グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2980: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2981: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2982: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2983: 匿名さん]

ここは安いよ。同条件のマンションが
将来販売されないとおもうからね。

[2984: 匿名さん]

もう、ネタ切れなんだから、おとなしくしてなさい。

[2985: 匿名さん]

駐車場が少ないのはやはり気になります。商業棟の方にも月極おいたりするのでしょうか？最初はいらないと思っても、いざ欲しくなった場合に困ります。

[2986: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ちが多いと、中途の転売で敬遠されるよ。駐車場って多くても少なくても問題になる。モデルルームでアンケート取ってるから、契約前にその結果を確認。

[2987: 匿名さん]

地権者にわりあてられた駐車場を入居後に公平に抽選して再割り当てするとか。数の論理で言えば、分譲購入者に分がある。

[2988: マンション検討中さん]

>>2987さん
過去にその話出てますね。
無駄だから、やめた方がいいかと。
状況次第では、駄々こねてるめんどくさい人とか
クレーマー的なレッテル貼られて、
他の分譲者からも煙たがられるかかも
しれませんよ。

ここで、意見を挙げるのは自由ですが、
もし近隣さんになったら、掻き回して
ほしくないって思います（笑）

[2989: 匿名さん]

実際には地権者に利がある。
でもね、この場所なら車なくてもいいかもしれませんよ。

[2990: 匿名さん]

>>2809
そういう話は、車を買えない田園都市線のスレで話して下さい。

[2991: マンション検討中さん]

年賀状の話が出てたけど、これ確かに痛感するんだよなぁ

自分の場合だけど、友人知人の住所が、みなとみらい、山手町になってたりすると、あー別世界の人になっちまったなー凄すぎんだろー、という感想

たまプラ、ムサコ、美しが丘あたりからだと、おーやるじゃん、あいつもなかなか頑張ってるなー、という感想

港南区、都筑区、あたりからだと、まー子沢山だし都落ちもしゃーないかーという感想

ここを買ってしまうと、周囲から、あいつ二俣川に住んでるの？はて？なんで？リストラでもされたのか？などといらぬ疑いをかけられてしまいそうなんだよなぁ

皆さんはこのあたりの苦悩をどう解決していくつもりですかね？

[2992: 匿名さん]

>>2991
ここのような7000万が購入できなくて4000万、5000万の家を購入しちゃう人の発想ですね。

[2993: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

あまりに素直なのとそして私と似たりよったりの思考なので思わず笑ってしまいました。

思ってることは誰しも同じなんですね。

私もそれがネックでここを悩んでます。

6000万、7000万出して二俣川アドレスか、、、と。

その価格帯であれば武蔵小杉が買えてしまいます。

都内勤務者であれば武蔵小杉一択でしょうが、私のような横浜市内勤務者は結構悩ましいです。

せめて二俣川に地縁でもあれば違うのでしょうが、いかんせん運転免許センター以外に何も知らない場所ですからね。

思ってる以上に「住所」は大事なのだなと、物件探しを始めて気がつきました。

[2994: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

港区、中央区辺りに住んで、優越感に浸って生きていけばよいではありませんか。
あなたのような発想にびっくりです。考えたこともありませんでした。

[2995: 匿名さん]

>>2991
>>2993

シティタワー武蔵小杉を買ってあげたら？

[2996: 匿名さん]

>>2994
そんな露骨な嫌味を言わないで下さい。
2991のような人間は、港区の築古でも買ってリノベーションっていう程度ですから。

[2997: 匿名さん]

二俣川は憧れの街ですぞ。
見栄も晴れるしステータスもある。
実は多くの人が住みたがっていたが、新築マンションが無く
今回のタワマンに歓喜の声。
もうみなとみらいの時代ではない。
憧れの二俣川。買うべきですよ。

[2998: 周辺住民]

>>2997 匿名さん
嫌味ですか？

[2999: 匿名さん]

>>2997 匿名さん

幾ら何でももう無茶苦茶www

[3000: 匿名さん]

>>2998-2999
2連投ご苦労さまです。

[3001: 匿名さん]

＞＞２９９１
苦悩？

[3002: 匿名さん]

↑しまった！うかうかしてる間に３０００取られた。

[3003: 匿名さん]

