グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 購入検討中さん]

284です。
高くても、280万以下でないと、必ず中古で下がると思います。
今の高い時期と都心直通線を見越して280の数字であって、本来230がドストライクだと考え30年前購入した戸建てを買い替えする話しになりました。300なんて、この地で生まれ育ったから、言えますが、あり得無い数字です。高く言いたい、売りたい夢物語では二俣川は語れません。
7000万予算でなく、70平米ならば、高層階で5000万で凄く高いと言われる場所だと思います。逆に7000万出せちゃうセレブは、住むと飽きると思いますよ。皆さん書かれているように、商業施設がありません。オシャレな店もありません。でも、相鉄育ちはそれで良いのです。横浜駅に行けば良いのです。だから、ららぽ、ライズは必要も無いし、その街と比べる必要も無いので、現実的な価格を期待します。

[329: 購入検討中さん]

なかなか＠２６０台以下は難しいでしょうね。
でも、サンステージ中古が＠１５０で買えちゃう地域柄で、中古価格を維持するのは並大抵じゃないことは容易に想像つきます。パークシティも＠２００がいいとこですもんね。
便利がいいのは確かなので、住みつぶすつもりで買うかどうか。。。

[330: 匿名さん]

>>328

よくわかってますね。
その通りだと思います。
免許の時しかいかない場所だから

[331: 匿名さん]

高島町ですら坪300だからな。
駅直結、横浜駅10分、再開発、東横線直通。
どう考えてもいい物件。
300でも買っていいと思う。
中古で売却する時に、分譲価格よりあがるなんて、この物件に限らず、これから販売の物件で期待できるのかな？

[332: 匿名]

不動産ｾﾐﾅｰとか参加したことあります。
これから人口減少が加速すると不動産の２極化になるとのことです。
稼ぐ不動産、消費不動産（負動産）と2極化するとのことです。
稼ぐ不動産とは、売却できること、賃貸できること
消費不動産とは、住むだけで、売却も賃貸もできないこと
このことを考えてこれからは不動産を所有しないと空き家の固定資産税を払っていくだけになるようです。
交通に不便な場所は、早くに買い換える方がいいようです。
この物件は、駅前という希少物件ですから負動産にはならないと思います。
ただ人気の不動産は、商業地とか病院とかのいいｲﾝﾌﾗが近くにあるとさらにいいということです。

[333: 匿名さん]

二俣川は、ここ以外は、戸建も含めてマイナス不動産になりそう。
ここは唯一、勝ち組不動産。
坪300でも安いといえる。

[334: 物件比較中さん]

平均270が限度じゃないかな。パークタワー新川崎が再販とは言え絶好調出ないことを考えると。都心や近隣商業施設内への近さはあちらの方が断然上ですし。

[335: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉もあんまり高値でやって無いから恐らここも攻めないでしょう。
武蔵小杉が3LDK6000～7000万であれば3LDK5000～6000万くらいのレンジが妥当では。競合はさせないよきっと。

[336: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は徒歩６分なので、比較するのはナンセンス。

[337: 購入検討中さん]

二俣川から武蔵小杉にたどり着くまで、いったい何分かかると思ってるの？
東京は、さらにその先ですよ(笑)

[338: 匿名さん]

>>335
私もそうだが、それだとみんなが欲しくなる。
倍率がすごくなってしまう。
抽選は嫌なので、坪300以上で、本当に欲しい人に売って欲しい

[339: 匿名さん]

>>337
武蔵小杉は座れない。
二俣川なら座れる。
この差はデカイ

[340: 購入検討中さん]

武蔵小杉は南北線の始発駅だか？
そもそも価格には影響ないし。

[341: 物件比較中さん]

>>339
えっ⁉︎
二俣川から座れたことありませんが…

[342: 匿名さん]

営業がんばってんなー

[343: 匿名さん]

二俣川に引っ越して通勤が遠くなるような人は誰も買わないと思う。
都内から引っ越す人もあまりいないかと。二俣川の名前知っていてもどの辺りかイメージはない人多いかと。
単価250万から270万でしょう。はっきり言って300万はいかないですよ。

しかし駅近だし良いかと思いますよ。

[344: 匿名さん]

>>343
５、６年前でもその値段では買えないと思いますよ。

[345: 匿名さん]

