グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3562: 匿名さん]

いやー延期になって良かったですよー、開通延期じゃなかったらご希望の部屋倍率10倍くらいになってましたよー。本当に良かった。

[3563: 購入検討者]

悪のりする方多いですねぇ…(苦笑)
私も相当延期はショックですが、今の7割なら駅直結で再開発物件のタワーでは瞬間蒸発じゃ済まないですよ。直通上乗せ分はせいぜい2割。
でもまぁ、整備新幹線ではないですが、繋がるところだけでも折り返しで走らせて貰えるなら一番なのですけれど。

[3564: 匿名さん]

オリンピック後に地価下落するなかで開業でいいんじゃないですかね。
プレリリースみると、JRは埼京線直通のみにみえますね。

[3565: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

北京もロンドンもオリンピック後、不動産上がり続けたよ。

[3566: 匿名さん]

>>3565
世界的な金融緩和の流れと、日本は震災復興と東京オリンピックが決まったからね。そろそろというか、もうすでに潮目は変わってるんじゃないですか。

[3567: 匿名さん]

>>3563 購入検討者さん

そう思います。
今からでも遅くないので新横浜に相鉄用折り返し線再設計(東急と共用する形で)して、2020年に先行開業して欲しいですね。幸か不幸か相鉄範疇の工事は特に問題なく掘り進めてますのでウダウダ言ってる間にそのうち新横浜までトンネル繋がっちゃう。
最大の要因は東急側の地盤と用地取得率なんでそっちはカオスってて貰って。(開通延期しても東急は困らないが相鉄は利便性で大問題)

相鉄と県央の利便性向上が目的だったのに横浜市と東急のエゴ事業になり振り回されてますね。

[3568: 匿名さん]

>>3566 匿名

本格的に上がりそうだね。
7月の中古物件の成約件数も大幅に回復している。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
２年ずれてるよ。金利低下も価格上昇もすでにピークアウト、
東京の中古は、いよいよ突っ張りきれなくなって、今値下げの価格改定ラッシュ。もうすぐ横浜に流れがやってくる。
地元にこだわりを持っての実需なら構わないが、タイミング的には、いつでも希望値で売却できるなどと思っていたら痛い目に合うこと必至な時期だから、よく考えよう。

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

どの投稿も、買えない人が、買わない理由を延々と書き込んでいるだけ。実需と資金のある人は、、黙って買うだけ。

[3571: 匿名さん]

>>3570 匿名さん

そのとおり。
中古も価格が上がり続けてるのが現実。
2021年までは、上がりが一服しても、せいぜい高止まりだろうね。

[3572: マンション検討中さん]

申し込み行ってきました。10時開始ですがその時点で100組は越えてましたね。

[3573: マンション検討中さん]

一生で一番大きい買い物になる人が多数です。
金額的に大丈夫でも買えない理由を潰して納得しないと買えません。
この時期の買い煽りは業者の書き込みと疑われますよ。

[3574: マンション検討中さん]

>>3572 マンション検討中さん
行って初めて延期を知る人結構いるじゃないですか？

[3575: マンション検討中さん]

>>3574 マンション検討中さん

申し込み前に延期の話が少しありましたが皆さんそんなに激しい反応してなかったから知ってはいたのかな。営業さんの話によると地元の方は工事を直接見てるからやっぱりねって感じでさほど驚いてなかったみたいです。

[3576: マンション検討中さん]

3572ですが煽りでも何でもありません。ただの実況です。

[3577: 匿名さん]

倍率凄いことになりそう。
超瞬間蒸発物件。
安すぎた。

[3578: マンション検討中さん]

>>3577
どう考えても安すぎはしないでしょ

[3579: マンコミュファンさん]

買い煽りの人が必死過ぎて涙が出てくるw

[3580: 匿名さん]