>>2997 匿名さん

見えも晴れなければステータスもない。
それどころか二俣川(相鉄線)に住んでるだけで忌み嫌われる。(特に田都住民)
場所言うといきなり態度変わってビックリしたわ。笑

[3004: 匿名さん]

僅か７千万程度で
相鉄沿線住民になれて
住所に二俣川と書ける。

良い時代になったねえ。
今年の神奈川ナンバーワン物件だね。

[3005: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
良かったですね。

[3006: 匿名さん]

>>3003匿名さん
それではファインレジデンス青葉台、クリオ青葉台ここ違って激安価格なのに竣工後も売れ残ってるで是非買ってあげて下さい。

[3007: マンション検討中さん]

以前LowEの話題が出ていましたが、ブランズ横浜を見ても、武蔵小杉のタワマンを見ても、どこにもLoｗEのこと書いてありませんが、もしかして、LowEは、過去の設備ではないのでしょうか？
どなたかご存知の方がいらしたら、教えてください。

[3008: マンション検討中さん]

ネームバリュー気にするなら
相鉄線なんて最初から除外すべき。

てか、住所ごときで人を判断したり
態度を変えたりする人っているんですか？（笑）

もし、いるなら付き合いたくない

[3009: 匿名さん]

>>3008
ファインレジデンス青葉台、クリオ青葉台ってここより激安価格だけどネームバリューはどうなの？

[3010: マンション比較中さん]

>>3007マンション検討中さん
パークタワー新川崎はLowEですよ。

[3011: マンション比較中さん]

>>3008マンション検討中さん
世の中には色々な人がいますから。

もっと寛容にならないと...
偏狭なみかたしてると近所づきあい出来ないですよ。

[3012: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

いやあ、こういう見栄っ張りな人って、お気の毒。一生、本当の自分を自分が認められず、人からどう見えるかだけが、行動の基準なのでしょうね。ならば、予算の許す範囲で、納得できるアドレスの物件を買えばいいじゃないですか。条件次第では、買えますよ。本当に、二俣川のタワマンを買うだけの、経済力をお持ちならばねw。

[3013: 匿名さん]

>>2993 匿名さん

悩むまでもありません。あなたのような方が、二俣川を買う理由など、なにもありません。それとも「酸っぱい葡萄」ですか？

[3014: 匿名さん]

>>3008
質問にしっかり回答してくれませんか？
ファインレジデンス青葉台、クリオ青葉台がネームバリューはどうなのか？

[3015: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
住所が大事？意味不明ですな。なに、田園調布は真性の金持で武蔵小杉は本質的には貧乏人みたいな差別主義？
そもそも住む場所の周りに何を期待する？通勤の近さ？キャバクラやソープが近い？毎日フレンチレストラン？色んな要素があって良いが、あなたの様な偏狭な精神の人間は日本から出て行ってもらたいものだ。

[3016: 匿名さん]

>>3015 匿名さん

いや、ほっとくだけで大丈夫ですよ。
自分のルールに縛られて、不自由ですから。

[3017: 匿名さん]

>>3007
武蔵小杉のガーデンウエストもやはりLow-Eのようです。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/smart.html
ここに文字表記だけですが表記されてます。
全熱24時間換気システムの上側ですね。

[3018: 匿名さん]

武蔵小杉より値段が安いんだから、そこより安普請なのは許してあげましょう。
タワーマンションのフルスペックが神奈川で欲しければパークシティ武蔵小杉へ。
ここはそういう物件ではありません。

[3019: 匿名さん]

>2989

駐車場は共有部分。入居後は区分所有者に区別はない。最終的には管理組合総会の多数決で決まる。

地権者に優先的にアサインするのなら、あとで問題が起きないように十分な数の駐車場するべきなんだよな。

[3020: 匿名さん]

玄関キー６本のうち、２本はノンタッチキー、２本はラクセスキーに対応します。

２本はオートロック通れないんだ。

[3021: 匿名さん]

ラクセスキーのようにかざさずにオートロックを通れちゃうと、共連れと区別できなくなる。共連れを見過ごしてると、セキュリティってないも同然になるんだけど。そういうこと考えないのかな、ここのデベさんは。

[3022: 匿名さん]

>3018

地価が安いんだから、設備が同じでも価格が安くても不思議ではない。

[3023: マンション検討中さん]

