グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3360: マンション検討中さん]

ビンゴ・縁日のイベント行って来ました。ビンゴは大盛況でしたね。そして正式価格も出ました。第１期販売住戸380戸らしいです。全421戸の内20戸は事業協力者なので残りは21戸、早期完売になるのかな。

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンション検討中さん

凄すぎです。
煽りでもなく、正真正銘の瞬間蒸発物件。
瞬間蒸発といっても来年3月までの完売とよんでいましたが、予想以上。
素直に相鉄を讃えたいです。

[3362: 匿名さん]

>>3360 マンション検討中さん

らしいですね。残りの20戸は抽選落ちの方の調整で完売するのでしょうね。
一期二次で完売かも。
余程地元の方にとって待ちに待った物件だったのでしょうね。

[3363: 匿名さん]

予想通り来たー！
どこでも良いから申し込んだ方がいい。
これなら喜んで高く買うヤツも多勢いる。
県央部でもチャンスはまだまだあるという事が証明された。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
ハイハイ、どうぞお好きに登録しに行って下さい。

[3365: マンション検討中さん]

一期完売は確保したい売主の立場を考えると380戸は登録されるという読みですよね。ローン説明会のときはまだ30戸くらいバラがついてないところがありました。ついてないのは価格があきらかに高い北西・南西角の部屋と低層階という感じだったので、さすがに完売は難しいのか、発売戸数減らしてくるかもと思っていましたが、好調なようでよかったです。

[3366: マンション掲示板さん]

>>3363 匿名さん

何者？

[3367: マンション掲示板さん]

>>3366 マンション掲示板さん

おそらく3361,3362,3363は別の不動産会社の人なんでしょうね。
特に3363は県央部で苦戦している会社の人。
不動産会社にはコンプライアンスの意識がないのかな。

[3368: 匿名さん]

一期は半分の200戸いけば、御の字だったはず。
380戸はデベの予想をはるかに超えてる。
市況の潮目が変わってきてるね。

[3369: マンション掲示板さん]

>>3368 匿名さん

哀れな煽りマン、
あなたもおそらく不動産会社の人だよね。

[3370: 匿名さん]

私は小杉を購入しましたが、
ここは駅まで濡れず、そして大和、海老名、湘南台、横浜、将来は新横浜、品川、東京、渋谷、目黒、新宿も1本行けるので素敵な物件だと思います。周りにタワーマンションが無いのもいいですね。

[3371: 匿名さん]

瞬間蒸発
不動産会社は家を売ることが仕事

[3372: 匿名さん]

今日はなんのイベントやってるんですか？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん
ビンゴ大会です。

[3374: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ウエストが314戸供給だったみたいだけど2割も多いね。
落選された方が買えばさっと終わりそう。

[3375: 匿名さん]

自分としては、中心価格帯が６０００万を越えたら、二俣川では無理、と読んでいたので、それがデベの思惑と一致していい気分。安くはないが、ま、そんなもんでしょう、と言う値付け。それ以上出すなら、私なら、二俣川でも駅近の１戸建てや、都心に近いマンションを狙いますものね。

[3376: 匿名さん]

駅近の戸建と駅直結マンションだったら駅直結のほうがよい。

[3377: 匿名さん]

正式価格は予定から変更無しですか？

[3378: 口コミ知りたいさん]

>>3377 匿名さん
変更はありません｡
空白が埋まった価格表を頂きました。

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 口コミ知りたいさん

もらった？とは ビンゴ大会へ行かれたのですか？

[3380: 匿名さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それなら好評のまま完売になるのでしょうね。失礼ながら意外な感じです（笑）

[3381: 口コミ知りたいさん]

>>3379 マンション検討中さん
はい、行きました。
ルンバ欲しかったなぁー

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 口コミ知りたいさん

行きたかったです。
価格は きいているのですけど、昨日 どうしても用があって 行けなくて残念です。
あとは、抽選に当たる事を祈るのみです。

[3383: 匿名さん]

武蔵小杉イーストの第一期は400戸だったらしいからウエストはペースダウンしてるね。
エリア唯一のタワーは強いな。
年内には多分終わるな。

[3384: 匿名さん]

