グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[371: 購入検討中さん]

二俣川てあることを忘れている。都内や東急、小田急沿線では無いぞよ。それなりに給与所得がある輩は、利便性が良い場所を3年前くらいから購入している。今新築買う人って、買い替えか賃貸暮らしで、値上がり前に買えない輩でしょ。

[372: 購入検討中さん]

二俣川のサラリーが高い現役世代は港北や小杉、都内方面に転居して帰って来ないのです。だから旭区が老人ばかりで高所得層が居ないカラクリはこれなのです。

一体幾らか分かりませんがもし坪300だった場合、それを購入できる層が来てくれるのは素直に嬉しいです。この方達が駅で大量に消費すれば第2第3の大規模開発に繋がっていくかも。。
そうなれば今回入りきらないテナントも入居し、益々二俣川が便利で豊かになります。

その場合なら私は買えませんが笑、今の萎びたテナントしかない二俣川が変わるならそれもアリです。
素人目に見てもこのままテコ入れしなかければ、相鉄沿線は未来が無さそうなんで。

[373: 購入検討中さん]

3LDK10階で部屋にもよるけどツボ260万位でした。もっと安い部屋もあり。
検討には十分入るかな

[374: 匿名さん]

>>373
それは中住戸？
角？

[375: 匿名さん]

駅直結は魅力ですね。
でも駐車場が少ないので、車を持っている人は手放すこと覚悟でしょうか？
せっかく免許センターや保土ヶ谷バイパスに近いのに、残念な気がします。
車を使わずに、電車を利用させようという作戦ですかね？

[376: 購入検討中さん]

>>373
どの間取りでですか？
北向きだときついなぁ。

[377: 購入検討中さん]

>>373
10階でその価格ですと、平均では結構いってそうですね。

[378: 匿名]

沿線の繁栄には、武蔵小杉、二子玉川のような複合商業施設が不可欠、二子玉川も武蔵小杉も複合商業施設ができるまでは、どちらもいまいちの街だったのに、にぎやかで人の集まる場所へと変貌した、ランチ、買物、シネマ、美容院　ｅｔｃ
二俣川もどの程度も施設ができるのでしょう？　南万騎が原、弥生台に再開発計画もあるようですが、いつのことやら？
海老名は色々できてますね。

[380: 購入検討中さん]

床面積約17,600m2の、銀行、公益施設、レストラン、雑貨店などが入る商業施設ってのが中途半端っぽいですよね。
日常使いには十分でしょうが、周辺から人を惹きつける魅力のある施設って感じじゃなさそう。

結局は、小奇麗で快適なことと電車の便ってことですかね？
いかほどの価値を見出すべきなのか、悩ましい。

[381: 物件比較中さん]

10階で260万円だと、全体で285万円程度ですな。高く口コミサイトで書いて、安く思わせる方法だったね〜。でも騙されないように、40万円は高いよ。245万円程度が高めでのジャストミートだから、10階ならば、220万円だね。最初からジャストは提示しないから、反応見て下げてくるよ。資料請求たくさん、来場たくさんいても、買える客なんて、少ないんだから。折角来た客が引いて、戻ってこなくなる前に対策考えるでしょうね。

[382: 購入検討中さん]

値段出たんですね！情報有難う御座いました！感謝致します。

378＞
そうですね〜…沿線内にハイクオリティな商業投資をせず高齢化も止まらず直通線後も若年人口が増えない場合…
行政区・会社の体をもう保てなくなる。

問題山積なのに相鉄は頑なに良いテナントが入った商業施設を作りません。
余りにも横浜駅に来させるビジネスモデルに拘り過ぎてる。
もう今は近くの駅で休日が過ごせる街が人気なのにね…

[383: 購入検討中さん]

10階3LDKは北で5500万位まで、南は6000行かない位まででした。80タイプは除きます。

[384: 匿名さん]

高いですよ。

[385: 購入検討中さん]

>>383
本当ですかっ、安いですね！
サプライズです。
2戸欲しいんですが、抽選倍率がすごそうですね。。

[386: 購入検討中さん]

>>381
冷静なご意見ありがとうございます。
価格に関しては予想通りでしたが、普通に考えると高いですね。
東横・JR直通線の直通線の本数が曖昧すぎる、どんな商業施設を誘致しているかも不明瞭、という点がクリアにならないと判子を押すに至らないと思います。

[387: 住まいに詳しい人]

>>385
もし坪285なら激安ですね。
瞬間蒸発でしょう。

[390: 購入検討中さん]

>>386
まぁ、価格は予想の範疇ですね。
普通に高いか思います。
ただ今の時期に買うのであれば、このぐらいはするのだろうなと考えています。
とりあえず、南西or南東の3LDKを前向きに検討してみたいと思います。

[391: 物件比較中さん]

>>388
2年後でもまだ新築で買えます！

[392: 匿名さん]

坪285はガセでしょう。
幾ら何でも安すぎる。

[393: マンション検討中さん]