>3019
嘘言っちゃダメですよ
地権者には利があります

一般的に管理規約には、地権者を
優先する条項が含まれており、
駐車場の優先使用についても記載して
ある。多数決云々の話じゃない。

確かに駐車場は、もうちょっと用意
しておいて欲しいとは思いますけど

[3024: 匿名さん]

管理規約って3/4以上の賛成で変えられるよ。民主主義は多数決が基本。

[3025: 匿名さん]

>3023

契約前に管理規約(案）確認しないとね。駐車場以外でも地権者が優遇されてるかもしれない。

[3026: 匿名さん]

管理組合設立総会で地権者優遇をひっくり返すことも可能。

[3027: 匿名さん]

駐車場は事業協力者、次いで80平米以上が優先。
それでなくとも、もともと数が少ないんだから、駐車場希望者は抽選に漏れた場合も考慮して検討すべきでしょ。
近い駐車場があるといいんだけど。

[3028: 匿名さん]

８０平米以上の優先ってどうするんだろう。また、抽選で優遇倍率とか。

駐車場の抽選って契約の後だから、車必須の場合、抽選に外れたときのこと考えておかないと。駐車場にあぶれたからといって解約しようとすると、買主事由になって手付金募集。駅直結が売りだから外に駐車場借りると利便性は相当落ちる。

[3029: 匿名さん]

>>3008
質問に答えたくないみたいだからネームバリュー気にするなら田園都市線なんて最初から除外すべきってことね。

[3030: 匿名さん]

新聞にあったけど相鉄線の東横線直結で新横浜や日吉で住宅開発がこれから進むみたい。ねらい目は新駅ができる綱島かな。

[3031: 匿名さん]

新しく住まいを考えるならば
５年後や１０年後を考えて検討してちょうだい。
相鉄沿線のステータスは上がる一方ですよ。
二俣川プラスタワマンときたら希少最強ですよ。
やれ駐車場だの住所として恥ずかしいだの
小さな問題です。

[3032: 匿名さん]

>>3031 匿名さん

まー間違いなく便利にはなるでしょうね〜。そういう意味では今よりはステータスは上がりますよね。
逆に今がクソ過ぎるとも言いますが。

[3033: 匿名さん]

新路線ってこういう感じですかね。。
どっちも武蔵小杉は止まるんですね。
❶(海老名)〜省略〜(大和)〜省略〜(二俣川)〜鶴ヶ峰〜(西谷)〜(羽沢)〜(鶴見？)〜(武蔵小杉)〜大崎方面
＊羽沢まで相鉄、以北はJR東日本＊( )は停車駅？
❷(湘南台)〜省略〜(二俣川)〜鶴ヶ峰〜(西谷)〜(羽沢)〜(新横浜)〜(新綱島)〜(日吉)〜元住吉〜(武蔵小杉)〜目黒方面
＊羽沢までが相鉄、以北は東急＊( )は停車駅？

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

まあそんな感じじゃないですか？
因みにJRは鶴ケ峰も停まる(要は各停)可能性もあります。
鶴見は将来的だと思います。仮に今日やろう！となっても工事期間が10年掛かるそうです。
全列車停車駅は沿線内は二俣川オンリーらしいです。

[3035: 匿名さん]

>>3031 匿名さん
5年後10年後発展しますか？

10年後は都内も下がるでしょうからそんなに変わらないでしょ。

直通後がピーク。

[3036: 匿名さん]

ここ一発だけだから小杉みたいに化けないでしょ。

[3037: 購入検討中さん]

拡がりがないよなぁ。
上大岡や戸塚みたい、周辺のバス路線が全て集中しているような。

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

そーなんですよね。。
盛大な一発屋感は否めないですよね。

[3039: マンション比較中さん]

相鉄の中期計画にも二俣川の更なる開発は盛り込まれてないから、分譲していったん終了みたいですね。

この後は横浜、海老名の開発に注力するから本当に1発屋になりかねない。

[3040: 匿名さん]

