グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

>>3600 マンコミュファンさん
おそらく、どちらかが、もう一方に合わせたのでしょう。
わざとギリギリを狙ったのなら、悪質だけど、どうなんでしょう。

JRだけだと、日中1時間に2,3本。
使えないね。

[3602: 匿名さん]

直通運転が延期になるなら、待てる人は新築で買わず築浅中古を狙うのもありか？

[3603: 匿名さん]

>>3580
お前が心配することではない。

[3604: 匿名さん]

抽選落ちになるくらいなら、価格をあげて、本当に欲しい人に売って欲しかった。抽選は残酷。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん

あなたは買わないのね？

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん

おっしゃりたい事は、本当に欲しい人という表現ではなく、資金のある人という言い方のほうが正しい気がします。
資金ないですけど、心から欲しいと思っていますから（笑）

[3607: マンション検討中さん]

三次を狙います

[3608: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん

購入希望者は高齢者が多いというのが本当ならば、１０年以内に、結構な数の売りが出るかも。そのときの価格がどうなっているのかが見ものですね。抽選にはずれてラッキーだった、となるかもしれませんよ。

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん
高齢者って、何歳？息子さんや娘さんと一緒の人も結構いたよ。

[3610: マンション検討中さん]

私は登録しました。
結局、書き込みしてる人って
割高とか含み損とか言ったり
無駄に瞬間蒸発とか言ったり
買う気がない人ばかりなんだと
分かりました（笑）

直通運転の延期は、ネガティヴ要因
だけど、旭区民の私にはある程度
想定内なので、そこまで驚きません。

[3611: 匿名さん]

直通線ーは楽しみではあるけど、開通してみないと、''使える''かは、いまいち分からない。それより、どなたか書いてらしたけれど、新横浜までだけは１日も早く通してほしい。新横まで10分？魅力的です。

[3612: マンション検討中さん]

RE:3600

これはビックリしましたね。

つまり、直通は6年後の話になってしまいました。

どうしようかな。

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん

やめときな。直通になったって、地理的な距離が縮まる訳じゃないんだから、それに過剰な期待をかけるのは躓きのもと。それに比べ、今の二俣川が気に入って買う人は強いね。現状より良くなることは、確実なんだから。

[3614: 購入検討者]

>>3587 匿名さん

夕方まで用事があったので、夜6時過ぎに登録に行きました。
3倍倍率の方は今日登録が条件だったとの事で、バラが1日目でしたが結構な数ついていました。
7時から並んでいた方もいたとか。

延期は本当に残念ですが、まぁ中止ではないので仕方ないかなと。

3倍倍率の方がいて抽選なので、1週間気長に待ちます。

[3615: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

私もそう思います。

[3616: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

ラッキーだったとなるわけない

[3617: マンション検討中さん]

>>3616
どうしてですか？

[3618: 匿名さん]

こっちにも出てますね

http://response.jp/article/2016/08/27/280731.html
＞開業時期の変更は二度目。建設費も大幅に増える。

今回が二度目ということは、今後三度目の延期もあるかもしれませんね

[3619: マンション検討中さん]

えっ、駅前開発も延期ということ？

[3620: 購入検討者]

3619さん

今日登録に行って色々訊いたのですが、再開発とは別と言われましたよ。

[3621: 匿名さん]

>>3620 購入検討者さん

そうでしたか。それは何よりですね。
有難うございます。

[3622: 匿名さん]

やばい人気

[3623: 匿名さん]

>>3622

煽りマンでしょう。連投するからばれてるよ。

[3624: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

抽選必至、煽りではなく事実。

[3625: 匿名さん]

>>3624

もういいから、煽りマン。
どこかの不動産会社の人なんでしょ？

[3626: 匿名さん]

400戸中380戸販売。
抽選必至。
すべて客観的事実。
最初から坪単価300以下ならバーゲンセールとよんでいました。

[3627: マンション検討中さん]

恐らく直通線が無いならば、240万MAXなので、JR開通見込と東急開通見込で280万売りになり、延期発表が4月にあれば、280万売りは難しかった。なぜ、この時期の発表かは、知って買った事でトラブル防止とここまで購入検討したから、購入見送りを避ける政策的な発表。
まんまと政策的な意図に乗っかるのは、自己責任だね。
この時期に延期発表は相鉄ナンバー1マンションの謳い文句かあったこと覚えていますか？それだけ相鉄はこの事業に社運をかけていること。
延期発表のタイミングも社運をかけての発表なんだよ。
延期発表が4月ならば、250万価格だろうから、20坪で600万は確実に安い価格だろうね。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