>>344
新川崎でも300行かないのに、300行くわけないでしょ

[346: 匿名さん]

>>344
小杉以上だ。
県内だと横浜の次に高いんじゃないか。

[348: 購入検討中さん]

ブリリア鶴ヶ峰でデベの方に聞いた方がいたのですが二俣川タワーは当時で業界では坪235万というもっぱらの予想だったそうです。
鶴ヶ峰(タワーでは無いが)でも坪210万で地元の方は高くて断念する方多かったそう。星川は220万弱だったかな確か…？
なので地元の人の感覚だと二俣川は免震タワーとはいえ260位が付いていけるボーダーなのでは？…という感覚が強いと思います。
地元の人からすると二俣川という所は言葉は悪いけど所詮そんな所なのですよ…
駅出た途端に畑がいきなり現れるそんな所です。
まーとはいえ決めるのはデベです。
高くても買いたかったら多少値崩れ覚悟で買うしか無いんですけどねー。
ライズばりのテナント群が既に発表されていたら坪300でもありだとは思うんですがね〜。。いかんせん相鉄なんで…そこが…ね…

[349: 匿名さん]

パークタワー新川崎で@243なのね。
二俣川でそれ以上の価格のマンションねえ…

[350: 匿名さん]

交通アクセスいいし、駅近だし悪くはない。ただ、300だとか350というのを書き込みしているやつが、見苦しい。

[351: 住まいに詳しい人]

金ないなら諦めればいいのに。
坪300〜350でも欲しい人はたくさんいる。

[352: 匿名さん]

見苦しい程に営業さんがんばってんなー

[353: 匿名]

あんまり強気の値段だと住友の物件みたいに売れ残るでしょう、ここを買いたいと思う人の収入等にマッチするかどうか？
高いなら都内の方がいいかと思うでしょうし、、戸建にしようとか、、
武蔵小杉の住友は強気値段なので、かなり残ってるらしい、まだこれから作る三井の方へ殺到しているし、、

[354: 購入検討中さん]

＠350でも欲しい人？
100組いるかどうか。

[355: 匿名さん]

>>351
住まいに詳しい？
本気ですか。
どこから算出したんですか。

[356: 購入検討中さん]

何回か出てきてるけど、あんまり詳しくもないし、買いたそうでもないよね。
ただの面白半分の煽り屋かな。

[358: 賃貸住まいさん]

予算6500万で低層階でいいので75平米欲しいと思ってます。
それにしても資料請求が3000以上って凄い人気ですね。
今売り出しの神奈川の物件で穴場かと思って狙ってますが、抽選必至ですね。

[359: 匿名さん]

>>351
さすがに坪350はないのでは？
300ならお得感はありますね。
駅直結のタワーなら将来的にも資産価値は高いでしょう。

[360: 匿名さん]

>>357

同意します。
素晴らしい予想。

[361: 匿名さん]

ここは、たったの29階だから
武蔵小杉みたいに50階以上のようなタワー林立ではないので資産価値はどうかと。

[363: 買い換え検討中]

362さん
予想と言うより、的中 笑
具体的で、かなりの説得力。

[364: 物件比較中さん]

>>362、363
ブロッサムアベニューより高くなると聞いているので、その価格はないですよ。
残るのは条件の悪い住戸。
希望の住戸があるならば、高くとも買わなければなりませんよ。

[365: 購入検討中さん]

1LDKは、何戸あるのでしょうか？
数少なそう。

[366: 匿名さん]

ここが本命ですが、前述の３ＬＤＫは５０００～６０００万は本当に妥当というか、それ以上なら基本的に小杉だと思っています。ここのモデルルームに行くのは楽しみであり、不安です。

[367: 匿名さん]

>>365
3LDK中心だよ！！しかも坪280。

[368: 匿名さん]

高っ！

[369: 近隣住人]

年収クラスで言えば大体800万〜1500万の給与所得者とか、医師、会計士、地元の中小企業経営者、金融資産持年金生活者あたりが購入者層になるのではと思うね。平均的な所得層には向かないし、年収3000万クラスの富裕層向きでもない。いわゆるアッパーミドル向けになるのでは。

[370: 匿名さん]

坪280？
そんなに安いのはありえないね。
これだけ注目されているのに、非現実的。
いまだにデフレ時代の感覚じゃダメですよ。

[371: 購入検討中さん]

