グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3782: 匿名さん]

なるほど考えれば考えるほど上手だ。契約したら手付没収プラスアルファで集団訴訟されちゃうもんね。
訴訟の過程で不都合な事実も出てきてしまう。
それを恐れてのこのタイミング。３倍優遇を餌に初日に買う人をかき集めることで煽りに煽ってキャンセルを防ぐ。そして短期間で契約までこぎつける。溜息でるね。

[3783: 匿名さん]

確かに卑怯ですね。
なので、こちらも手付金入金日までじっくり考えて、
やめる場合は、堂々とキャンセルすればいいのです。

[3784: 匿名さん]

まあそうだね。どうせ一倍だからデベ以外に迷惑かけないし。東横線を失っていよいよ地元の買い替えシニアばっかりの物件になるのかなここ。共働きだったり子育てしてたりしてりゃ通勤便は必要不可欠だし。
同じ状況の方と愚痴が言い合えて少しすっきりしました。僅かな可能性はありますがほぼ検討中止ですので、私はこれでここから失礼します。

[3785: 匿名さん]

ネガがわけば湧くほど、人気の裏返し

[3786: マンション検討中さん]

>>3785 匿名さん
人気だった裏返しね。

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
3780ですが実際に人気物件だと思いますよ。ケチがついただけで。そのケチは売主の責任では？という話です。購入を決めた方からしたら関係ないと思うかもしれませんがこういう話で嫌な思いをするのもケチがついたからなのですよ。ネガティヴな話なのは間違いないですね。

話変わります。
1倍が多いって言うのも3倍優遇者に被せるのを嫌がるから自然と登録が散るんですよね。うーん、購入者からしたらとても不利だから倍率優遇がスタンダードになるのは嫌だな。

[3788: 匿名さん]

>>3785
それ購入しようって登録した時に東横線延期の事を知った人の気持ちを逆なでしてるから止めた方がいいよ。登録初日の状況知らないでしょ。みんな３倍欲しさに待ってたんだよ。

[3789: 匿名さん]

≫3786 マンション検討中さん
ちょっと他とは事情が違うけどな。むしろ心配してる。
現実見れなくなってる、囲い込まれた人達に対し

[3790: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

この期におよんで、ネガなんか書きたくないですよ。それを人気の裏返しだなんて、頭大丈夫ですか？

[3791: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

正論ですね。

[3792: マンション検討中さん]

情報開示を遅らせて、登録日に伝えることが卑怯な販売だとするのが、ネガだとカキコミするのは、かなり理解力無い輩だね。
まともな事が分からないカキコミはムダだよ。
だいたい、開通時期延期なんて、以前から分かることだろう。工程が今分かりましたので発表しますなんて、土木工事で有り得ない。
販売のために、重大な要件をギリギリまで情報開示操作することが鼓吹。
そんな鼓吹マンション買って嬉しい満足なんて思えるか！

[3793: 匿名さん]

>>3790 匿名さん

人気物件は登録時にネガがわく。
倍率下げるため。

マンコミュでは鉄板。

来週にはわかるよ。平均抽選倍率、最高抽選倍率、落選者のために一期2次追加販売がされる。

[3794: 匿名さん]

なんかさーもうちょっと登録の時にちゃんと教えて欲しくなかった？ここの掲示板の情報量と当日に説明を受けた情報量に差がありすぎないか。誰でも知ってる東横線駅直結から知る人ぞ知る相鉄線駅直結に化けるって強烈なマイナスだよね世間一般には。もう目が覚めましたんでこちらは。

[3795: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

もう、３倍の登録は終わっているんですけど。

やはり、大丈夫じゃなかったんですね。

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
３倍で初日に登録した購入希望者が倍率下げるために書き込んでるってこと？
目的達成のため、そんな冷静に、自分が購入しようとしているマンションを貶めるようなことができる人達なのですか？
たかが、実質１倍に満たないマンションの申し込みのために。

[3797: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
そうなんですよね。事前に分かってない訳無いんですよね。でもそうなると誇大広告になるからそんな事しないと思うんですよね。

もしかして、最初からHPとかパンフには開通予定時期には記載がなかったんですかね？

[3798: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

デベにしたら、
あー、ネガがわいてるな、って感じなんでしょ。

売れたもん勝ち。倍率見とけって。

売主は今回みたいな姿勢の会社だということですよ。
これからも都合の悪い情報は、売主に都合の良いタイミングでしか伝えないだろうし。
信頼できないし、誠実さに欠けてるね。

購入者は、そういう会社と、これから長く付き合っていくということ。

[3799: eマンションさん]