一期で95%も販売して、抽選になってるんだから、どう考えても価格設定が安すぎだよ。
1割高くしても余裕で売れた、値づけ失敗でしょ。

[3581: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん

絶大なる情報収集能力と資金力に恵まれているなら別ですが、実際は、どちらも限られているはず。だとしたら、どこかで妥協せねばならず、そうなると、最も大切なのは''ときめき''かもしれません。今後、貧しきときも、病めるときも、ローンを返していっていいと思える物件なら、Goでは、ありませんか？婚活と一緒、プロポーズ(登録)したって、相手にYESがもらえるとは、限りませんよw。

[3582: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
意味不明

[3583: 匿名さん]

煽りが凄いね。
下落局面で、たいへんなんでしょうね。

[3584: 匿名さん]

二俣川ランドマークマンションで坪単価280は安すぎた。
坪単価480、13000万の部屋も瞬殺。
ここのような唯一無二物件や一等地物件は、中古になってもプレミアム化する。

[3585: 匿名さん]

これだけ露骨に、ものすごく煽っている理由はなんでしょうか。

[3586: 匿名さん]

登録しに行かれた方、登録状況どんな感じでしたか？宜しければ教えて下さい。

[3587: 匿名]

嫌です。
興味があるなら、ご自分の目で確かめに来てください。

[3588: 匿名さん]

ここで楽観論に終始してる人って、本当に購入希望者なの？
下落局面開始段階で出てきた割高マンションだという自覚はある？完成時には含み損確定だけど？
地元に愛着があるとか、承知の上ならとやかく言うつもりもないけど、自分みたいに新築マンション投資を長く続けてきた者から見ると心配になるわ。

[3589: 匿名さん]

>>3585 匿名さん

煽りではなく、すべて事実。
不動産市場全体が再活性化。
熱気に包まれている。

[3590: 匿名さん]

>>3589 匿名さん

笑笑笑

[3591: 匿名さん]

>>3588 匿名さん

で、なんでここに粘着してるの？

[3592: 匿名さん]

瞬間蒸発、凄いことになってる！

[3593: マンション検討中さん]

>>3581
ですよね。婚活でもこのマンションのようにプライドばかり高い方の印象は良くありません。
プロポーズ(登録)wされるといいですね。

[3594: 匿名さん]

本当に宝クジだね。
当たるのを祈るしかない。

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

あなた、本当に登録したの？笑

[3596: 匿名さん]

もっと価格を上げるべきだったよ。
抽選落ちはキツすぎる。

[3597: 匿名さん]

>>3596 匿名さん

あなた、本当に登録したの？笑

[3598: 匿名さん]

抽選で落ちるとメンタルやられますよ。2次でどこでもいいから、手に入れるしかない。

[3599: 匿名さん]

これだけ露骨に煽るのもめずらしいですね。
追い込まれている証拠かな。

[3600: マンコミュファンさん]

相鉄線、ＪＲ・東急との直通運転を延期　最大３年半遅れ
http://www.asahi.com/articles/ASJ8V5JH6J8VULOB00V.html?iref=comtop_8_0...

このタイミングで発表…
調整したんでしょうかね。皆さん大変ですね。

[3601: 匿名さん]

>>3600 マンコミュファンさん
おそらく、どちらかが、もう一方に合わせたのでしょう。
わざとギリギリを狙ったのなら、悪質だけど、どうなんでしょう。

JRだけだと、日中1時間に2,3本。
使えないね。

[3602: 匿名さん]

直通運転が延期になるなら、待てる人は新築で買わず築浅中古を狙うのもありか？

[3603: 匿名さん]

>>3580
お前が心配することではない。

[3604: 匿名さん]

抽選落ちになるくらいなら、価格をあげて、本当に欲しい人に売って欲しかった。抽選は残酷。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん

あなたは買わないのね？

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん

おっしゃりたい事は、本当に欲しい人という表現ではなく、資金のある人という言い方のほうが正しい気がします。
資金ないですけど、心から欲しいと思っていますから（笑）

[3607: マンション検討中さん]

