グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3742: マンション検討中さん]

やはり、登録しないことにしました。
延期発表が登録と重なるタイミングって、
一部の方が的確に論じていますが、冷静な判断が出来ませんし、
高額商品を販売するのに卑怯です。

買うことに相当時間をかけて決断したのに、延期発表があり、
買うことは辞めます。1倍住戸でしたので、空きになります。
価格が安いと煽る方が2戸購入してください。

[3743: 匿名さん]

東横線直結延期を気にされている検討者の方がいらっしゃるようで宜しければご覧下さい。↓
http://hiyosi.net/2016/08/27/tokyu_sotetsu-10/
今わかっている事は
①相鉄区間は羽沢〜新横浜トンネルを掘り進めるのみ。現在掘削中
②新横浜駅は市営地下鉄と交差する大規模な掘削工事になる為駅舎工事に時間がかかるが、工事は進んでいる
③新横浜〜新綱島は環状2号から分かれて大倉山駅に向かって住宅地の下にトンネルを掘る事になるがそこの住民の許諾を得られない為用地買収に手間取っている。
(大倉山住民は新駅が作られなかった為この新線に対して怨みがあり反対もあったそうです)
最終的には土地収用法を適応する事になる。
④綱島周辺は順調に用地確保が出来たが地盤が悪過ぎて改良工事をし続けている。
⑤JR直通は貨物線への渡り線の構築工事のみ。作業時間がかかるのがネック。

…つまりこれらの事から今回の延期の背景は相鉄だけが悪いのではなく、懸念事項を解決せずに事業を始めた東急と鉄建の見込みの甘さが招いた事態だという事です。
綱島と日吉の再開発は単発のココより大規模なので、それ自体は活況だそうです元々東横線ですから直通関係無いんでしょうね笑。
どうしても東横沿線が良いので有ればこの辺りに出てくるマンションを狙うというのも手かもしれませんね。

私はJR直通だけでも実現すれば新宿・渋谷・恵比寿は行けるので別に良いかなと思います。

ただ…両方中止になったら相鉄はヤバいでしょうね。東横よりも追い込まれる。
そうなると本格的に地価が下落していく可能性がありますね。

長文失礼致しました。

[3744: 匿名さん]

まあ、そんなに心配はいらないかと。
沿線高齢者の買い換え需要が５０％以上なんですから。
地元志向で十分という人達ばかりでしょうし。
しかも買い手の高齢者は次々と増えてゆく訳です。
遠い将来はともかく当分資産価値は安泰かと。。。

[3745: マンション検討中さん]

早く抽選日来ないかな～。
毎日ドキドキそわそわで１日が長い。
決着つけて落ち着きたい。(笑)

[3746: マンション検討中さん]

これから景気が良くなれば、JR貨物の荷物量が増え、改良工事はますます遅延。逆に景気が冷え込めば不動産価格暴落。どちらにせよ、行き詰まりな状態になったマンション。

[3747: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

てか、相鉄沿線てどうしても戸建が欲しいって人が選ぶ沿線ですから…一時取得のマンション需要が元々低い地域。
でも6割地元老人が引越すんですから直通破棄され価値暴落しても何とも思わないのでは？
残り4割の一時取得でフルローン組んで入る人はちょっと危険だけどね

[3748: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

確かにそうですね。あれだけ誇大に宣伝活動をしておいて20戸も余らせてしまいましたからね。

これから減らしていくの大変そうです。

[3749: マンション検討中さん]

私も登録しないことにしました。
知り合いに何組か登録する予定の方がいますが、辞めるように説得します。

[3750: 匿名さん]

抽選直前はネガが湧く。
これ常識w

[3751: マンション検討中さん]

>>3750
基本的に煽りは業者じゃないですかw
私は登録しないよう普及活動して行きますw

[3752: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン大成功のようですが、誰が得してるのかな？しばらく空家にしといて、やっぱり新路線開通しました～って時に、自分とこの不動産として売りに出せるとか、そう言うことですかね？業界のしくみを知らないので適当な事言ってますけど。不買活動が必死過ぎてちょっと気になりました。取り合えず、進捗からして新横浜までは工事中止は無さそうですね、時間は掛かりそうですけど。あとは綱島トンネル周辺住民の説得、がんばれ！

[3753: 匿名さん]

>>3750 匿名さん

人気物件の宿命だよね。
不動産業者って今日休みでしょ。
普通に抽選頻発ですよ。

[3754: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンじゃなくて東横線遅延報道でしょ。購入を中止したって書き込みの人がただのネガだと祈りたいよね。

[3755: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
別に不買運動ってことはないのでは？
若干名、激安だの値上がり必至だのと煽る人がいるから、なんだかなぁ～となるだけで、別に悪い物件だとは思ってませんよ。
ただそれも、やや割高感のある自己満物件だということを冷静に自覚した上でのことならば、他人がとやかくいう筋合いではないということ。