社運を賭けてるにしてはやり方が姑息すぎるような笑……詐欺っぽい。
ただ、仰ることは最もだとは思います。
直通が22年の時期ならステータスも謳い様が無いのでもっと安くせざるを得なかったでしょうね。

[3629: 匿名さん]

>3627
そもそも最初から買う気ないんじゃないですか？
登録前の発表なんだから、直通運転延期で
この価格が高いと思うなら登録しなきゃ
いいだけでしょ。

専門家ぶって、600万は安くなるとか
言ってる人達ってどうせ買う気ないん
だから、ここに来ないでいいよ。
うんざりする。

[3630: マンション検討中さん]

延期発表はしても、公式HPの記述は一切変えないんですね。うーん。
http://www.so-futama.com/shinchiku/F1309001/access.html

ここまでして都心への直通運転を売りにしていたのに、、、
二俣川が都心とつながるなんて夢みたいと思ってましたが、
本当にはかない夢だったようです。

[3631: 購入検討者]

3630さん

HP記載の時期の件は、私も昨夜登録に行った時に突っ込んでおきました。
制作は業者に頼んでいるはずなので、タイムラグがあるようです。

[3632: 購入検討者]

3621さん

いえいえ、どう致しまして。

[3633: 匿名さん]

>>3631 購入検討者さん

いやいや、前もって分かってたはずだから、このタイミングで直そうと思ったら、直せたはずですよ。

[3634: 匿名さん]

平成３１年４月から平成３４年度下期・・・スケジュールが全くコントロールできていない。更なる遅延の示唆すらしているような年度での表現。
建設費２７３９億から４０２２億・・・採算ラインが割れている可能性が高い。採算が合わないから投資を止めたり遅れさせる事で遅延している可能性あり。事業凍結の可能性あり。
平成３４年度下期に完成する可能性はどう考えても低いし、実現しない可能性も十分ある。それで直通表現はないね。３年以内にできると言ってるものを少なくとも６年以上できないって言い換えるなんて普通じゃない。

[3635: 匿名さん]

人間、このタイミングで公表されたら、冷静に判断できるひとはほとんどいないでしょうね。

ほとんどの人は、無理やり自分で納得できる理由を探して、登録するんでしょうね。

[3636: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
そこまで直通に期待している人ばかりではない、と言うだけの事。皆さん、冷静ですよ。また、更地にプレハブ建てるのと訳が違う。あなたも汗流して働いてみれば、工事の大変さがわかるでしょう。

[3637: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

じゃあ、更地にプレハブ建てる以外の工事なら、スケジュール通りにいかないのが、当たり前ってことなのですか？

[3638: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

誰も現場の作業員が悪いなんて言ってません。

[3639: 匿名さん]

売主が延期をいつから知っていたかが問題で、誇大広告の可能性があるという話かと。延期が嫌なら買うなとかいうレベルの話ではないです。被害者がいるいないの話でもないです。

[3640: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
用地確保の難しさを例えたつもり。言葉足らずですみません。この話題、取り下げます。

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

買わない人には、関係ないのでは…。

[3642: 匿名さん]

嫌なら登録しなければいいだけ。
倍率が減ってちょうどいい。

[3643: 匿名さん]

>>3641 匿名
関係あるでしょうね。
延期で購入を止めた人が1番憤りを感じるでしょう、このマンションの購入を検討していない人にとっては今後このような販売がまかり通ってしまう事への危惧があるかと。
デベと購入予定者にしたらそんなの関係無いと思いたいでしょうね。

[3644: 匿名さん]

早期来場者は倍率優遇の条件をクリアするために何度もモデルルームに足を運んでいる。そこでこのタイミングでの発表だと反感を持たれても致し方ない。別会社とはいえグループ企業だし。

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

えらくお怒りのようですが、あなたは、どのお立場で、ものをお言いで?買う気もない人が、しゃしゃり出る場面ではないでしょう。買おうと思う人は、リスクもベネフィットも、自己責任で考えますので、ほっといてください。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

確かに。でも、倍率優遇のやり方自体もあざとかった。物件に、以前から興味はあったものの、価格も出ない段階で、営業マンに接触するのに抵抗があった人もいるはず。少なくともウチは、そう。

[3647: 通りがかりさん]

鉄道や道路は、予定通り竣工したためしがない。建設費も、膨らまなかったためしがない。工期大幅延長は、最初から念頭に入れておくべき。つか、みんな分かってるんじゃないの。

[3648: 匿名さん]