どなたか価格表を上げてもらえませんか？

[3385: 匿名さん]

ムサコも600戸売った後、300戸以上売ってるから、完売は時間の問題。
ここは、本当に素晴らしいね。
他に神奈川で注目なのは、元住吉かな。あそこも早期に完売だろうね。

[3386: 匿名さん]

>>3385

これだけ露骨に宣伝して、コンプライアンス的に問題ないの？
プロだったら、宣伝するなら、正々堂々、宣伝すればよいと思う。
姑息だよ。

[3387: 匿名さん]

延々引っ張られましたからねえ。３倍優遇いただいてますが、あれやこれやで一体何回出向いたことか、もう記憶も定かでありません。
今のところ被らないようしてもらえているようですが、これで間際に抽選にでもなって、もし外れたりしたら訴えたい気分。もう希望住戸は残ってないでしょうし。
即日完売を気にせず、半々ぐらいずつに期分けしてさっさと販売し、チャンスを２回作ってもらった方が精神衛生上は良かったです。
とにかく早くすっきりしたい。

[3388: 匿名さん]

ここはキャピタルゲインでますか？

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
出来ます、出来ます！
これで良いですか？

[3390: 匿名さん]

>>3370 匿名さん

一本で行けるって言っても、絶対的な距離が遠すぎだろ。

[3391: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
しつこく、気持ち悪い自作自演、いい加減にやめてください。

[3392: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
別に遠くないよ。千葉からフェリーで横須賀通勤してる人もいるよ。

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
普通の感覚なら遠過ぎだよ。あなたの主観は別として。

[3394: 匿名さん]

多少距離があるからこの価格なのでしょう。

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 匿名さん

あなたの主観は別としてと言うならわざわざ書く必要ないでしょ。意味ない。

[3396: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
そこまで宣伝臭は無いけどな。元住吉は積水だし。まあどちらでもいいけど。

[3397: 匿名さん]

副都心構想って１０年前から消滅していたんですねー
知らなかった。。。
《というわけで、近い将来には横浜から副都心という概念は完全に消えることになる。
しかし、これは副都心だった地区の重要性が下がったからではなく、それ以外の場所の重要性が上がったから。
どう呼ばれるかはともかく、今後も必要な開発を進めていく、と古屋さんは語ってくれた。
―終わり―》
http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1279&from=

[3398: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
普通の感覚の基準値がわからん。神奈川県の通勤平均時間は
1時間半近くだったと思う。
おたくの言ってるのはどんな感覚だ？

[3399: 購入検討者]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3400: 匿名さん]

通勤時間1時間半は、長い。40分程度にしたい。

[3401: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
いやいや。ツッコミ待ちですか？
私は5年前に学芸大の新築を買い、今も住んでますが、こことトントンの価格でしたよ。
よきまあこんな遠方に一昔前の目黒区価格で買うなあと思いました。私の物件も購入価格の1.5倍くらいになってますから今のご時世こんなもんなのかもしれないけど、坪180でも住まないかな〜。

[3402: マンション検討中さん]

>>3401 匿名さん

この話題何回も出でますが…。
人それぞれ生活スタイル・範囲がありますからね～。いくらでどこに住もうが他人には関係ありません。なので私もここより安くても学芸大には住みません。

[3403: ご近所さん]

>>3401 匿名さん

近所の人間から言わせると、ここらへんはもともと坪50万もしないような土地ばかりですよ

いくら駅近タワマンとは言え、坪130万くらいが適正価格だろうなぁという印象です

どう考えても二俣川駅で6000万だの7000万だのは、、、、ないかなと、、、

[3404: 口コミ知りたいさん]

>>3401 匿名さん

私は地元なので、このマンション計画、期待していたのに、数年前、購入を見送った横浜駅徒歩５分のマンションの価格以上と知って、やめました。（未練あるけど）

駅直結だとしても、二俣川でこんなに高いの！って驚きました。マンションの相場って、わからないものですね。

[3405: 匿名さん]