[3756: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
新横浜から先は、土地収用法発動による強制収用の進捗次第ですね。

グリーンラインも結局それを使って開通したみたいですし。

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
土地収用法による収用をやらねばならないようであれば、更なる延期が見込まれますね。

[3758: 匿名さん]

売主が開通延期を知らなかったのなら、倍率優遇者の登録を期間終了までに延期すれば良かったんですよね。誰でも思いつく方法なのにそれをしなかったのはな何なんでしょうね。

[3759: 匿名さん]

>>3752です。勘違いしてました。てっきり、ネガティブな不買運動かと。まあ、割高なのは確かなのですが、駅直結で横浜まで出やすいし、小杉のように人口過密でどこ行っても行列（←勝手な想像）、なんて事もなさそう。飛行機の騒音も少ないらしいし、海側のような塩害も、津波とか浸水も大丈夫かな、って感じで、住み易そうじゃないですか？駅前はショボイけど、田舎者なので丁度いいし。あと、近くでカワセミ見られるかも。カワセミ大好き。

[3760: 匿名さん]

そもそも事業費が１０００億以上も増えて公共性、経済合理性は担保できてるのかな。
税金が追加で投入されているけど、納税者が反対しないかな。相鉄の住民が得する不公平さがあるよね。
土地収用法ね。地域単位で収用なんてよほどの事がなければやらないってさ。反対者を減らす為に多大なる期間とコストを要するだろうね。今の事業費って足りてるのかな。
最大で新横浜で６％しか掘削してないって当初のスケジュールでやる気ないよね。
こんな事もちゃんと調べなかった私が本当に情けない。ここの結論が出ないから会社休んだよ。

[3761: 匿名さん]

>>3749 マンション検討中さん

自分が買えないからと、余計なお世話。一生恨まれるかもよ。

[3762: 匿名さん]

>>3742 マンション検討中さん

あなたが心配することではありません。２期に申し込む人が、喜ぶだけです。

[3763: 匿名さん]

>>3735 マンション検討中さん

武蔵小杉が坪380？ そんな高くないでしょ。
駅近の中古タワー(それでもじりじり値上がってるけど)なら坪270いかない。
http://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_0001758436/

別に武蔵小杉を宣伝する目的じゃないけど、
二俣川の坪280がいかに高いかを表す指標にはなりますよ。

[3764: 匿名さん]

>>3754 匿名さん

購入を中止したのではなくて、はじめから買えない人たちでは、ありませんか？本気で検討してきた人たちにとっては、延期も未完成も、端が思うほどの差異はありません。ここを買う人は、必要だから買うのです。こんなところで儲けようなんて考えている人は、そのセンスのなさが危うく見えますね。

[3765: 匿名さん]

もたつく東急に構わず、とりあえず新横浜までつなげてほしい。新幹線の駅まで１０分というだけでも十分。ブルーライン、横浜線にもつながるし。そうすれば、新横浜乗り入れが悲願のはず?の東急も、本腰を入れるのではありませんか？今は、なんだか焦らされているように感じるのは、被害妄想ですかね。

[3766: 匿名]

感想です。
なんか、東横沿線で頑張っているデベの方が熱心にコメントしているような気がします。

[3767: 匿名さん]

新幹線がそばを通っているのにすぐに乗れないなんて、
新横浜直通、お願い！

[3768: 匿名さん]

寒川町倉見の新駅計画とどちらが早いか？

[3769: 匿名さん]

>>3766 匿名さん

バレバレなのによくやるよね

低い給料でよくそこまでみっともないことができるもんだ

[3770: マンション検討中さん]

低い給料ってどれくらいですか？

[3771: 匿名さん]

購入中止の方を東横線沿線のデベ呼ばわりされていますが、とてもそうは思えんよ。私も倍率優遇に踊らされて初日に登録に行ったわ。凄い人が多かったね。まさかその日にこんな重大な話を聞かされるとは思っていませんでした。
東横線が元の計画だったら人気物件なのは間違いなかったですが、それが遅延して今の現状が浮き彫りになった状態で人気物件であり続けるかは誰も分からないよ。残念ながら今煽ってもそりゃ無理だ。
東横線は関係ないというご意見の方もいらっしゃいますがそれが悪いという意見ではないですが、私にとって物を買う行為はその物に見合った価値があるかどうかを無視して行う事は安い物で無い限りありません。
東横線の延期が与える価格のインパクトは５００万円どころではないと思っています。
私もうかつでした。相鉄が売主で東横線の計画をあれだけアピールしていたので、まさかこんな話だったと疑いもしませんでした。冷静になるといつも似たような日程に合わせて呼ばれていて、人が多いと勘違いさせられてた気もする。その中で踊ってましたが、隕石が落ちてきたようなので撤収。
腹は立ってるよ。相鉄が本当に全部知らなかったか疑わしい。

