グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

>>3600 マンコミュファンさん
おそらく、どちらかが、もう一方に合わせたのでしょう。
わざとギリギリを狙ったのなら、悪質だけど、どうなんでしょう。

JRだけだと、日中1時間に2,3本。
使えないね。

[3602: 匿名さん]

直通運転が延期になるなら、待てる人は新築で買わず築浅中古を狙うのもありか？

[3603: 匿名さん]

>>3580
お前が心配することではない。

[3604: 匿名さん]

抽選落ちになるくらいなら、価格をあげて、本当に欲しい人に売って欲しかった。抽選は残酷。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん

あなたは買わないのね？

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん

おっしゃりたい事は、本当に欲しい人という表現ではなく、資金のある人という言い方のほうが正しい気がします。
資金ないですけど、心から欲しいと思っていますから（笑）

[3607: マンション検討中さん]

三次を狙います

[3608: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん

購入希望者は高齢者が多いというのが本当ならば、１０年以内に、結構な数の売りが出るかも。そのときの価格がどうなっているのかが見ものですね。抽選にはずれてラッキーだった、となるかもしれませんよ。

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん
高齢者って、何歳？息子さんや娘さんと一緒の人も結構いたよ。

[3610: マンション検討中さん]

私は登録しました。
結局、書き込みしてる人って
割高とか含み損とか言ったり
無駄に瞬間蒸発とか言ったり
買う気がない人ばかりなんだと
分かりました（笑）

直通運転の延期は、ネガティヴ要因
だけど、旭区民の私にはある程度
想定内なので、そこまで驚きません。

[3611: 匿名さん]

直通線ーは楽しみではあるけど、開通してみないと、''使える''かは、いまいち分からない。それより、どなたか書いてらしたけれど、新横浜までだけは１日も早く通してほしい。新横まで10分？魅力的です。

[3612: マンション検討中さん]

RE:3600

これはビックリしましたね。

つまり、直通は6年後の話になってしまいました。

どうしようかな。

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん

やめときな。直通になったって、地理的な距離が縮まる訳じゃないんだから、それに過剰な期待をかけるのは躓きのもと。それに比べ、今の二俣川が気に入って買う人は強いね。現状より良くなることは、確実なんだから。

[3614: 購入検討者]

>>3587 匿名さん

夕方まで用事があったので、夜6時過ぎに登録に行きました。
3倍倍率の方は今日登録が条件だったとの事で、バラが1日目でしたが結構な数ついていました。
7時から並んでいた方もいたとか。

延期は本当に残念ですが、まぁ中止ではないので仕方ないかなと。

3倍倍率の方がいて抽選なので、1週間気長に待ちます。

[3615: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

私もそう思います。

[3616: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

ラッキーだったとなるわけない

[3617: マンション検討中さん]

>>3616
どうしてですか？

[3618: 匿名さん]

こっちにも出てますね

http://response.jp/article/2016/08/27/280731.html
＞開業時期の変更は二度目。建設費も大幅に増える。

今回が二度目ということは、今後三度目の延期もあるかもしれませんね

[3619: マンション検討中さん]

えっ、駅前開発も延期ということ？

[3620: 購入検討者]

3619さん

今日登録に行って色々訊いたのですが、再開発とは別と言われましたよ。

[3621: 匿名さん]

>>3620 購入検討者さん

そうでしたか。それは何よりですね。
有難うございます。

[3622: 匿名さん]

やばい人気

[3623: 匿名さん]

>>3622

煽りマンでしょう。連投するからばれてるよ。

[3624: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

抽選必至、煽りではなく事実。

[3625: 匿名さん]

>>3624

もういいから、煽りマン。
どこかの不動産会社の人なんでしょ？

[3626: 匿名さん]

400戸中380戸販売。
抽選必至。
すべて客観的事実。
最初から坪単価300以下ならバーゲンセールとよんでいました。

[3627: マンション検討中さん]

恐らく直通線が無いならば、240万MAXなので、JR開通見込と東急開通見込で280万売りになり、延期発表が4月にあれば、280万売りは難しかった。なぜ、この時期の発表かは、知って買った事でトラブル防止とここまで購入検討したから、購入見送りを避ける政策的な発表。
まんまと政策的な意図に乗っかるのは、自己責任だね。
この時期に延期発表は相鉄ナンバー1マンションの謳い文句かあったこと覚えていますか？それだけ相鉄はこの事業に社運をかけていること。
延期発表のタイミングも社運をかけての発表なんだよ。
延期発表が4月ならば、250万価格だろうから、20坪で600万は確実に安い価格だろうね。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

社運を賭けてるにしてはやり方が姑息すぎるような笑……詐欺っぽい。
ただ、仰ることは最もだとは思います。
直通が22年の時期ならステータスも謳い様が無いのでもっと安くせざるを得なかったでしょうね。