二俣川てあることを忘れている。都内や東急、小田急沿線では無いぞよ。それなりに給与所得がある輩は、利便性が良い場所を3年前くらいから購入している。今新築買う人って、買い替えか賃貸暮らしで、値上がり前に買えない輩でしょ。

[372: 購入検討中さん]

二俣川のサラリーが高い現役世代は港北や小杉、都内方面に転居して帰って来ないのです。だから旭区が老人ばかりで高所得層が居ないカラクリはこれなのです。

一体幾らか分かりませんがもし坪300だった場合、それを購入できる層が来てくれるのは素直に嬉しいです。この方達が駅で大量に消費すれば第2第3の大規模開発に繋がっていくかも。。
そうなれば今回入りきらないテナントも入居し、益々二俣川が便利で豊かになります。

その場合なら私は買えませんが笑、今の萎びたテナントしかない二俣川が変わるならそれもアリです。
素人目に見てもこのままテコ入れしなかければ、相鉄沿線は未来が無さそうなんで。

[373: 購入検討中さん]

3LDK10階で部屋にもよるけどツボ260万位でした。もっと安い部屋もあり。
検討には十分入るかな

[374: 匿名さん]

>>373
それは中住戸？
角？

[375: 匿名さん]

駅直結は魅力ですね。
でも駐車場が少ないので、車を持っている人は手放すこと覚悟でしょうか？
せっかく免許センターや保土ヶ谷バイパスに近いのに、残念な気がします。
車を使わずに、電車を利用させようという作戦ですかね？

[376: 購入検討中さん]

>>373
どの間取りでですか？
北向きだときついなぁ。

[377: 購入検討中さん]

>>373
10階でその価格ですと、平均では結構いってそうですね。

[378: 匿名]

沿線の繁栄には、武蔵小杉、二子玉川のような複合商業施設が不可欠、二子玉川も武蔵小杉も複合商業施設ができるまでは、どちらもいまいちの街だったのに、にぎやかで人の集まる場所へと変貌した、ランチ、買物、シネマ、美容院　ｅｔｃ
二俣川もどの程度も施設ができるのでしょう？　南万騎が原、弥生台に再開発計画もあるようですが、いつのことやら？
海老名は色々できてますね。

[380: 購入検討中さん]

床面積約17,600m2の、銀行、公益施設、レストラン、雑貨店などが入る商業施設ってのが中途半端っぽいですよね。
日常使いには十分でしょうが、周辺から人を惹きつける魅力のある施設って感じじゃなさそう。

結局は、小奇麗で快適なことと電車の便ってことですかね？
いかほどの価値を見出すべきなのか、悩ましい。

[381: 物件比較中さん]

10階で260万円だと、全体で285万円程度ですな。高く口コミサイトで書いて、安く思わせる方法だったね〜。でも騙されないように、40万円は高いよ。245万円程度が高めでのジャストミートだから、10階ならば、220万円だね。最初からジャストは提示しないから、反応見て下げてくるよ。資料請求たくさん、来場たくさんいても、買える客なんて、少ないんだから。折角来た客が引いて、戻ってこなくなる前に対策考えるでしょうね。

[382: 購入検討中さん]

値段出たんですね！情報有難う御座いました！感謝致します。

378＞
そうですね〜…沿線内にハイクオリティな商業投資をせず高齢化も止まらず直通線後も若年人口が増えない場合…
行政区・会社の体をもう保てなくなる。

問題山積なのに相鉄は頑なに良いテナントが入った商業施設を作りません。
余りにも横浜駅に来させるビジネスモデルに拘り過ぎてる。
もう今は近くの駅で休日が過ごせる街が人気なのにね…

[383: 購入検討中さん]

10階3LDKは北で5500万位まで、南は6000行かない位まででした。80タイプは除きます。

[384: 匿名さん]

高いですよ。

[385: 購入検討中さん]

>>383
本当ですかっ、安いですね！
サプライズです。
2戸欲しいんですが、抽選倍率がすごそうですね。。

[386: 購入検討中さん]

>>381
冷静なご意見ありがとうございます。
価格に関しては予想通りでしたが、普通に考えると高いですね。
東横・JR直通線の直通線の本数が曖昧すぎる、どんな商業施設を誘致しているかも不明瞭、という点がクリアにならないと判子を押すに至らないと思います。