[3772: 匿名さん]

>>3764 匿名さん

ここがはじめから買えないなんて人はいないでしょ

そんな人は≒最低限のマンションも買えない人

だからこんなサイト見ないよ

[3773: 匿名]

3769と3770さん

3766です。

いやぁ、愉快愉快♪
確かに給料は安いかもしれませんが、デベ認定されてしまうとはびっくりです♪

あなた、何にもわかっていませんよ。

[3774: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

あ、ありえねえ…

[3775: 匿名さん]

>>3773

3769のコメって、『同感。』って事かと思っていた。活字って難しい。

[3776: マンション検討中さん]

>>3773
3770ですが、私は認定もなにも3769さんに質問してるだけです。
ちなみに3773さんは何が分かってるんですか？

[3777: 匿名さん]

誰が誰でもどうでもいい。
高く売りつつ契約した後に文句を言われないベストタイミングでの発表。
そのまま買うか、撤退するか。消費者の質を問われていると思う。まあどう考えてもキャンセルが発生するだろうね。それが５０戸なのか２００戸なのかは分かりえないけど。

[3778: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
遅くとも販売開始を延期するタイミングでは知っていたはずですよね。開通延期が決まる→開通延期の発表タイミングが決まる→それに合わせて開通延期発表の翌日に登録開始日を設定 と考えるのが自然ですよね。事前に知ってたらアウトだと思うんですけどね（笑）

[3779: 匿名さん]

>>3778
なるほど自然ですね。こちらからすればさっさと告知してもらえれば無駄な時間を過ごさなくてすんだし機会損失も免れたね。訴訟しようが訴えられる被害がほとんどないしってところか。卑劣だ。

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん
開通延期で時期は未定と言ってくれれば終わる話ですからね。
そして、3倍優遇者は初日しか登録できないっていうのが本当によく出来てますね。登録日に開通延期を聞いて納得してなくても、せっかくの権利が勿体無いって思うし、抽選後にキャンセルすればいいからとりあえず登録しておこうってなりますもんね。初日に結構な登録数になって売主としてはすごい宣伝になりますし。もしキャンセルの申し出があっても大人気なので問題は無いのですが本当に宜しいんですか？くらいの事言われたら迷っちゃいますよね。すばらしい販売手法です。

[3781: マンション検討中さん]

卑劣ですね。こんなやり方でお給料をもらって心が痛まないんですか？

[3782: 匿名さん]

なるほど考えれば考えるほど上手だ。契約したら手付没収プラスアルファで集団訴訟されちゃうもんね。
訴訟の過程で不都合な事実も出てきてしまう。
それを恐れてのこのタイミング。３倍優遇を餌に初日に買う人をかき集めることで煽りに煽ってキャンセルを防ぐ。そして短期間で契約までこぎつける。溜息でるね。

[3783: 匿名さん]

確かに卑怯ですね。
なので、こちらも手付金入金日までじっくり考えて、
やめる場合は、堂々とキャンセルすればいいのです。

[3784: 匿名さん]

まあそうだね。どうせ一倍だからデベ以外に迷惑かけないし。東横線を失っていよいよ地元の買い替えシニアばっかりの物件になるのかなここ。共働きだったり子育てしてたりしてりゃ通勤便は必要不可欠だし。
同じ状況の方と愚痴が言い合えて少しすっきりしました。僅かな可能性はありますがほぼ検討中止ですので、私はこれでここから失礼します。

[3785: 匿名さん]

ネガがわけば湧くほど、人気の裏返し

[3786: マンション検討中さん]

>>3785 匿名さん
人気だった裏返しね。

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
3780ですが実際に人気物件だと思いますよ。ケチがついただけで。そのケチは売主の責任では？という話です。購入を決めた方からしたら関係ないと思うかもしれませんがこういう話で嫌な思いをするのもケチがついたからなのですよ。ネガティヴな話なのは間違いないですね。

話変わります。
1倍が多いって言うのも3倍優遇者に被せるのを嫌がるから自然と登録が散るんですよね。うーん、購入者からしたらとても不利だから倍率優遇がスタンダードになるのは嫌だな。

[3788: 匿名さん]

>>3785
それ購入しようって登録した時に東横線延期の事を知った人の気持ちを逆なでしてるから止めた方がいいよ。登録初日の状況知らないでしょ。みんな３倍欲しさに待ってたんだよ。

[3789: 匿名さん]

≫3786 マンション検討中さん
ちょっと他とは事情が違うけどな。むしろ心配してる。
現実見れなくなってる、囲い込まれた人達に対し

[3790: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

この期におよんで、ネガなんか書きたくないですよ。それを人気の裏返しだなんて、頭大丈夫ですか？

[3791: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

正論ですね。