今普通に考えてと、今考えるから少し高くても検討してしますのですが、冷静に考えて、ローンは35年間続くし、今普通に考えて高かったら、35年間支払い続ける中では、ものすごく高いことを考えると、株で儲かったか、不動産を高く売却できたかでない限り、二俣川で285マンは怖くて買えないことに、口コミ見てて思いました。
都心がものすごい高いから、二俣川でさえも285マンの数字が見えますが、少し前まで港区で300マン時代があったのだから、下がる可能性しか無いのが、今と思いました。緑園都市の億ションも今は1/2億ションになっちゃたし、やはり堅実に考えます。
相鉄で駅近タワーは、沿線住民は関心持ちますのも、よくわかります。それにしても、相鉄沿線住民にもお金持ちがたくさんいるのに、ビックリしました。300マンだの、350マンとセリのように気前のよい数字が飛び交っているのって、今普通に考え、相鉄って勝ち組路線ですね。

[394: 匿名さん]

>>393
デフレ時代と比較されても、、
時代は戸建てよりもマンションですよ。
坪300以下ならバーゲンプライスです。

[395: 匿名さん]

＞＞３９３さんは冷静に思考されていますね。
私は横浜に生まれて永く住んでいるが、まさか相鉄が勝ち組路線になる日を
生きて迎えられるとは思いませんでした。時代は変わりますね。
唯一変わらないのは気前の良い話ばかりの人は、実際買えない人ばかりという事です。
二俣川なら坪２５０を超えたら「快挙」ですよ。

[397: 匿名さん]

4LDKの87.87m2高層階なら坪300超えちゃうのかな。
結構いい間取りだよね。

[398: 住まいに詳しい人]

平均300ですよ。
ガセに流されないように。

[400: 不動産購入勉強中さん]

>>394
同感です。
ここは将来的にも期待できると思います。
坪330と予想してますが、価格発表はいつでしょうか？

[402: 匿名さん]

本当に300以下なら文句無しに買いでしょう。

[403: 購入検討中さん]

行ってきました。60～65平米　３LDK　北側　１０階　４８００～４９００万　高くなるという前評判にマインドコントロールされて価格表を見た瞬間、一瞬安い？と思いましたが、よく考えるといくら都心直結といえどもそんなに近いわけでもなく、この広さ、向きにこの価格を出すなら、他を探そうと思い直しました。何年も前から購入する気満々でしたが、どうやらご縁がなかったようです。ここを気に入った方、よい住まいになるといいですね(*^^*)

[404: 近隣住人]

年収800万〜1500万クラスのサラリーマンや勤務医なんかはゴロゴロいるからね。東京が勤務地ではない神奈川県内の有名メーカーのオフィスや研究開発系事業所勤務者、地元優良企業の幹部クラス、県や市の行政職員とか、立地的に悪くない物件と考えると思う。3LDK75㎡5000万円前後なら買えるでしょ。6000万オーバーの物件だと相続受けた地元サラリーマンや自営経営者、勤務医などかね。

[405: 匿名さん]

デフレ時代、以前
インフレ時代、今
デフレ時代、将来
経済は巡り巡ってますよ。
インフレ時代の今の後は、デフレ時代の値下げ時代になります。
もう既にデフレ時代へ進路は向きました。

頑張れ@330 息切れマジかかな？
時代は@250以下に向かってますよ。
一部の見識者は気付き始めましたね。

[406: 匿名さん]

3LDK75㎡5000万円前後は、220万ですから、考えますよ。
でも、6000万オーバーでも、265万で、相続を受ける先祖の恩恵があって考える。
しかし、ここはそれでは、買えません。285万ですから、6500万は必要ですから、普通考えるより1500万、先祖に感謝しても500万高いのです。

300万ならば6800万、330万ならば7500万です。異次元レベル

[407: 住まいに詳しい人]

坪300以下なら文句無しに買いです。
あとは抽選であたる運が必要です。

[408: 住まいに詳しい人]

>>406
75平米なら7000万が基準でしょう。
それ以下なら激安です。

[409: 購入検討中さん]

>>407
坪350でも買いじゃなかったの？
ずいぶん水準下げたんだね(笑)

[412: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

駅直結、横浜まで10分、東横線接続。
資料請求3000件は、横浜MID、ブランズ横浜より上です。
坪330が妥当とみていますが、実際はどうでしょうか？

[413: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>411
10組に1組欲しい人がいれば完売ですよ。
掲示板で皆が高いというくらいが、適正価格です。

[415: 匿名さん]

角は低層でも320くらいです。
全体だと300超えてくるでしょう。
妥当です。

[416: いつか買いたいさん]

>>412
気持ち安めで320なら絶対買いだな。

[418: 匿名さん]

スーパーの脇にあるモデルで坪単価300万のマンションを販売する意識がアカンわ。ローゼン価格でいいじゃん。そうだ、ローゼンも他のスーパーと比べると価格高いわな。

[419: 近隣住人]

>406

確かに少し低めに考え過ぎましたね。
ただ、現実的には6500万円だろうと7500万だろうと買う人はサクッと
買うと思いますよ。前述したように、現実的には都心に通勤する 人ばかり
ではないし、所得ある人は結構いるものです。地域とか区の平均とか関係なくて、平均よりはるかに上の層はどこにでもいる。
そもそもこの高齢化社会、余裕ある親の資金援助で1500万くらい受ける人はゴロゴロいるし、そうすれば6500万の物件だって5000万だからね、残りローンすれば買えてしまう。クルマいらないファミリーなら余裕でしょ。1Lあたりは子息がフェリスやSFC通わすのに丁度良いから地方の資産持ちなら取り敢えず買っとくとかあるしね。

[420: 匿名さん]

>>419
そのとおり、75平米なら6500〜7500くらいが妥当。
共働きが当たり前の時代。世帯年収なら1500〜2000はあるでしょう。