[387: 住まいに詳しい人]

>>385
もし坪285なら激安ですね。
瞬間蒸発でしょう。

[390: 購入検討中さん]

>>386
まぁ、価格は予想の範疇ですね。
普通に高いか思います。
ただ今の時期に買うのであれば、このぐらいはするのだろうなと考えています。
とりあえず、南西or南東の3LDKを前向きに検討してみたいと思います。

[391: 物件比較中さん]

>>388
2年後でもまだ新築で買えます！

[392: 匿名さん]

坪285はガセでしょう。
幾ら何でも安すぎる。

[393: マンション検討中さん]

今普通に考えてと、今考えるから少し高くても検討してしますのですが、冷静に考えて、ローンは35年間続くし、今普通に考えて高かったら、35年間支払い続ける中では、ものすごく高いことを考えると、株で儲かったか、不動産を高く売却できたかでない限り、二俣川で285マンは怖くて買えないことに、口コミ見てて思いました。
都心がものすごい高いから、二俣川でさえも285マンの数字が見えますが、少し前まで港区で300マン時代があったのだから、下がる可能性しか無いのが、今と思いました。緑園都市の億ションも今は1/2億ションになっちゃたし、やはり堅実に考えます。
相鉄で駅近タワーは、沿線住民は関心持ちますのも、よくわかります。それにしても、相鉄沿線住民にもお金持ちがたくさんいるのに、ビックリしました。300マンだの、350マンとセリのように気前のよい数字が飛び交っているのって、今普通に考え、相鉄って勝ち組路線ですね。

[394: 匿名さん]

>>393
デフレ時代と比較されても、、
時代は戸建てよりもマンションですよ。
坪300以下ならバーゲンプライスです。

[395: 匿名さん]

＞＞３９３さんは冷静に思考されていますね。
私は横浜に生まれて永く住んでいるが、まさか相鉄が勝ち組路線になる日を
生きて迎えられるとは思いませんでした。時代は変わりますね。
唯一変わらないのは気前の良い話ばかりの人は、実際買えない人ばかりという事です。
二俣川なら坪２５０を超えたら「快挙」ですよ。

[397: 匿名さん]

4LDKの87.87m2高層階なら坪300超えちゃうのかな。
結構いい間取りだよね。

[398: 住まいに詳しい人]

平均300ですよ。
ガセに流されないように。

[400: 不動産購入勉強中さん]

>>394
同感です。
ここは将来的にも期待できると思います。
坪330と予想してますが、価格発表はいつでしょうか？

[402: 匿名さん]

本当に300以下なら文句無しに買いでしょう。

[403: 購入検討中さん]

行ってきました。60～65平米　３LDK　北側　１０階　４８００～４９００万　高くなるという前評判にマインドコントロールされて価格表を見た瞬間、一瞬安い？と思いましたが、よく考えるといくら都心直結といえどもそんなに近いわけでもなく、この広さ、向きにこの価格を出すなら、他を探そうと思い直しました。何年も前から購入する気満々でしたが、どうやらご縁がなかったようです。ここを気に入った方、よい住まいになるといいですね(*^^*)

[404: 近隣住人]

年収800万〜1500万クラスのサラリーマンや勤務医なんかはゴロゴロいるからね。東京が勤務地ではない神奈川県内の有名メーカーのオフィスや研究開発系事業所勤務者、地元優良企業の幹部クラス、県や市の行政職員とか、立地的に悪くない物件と考えると思う。3LDK75㎡5000万円前後なら買えるでしょ。6000万オーバーの物件だと相続受けた地元サラリーマンや自営経営者、勤務医などかね。

[405: 匿名さん]

デフレ時代、以前
インフレ時代、今
デフレ時代、将来
経済は巡り巡ってますよ。
インフレ時代の今の後は、デフレ時代の値下げ時代になります。
もう既にデフレ時代へ進路は向きました。

頑張れ@330 息切れマジかかな？
時代は@250以下に向かってますよ。
一部の見識者は気付き始めましたね。

[406: 匿名さん]

3LDK75㎡5000万円前後は、220万ですから、考えますよ。
でも、6000万オーバーでも、265万で、相続を受ける先祖の恩恵があって考える。
しかし、ここはそれでは、買えません。285万ですから、6500万は必要ですから、普通考えるより1500万、先祖に感謝しても500万高いのです。