三次を狙います

[3608: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん

購入希望者は高齢者が多いというのが本当ならば、１０年以内に、結構な数の売りが出るかも。そのときの価格がどうなっているのかが見ものですね。抽選にはずれてラッキーだった、となるかもしれませんよ。

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん
高齢者って、何歳？息子さんや娘さんと一緒の人も結構いたよ。

[3610: マンション検討中さん]

私は登録しました。
結局、書き込みしてる人って
割高とか含み損とか言ったり
無駄に瞬間蒸発とか言ったり
買う気がない人ばかりなんだと
分かりました（笑）

直通運転の延期は、ネガティヴ要因
だけど、旭区民の私にはある程度
想定内なので、そこまで驚きません。

[3611: 匿名さん]

直通線ーは楽しみではあるけど、開通してみないと、''使える''かは、いまいち分からない。それより、どなたか書いてらしたけれど、新横浜までだけは１日も早く通してほしい。新横まで10分？魅力的です。

[3612: マンション検討中さん]

RE:3600

これはビックリしましたね。

つまり、直通は6年後の話になってしまいました。

どうしようかな。

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん

やめときな。直通になったって、地理的な距離が縮まる訳じゃないんだから、それに過剰な期待をかけるのは躓きのもと。それに比べ、今の二俣川が気に入って買う人は強いね。現状より良くなることは、確実なんだから。

[3614: 購入検討者]

>>3587 匿名さん

夕方まで用事があったので、夜6時過ぎに登録に行きました。
3倍倍率の方は今日登録が条件だったとの事で、バラが1日目でしたが結構な数ついていました。
7時から並んでいた方もいたとか。

延期は本当に残念ですが、まぁ中止ではないので仕方ないかなと。

3倍倍率の方がいて抽選なので、1週間気長に待ちます。

[3615: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

私もそう思います。

[3616: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

ラッキーだったとなるわけない

[3617: マンション検討中さん]

>>3616
どうしてですか？

[3618: 匿名さん]

こっちにも出てますね

http://response.jp/article/2016/08/27/280731.html
＞開業時期の変更は二度目。建設費も大幅に増える。

今回が二度目ということは、今後三度目の延期もあるかもしれませんね

[3619: マンション検討中さん]

えっ、駅前開発も延期ということ？

[3620: 購入検討者]

3619さん

今日登録に行って色々訊いたのですが、再開発とは別と言われましたよ。

[3621: 匿名さん]

>>3620 購入検討者さん

そうでしたか。それは何よりですね。
有難うございます。

[3622: 匿名さん]

やばい人気

[3623: 匿名さん]

>>3622

煽りマンでしょう。連投するからばれてるよ。

[3624: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

抽選必至、煽りではなく事実。

[3625: 匿名さん]

>>3624

もういいから、煽りマン。
どこかの不動産会社の人なんでしょ？

[3626: 匿名さん]

400戸中380戸販売。
抽選必至。
すべて客観的事実。
最初から坪単価300以下ならバーゲンセールとよんでいました。

[3627: マンション検討中さん]

恐らく直通線が無いならば、240万MAXなので、JR開通見込と東急開通見込で280万売りになり、延期発表が4月にあれば、280万売りは難しかった。なぜ、この時期の発表かは、知って買った事でトラブル防止とここまで購入検討したから、購入見送りを避ける政策的な発表。
まんまと政策的な意図に乗っかるのは、自己責任だね。
この時期に延期発表は相鉄ナンバー1マンションの謳い文句かあったこと覚えていますか？それだけ相鉄はこの事業に社運をかけていること。
延期発表のタイミングも社運をかけての発表なんだよ。
延期発表が4月ならば、250万価格だろうから、20坪で600万は確実に安い価格だろうね。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

社運を賭けてるにしてはやり方が姑息すぎるような笑……詐欺っぽい。
ただ、仰ることは最もだとは思います。
直通が22年の時期ならステータスも謳い様が無いのでもっと安くせざるを得なかったでしょうね。