>>3743 匿名さん

情報ありがとうございます。新横浜に一本で行けるJR直通、私も期待しているところです。
横浜に出て新横浜へという煩わしさが解消されるだけ有り難いです。
半年延期となっていますので、これ以上の延期がない事祈るばかりです。
相鉄のHPに工事の進捗状況がアップされているので、そちらも合わせて今後確認していきたいと思います。

[3800: 匿名さん]

>>3799 eマンションさん

相鉄・JR直通は新横浜へは行きませんよ。
新横浜へは東急直通線の開通を待たなければなりません。

[3801: 匿名さん]

>>3799 eマンションさん

ほらー、登録者のふりをするから、ボロがでる。

[3802: マンション検討中さん]

>>3799 eマンションさん
期待している割には情報があやふや。
冷やかしですか？

[3803: 匿名]

誰か教えてください。

相鉄が推し進めているのは、｢都心直通プロジェクト｣で、ＪＲ直通と東急直通が目玉です。

この度、ＪＲ直通も遅れたのですが、ここの掲示板は東急直通に拘る人がほとんどです。
渋谷や新宿へは、ＪＲの方が速いし、完成後の効果もＪＲで載っています。
先に繋がるＪＲ直通を無視して、何故、ここまで東急に固執しているが多いのでしょうか？

[3804: 匿名]

すみません。

固執しているが多い
は
固執しているコメントが多い
でした。

[3805: マンション検討中さん]

>>3801 匿名さん

いやー、本当によくわかっていませんでした！もう少し勉強しまーす！

[3806: マンション検討中さん]

>>3804 匿名さん
通勤ラッシュ時は東急10〜12本に対して、JRは4本と東急直通がこの事業のメインだからです。
完成後の効果としては、東急直通の場合、渋谷には乗り入れないため記載されていないだけで、必ずしもJRの方が速い訳ではないからです。

[3807: 匿名さん]

〉〉3804
東急直通の延期って、二俣川ではなく、綱島、日吉の駅前再開発に大ダメージ与えます。向こうの方が大規模だし、先行してる。でも、マンション売るには客がいるし、どうしよう、って人も紛れてそう。

[3808: 匿名さん]

ここの公式HPの管理って、三井不動産がやっていたんですね。

武蔵小杉で販売中の三井のツインタワーも2015年販売当初は
「ペデストリアンデッキでの駅直結予定」と謳っていましたが
販売契約の大半が終わった2016年8月に
駅直結は「将来的構想になる」と発表してました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3542/

なにやら今回と似てる気がしてなりません。
今後こういう販売手法が増えるのでしょうか。


お知らせ

ご迷惑をお掛けしております。
当サイトはシステムメンテナンスを行っております。

恐れ入りますが、メンテナンス終了まで今しばらくお待ちいただけますよう
お願い申し上げます。

■メンテナンス期間：2016年8月31日(水)午前0時～午前5時
三井不動産レジデンシャル株式会社

[3809: 匿名さん]

↑相鉄不動産が公式HPを作ってるんだとばかり思ってました。三井だったんですね。

[3810: 匿名さん]

実利の面はまさにおっしゃる通り。調べればすぐに出てくるよ。シニアの方は無理かもしれないけど、ここを読む買う層なら絶対知ってる情報。加えてブランド力。東横線が神奈川県内だったら今は最高評価だよ。前もって言っとくけど東横線のデベじゃ断じてないからね。ちゃんとここに登録してるから。ちゃんと買うか分からないけど。反論があるなら神奈川県でどこが一番かその線路を言ってください。
まあ少なくても神奈川最高レベルの東横線駅直結がこのマンションの売りとして消えたって事。登録手続きの日に。

[3811: 匿名さん]

メンテナンスってなに？？しかもなんで三井？？？

[3812: 匿名さん]

>>3793
最高倍率なんて３倍が３人いたら９倍な訳でしょ。もう意味分からないんじゃない(笑)

[3813: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル全体の定期メンテナンスで、二俣川の公式HPが落ちている。
http://www.31sumai.com/

相鉄不動産の他の物件はこの時間メンテナンスしていない。
http://soag-px.rtrk.jp/kawasaki-chikai/

つまり、二俣川の件の情報管理は相鉄不動産から委託された三井が全部やってたってこと。

[3814: 匿名さん]

相鉄が絶対に公表スケジュールじゃできないって三井に言ったのにあえてＨＰの東横線延伸完成時期を早く書いたって言いたいなら、そんな暴挙は止めろよ相鉄って事じゃないの。犯人は三井って事でも別にいいけど、相鉄がいるから問題がより大きいんじゃないの？

[3815: 匿名さん]

HPの物件概要のフォーマットが三井の他物件と一緒だからHP担当は三井ってのはわかる人にはわかっていた。三井ってメンテナンスの時に、HPにアクセスできなくなることがあって、メンテナンスってのがわからなくて販売中止かとかよく騒ぎを起こしてる。