300万ならば6800万、330万ならば7500万です。異次元レベル

[407: 住まいに詳しい人]

坪300以下なら文句無しに買いです。
あとは抽選であたる運が必要です。

[408: 住まいに詳しい人]

>>406
75平米なら7000万が基準でしょう。
それ以下なら激安です。

[409: 購入検討中さん]

>>407
坪350でも買いじゃなかったの？
ずいぶん水準下げたんだね(笑)

[412: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

駅直結、横浜まで10分、東横線接続。
資料請求3000件は、横浜MID、ブランズ横浜より上です。
坪330が妥当とみていますが、実際はどうでしょうか？

[413: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>411
10組に1組欲しい人がいれば完売ですよ。
掲示板で皆が高いというくらいが、適正価格です。

[415: 匿名さん]

角は低層でも320くらいです。
全体だと300超えてくるでしょう。
妥当です。

[416: いつか買いたいさん]

>>412
気持ち安めで320なら絶対買いだな。

[418: 匿名さん]

スーパーの脇にあるモデルで坪単価300万のマンションを販売する意識がアカンわ。ローゼン価格でいいじゃん。そうだ、ローゼンも他のスーパーと比べると価格高いわな。

[419: 近隣住人]

>406

確かに少し低めに考え過ぎましたね。
ただ、現実的には6500万円だろうと7500万だろうと買う人はサクッと
買うと思いますよ。前述したように、現実的には都心に通勤する 人ばかり
ではないし、所得ある人は結構いるものです。地域とか区の平均とか関係なくて、平均よりはるかに上の層はどこにでもいる。
そもそもこの高齢化社会、余裕ある親の資金援助で1500万くらい受ける人はゴロゴロいるし、そうすれば6500万の物件だって5000万だからね、残りローンすれば買えてしまう。クルマいらないファミリーなら余裕でしょ。1Lあたりは子息がフェリスやSFC通わすのに丁度良いから地方の資産持ちなら取り敢えず買っとくとかあるしね。

[420: 匿名さん]

>>419
そのとおり、75平米なら6500〜7500くらいが妥当。
共働きが当たり前の時代。世帯年収なら1500〜2000はあるでしょう。

[421: 購入検討中さん]

高値が妥当と話している人は投資目的で今まで恩恵を受けてきた人達なんでしょうね。
その方達に伺いたいんですが、例えば5年後に買値で売れると本気で考えているんでしょうか？

[422: 匿名さん]

>>421
基本的に買値で売却できるわけがないでしょう。
ただ、賃貸で家賃払い続けるよりはいいと皆判断してる。

[423: 購入検討中さん]

>>421
今買うならリセールは期待出来ませんよ。
高い高いと言ってるといつまで経っても買えなくなるので、ある程度の諦めは必要かと思ってます。
買えるのであれば、買いの物件だと思いますけどね。

[424: 匿名]

>>417さん

*買いたいけど買えない人

[425: 匿名]

>>419さん

SFCって何の略!?
そんな学校ってあったっけ?
ケンタッキーフライドチキンみたい(笑)

[426: 匿名さん]

5年賃貸だと、家賃20万として、1200万。
だったら、思い切って買う、という人がおおいんでしょう。
低金利で1%切ってますから、住宅ローン控除考えたら、実質利息ゼロ。
坪単価320〜330万なら想定内です。

[427: 購入検討中さん]

相鉄沿線1500以上ある世帯は、既に持ち家あるし、家族がいるから、容易く引越しできない。
そして、いくら年収あっても、高過ぎる、買って資産が下がる事かも前提のマンション買うのって、あぶく銭持つ方で、相鉄沿線で真面目に働いて賢い人は、それなりに相場を知っていて買わないよ。
都内からあぶく銭持った方は、二俣川の街では、タワー買わないでしょう。店も無いし、ごちゃごちゃ感あるし。相鉄沿線住民はそれに慣れてしまって問題無いけどね。笑
SFCは、湘南藤沢キャンパス、慶應大学藤沢キャンパスですね。生粋の慶應は、日吉、三田に通いますけどね。
なんとなく、成り金、品が無い方が、高値を付けて、相鉄沿線の良さを崩している感じですね。