グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3180: マンション検討中さん]

結局のところ西谷の土地だけが上がりまくって、それ以外の相鉄沿線駅は現状維持かむしろ下げてしまうのかも

あと20年したら西谷が今の武蔵小杉みたくなってたりして

[3181: 匿名さん]

>>3178 匿名さん

私見ですが
相鉄の方針として特急は横浜のみに限定するそうなので直通線後は本数を増やして横浜への速達性を保ちつつ二俣川で各停と待ち合わせるんでしょうね。
鶴ヶ峰は乗降人員が多いので快速は本数を減らして残すと見ています。
西谷〜平沼橋の乗降人員て実はそんなに大した数ではないので相鉄としてはそれより下りのパイを優先するはずです。
急行は目黒線直通に少数適応される形で生き残ると思います。
東急は渋々…との事ですが確かに半分は当たってると思います笑…が、県央エリアの新横浜や渋谷へのニーズをゴッソリ持ってこれる事を考えると新横浜止まりをメインにすると旨味が少ないはずです。
よって新横浜止まりよりは直通の本数が多くなるはずです。そうしないと横浜市が相鉄の速達性を向上させるために割って入った意味もなくなりますし。
因みに東横・JR直通は各停のみと思っておいたほうが良いです。線路容量が足りない所にねじ込むカタチになるからです。

[3182: 匿名さん]

東急直通は専ら目黒線の延長という形態になるので、本数的にもこちらがメインですし、相鉄線内の種別や本線・いずみ野線への割り振りは別としても、二俣川視点では半数くらいの列車が直通となるでしょうからイメージしやすいと思います。

一方でJR直通のほうはよく分からないですね。
武蔵小杉・東戸塚を中心に利用客が増加して混雑緩和対策に追われているため、朝ラッシュピーク時間帯を中心にJR側で直通運転を受け入れる余地があるのかどうか、かなり疑問です。
昨年のダイヤ改正でライナーを1本削って増発原資に充てたものの、混雑率改善には至っていない状況。

あとは相鉄自身の問題なのですが、輸送障害発生時に柔軟な運用（動かせる区間は運行させる等）ができるようになればいいですね。


>>3181 匿名さん
> 西谷〜平沼橋の乗降人員て実はそんなに大した数ではない

各駅の乗降客数を足していくと、いずみ野線各駅のそれをはるかに上回ってしまいます。
ここを大したことないとして扱うにはちょっと無理があるかと。

[3183: 匿名さん]

資料請求を‥と思い電話しました
応対の方の尊大な態度にびっくりしました
人気物件のためなのか、ものすごく横柄な言い方に、怒りを通り越してがっかりです
そんな扱いを受けた自分がすごく惨めでした

[3184: 匿名さん]

あまり気分の良いものではなく、お気持ちわかります。

でも二俣川のランドマークタワーとなるマンションですから、住民の格調を求めるのはわかる気もします。スカイラウンジやライブラリ、コミュニティルームなどソフト面で住民がこのマンションの主役だというコンセプトは良いと思います。

このマンション住民に相応しいのはどういう人だろうと悩んでいます(泣)。

[3185: 匿名さん]

ここと武蔵小杉の売れ行きみると、不動産市況が好転しはじめているね。
バブルがくるよ。

[3186: 匿名さん]

>>3185 匿名さん

武蔵小杉はそれほど売れてないよ。
バブルなんて来るわけない笑

[3187: 匿名さん]

>3184

電話の資料請求でのやり取りで相手の格調なんてわかるはずない。

[3188: マンション検討中さん]

電車の情報なんかがもう少しわかってから発売にして貰いたかったなー

[3189: マンション検討中さん]

>>3178 匿名さん

東急は渋々ではありません。
目黒線を延長させるだけで、念願の新横浜に路線を伸ばし、その先の相鉄沿線住民の足をゴッソリ奪えるのです。

西谷から平沼橋間は発展性や地域力が今後見込めませんので、相鉄としては、二俣川以西の速達列車をいかに効率的に運用するか、直通線とのバランスを考え、特急、急行のダイヤ組をします。
西谷から平沼橋間は各停のみですが、西谷始発となりますし、混雑も緩和されますので、サービス向上となりますが本数は減ります。鶴ヶ峰は急行止まらず、快速は都心直通線種別(東急線内急行)になると、横浜への利便性が微妙になります。
JRへは、新宿方面で2〜4本/時の運行ですので、相鉄線内は各停で、西谷で横浜行きに接続パターンですね。

[3190: 匿名さん]

