのですが、高めな部屋が多いイメージでした。

私には、厳しい

[4161: 匿名さん]

>>4159 口コミ知りたいさん

思い込みも激しい

[4162: 匿名さん]

>（空きは）高めな部屋が多い

属性が届かず、営業も誘導はめ込みができなかったか

欲しい人は思いきって買っちゃたらどうです
先々どうなるかは知らないけど

[4163: 匿名さん]

>>4149 匿名さん

外に出るのにバリアフリーって意味じゃないの？
想像力無さすぎ。(笑)

[4164: 名無しさん]

>>4152 匿名さん
そんなの警察に通報して一掃すれば良いよ。

[4165: マンション検討中さん]

販売住戸は、売れ行き良かったんでしょう。
無抽選部屋が多かったのは、高くても本当に住みたい人が買えたのだから、良かったんですよ。

その後、マンション価格が上がろうが下がろうが、買った方が一喜一憂すれば良いこと。

結果的には、無抽選部屋が多数ならば、お買い得でも無く、人気があった訳でもなく、駅直結という最大級なポイントがある割に、買えなくて残念だと思う方が少なかったということが判明しただけ。

[4166: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん

そうですね。

だからこそ、中古相場は、まずドンっと下がって、駅直結なので、その価格を維持できる。強みですよね。

やはり、中古狙いだね。

[4167: 住まいに詳しい人さん]

>>4166 匿名さん

噴飯ものw

[4168: 匿名さん]

>>4167 住まいに詳しい人さん

高くて抽選少ない物件なのだから、中古価格が上がるわけないでしよ。

今は舞い上がってて冷静さを失っているようですが、これはもう、事実なのです。

中古購入者が住み始めると「なんであいつはうちより1000万円安く住んでるんだ？」って、状況になるのですよ。

[4169: マンション検討中さん]

>>4167 住まいに詳しい人さん
将来のことは誰にも分からない。

[4170: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん

それを言ったら…
再開発も成功するか失敗するかわからない
中古になってどのくらい下がるかもわからない

[4171: 匿名さん]

>>4164 名無しさん

あなたは、VIPか何か？路上に留まっているだけの人を警察を使って排除するおつもり?

[4172: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
そうでしょ。

[4173: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

再開発って…。老朽化した駅ビルを建て替える位のものでしょうね、基本的には。成功とか失敗とかという次元ではないと思いますが。

[4174: 匿名さん]

中古しか買えない人は中古を買えばいい。
いくらで買えるか、どの部屋を買えるか全く検討つかないものを待てばいい。
それだけです。

[4175: 匿名さん]

二俣川駅は、視覚障害者の方が利用する施設があるとのことで、ホームドア設置も含めてバリアフリー推進駅です。車椅子の方々にも優しい駅になるでしょう。

[4176: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

商業施設が成功かどうかは、テナント次第かも。多少なりとも中古価格に影響するはず。この莫大な開発面積を使って鶴ヶ峰レベルなら住みたい人減るでしょ。
今までの相鉄レベルから脱却出来れば利便性が上がるので人気も高まるでしょうね。

[4177: 住まいに詳しい人さん]

>>4168 匿名さん

未だに高いと思っている時点でアウト。
私に言わせれば、鶴ケ峰の方が高い。

[4178: 匿名さん]

商業施設、店舗数も含めどんな店が入るか気になりますね。

[4179: 匿名さん]

4176さん、
その相鉄レベルを越えようと、JR線、東横線直結を計画していたはずですけど。
しかし、旭区役所のお膝元、鶴ヶ峰駅も負けてはおれません。

[4180: 匿名さん]

問題は、今の計画が完成したところで、単なる中間駅という性格は変わらないということなんだよな。
違う路線が交わって乗り換えが発生することによって、初めてターミナルとしての賑わいが生まれる。直通で利便性が向上しても、そのままスルーされるだけて誰も降りてくれなくては、何も発展につながらない。
その点、京急と地下鉄の乗り換えや大きなバスターミナル機能のある上大岡とは大分様相が異なるわけで、街としての低落傾向に歯止めをかけるのは、思った以上に難しいような気がする。
その意味でこのマンションは、地域相場とはかけ離れた価格ゆえ、資産としての価値を維持し続けることは、ほとんど不可能ではないだろうか。
単なる所感です。スルーしてください。

[4181: 匿名さん]

将来の渋谷駅を目指すべきかどうか。

[4182: 匿名さん]

みんな何と戦ってるの？
ざっと見た感じ購入できなかった人がネガキャン投稿してるの？

[4183: 匿名さん]

>>4182 匿名さん

いえいえ、二俣川駅の利便性を冷静に分析しているところです。

[4184: 匿名さん]

>>4182 匿名さん

中古で安く購入すべく、情報収集してるのです。

[4185: 匿名さん]

