グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3851: 匿名さん]

西谷－羽沢－新横浜さえ開業できればそれでいいっす、と言う人だけ残る。そして、そう言う人たちを二期で募る。

[3852: 匿名さん]

>>3846 匿名さん

中止しないと保証いただけるなら止めませんよ。

[3853: マンション検討中さん]

>>3850 匿名さん
だったら旭区価格にして欲しい！

[3854: 匿名さん]

>>3852 匿名さん

あとは、自己責任で判断するしかない。
絶対なんてことはない、将来的に相鉄線が廃線になる可能性だってゼロではない。
納得できない人は去るだけ。
ここは、値づけを安くしすぎて、欲しい人があふれかえってる。
普通に、抽選完売で瞬間蒸発だな。

[3855: 匿名さん]

>>3831 匿名さん

このままだと事業として成り立たなくなるので延期発表と同時に土地収用法適応の話が出たんでしょうね。
大倉山住民に対して横浜市・東急・鉄建が総力を挙げて(笑)説得に掛かるんでしょ。無理なら今回は早期に強制収用しますよきっと。綱島の人も今回の新線再開発には凄く期待値高いみたいです。

[3856: 購入検討者]

3847さん

旭区在住の知人に、ここを買おうと思うと2か月程前に話をしたところ、前延期したし、また工事延期になるんじゃないかと言われた事がありました。
もしかしたら、地元の人には織り込み済みの事だったのかもと思ったり。

でも500万は資産価値が下がった、と登録の時に営業担当の人に言ったら反論されませんでしたから、やはり延期は痛いです。

[3857: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

的確だと思います。直通線が破棄された場合、沿線が老人だけになり相鉄線が売却か倒産する場合だってあり得ますからね。
何が起こるかわかりません。

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

追記、逆に無事開通し、直通線エリアが目黒線と一体的に使える路線として人気が出る可能性も0ではないです。
更にJRも利用できフットワークも軽いとなれば穴場エリアとなる可能性もある訳です。私としてはこの未来を期待したいですが、やはり未来は分かりません。そんなものだと思います。

[3859: 匿名さん]

>>3856 購入検討者さん

地元ではそういう話出てましたね。
勿論皆さんとても期待していますが、星川の連続立体交差も遅延しているので、「アレが終わらないと西谷工事に人割けないのでは？」という感じでしたね。

纏めて終わると相鉄線て凄い変わるんですけどね…笑

[3860: マンション検討中さん]

>>3855 匿名さん
意外と新綱島駅付近が難航してるみたいですよ。

[3861: 匿名さん]

東横線は後10年くらい経てばもしかしてできるかも。って話で入居して割とすぐ使えるって聞いたんで大幅なギャップがあるって事だよな。我が家も全くこんな状況になるとは思っていなかった。地元でそんな話が出てるなら最初から教えろよ。

[3862: 匿名さん]

新綱島駅要りません。アップルのできる辺りに新日吉駅造った方がまし。

[3863: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
会社ろしての相鉄がつぶれても鉄道としてなくなる事はないですね。
社会インフラだから。
利用者ほとんどいない地方の単線だって残っているよ。

[3864: 匿名さん]

今やここを買っていい人はプライスレスだと感じる地元のシニア。東横線延伸で吊り上がった価格についていったら怪我する可能性が高くなってる。

[3865: 匿名さん]

登録の時に東横線延期を突き付けたけど、洗脳されてるから瞬間蒸発するって事ね。なめられたモンだ。買わないからな俺は。確実に割安から割高になってるよ。

[3866: 匿名さん]

割高から激高の間違いでは•••

[3867: マンション検討中さん]

都心直通線延期して、最悪な販売になりましたね。
誰があの価格で、都心直通線の見通しが遠ざかり買うのか？
普通は敬遠しますよ。
可哀想なのが販売を信じ、口コミすら知ら無い年寄り軍団。
始めから買い替え族多数、価格設定が高いと思ってたけど、このような展開で販売進捗のシナリオを描くとは。

[3869: 匿名さん]

[No.3867～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[3870: 匿名さん]

倍率さげたいからって過剰なる否定的なコメント。クスクス

[3871: 地元民さん]

まあ延期は、そう驚かないですね。。申し訳ないですが。保土ヶ谷バイパスの246との立体交差も何十年とかかり、ようやく今年実現しましたし。ただ保土ヶ谷の時もそうでしたが、工事が始まればそれとなく進み計画時より実現性が大きくなります。
相鉄延伸も計画から随分と待たされましたが、ようやく現実的になった、という感じですかね。まああそこまで工事が進んでますし。新横浜の工事は最近、環二が車線規制され面倒ですが。。
まあ相鉄不動産が誠意あるかなんて、くだらないこと気にしないで、本質を見極めれば良いのではないですか？！見あった物件かどうかは、住んでいる方々の街作りにもよります。こんなこと言うと誤解あるかもしれませんが、所詮不動産です。より良い街になるように、良い方が住まわれることを願ってます！！

[3872: 匿名さん]

直通前提で検討してた人は買えないでしょこんなの
倍率がどうのとか言ってるのは地元の購入予定者か業者くらいかね

[3873: 匿名さん]

>>3868 マンション検討中さん

是非立てて下さい！！
相手にされないと思いますが。。PCデポの問題と本件を絡ませるって。。。ってか関係無さすぎなので通報しときます。

[3874: マンション検討中さん]

相鉄HD株価チャートを見てましたが5月上旬がピークでそこから30%弱下がってる。軟調地合いだけどそこまで影響しないから、5月には延期の話漏れてた可能性高いね。

[3875: 匿名さん]