>>3186 匿名さん

甘い！
日経平均17000超えたら、あとは早いよ。
あっという間。

[3191: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
客層なんて気にしてませんよ、きっと。予約状況も順調なのか、営業さんは早くも夏休み、留守番の対応も気が抜けてるのかも。

[3192: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん

西谷からは新宿が1本で行けるのですか？

[3193: 匿名さん]

延伸の具体的な内容は書いてないのに、みなさん想像して何意味があるの？
以前坪単価のことにあーだこーだ議論されていたこととなんら変わらない。
しかも、どっかのHPに推測で書いていたことの焼き直し
くだらんわ。

[3194: 匿名さん]

えー、想像なのー！くだらない。時間の無駄。

[3195: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん

渋々になるのは間違いなくJRのほうだろうと思います。
今回の直通プロジェクトにおいてJRは連絡線の運営主体ではないので、相鉄はJRに対して調整等を行っていかなければならない立場です。

JR側では利用客増加中の武蔵小杉、実現の見通しが立たない大崎連絡線などの課題が山積です。
それと工事のほうも間に合うのですかね。貨物との調整が大変で、年始くらいしか長大間合いが確保できないようですが…

[3196: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

私もここではありませんが経験あります。不動産販売会社の社員レベルは低いということでしょう。気にしない気にしない。

[3197: 匿名さん]

皆さんピント外れの話が多すぎる。
都心へ直接行きたいならば都心に住めば良いし
相鉄の対応にデペ並みの能力を求めるなら他社の物件をどうぞ。

ここは、大金を投じて二俣川に住みたい人が買えばいいんですよ。
将来バブルが来て旭区が関東の頂点になると信じる人でいいんですよ。

[3198: マンション検討中さん]

>>3193 匿名さん
えっ⁉︎
この物件の最大にして唯一の売りって、東急とJRとの直通ですよね。
それがイマイチ使い勝手が良くないのであれば、買わないですよ。
個人的には、なるほどと参考になる書き込み多いですけどね。

[3199: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
ピント外れでない話って何ですか？

[3200: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
順調だったらもう完成してておかしくないですからね。

[3201: マンション検討中さん]

どっちにしてもこのマンション大不況のなかではまぁまぁ売れているほうなんじゃないでしょうか

[3202: 匿名さん]

二俣川は運転免許センター、産業技術大学、県立ガンセンターがあり今や横浜の副都心の位置付けですかね。これにJR、東急アクセスが加われば駅直結エントランスを出ればもうそこに都心ありですから、これは売れないほうがおかしいですかね。マンション検討初心者の自分ですがテンション上がってます。

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん

当方、二俣川に４５年住んで、その良さや可能性、それに限界も、それなりに考えています。まあ、落ち着いてください。朝日の朝刊に、一括借り上げアパートの問題が出ていましたが、まあ、普通に考えれば分かること。人は、欲に目が眩むと、危ないですよ。

[3204: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
3183です
お気持ち、ありがとうございます
我が家は、この物件の検討を諦めました
通勤、通学ともに便利だったのですが、残念です
惨めな想いをしてまで、この物件に固執する気にはなれませんでした

[3205: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

お買い得(瞬間蒸発)、残り僅か(希少性)、タイムセール(１期完売)の言葉に乗せられて買っていいのは、キャベツぐらい。余程、嫌な思いをされたようで、お気の毒でしたが、今回のことで冷静になれたのなら、よかったかもしれませんね。まだ、熱に浮かされている方も、いらっしゃることでしょうから。

[3206: 匿名さん]

>>3184 匿名さん

金さえ払えば、誰だっていいんですよ、もちろん。

[3207: 匿名さん]

予算聞いて、買えないって判断されたのかな。電話の担当は三井だったらあり得る。露骨に客選ぶことで有名。

[3208: 評判気になるさん]

まったく浮かれてなどいないのですが…。
単純に、相鉄利用者で駅直の新築マンションに住みたいな、って人もいる。
それにしても、勉強になる半面、悲しい書き込みが多いですね。
登録辞退者が増えて得する人って、やはり、抽選回避したい人ですか？
それとも、他物件を抱えている営業さんですかね？

[3209: 匿名さん]

いくらなんでも横浜副都心はないでしょう・・。
二俣川ですよ・・。

[3210: 匿名さん]

ネガティヴキャンペーンでは？

[3211: 匿名さん]

>>3209
Wikipediaに書いてあります。

[3212: 匿名さん]

>>3190

甘いのはあなた。
株が一時的に上がったところで、不動産は上がらない。
来年、ヘッジファンドに売り倒されて終わりだよ。

こんな煽りに乗せられる人はいないと思いますよ笑

[3213: 匿名さん]