>>3401 匿名さん
で、何の御用でしょうか？
わざわざ書き込みまでして。
あぁ、通勤時間短くなっても時間の使い方は余り上手ではないのですね。

[3406: 匿名さん]

>>3403 ご近所さん
土地の価格はともかく、あれだけの高層ビルなんだから
、それくらいするのは普通でしょう。
そもそも人って案外お金持ってるからね。
貯蓄平均1千万とか、平均年収6百万なんてのはあくまで平均で、その二倍や三倍ある人も相当いるからね、現実は。

[3407: 匿名さん]

>>3399 購入検討者さん

適当な嘘はつかないように。
3385ですが、3383とは別人です。
露骨な宣伝というが全く意味不明。
業者でもなんでもない、適当なことをいうなら名誉毀損でうけてたちますよ。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん

まぁまぁ図星だからといって熱くならないで。そういうケンカは別のとこでやってくださいな。あなたの書き込みもたいがいおかしな書き込みだから絡まれてもやむ無しですよ。

こういう人と同じマンションにならないといいなぁ。。。

[3409: マンション検討中さん]

>>3403 ご近所さん

もうこの書き込みいいから。
価値観、財産人それぞれ。

[3410: 購入検討者]

>>3409 マンション検討中さん

いや、大事な情報です。

物件のことを不当に持ち上げるだけの投稿は業者が喜ばすだけで消費者にとっては百害あって一利なしです。

>>3403さん3404さんのような方にどんどん投稿してほしいです。

[3411: マンション検討中さん]

二俣川でこんな高い物件を買うなんて…とか、購入を決心した人に失礼だとは思いませんか？

[3412: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん

失礼なのは買い煽りを行う業者でしょ

最終的には我々消費者が購入を決断するか否、それだけです

そのためのツールとしてこのような掲示板があります

購入決断への過程の一部として掲示板に書き込まれる情報は多様であることが望ましいです

偏った情報のみを掲載するのであればそれは情報収集用のツールではなく、もはやただの広告です

[3413: マンション検討中さん]

うん～何て言ったらいいのか
この時点での話なんだけどなあ～
申し込み登録まであと5日で販売住戸380
残20は抽選でハズレた人が申し込む可能性もあるし
完全な空き部屋は数少ない
今さら煽っても仕方ないと思うのですが

[3414: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

3385に書きこんだ内容が何がおかしいのかさっぱり分かりません。
ましてや3383と同一などというのは全くのデタラメ。

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

ここはマンションの情報に関してのやり取りの場です。貴方の愚痴を吐く場ではありません。

マンションに関しての有意義な情報お待ちしてます。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

何を勘違いしているか知りませんが、いち検討者ですよ。
名誉毀損も大概にしなさい。
385の書き込みは真っ当な感想です。
ここが素晴らしい、武蔵小杉も順調。他に注目は元住吉。
何が問題なのか指摘しなさい。

[3417: マンション検討者]

>>3416 匿名さん

横から失礼

何を勘違いしているか知りませんが、いち検討板ですよ。
個人的激昂も大概にしなさい。
385の書き込みは真っ当な感想かどうかなんて極めて相対的で個人的。
ここが素晴らしい、武蔵小杉も順調。他に注目は元住吉、なんてしょうもない記事の投稿は控えましょうってこと。

あんたも匿名、相手も匿名、名誉毀損だなんだとブチ切れるのであれば個人名でも名乗ってから書き込みな。

いい加減鬱陶しいわ。

何が問題なのか指摘しなさい。

[3418: マンション検討中さん]

>>3416 匿名さん

こういう人って今までも何度となくこういうヒステリー起こしてスレッドの雰囲気悪くしたり荒らしたりしてきたんだろうな
げんなりする

>>3408さんのいうようにこういう人とは同じマンションに住みたくないね
隣り合わせになったりしたらと思うとゾットする

[3419: 匿名さん]

そういやここの工事の進捗度ってどんな感じなんだろ？
今は土台作ったりしてるのかな？

[3420: 匿名さん]