[3629: 匿名さん]

>3627
そもそも最初から買う気ないんじゃないですか？
登録前の発表なんだから、直通運転延期で
この価格が高いと思うなら登録しなきゃ
いいだけでしょ。

専門家ぶって、600万は安くなるとか
言ってる人達ってどうせ買う気ないん
だから、ここに来ないでいいよ。
うんざりする。

[3630: マンション検討中さん]

延期発表はしても、公式HPの記述は一切変えないんですね。うーん。
http://www.so-futama.com/shinchiku/F1309001/access.html

ここまでして都心への直通運転を売りにしていたのに、、、
二俣川が都心とつながるなんて夢みたいと思ってましたが、
本当にはかない夢だったようです。

[3631: 購入検討者]

3630さん

HP記載の時期の件は、私も昨夜登録に行った時に突っ込んでおきました。
制作は業者に頼んでいるはずなので、タイムラグがあるようです。

[3632: 購入検討者]

3621さん

いえいえ、どう致しまして。

[3633: 匿名さん]

>>3631 購入検討者さん

いやいや、前もって分かってたはずだから、このタイミングで直そうと思ったら、直せたはずですよ。

[3634: 匿名さん]

平成３１年４月から平成３４年度下期・・・スケジュールが全くコントロールできていない。更なる遅延の示唆すらしているような年度での表現。
建設費２７３９億から４０２２億・・・採算ラインが割れている可能性が高い。採算が合わないから投資を止めたり遅れさせる事で遅延している可能性あり。事業凍結の可能性あり。
平成３４年度下期に完成する可能性はどう考えても低いし、実現しない可能性も十分ある。それで直通表現はないね。３年以内にできると言ってるものを少なくとも６年以上できないって言い換えるなんて普通じゃない。

[3635: 匿名さん]

人間、このタイミングで公表されたら、冷静に判断できるひとはほとんどいないでしょうね。

ほとんどの人は、無理やり自分で納得できる理由を探して、登録するんでしょうね。

[3636: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
そこまで直通に期待している人ばかりではない、と言うだけの事。皆さん、冷静ですよ。また、更地にプレハブ建てるのと訳が違う。あなたも汗流して働いてみれば、工事の大変さがわかるでしょう。

[3637: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

じゃあ、更地にプレハブ建てる以外の工事なら、スケジュール通りにいかないのが、当たり前ってことなのですか？

[3638: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

誰も現場の作業員が悪いなんて言ってません。

[3639: 匿名さん]

売主が延期をいつから知っていたかが問題で、誇大広告の可能性があるという話かと。延期が嫌なら買うなとかいうレベルの話ではないです。被害者がいるいないの話でもないです。

[3640: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
用地確保の難しさを例えたつもり。言葉足らずですみません。この話題、取り下げます。

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

買わない人には、関係ないのでは…。

[3642: 匿名さん]

嫌なら登録しなければいいだけ。
倍率が減ってちょうどいい。

[3643: 匿名さん]

>>3641 匿名
関係あるでしょうね。
延期で購入を止めた人が1番憤りを感じるでしょう、このマンションの購入を検討していない人にとっては今後このような販売がまかり通ってしまう事への危惧があるかと。
デベと購入予定者にしたらそんなの関係無いと思いたいでしょうね。

[3644: 匿名さん]

早期来場者は倍率優遇の条件をクリアするために何度もモデルルームに足を運んでいる。そこでこのタイミングでの発表だと反感を持たれても致し方ない。別会社とはいえグループ企業だし。

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

えらくお怒りのようですが、あなたは、どのお立場で、ものをお言いで?買う気もない人が、しゃしゃり出る場面ではないでしょう。買おうと思う人は、リスクもベネフィットも、自己責任で考えますので、ほっといてください。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

確かに。でも、倍率優遇のやり方自体もあざとかった。物件に、以前から興味はあったものの、価格も出ない段階で、営業マンに接触するのに抵抗があった人もいるはず。少なくともウチは、そう。