>>3212
ヘッジファンドと全く縁のないあなたが何でそんな事が言えるの？

[3214: 匿名さん]

>>3211

横浜副都心って構想ってだけで公的な位置づけがあるわけじゃなかったような
しかも同時に横浜副都心に選ばれているのは鶴ヶ峰（笑）でしたよね？
あまり意味があることのように思えないなぁ

[3215: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

まあ、仮に上がり続けた場合は、来年売り倒されるから、見てな。

[3216: 匿名さん]

>>3212
ヘッジファンドと連絡取り合ってる人間でも相場がまったく読めないのに何の関係もないあなたが相場を読めるわけがない。

[3217: 評判気になるさん]

構想ですから、今の姿を副都心と呼ぶのは確かに気が早い。
でも、この構想の下に駅前再開発を推し進めている訳で、
最終的な姿は、行政、市民、企業らの頑張り次第だと思います。
学生当時の二子玉駅前を思い出しつつ、少しだけ期待してみてもいいのでは？

[3218: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

あきらめなよ。
この先、不動産が上がるなんて、ことはないんだよ。
都心も皆さん、値下がり前提で、売り抜けようと必死だよ。

[3219: 匿名さん]

>>3215
仮に上がり続けた場合はっていくらをあなたは指してるの？

[3220: 匿名さん]

将来は二子玉みたいな街になるのですか。
楽しみです。
それで駅直結エントランスのマンションなら
間違いないと思います。
やはりテンション上がってしまいます。

[3221: 匿名さん]

だれも二子玉みたいになると言ってないよね。

[3222: 匿名さん]

>>3215
で、いくらまで上げりなの？

[3223: 評判気になるさん]

言ってないです。
でも、今より寂れてしまうとも思っていません。
住みづらくなる事は望まないので、適度にゆっくり発展してほしいところ。

[3224: 名無しさん]

そもそもこの地域での価格設定が高めなので、買値から価格が上がることはないと思います。眺望や向きによって、5年で500万～700万、800万落ちた後に物件価格が維持されていく様な部屋を買えるかがポイントですね。

[3225: 匿名さん]

>>3224 名無しさん

ここが下がるなら、他はもっと下がるって。
販売中の神奈川物件でリセールバリューはナンバーワン

[3226: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3227: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3228: 匿名さん]

二子玉ライズ
グレーシアタワー二俣川

10年後には地域を代表するマンションとして
共に比較されてるのではないですか。

[3229: 匿名さん]

なんかさー。二子玉の人、書き込みいまいちだよ。業者？

[3230: マンション検討中さん]

二俣川・3LDK・5000万、単語だけ並べると高いと思いますが駅直・商業施設・再開発と言う付加価値があるのでそこそこだと思っています。再開発が成功すれば万歳です。まぁ未来のことなんて誰もわからないですが…。

[3231: 匿名さん]

>>3230
3LDKで5000万では買えないから。

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 匿名さん

北東で5000万円切ってるけど。
モデルルーム行ってる？

[3233: 匿名さん]

>>3232
何でわざわざこのマンションで珍しく安い部屋を言ってるの？

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

妥当な価格だからじゃない？

[3235: 購入検討中さん]

どっかのアホが「＠330必至、300切ったら激安!」とかさんざんわめいてたけど、結局@280に落ち着き、それでも全戸ははめ込み出来ていない現状。倍率なんかほとんど付いてないよ。皆、３倍持ってる一組ばかり。
ギリギリの高値付けと考えておくべきと思ってる。売却益は期待薄。永く住むから関係ない。

[3236: 匿名さん]

>>3234
意味不明。

[3237: 匿名さん]

国際免許のため二俣川に年に一回行きますが、駅を出て
免許センターまでの街並みがお洒落で憧れます。
雑誌でよく紹介されるのわかります。
この駅の上にマンションができるなら人気出る
のは私でもわかります。

[3238: マンション検討中さん]

>>3233 匿名さん

珍しく安い？
中層階までなら方角・間取りを見たら妥当だよ。
そりゃ高層階になるにつれて値上がりするのも当たり前なのもわかってる。
あなたは少数の億近くの部屋を言ってるだけでしょ？

[3239: 匿名さん]

街並みがお洒落なんですね
免許更新しか降りない駅が
ただの商店街を通過して坂を上がるイメージしかない
何もない街
そんなイメージ
人それぞれですよね

[3240: 匿名さん]

値段が妥当か妥当じゃないかは、主観だろう。中層階までなら妥当の根拠あるの？

[3241: マンション検討中さん]