>>3417 マンション検討者さん

勘違いしないように。
私が名誉毀損といっているのは3399を書きこんだ人物。
私は、いち検討者として、ここが素晴らしいと書きこんだだけ。
それに対して、開示請求して3385が3383と同一人物だと判明しただとか、デベロッパーだとか、嘘もいいところ。
挙げ句の果てには、法的責任をとらせるとか意味不明で度を超しています。
まあ、3399は、まともに回答できないでしょうね。

[3421: 匿名さん]

ここは本当に素晴らしい。
パークシティ武蔵小杉も竣工前に完売は間違いないと思う。
他に好立地の元住吉に注目している。
以上。

[3424: 購入検討者]

[No.3422～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3425: 匿名さん]

なんだか子供の喧嘩みたいな書き込み多いですね。
名誉棄損、名誉棄損って。。。
総会の時とかめんどくさそうですね。


もっと物件に関するまともな書き込みしましょう。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

安心してください。変な書き込みしている人は、購入者ではありませんから。他のマンション掲示板でも同じような書き込みしてます。何が目的なのかわかりません。

[3427: 住まいに詳しい人]

[転載元の投稿を削除したため、本投稿も削除しました。管理担当]

[3428: 匿名さん]

いろいろ争いありますが私は楽観しています。

ここを購入される方々はお互いの思いやりを
もって二俣川ライフを楽しまれると思います。
値段が少々高いのは、横浜の副都心であろうこと、
駅直結のエントランスがあろうこと
浄水で風呂が入れること
の総合価値代金だと思います。

[3429: 匿名さん]

>3427

嘘っぽいけど、どういう立場の人なんだろう。この掲示板の管理人って自作自演が判明したら削除するはずなんだけど。管理人とコンタクトしてる様子もないし。

[3430: マンション検討中さん]

価格表アップして頂けませんでしょうか？
グランドメゾン元住吉と比較したく。

[3431: 匿名さん]

3427さん
3429さん
酷い嘘つきです。
開示請求したというのがそもそも嘘でしょう。
息を吐くように嘘をつく人物です。

[3432: マンション検討中さん]

>>3430 マンション検討中さん

資料請求すれば？
価格表だけでなく細かな資料ももらえるでしょう。

[3433: 匿名さん]

資料請求しても最初は物件HPで公開されている程度の資料しか送ってこないで、モデルルームに来てねって案内があるだけ。比較検討するならモデルルームに行く労力は惜しまないと情報は得られない。

[3434: 匿名さん]

検討住戸アンケート番号「1番」から登録の受付ってことは、抽選の時に何か細工があったりして。他ではこんなことしてないし。

[3435: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

その通りです。ただの興味本意の人に貴重な情報は出せません。

[3436: 匿名さん]

このマンション不況の中、好調だったこの物件に、
検討者でない、いろんな思惑を思った人が群がっているから、
おかしなことになるのだと思う。

[3437: 匿名さん]

私は大丈夫だと思います。

きっと二俣川に仲間を求める方々が購入されると
思います。

[3438: 匿名]

>>3429 匿名さん

3427通報しときました。

[3439: 匿名さん]

当初の予想通り半分以上が買い替えの年配者みたいですよー
今後、古い不便な空き家がどうなるかも気になるところです。。

＞販売担当者によると、来場者の多くは横浜市内の地元旭区が中心で、同社などが開発した緑園都市、万騎が原などのマンション・戸建てからの買い替え希望が5割を突破しているという。このため、相鉄グループでは現住居の買い取り希望者に対しては仮住まいをすることなく自宅にそのまま住み続けることができる「住んだまま買取り」サービスで対応するという。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2812-380-280

[3440: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体で提灯記事が多い。これだけ販売を先送りしてまだ広告するなんて。早期来場者をなめた対応してるな。倍率優遇の飴って、実質意味なかったりして。

[3441: 匿名さん]

>>3399
3383です。3385さんから反論がありましたが、私は3385ではありません。人物を特定ってそもそもそんな事不可能ですよね(笑)別人ですので二人特定することになりますけど。