[3647: 通りがかりさん]

鉄道や道路は、予定通り竣工したためしがない。建設費も、膨らまなかったためしがない。工期大幅延長は、最初から念頭に入れておくべき。つか、みんな分かってるんじゃないの。

[3648: 匿名さん]

>>3647 通りがかりさん
つくばエクスプレスは、予定より安く、早く開通したよ。

[3649: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
あなたの質問に答えただけですよ。文章を良く読んで頂いて客観的に考えて頂ければそこまでおかしい事は言ってないと思います。あなたにとってだけの話ではないです。立場が変われば意見も変わるのであなたを否定している訳でもないです。
そして、匿名掲示板で私の立場を明かす理由は無いです。

[3650: 匿名さん]

>3646

そもそも早期来場者を優遇するのは不動産公正取引規約に抵触するはず。そういうことする会社だから、今回の件だけでなく何でもありなんでしょ。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
そうなんだ～。抽選に回された人たち、もっと騒げばいいのにね。

[3652: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

価格も見ないで飛び付いてくる客なら、直通線が延期(最悪、無期限?)になっても、逃げ出さないだろう、と踏んでのこと!?だとしたら、相鉄、お前もワルやのう。そして、情けない。(涙)

[3653: 匿名さん]

マンションと一体開発ではない周辺開発に過度に期待してはいけないって事例は過去にもあった。近い例では武蔵小杉のデッキが近い将来における駅直結はなくなったとか。

今回のケースは契約前だからまだ、ましな方でしょ。契約しちゃってからだと後には引けない。

[3654: 匿名さん]

>3651

不動産公正取引規約って業界の自主ルールに過ぎないから、守ってないケースは時々みかける。悪質な違反は処分対象になるけど、この程度だとスルーでしょ。

まあ、ルールを守らない会社を信用するべきかって判断基準にはなる。

[3655: マンション検討中さん]

そう言えば、念書の人書いてもらえたのかな？

[3656: 名無しさん]

登録期間中に発表してくれてまだ親切だよ
今ならまだ撤退できるからね

[3657: 匿名さん]

撤退はできるけど、検討に費やした時間と労力は無駄になる。

[3658: 匿名さん]

相鉄不動産に延期の話が回ってきたのは、いつのことだったのかなあ。慌てただろうねえw。

[3659: マンション検討中さん]

>>3655 マンション検討中さん

昨日、朝一から登録にいきましたけど、少なくとも自分がいる間、くってかかってるとか、怒ってる感じの人は見当たらなかったです。
午後 来たのかもしれないし、コソコソ話ししてたのかもしれませんが
みんな、淡々と順番待ちして、登録して、帰るだけみたいにみえました。
多分、
そのような書面、出ないと思うのですが、そう思うのは自分だけ？？

[3660: 匿名さん]

>>3650
何か勘違いがあるようですか、別に倍率優遇しようが、縁故販売をしようが販売者の自由であって、何の違法性もありませんよ。昔の住宅金融公庫融資付の時代は、色々と売り方に制限があったけれど。
むしろ、倍率優遇と言いながら実質的に優遇にならないような場合、例えば今回で言えば、もし、倍率優遇期間の後、一切申込みを受け付けなかったりすると、結局全員倍率優遇者ということになってしまい、優遇の意味がなくなってしまうから、有利誘導と見なされて違法になります。
要するに、遅れて行った人達は、初期希望者の優遇を正当化するためのかませ犬とも言えるわけですね。言い方は悪いですが。

[3661: マンション検討中さん]

>>3659 マンション検討中さん

もちろん私も出るとは思っていません。
かなり怒っている様子でその様な事が書いてあったので結果が知りたくて。
ここでクレーム言ってる人がいるから登録でも営業と揉めたりしてるかと思ったけど、怒ったりしている人は見かけませんでしたね。
騒いでるのはここだけじゃないの？