平成30年に免許センターも新校舎になるみたいですよ

[3242: 匿名さん]

主観を言い出したら今までのレスほとんどそんな話w
今さら何を言ってるの？

[3243: 匿名さん]

免許センター新しくなりますか。
免許センターがあるところは人がたくさん集まる
から街が栄えるそうです。たくさんある代筆業や
書士業者もインテリ商売でイメージ良いと思います。
ますますこれからの二俣川ですね。

[3244: 匿名さん]

倍率が付いてるのは本当に一部でしたね。
結局二俣川の限界でしょ今の価格は。
タワーどころか新築マンションの供給もなかったから地元のマンション欲しい人がこぞって売れてる印象が作れているみたいだけど。
正直私は高値掴みだと思ってそれでも買うつもり。ここまで条件に合う物件が無いから付き合う感じです。

[3245: 匿名さん]

運転免許試験場の建て替えってコレですね。
http://www.decn.co.jp/?p=24922

[3246: 匿名さん]

>>3244 匿名さん


> 正直私は高値掴みだと思ってそれでも買うつもり。

甘いですね。
ここが高値掴みですか。
他のマンション５件でいいから自分で調べてみて
ください。立地、設備、街、どれ見ても
ここは低値掴みでしょう。

[3247: 匿名さん]

甘いとか、なに言ってるんだか。。

[3248: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
鮫洲、鴻巣が栄えたとは聞いたことがありません。

[3249: 匿名さん]

私も付加価値を評価して買う予定です。高いのに何故？と言われようが自分の生活スタイルに合っているからです。
もちろん耐震や耐熱や修繕費のことなどすべて承知の上です。

[3250: 匿名さん]

入居後、5年でどれくらい値落ちするかってとこでしょうね。最初はぐっと落ちて落ち着くかと思いますが、、、
10年前、15年前とは状況も違いますし、ここは品川や武蔵小杉、みなとみらい、横浜駅東口のマンション群とは違います。

部屋の向き、眺望、騒音、階数、広さなど、値落ちが激しくなりそうな部屋、価格が維持される部屋、売るときに買い叩かれそうな部屋、眺望を見ただけで買いたくなる部屋、低層階で駅に出やすい部屋、ゲストハウスの隣の部屋は騒音に悩まされがち、線路の音は？などなど、
もし契約に踏み切るなら、どんな部屋を買えるかです。
どこのマンションを買うにしても同じように悩む部分ですが、二俣川だと確実に値落ちすると考えて、その値落ち幅が少なくその後の価格がそこそこ保てる部屋選びに慎重になるべきでしょう。

選択する部屋によっては、隣駅のタワーマンションの方が比較となりますが、中古となるがこちらの物件の方が資産価値が残るケースも出てくるかと思います。町力は二俣川の方が上ですが、生活する上での便利度は充分です。

大きな買い物、悩みますよね。
人によって色々な価値観があります。
よく考えて決めましょう。

[3251: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

オーシャンビューならまだしも、大体マンション毎に成約分譲対比が決まってるよ

[3252: 匿名さん]

>3250 匿名さん

品川、MMとかは眼中にないと思います。

ここは二子玉と同じ位置付けですね。

団地化した武蔵小杉との比較は失礼です。

[3253: 匿名さん]

再開発が成功するか失敗するか誰もわからないのに値下がり値下がりって。
そりゃほとんどのマンションは値下がりしますよ。
私はここを買えたら売るつもりはないので関係ないけどね。

[3254: 評判気になるさん]

私も3253さんと同じスタンスです。ここの書き込みは、転売目的の方が多数派なので、購入時と同等かそれ以上の売値が求められているようですね。

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
二子玉に失礼ですよ。

[3256: 口コミ知りたいさん]

>>3254 評判気になるさん

今後、転売でもうかる物件なんて極めて少ないよ。
超一等地、一部のプレミアムマンション。
庶民が買う物件なら、賃貸の家賃掛け捨て分下がらなければ、十二分。

[3257: 匿名さん]

運転免許試験場に通うには、とても便利そうな気がします。

[3258: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

ですね。
永住目的ならば値落ちは考慮しなくて良い。立地は良いので便利だと思います。
将来の転売前提だと仰る通り値落ち幅の小さくなりそうな部屋を購入しておくほうが無難ですね。
国交省の推計によると二俣川は2033年に地価が22%下落するそうです。(2020年比)
郊外は厳しい時代が到来しそうです…

[3259: 匿名さん]

>>3258
将来のことが分かる人がいるんだ(笑)。

[3260: 評判気になるさん]