>>4182 匿名さん

おのれ自身と戦っています。

[4186: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

将来、上大岡駅とも繋がれば、すべて丸く収まるかもしれません。

[4187: 匿名さん]

抽選倍率がリーズナブルな4000万円代と南東向きで中上層階の部屋に偏ってたのは、
単に他のタワーと比べても条件が良いので抽選のリスクを負っても購入されたい方が多かったからだと実証されていると思います。
MRで聞いた話ですが、今回はどうしてもここに住みたいという方が多くみられ、二期まで残る可能性が低いと判断し少し妥協してでも倍率の付かない部屋に分散した結果が、一期でのこの販売数に繋がったのだと推測されます。
事実、抽選無しで当選された方は自分の選択に間違いなかったと心からホッとしてるのではないでしょうか。

中古価格については、全ての二俣川南口再開発プロジェクトが完成した時に、初めてマーケットによってリセールバリューが定めれるのだと思います。少しでも高くなってたら嬉しいですが、中古ですから下がってても問題ありません。

個人的には、二俣川駅直結の利便性の良い場所で快適なタワマン生活に加えて、
湾岸沿いの埋め立て地と違い、最高ランクの土壌に直接基礎＋最新の免震技術で地震に怯えず安心して住める事が何よりだと思っています。

↓過去スレですが…アールアイエーさん、海老名にも横浜にもない途中下車したくなる様な東京寄りの人気のテナント誘致を期待してます！笑

今回のコンサルタント業務は二子玉川ライズを担当したアールアイエーが当初から進めています。駅舎も積み上げて商業施設を増設するようです。勿論テナントエリアは相鉄が取得してしまいましたが、少なくとも巨大なローゼンと巨大な老人ケア施設が入って終わり、という風にはならないとは思います。 最低限今風のモールにあるショップは入るとは思いますよ。

[4188: 匿名さん]

そこまで来ると、ついに本牧に鉄道が開通する日もそう遠くないんじゃないかと思ってしまいます。二俣川から本牧へ電車で行ける日まで、頑張って生きよう。

[4189: 匿名さん]

二俣川、生きる希望が湧いてきます。

[4190: 匿名さん]

辞退者多目に出るパターンだな。
9割が倍率1倍ってどんだけ不人気なんだよ。
当該部屋に提示価格で住みたいと思う人が自分しかいないってことはその他の他人はその価格に見合っていないと評価しているということ。
資産性重視してる人はこの倍率見て取り下げだろうな。

[4191: 匿名さん]

単に買えないだけなのでは？あなた含めて。
辞退者が多く出るわけはないですよ。皆さん、それぞれの価値を見出して登録しているわけですから。

[4192: 口コミ知りたいさん]

>>4190 匿名さん
どの立場でものを言ってるの？笑
買えない僻み？妬み？にしか聞こえませんよ。笑

[4193: 匿名]

是非、10倍や20倍の物件を探して、申し込んで、抽選に当たってください。

[4194: 匿名さん]

4191～4193

4190はそんな意図での書き込みではないと思いますよ、

少なくとも、安い中古狙いに切り替えた私には有益な書き込みですが。

買えないではなく、買わなかった人はたくさんいますよ。

[4195: 匿名さん]

購入はまだまだ先ですが、皆さん金利リスクはどの程度考えてますか？？

[4196: 匿名さん]

直結延期なんて影響限定的でしょ
渋谷新宿東京に行く場合には横浜からグリーン車乗って行く身としては横浜行きの本数が少なくなるだけ不利だし、直結はグリーン車無しとのことだから50分立って移動とか有り得ないでしよ
短縮10分なんてどうでもいい範囲だしね

このマンションで問題なのは設備が悪いこと
Lowなしで夏50℃越える南選ぶ人って何も分かってないし北のクオリティの低いサッシで電車の音の大きさが許容範囲に収まるかどうかは出来てみないとわからない

選ぶとしたら北東の南側の上層階くらいしかないんだな

[4197: 口コミ知りたいさん]

>>4191 匿名さん
一人で頑張ってる中古さんはもう放っておきましょうよ。
どうせ抽選はずれたか、最初から新築では検討できない層の方でしょうから。

[4198: 匿名さん]

設備そんなにチープなのか？
それ、１０年前の仕様だぞ

今時のタワマンでそれはねえだろ

[4199: 匿名さん]

>>4195匿名さん
金利は政策に依るところが大きいので、直近では2018年黒田さんの後どうなるかが気になるところですね。
現状ですと10年固定がいびつになっているので利用したいです。

[4200: 匿名さん]

正直誰にもわからないですけど、今の金利で考えて購入してしまうと
痛い目に遭いそうで。。。新築の購入は難しいですねぇ！