ちなみにJV物件の場合、どのデベが何を担当しているかは要確認。特に設計と施工の管理。アフターサービスはそこが担当することになる。あと、契約後、引き渡しまでをどこが担当するかもかな。

[3816: 匿名さん]

担当営業がどの会社の人かも確認しておいた方がいいかも。

[3817: マンション検討中さん]

都心直通線開通時期はホームページ記載だけで無く、モデルルームで説明された。それが変更で延期することを登録初日に言われても、登録する気満々で出向いたから、さすがに登録しないとも言えないし、買う気無いフリして、抽選落とされても嫌だし、微妙な感じでいます。

[3818: 匿名さん]

あの状況、あのタイミングでは登録しないのは無理ですよね。

[3819: 匿名さん]

なるほど考えれば考えるほど上手だ。契約したら手付没収プラスアルファで集団訴訟されちゃうもんね。
訴訟の過程で不都合な事実も出てきてしまう。
それを恐れてのこのタイミング。３倍優遇を餌に初日に買う人をかき集めることで煽りに煽ってキャンセルを防ぐ。そして短期間で契約までこぎつける。溜息でるね。

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この書き込み読んでゾッとしましたよ

相鉄の営業連中はこんな薄汚いことを会議をして決定していってると思うと本当に寒気がします

良心が痛まないのでしょうか？

子供にそんな仕事やってると胸張って言えるのでしょうか？

恥ずかしい人たちですね

[3820: 匿名]

妄想が妄想を呼ぶ凄い状況になっていますね。

素直に、東急直結が遅れるから見送ります。
とすれば良いだけなのに。

[3821: 匿名さん]

>>3820 匿名さん

妄想？事実を時系列にかいてるだけだろ。まぁ嘘ばかりついて事実を捻じ曲げることになれきってるデベロッパーにすりゃまた別の事実があるんだろうけどさ。

そんなこと仕事にしてて日々よく眠れるもんだ。罪悪感の欠片さえないから勤まるんだろうな。ご立派なオシゴトですこと笑

[3822: マンション検討中さん]

デベへのクレームは直接デベにしたらどうですか？
ここに書くのは間違ってます。

[3823: 匿名さん]

>>3822 マンション検討中さん

いや、書いていただくことで、酷さを気付く人も多いはず。

[3824: 匿名さん]

いっそのこと、販売も延期にすればいいのに。

[3825: 匿名さん]

>>3822 マンション検討中さん

あれ？いつもと違って随分弱気じゃない？

瞬間蒸発瞬間蒸発騒いでくれよ

[3826: 匿名さん]

値引きしてくれればいいのに。

[3827: マンション検討中さん]

3822ですが、残念ながら私は瞬間蒸発さんじゃありません。
逆に聞きたい。瞬間蒸発ってどのくらいの期間で完売するばいいの？ちゃんと答えられる人いますか？即日？１ヶ月
？半年？

[3828: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

相鉄だけでなく三井も含めて差し上げて。武蔵小杉でも同じことやってたらしいから。

[3829: 匿名さん]

>>3827 マンション検討中さん

瞬間蒸発！瞬間蒸発！

またやって欲しいな〜

[3830: 匿名さん]

>>3827 マンション検討中さん

相変わらずこいつ一人だけ浮きまくってんな。

滑稽ですらある。

[3831: 匿名さん]

意外とデベが知らなかったなんてオチがあるかもよ。売主は相鉄不動産だからね。鉄道事業の細かい情報は下りてこないんじゃないの？事前に知ってても１００％デベは知らなかったで通すだろうね。悪だ(笑)
とりあえず、目に見える情報は登録の時に延期を知らされた。２日前に報道、１日前に相鉄がリリースだけじゃん。ちょい冷静になろうよ。想定に想定乗せちゃうと読んでも当たりにくい。まっ陰謀説全然あり得るけどね。悪よのう。東横線延期が登録前に言えなかったので販売戸数が実力以上に膨れ上がっているからキャンセル住戸の処理が大変ってデメリットがあるよ。買い手からすれば元々欲しかったエリアでキャンセル出るかもという利点があるね。
東横線延期の価格インパクトは、６年以上先になった事について最低５００万円位目減るってのが皆さんのご意見って感じですかね。私もそんなイメージだと思います。元々私の評価は割安だと思っていましたから、２００万位割安から３００万位割高になったって所です。３００万位ならと延伸延期はギリギリ許せるけど、延伸中止リスクは耐えられない。今の用地買収の進捗状況だと実現性を信じて買うのは完全に博奕だね。住宅地中心に３割も用地買収が終わっていない。東横線延伸事業は２００７年４月に大臣認定を受けててもう９年経過してる。延期も初めてじゃない。土地買収だけで最短６年って感じじゃないかなという印象。それも甘いかな。