鉄道、経済にお詳しい方、2030年グリーンライン環状化構想について、二俣川への影響をお聞かせください。

[3261: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

22%の下落で済めばよいですが、実際のところは半値近くまで落ちるでしょうね。

ここは駅近という優位性がありますがそれでも地理的な不利は否めませんから、30から40%までは下落するというのが既定路線でしょう。

売却でローンを完済できればよいですがそれもなかなか難しそうです。

駅近というメリットだけで二俣川という地理的な不利をどこまでカバーできるか、でしょうね。

[3262: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

旭区民ですがそんな暴言を吐いてると品川、みなとみらい住人に笑われますよ。

両者には劣りますが武蔵小杉とここの比較も不毛すぎます。どうやっても武蔵小杉にこのマンションは並ぶことはできません。

ここは最近出たマンションの中では比較的好調な売れ行きなわけですから無益な煽りはやめてほしいです。

[3263: 匿名さん]

笑うほど面白い話では無いな。

[3264: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3265: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

補足です。
ダイヤモンドの実家対策特集で国交省が策定した各主要都市の将来予測値が出ていました。
神奈川県〜都内に至る城南エリアは全て下落する事が前提。
神奈川県は横浜市の各ターミナル駅前エリアは20%〜25%・横浜駅は27％下落、武蔵小杉は6%下落といった感じでした。
都内は成城学園前や田園調布は-10%程ですが二子玉や自由が丘が-26%と出ていたのでどうも下がる要素を特定し辛かったです。
二俣川のみ2020年に地価が50万弱上昇する予測が出ていましたが33年に向かって一気に下落するといった結果でした。
(これは国交省が直通線開通による利便性向上も織り込んで算定した為と考えられます。)

駅近エリアでも半額も充分あり得ると思います。
これは今後市町村が出す居住促進区域内に入るかどうかでも地価が半値以下になる地域に分かれていくと思われます。
グレーシアタワーはコンパクトシティーの中心的な駅・立地なので半値にはなりにくいとは思いますが…

[3266: マンション比較中さん]

＞＞3261＞＞3265
妥当ですばらしい分析です
このような冷静で知的な分析をなさる方々が沢山書き込んで欲しいです

[3267: 匿名さん]

>>3258
株価と一緒でそんなこと分かる人いないから。

[3268: 通りがかりさん]

>>3265 匿名さん

ダイヤモンド読んだよ。面白いが当たらないね。当たるわけない。2033年までダイヤモンド保管して検証します。

[3269: 匿名さん]

>>3258
そんなこと分かるんだったら皆株で大儲けしてるでしょ。

[3270: 匿名さん]

二俣川の比較は鶴ヶ峰ではないでしょうか？同じお金を使うなら、物件価値がどれだけ残るのか気にしてしまいます。

二俣川限定で永住を考えている方にはどうでもよい話かもしれませんが、
先々の転売を視野に考えると、新築の二俣川にしても、中古の鶴ヶ峰にしても、物件価値が残る物件を選択したいと考えるのは普通かと思います。

永住を考えている方と、先々の転売を考えている方だと、
話が噛み合わないのもいたしかたないですね。

[3271: マンション検討中さん]

転売だ値上がりだとか 言う前に、抽選で当たるかどうか 毎日不安です。
私が 値上がりを期待するなら、ここは絶対買わないです。

[3272: 匿名さん]

>>3271 マンション検討中さん

抽選の心配するほど売れてないから大丈夫。
安心してください。

[3273: 匿名さん]

>>3272
全く知らないようですね。

[3274: 匿名さん]

>>3272
あまり適当なこと言わないで下さい。

[3275: 購入検討者]

希望していた部屋に3倍の権利を持った人が入った、と先日言われました。
あらまぁ、と思って半分諦めていますが、抽選の後の予定の連絡はあり、空けておいて下さいと言われ、当たったらね、と主人と苦笑しながら話しています。

[3276: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
>>3274 匿名さん

知っているなら、説明して下さい。

私は、無抽選の部屋が多い感じがしてます。
でも売れてないわけではないので、値付けは妥当であったということでしょう。ただし、価格が妥当であったかどうかは、誰もわからない。

[3277: マンション検討中さん]

私は 抽選と言われてます。
外れたら、二次にまわるのか 何も言われてないので わかりませんが

[3278: 匿名さん]

営業さん、薔薇を見ながら抽選にならないよう調整していたので、抽選は余程の人気物件に限ると思います。

[3279: 匿名さん]

雰囲気的には、最終的に抽選になりそうなのは、全体の１割いくかいかないかぐらい。