>>3385
私の様な愚か者と同一人物呼ばわりされ、また意味の分からない責任を指摘されさぞ腹が立ったことと存じます。フォローが遅くなりまして申し訳ありません。

[3442: 匿名さん]

嘘つき御仁が、いなくなりましたね。

[3443: マンション検討中さん]

今から、新規で申込んで買う事が出来るのか、疑問です。
27日の 15時以降にフラッと行って買える気がしない。

[3444: マンコミュファンさん]

しかしまあ、子供の頃から西谷のあたりを眺めてこのあたりから線路が東京方面につながれば東京が思いっきり近くなるのになあって思っていたけど、思ったほど時間短縮にならないですよね。
始発でもないから座れないし。

なんとなく拍子抜けしたのは私だけですかね。

[3445: 匿名さん]

これだけ盛況な様子なのに、未だにチラシ入ってくるし、沿線外に広告うってるし…相鉄としても住み替え高齢者比率が高すぎるから、何とか若い世代を呼び込みたいのかな。
緑園と南万騎が原に大量に土地と中古物件抱えても売るの大変だろうしなぁ。
案外今から新規で行っても若い世代なら優遇してくれたりするんだろうか。

[3446: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
デベが入居者の年齢気にすることはないでしょ。
買って貰ってナンボ。
高齢者にしても相続税対策だろうし、子供達が指をくわえて待ってるよ。

[3447: 匿名さん]

とはいえ、高齢者世帯と若いファミリー世帯とは必ずしもマッチングが良くないので、それはそれで良いのでは。
タワマンは乾式壁、ボイドスラブなんで、しかも高齢者は一日中部屋にいる、子供はドタバタ、騒音問題多発ですよ。
最近はキレる高齢者も問題になってますから。

[3448: 匿名さん]

地元の実需がほとんどであるせいで、戸建からの買替不成立によるキャンセルが出やすい物件だと思う。
だから、潜在顧客を少しでも上乗せしておきたいのでしょう。

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

価格表が送られてきたのは、そういうことだったんですね！

思わず市内の築7～15年前位の主な駅近・直結マンションの新築時価格と現在の相場を確認しちゃいました。

もしも10年前にこのマンション計画されてたら、買いやすい価格だったのに…。

うちは、諦めました。

[3450: 匿名さん]

>>3449 匿名さん

諦めたのならなんでみてるんだろ？
普通の感覚なら諦めた物件の情報なんて見たくもないと思うけど謎すぎんな

[3451: 評判気になるさん]

>>3448 匿名さん
すみません、素人なもので。買替不成立によるキャンセルって何ですか？支払い計画、きちんと話し合った上で申し込むのではないですか？

[3452: 匿名さん]

嘘つき御仁が、武蔵小杉にうつったようですなw

[3453: 匿名]

今 住んでる家を売った資金をベースに 買う予定でも、思うように売れなくて、資金がつくれないという事があると、相鉄不動産の営業の方が言ってました。

[3454: 匿名さん]

坪単価330でも売れる。
坪単価300以下ならバーゲンセールと言っていましたが、予想通りになりましたね。
坪単価480の部屋も抽選でしょう。
ここに限らず、水面下でマンション市況の潮目が変わってきています。
年明けから2020年に向けて、本格的な不動産バブルがくるでしょう。
神奈川は北仲に注目です。
坪単価700で瞬間蒸発するとよんでいます。

[3455: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

地元民としては期待してたから、未練があるんですよ

[3456: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
良かったね。

[3457: 匿名さん]

「住んだまま買取サービス」って相鉄不動産にしかメリットがないような気がするんですが…
考え過ぎでしょうか？

売却までの期間が長いと値下げ交渉されますし、引き渡し時期が似たような物件が多ければ安くしないと売れなさそうですから。

仮住まいしてでもこちらの希望価格で売却かけた方が得なんじゃないかと感じています。

[3458: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
アホだね。
平均坪単価@280で、これだけ長期間をかけ営業が総力を挙げてようやく実倍率1倍でぎりぎりということは、平均であと１０万も上げたら一切売れなくなるってことの証明でしかない。

[3459: 匿名さん]

ごめんなさい。アホです。