[3629: 匿名さん]

>3627
そもそも最初から買う気ないんじゃないですか？
登録前の発表なんだから、直通運転延期で
この価格が高いと思うなら登録しなきゃ
いいだけでしょ。

専門家ぶって、600万は安くなるとか
言ってる人達ってどうせ買う気ないん
だから、ここに来ないでいいよ。
うんざりする。

[3630: マンション検討中さん]

延期発表はしても、公式HPの記述は一切変えないんですね。うーん。
http://www.so-futama.com/shinchiku/F1309001/access.html

ここまでして都心への直通運転を売りにしていたのに、、、
二俣川が都心とつながるなんて夢みたいと思ってましたが、
本当にはかない夢だったようです。

[3631: 購入検討者]

3630さん

HP記載の時期の件は、私も昨夜登録に行った時に突っ込んでおきました。
制作は業者に頼んでいるはずなので、タイムラグがあるようです。

[3632: 購入検討者]

3621さん

いえいえ、どう致しまして。

[3633: 匿名さん]

>>3631 購入検討者さん

いやいや、前もって分かってたはずだから、このタイミングで直そうと思ったら、直せたはずですよ。

[3634: 匿名さん]

平成３１年４月から平成３４年度下期・・・スケジュールが全くコントロールできていない。更なる遅延の示唆すらしているような年度での表現。
建設費２７３９億から４０２２億・・・採算ラインが割れている可能性が高い。採算が合わないから投資を止めたり遅れさせる事で遅延している可能性あり。事業凍結の可能性あり。
平成３４年度下期に完成する可能性はどう考えても低いし、実現しない可能性も十分ある。それで直通表現はないね。３年以内にできると言ってるものを少なくとも６年以上できないって言い換えるなんて普通じゃない。

[3635: 匿名さん]

人間、このタイミングで公表されたら、冷静に判断できるひとはほとんどいないでしょうね。

ほとんどの人は、無理やり自分で納得できる理由を探して、登録するんでしょうね。

[3636: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
そこまで直通に期待している人ばかりではない、と言うだけの事。皆さん、冷静ですよ。また、更地にプレハブ建てるのと訳が違う。あなたも汗流して働いてみれば、工事の大変さがわかるでしょう。

[3637: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

じゃあ、更地にプレハブ建てる以外の工事なら、スケジュール通りにいかないのが、当たり前ってことなのですか？

[3638: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

誰も現場の作業員が悪いなんて言ってません。

[3639: 匿名さん]

売主が延期をいつから知っていたかが問題で、誇大広告の可能性があるという話かと。延期が嫌なら買うなとかいうレベルの話ではないです。被害者がいるいないの話でもないです。

[3640: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
用地確保の難しさを例えたつもり。言葉足らずですみません。この話題、取り下げます。

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

買わない人には、関係ないのでは…。

[3642: 匿名さん]

嫌なら登録しなければいいだけ。
倍率が減ってちょうどいい。

[3643: 匿名さん]

>>3641 匿名
関係あるでしょうね。
延期で購入を止めた人が1番憤りを感じるでしょう、このマンションの購入を検討していない人にとっては今後このような販売がまかり通ってしまう事への危惧があるかと。
デベと購入予定者にしたらそんなの関係無いと思いたいでしょうね。

[3644: 匿名さん]

早期来場者は倍率優遇の条件をクリアするために何度もモデルルームに足を運んでいる。そこでこのタイミングでの発表だと反感を持たれても致し方ない。別会社とはいえグループ企業だし。

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

えらくお怒りのようですが、あなたは、どのお立場で、ものをお言いで?買う気もない人が、しゃしゃり出る場面ではないでしょう。買おうと思う人は、リスクもベネフィットも、自己責任で考えますので、ほっといてください。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

確かに。でも、倍率優遇のやり方自体もあざとかった。物件に、以前から興味はあったものの、価格も出ない段階で、営業マンに接触するのに抵抗があった人もいるはず。少なくともウチは、そう。

[3647: 通りがかりさん]

鉄道や道路は、予定通り竣工したためしがない。建設費も、膨らまなかったためしがない。工期大幅延長は、最初から念頭に入れておくべき。つか、みんな分かってるんじゃないの。

[3648: 匿名さん]

>>3647 通りがかりさん
つくばエクスプレスは、予定より安く、早く開通したよ。

[3649: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
あなたの質問に答えただけですよ。文章を良く読んで頂いて客観的に考えて頂ければそこまでおかしい事は言ってないと思います。あなたにとってだけの話ではないです。立場が変われば意見も変わるのであなたを否定している訳でもないです。
そして、匿名掲示板で私の立場を明かす理由は無いです。

[3650: 匿名さん]

>3646

そもそも早期来場者を優遇するのは不動産公正取引規約に抵触するはず。そういうことする会社だから、今回の件だけでなく何でもありなんでしょ。