>>3870 匿名さん

傍観者的なコメント。完全に登録者ではないですね。クスクス

[3876: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

是非通報して下さい！！

[3877: 匿名さん]

デベの誠意で買う買わない決めるのアホだよね。良い物件だったら自分で的確に判断して買うよね。

[3878: 匿名さん]

登録時になると、ネガが湧く。
人気物件の宿命。

[3879: 匿名さん]

>>3877 匿名さん

でべの誠意やらなんて言う人が、逆に踊らされてるのかな！？デベの言うことなんて対して参考にならんし。住むのは自分なのだから自ら見て調べてってね。

[3880: 匿名さん]

非論理的な反論しか出来なくなってきてる。うける(笑)

[3881: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3882: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん
良い物件かどうかは何で判断するの？
論理破綻してない？
人のことより自分の心配しなよ。

[3883: 匿名さん]

普通に瞬間蒸発だよ。

[3884: 匿名さん]

これ見ると、最初から開業予定時期が延期になるのをデベは知ってたんですかね。
https://mobile.twitter.com/sotetsuwitter/status/769088840749514755

[3885: 匿名さん]

沿線中止でも坪290
東横直結なら、坪350が妥当。
エリアナンバーワン

[3886: 匿名さん]

ここは、坪350が適正だった。285はバーゲンセール。
480の部屋も瞬殺。

[3887: 煽りマン反対]

瞬殺とか蒸発とか馬鹿っぽい言葉使わない方がいいと思う。完全に逆効果
このスレ荒れ気味だしなんかあるなって思われて買われなくなっちゃうかもよ。

[3888: 匿名さん]

あの〜、↑のお二人夢見てるんですか？

昨年販売された武蔵小杉の駅直結2分(と云われてた、売れてから延期)の三井のマンションが平均坪330なんですけど・・・。新築タワマンですよ？

中古だと駅近タワー坪300行くかどうかですよ？
よく調べなよ。

[3889: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

唯一無二の物件。
未来永劫相鉄ナンバーワン。
武蔵小杉より上だよ。
値づけ失敗。

[3890: 煽りマン反対]

来たか。煽り野郎、消えろ。

[3891: 匿名さん]

土曜日にははっきりする。
煽りでもなんでもない。
リアルな売れ行きがわかるよ。

[3892: マンション検討中さん]

今更価格が安いだの、瞬間蒸発なんてアホだな。

販売の交通機関前提条件が狂ったんだから、激高から空前絶後のハイプライスマンションとなった。

延期になり、その頃マンションは今より全般的に価格安くなっているから、中古で購入あるいは、もっと都心部のマンションを難なく買えるから、慌てて買う必要無い。

オリンピックも終わり建築費は下がり、人口減社会が本格的になり、不動産が上がる要素なんて無いのに、郊外のマンションを敢えて買う理由は、駅直と都心直通線だけでしょ。都市直通線が不透明になった時点で、このマンション単なる相鉄沿線のマンションに格下げになっただけ。本来価格を下げて販売仕直しが道理だけどね。

[3893: 匿名さん]

キャンセルの連絡が怖くて必死で煽ってるんだよ。登録の日にこれほど強烈な内容の告知をした前例は無いだろうから恐れて当然だけど。何件キャンセルになったかわかる術はないかな。

[3894: 匿名さん]

坪いくらとか、どうでもいい。安くはないけど、この価格なら買ってもいいと思えた。初めから都心直通は考えてなくて、単に駅直結に惹かれた。ホント便利らしいからね。で、今のところ、売るつもりもないし、下がったら下がったで、そん時の市況に任せる覚悟。そのくらい余裕のある方々が大勢おられることを期待します。

[3895: 匿名さん]

瞬間蒸発でもNo. 1でもいいけど、倍率優遇エサにして誇大広告に関しては登録日初日に訂正なんてやり方は処分されなきゃ駄目ですよ。これが当たり前になるのだけはなんとか防いで欲しい。国土交通省（でしたっけ⁇）さん宜しくお願いします。

[3896: 匿名さん]

>>3894 匿名さん

抽選にあたらないと欲しくても買えない。
最終日に倍率あがるよ。
祈るしかない。

[3897: 匿名さん]

万が一、みんなが騙されて瞬間蒸発したとしても、数年経って中古価格がだだ下がりじゃ意味ないじゃん。売り逃げ？

５割の地元高齢者は関係ないだろうけど、苦労の末ローン組んだ上、騙されて買う若い人たちは本当に可哀想。大手も信用できない怖い世の中。

[3898: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

納得いかない人は黙って去るだけ。
最終的にほとんどの住戸が抽選に、なるだろう。

[3899: 匿名さん]

>>3871 地元民さん

相鉄も苦々しい思いでしょうね。
東急とJR側の工事範囲での遅延ですから。
東急目黒線も10年以上延期してやっと開通し、小田急複々線も延期を重ねてようやく完成ですから鉄道工事は大抵延期が付き物なんでしょうね。

[3900: 匿名さん]

>>3892 マンション検討中さん

相鉄や三井の対応に憤慨されている検討者の方いらっしゃいますが、冷静に考えると直通線の目処がたってからここを中古で買い直すのも手かと。
東横直結を重視するなら3〜4年後には形も見えて来るだろうし、その頃、綱島のツインタワーか日吉のSST横プラウドなども横目にじっくりご検討される…というのも一つの手かもしれません。
完全に中止された場合、中古の検討辞める…と。