>>3647 通りがかりさん
つくばエクスプレスは、予定より安く、早く開通したよ。

[3649: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
あなたの質問に答えただけですよ。文章を良く読んで頂いて客観的に考えて頂ければそこまでおかしい事は言ってないと思います。あなたにとってだけの話ではないです。立場が変われば意見も変わるのであなたを否定している訳でもないです。
そして、匿名掲示板で私の立場を明かす理由は無いです。

[3650: 匿名さん]

>3646

そもそも早期来場者を優遇するのは不動産公正取引規約に抵触するはず。そういうことする会社だから、今回の件だけでなく何でもありなんでしょ。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
そうなんだ～。抽選に回された人たち、もっと騒げばいいのにね。

[3652: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

価格も見ないで飛び付いてくる客なら、直通線が延期(最悪、無期限?)になっても、逃げ出さないだろう、と踏んでのこと!?だとしたら、相鉄、お前もワルやのう。そして、情けない。(涙)

[3653: 匿名さん]

マンションと一体開発ではない周辺開発に過度に期待してはいけないって事例は過去にもあった。近い例では武蔵小杉のデッキが近い将来における駅直結はなくなったとか。

今回のケースは契約前だからまだ、ましな方でしょ。契約しちゃってからだと後には引けない。

[3654: 匿名さん]

>3651

不動産公正取引規約って業界の自主ルールに過ぎないから、守ってないケースは時々みかける。悪質な違反は処分対象になるけど、この程度だとスルーでしょ。

まあ、ルールを守らない会社を信用するべきかって判断基準にはなる。

[3655: マンション検討中さん]

そう言えば、念書の人書いてもらえたのかな？

[3656: 名無しさん]

登録期間中に発表してくれてまだ親切だよ
今ならまだ撤退できるからね

[3657: 匿名さん]

撤退はできるけど、検討に費やした時間と労力は無駄になる。

[3658: 匿名さん]

相鉄不動産に延期の話が回ってきたのは、いつのことだったのかなあ。慌てただろうねえw。

[3659: マンション検討中さん]

>>3655 マンション検討中さん

昨日、朝一から登録にいきましたけど、少なくとも自分がいる間、くってかかってるとか、怒ってる感じの人は見当たらなかったです。
午後 来たのかもしれないし、コソコソ話ししてたのかもしれませんが
みんな、淡々と順番待ちして、登録して、帰るだけみたいにみえました。
多分、
そのような書面、出ないと思うのですが、そう思うのは自分だけ？？

[3660: 匿名さん]

>>3650
何か勘違いがあるようですか、別に倍率優遇しようが、縁故販売をしようが販売者の自由であって、何の違法性もありませんよ。昔の住宅金融公庫融資付の時代は、色々と売り方に制限があったけれど。
むしろ、倍率優遇と言いながら実質的に優遇にならないような場合、例えば今回で言えば、もし、倍率優遇期間の後、一切申込みを受け付けなかったりすると、結局全員倍率優遇者ということになってしまい、優遇の意味がなくなってしまうから、有利誘導と見なされて違法になります。
要するに、遅れて行った人達は、初期希望者の優遇を正当化するためのかませ犬とも言えるわけですね。言い方は悪いですが。

[3661: マンション検討中さん]

>>3659 マンション検討中さん

もちろん私も出るとは思っていません。
かなり怒っている様子でその様な事が書いてあったので結果が知りたくて。
ここでクレーム言ってる人がいるから登録でも営業と揉めたりしてるかと思ったけど、怒ったりしている人は見かけませんでしたね。
騒いでるのはここだけじゃないの？

[3662: 匿名さん]

>3660

好き勝手に販売できないよ。不動産公正取引規約読んでから投稿してね。

[3663: 匿名さん]

>>3662 匿名さん
知ったかぶりするんじゃないの。
優遇倍率の何が、規約に違反するか、具体的に指摘してみなよ。

[3664: 匿名]

倍率優遇で検索すると、色々なマンションが出てきます。
これ、みんな違反なんですか？
念書だ公正証書だとわめいていた方もそうですが、法律用語を並べたところで、浅はかな知識をさらけだしているだけですよ。

[3665: 匿名さん]

それだけモラルのない業界ってこと。まあ、ちゃんと守ってるデベもあるから、選択するのは消費者。延伸延期の件でだまされたなんて言ってる人が間抜けってこと。

[3666: マンション比較中さん]

この時期の延期発表は、姑息だよね。

買う、買わない、買えないなどなど、関係なく。

情報操作して高値で購入→景気低迷→さらに延期→事業ストップもあり得る。
本当に都心に直通してから購入すべき物件！！！この価格ならば。

[3667: 匿名さん]

この価格は激安だよ。
5年後だったら、こんな安値じゃ買えないよ。

[3668: マンション検討中さん]

この価格は激高だよ。
5年後だったら、こんな高値じゃ売れないよ。

[3669: 匿名さん]

>>3666 マンション比較中さん

確かに。都心直通を検討要素の一つに据えてる人には都心直通の目処が立ってからの方が相鉄沿線は良いかも。
JRは接続線だけの施工中なので実現性は高いです(本数4本設定出来るか別として)が、東急線は1000億円も増額し事業凍結かバカ高運賃になる可能性も出始めているので、中古まで待てる人は2020年辺りにトンネルが完全に繋がるのを見定めてからでも良いのでしょうね。

[3670: マンション検討中さん]

買わない、買えないヤツらは黙ってろ、っていう方は、
売れさえすれば何をやっても構わない業界にお勤めなんでしょうね。

[3671: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん

>>3617 マンション検討中
は？？普通の一流企業だよ。
買えない奴らの戯言だよ。

[3672: 匿名さん]

>>3657 匿名さん

検討者は検討に費やした時間と労力を無駄にしたくなかったり、今までの自分を否定したくない、という心理が強く働くから、自分が納得する理由を見つけ出そうとするんじゃない。
そして、探せば、見つからない理由なんてないから、結局登録することになる。

[3673: 匿名さん]

>>3671 匿名さん

俺は高めの部屋買うけど、三流企業。
三流企業でも余裕。

[3674: 匿名さん]

>3672

心理的にはそうだろうね。そうなるように絶妙なタイミングの発表。

時間がないからあわてて理由を見つだして契約、入居後に延伸が遅れた期間、痛勤する羽目になって後悔。

[3675: 匿名さん]

検討に費やした時間と労力なんか微微たるもの。
またいい物件見つかるよ。
でも買わなくて数年後後悔しないでね。その見極めはきちんとね。

[3676: マンション検討中さん]

>>3667 匿名さん

激安って、100円、200円？

単純に、バカが付くくらい 「高い」

[3677: 匿名さん]

一生に一度かもしれない大きな買い物だから、それなりに労力と時間かけて検討するでしょ。

それに倍率優遇の為に、何度も足を運ばせてる。罪作りだね。

[3678: 匿名さん]

>>3676 マンション検討中さん

坪単価280で高いって、どんだけ金がないんだよ。。
こんなとか覗いてないで、中古でも探したら？

[3679: 匿名さん]

一流企業だけど金ないよ。

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

追浜あたりがオススメ。

[3681: 匿名さん]

>>3678 匿名さん
金持ちはど、価値のないものに無駄金は出さないよ。本当に価値のあるものに対しては、惜しみなく投資する。

[3682: マンション検討中さん]

そんなに東京方面に行くことを重視してるのならば武蔵小杉にすればいいのに。
部屋の広さ、価格が似た物件いっぱいあるし。

[3683: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

すみませんでした。坪単価28万円の中古団地にします。

[3684: 匿名さん]

すみませんでした。マンション買うのやめます。えらそうな書き込みありがとうございます。

[3685: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん

バカ高運賃になるかもということは、この路線は
つくばエクスプレス(TX)に近いですね。
本当に開通すればの話ですけど。中古になってから考えます。

[3686: 匿名さん]

武蔵小杉のエクラスタワーを中古になったら買おうと思ってたんだが、もう高くて買えない。

[3687: 匿名さん]

今尚、無事１倍か当選すれば買う予定ですけど、私なりの整理でいきます。

東横線直結が延期になった件は売主は知らなかった。・・・特に三井が相当しでかしてるので、虚偽と言われる様なリスクはとらない。

価格への影響・・・明らかにマイナス。東横線の駅になれば知名度アップ。いつになるか分からないし中止の可能性も高い。上昇可能性が大幅に下落した。そもそも二俣川が再開発で人気アップなんて小杉とは全然状況が違う街だし、聞いてて恥ずかしいからやめてほしい。

今の価格設定・・・割高になった。売主は知らずに価格を設定していると想定されているので、直結期待値は確実に価格に乗せる。不合理に安い価格は利益を取る必要がある売主が設定するとは思えない。
直結が遠ざかる、場合によっては凍結する。まあそもそも道路も鉄道も頻繁に計画が事業凍結や遅延しているのは言わずもがな。ただの相鉄線じゃ二俣川なんて世間一般には誰も知らない。大学でも会社でもピンと来たのは神奈川県民で、運転免許証を持ってる人だけ。

買うか買わないか・・・鉄板で買う。落ちたら空き部屋だろうがどこでもいいから買う。意地でも住みたい。そもそも東横線なんて繋がってもたまにしか使わない。私にとってどうでもいい。

詐欺・・・一応大手の相鉄、その他大手含めて知ってて言わないなんて判断はあり得ない。そんな詐欺を働いていたら企業が傾く。共同事業故に非常に可能性が低い。

大人気・・・これだけ倍率のリスクを離されて倍率を高める様な発言は１００％購入検討者じゃない。１倍が一番多いらしいし。

書き込みを見る限り地元か何らか思い入れのある方が多そうなので、鼻歌交じりですよきっと。このまま希望通りの部屋でお願いしたい！

[3688: 匿名]

横浜駅から15分あれば帰ることができることが、ここの一番の魅力なんです。
東急直結はおまけでしかありません。

[3689: 匿名さん]

現実問題、価格が安すぎた。
部屋によって、明らかに値づけがおかしい。
全体的に、1割値上げすれば、抽選にならず、本当に欲しい人だけが買えたと思う。

[3690: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

状況が違います。
武蔵小杉のエクラスタワーは市況が底を打ってる時に販売開始した。
現在値上がりしてもう買えないのは当然。

二俣川は天井が見えてる時に販売してる。しかも直結も危ういし、
土地取得の難航という先が見えない理由で工事は延び延び。
延期発表の時期もなにやら不透明。

[3691: 匿名さん]

東横線直結のタワーマンションで小杉より割安。そのポジションを失っても本当に今の人気が維持できたのかな。私は買うけど。まあ色々煽られていますけど意外と一倍だって話だし今も私は一倍だし。東横線直結狙いのキャピタル狙いの方とか、その方が別に悪いって訳じゃないのですが、正直東横線直結なんてとっぽくかっこ良さげな話は消えてもらってちょうどいいです。
私も転売益なんてそもそも期待していないし、ほぼ無理でしょ。東横線じゃなくなっていよいよ間違いない。そういう人向けじゃないでしょここは。
地元ラバーが集まったら最高にいい物件になるよ。今回の件は吉報だね。

[3692: 匿名さん]

ここに住もうと考える人は元々横浜駅や海老名、湘南台に出る人がほとんどではないかと思う。将来新線は、つながれば利便性はさらに上がる、それくらいの期待感です。そもそもマンションの完成は まだまだ先だし、いま直ぐを求めるならここの選択はしません。

[3693: マンション検討中さん]

HP見たら、このマンション、めちゃ安いじゃないですか。将来、利便性上がるから、資産価値下がらなそうだし。検討対象に入りそうです。

[3694: 匿名さん]

>>3693 マンション検討中さん

手を替え品を替え頑張ります！

[3695: 匿名さん]

>>3687 匿名さん

自分を納得させる理由を見つけるって、こういうことですよ。
楽観的な憶測が根拠になっていて、事実といえない。

>東横線直結が延期になった件は売主は知らなかった。・・・特に三井が相当しでかしてるので、虚偽と言われる様なリスクはとらない。

楽観的な憶測でしかない。事実といえない。
売主はなぜ登録のタイミングをずらしたのか？
そして、今にずらしたのか？

>詐欺・・・一応大手の相鉄、その他大手含めて知ってて言わないなんて判断はあり得ない。そんな詐欺を働いていたら企業が傾く。共同事業故に非常に可能性が低い。

楽観的な憶測でしかない。
あり得ない、というのはあなたの思いであって、事実でない。

[3696: 評判気になるさん]

ネガティブ投稿多いけど
同業の方々はネガティブに書けば書くほど
注目の物件というのが、分からんかな？
買わないやつが、わざわざ買いません
とか、迷ってますとか
書かないことぐらい、皆分かるから
逆に煽ってること分からんかな？

よほどお客さん取られて悔しいのかな

[3697: 評判気になるさん]

契約でしばらくモデルルーム見れないらしい

[3698: 匿名さん]

買い換え高齢者が５割以上とは凄いな。。
これだけ多いという事は買い換え条件も相当優遇されてるんだろうね。
携帯で乗り換えする人が得をし、乗り換えしない人が利幅を高く取られる構図と同じなのかな。
高齢者からはなかなか情報が出てこないだろうが実際のところどうなっているのか知りたいところ。

[3699: マンコミュファンさん]

>>3690 匿名さん

不動産の天井、底なんてわからないよ。
エクラスも分譲時は、市況が天井といわれていた。
基本、インフレだから、不動産も上がり続ける。
特に、一等地、エリアNO1物件は、中古になっても引き合いが強い。

[3700: 匿名さん]

エクラスも高い高い言われてた。今となっては。。