>>3039 マンション比較中さん

そですねー。
相鉄が仮に横浜駅と海老名に注力したとしても、周りの大規模地権者達が二俣川駅前をどうしていきたいのか？によって変わりそうですね。
まー相鉄が相手してくれないなら事業協力者から外して、三井や野村さんに委託する手もありますから。。
なんなら東急不動産に地権者が掛け合うという手も。
あとは地主連中のやる気次第でしょうね。
グレーシアタワーの状況見てたら、もう一本駅前に建てても売れるんじゃないかなぁ。

[3041: 購入検討中さん]

横浜市の事業での再開発だから相鉄はタワーマンション作れただけ。単独では採算合わずやりません。よって、未来永劫二俣川にタワーマンションは出来ません。それだけ、希少価値はあるとも言えます。ただ、その価値を認める方が居ればの話ですが、、、

[3042: 匿名さん]

タワマンは１棟だけがいいんです。
タワマン密集地のお見合いマンションなんて住んでもイヤですよ。
二俣川に２棟は似合わない。

[3043: 匿名さん]

>>3041 購入検討中さん

まあ確かにねー

[3044: マンション比較中さん]

直結してお終いだとほんと第二の鶴ヶ峰になりかねないな。

[3045: 匿名さん]

>>3042 匿名さん
タワーばかりだと単なる団地になってしまう。人口過密は避けたい。いい事ないよ。

[3046: 匿名さん]

二俣川駅周辺にポコポコとタワマンが建つスペースはないかと思います。唯一無二で良いのです。後々お見合いマンションになって陽当たりが悪くなったとか、景色が見えなくなったとか嫌ですから。

[3047: 匿名さん]

↑その通り！

[3048: マンション検討中さん]

もう一期で完売みたいね

[3049: マンション検討中さん]

二俣川周辺でも畑や駐車場が広がってる場所あるので、いずれまたマンションできるでしょうね

[3050: マンション検討中さん]

今日、説明会があるので薔薇の数や倍率など状況を聞いてみようと思います。

[3051: マンション検討中さん]

説明会での様子、ぜひご報告ください。

[3052: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん

お待ちしています。

[3053: マンション検討中さん]

説明会なう
バラは98％ついてるね
入居者の平均年齢は50歳くらいかな

[3054: 匿名さん]

>>3053 マンション検討中さん
ポジなのかネガなのか（笑）

[3055: マンション検討中さん]

説明会行って来ました。薔薇の数は35戸空きがありました。上層階でポツポツ空いていたのはキャンセルではないかと推測しました。倍率はと言うと、タイプでばらつきがあるようでした。2LDKは人気らしくすべて２倍以上。北西、北東は空き住戸有りですね。説明会は司会者の方もとてもスムーズにお話をしてくださり特に質問することもなく終わりました。

[3056: 匿名さん]

>>3055
空いてるのはキャンセルではないです。
まだ売り出してない部屋です。

[3057: 匿名さん]

投資に最適だな

[3058: 購入経験者さん]

気の毒に•••

[3059: 口コミ知りたいさん]

司会者の方も仰ってましたが、いつまでも予定価格で踏ん切りがつきません｡

[3060: 通りがかりさん]

ここは瞬間蒸発だよ。

[3061: 匿名さん]

ここは、瞬間蒸発?
北側は売れ残りあるだろうな。

[3062: マンション検討中さん]

下層以外はほぼ売り切れだったよ
２期ないかもね

[3063: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

まだ売り出してない？
すべて売りに出てませんけど

薔薇を一度は付けたけど辞めたのではないでしょうか？と言う意味です。
全体を見て不自然な空きだったので

[3064: 評判気になるさん]

>>3055 マンション検討中さん

ご報告ありがとうございました。

[3065: 評判気になるさん]

某経済誌に、近年の高層マンションでは、断熱性能の向上や換気システムの義務化に加え、猛暑や西日回避で、北東向きも需要が延びている、と言うような記事がありました。実のところ、こちらの物件、北東、北西の結露やカビについて、どの程度の覚悟が必要でしょうか？

[3066: マンション検討中さん]

7月30日時点で、薔薇の残が35ですか。7月10日に私が管理説明会出席の際数えたら、残38でした。つまりここ3週間で3つしか薔薇がつかなかったことになります。これは販売店にとって、かなり厳しい状況だと思います。
どこのマンションでも売り易い部屋はすぐ埋まりますが、条件の悪い部屋をいかに売るかが、腕の見せ所だと思います。条件の悪い部屋が1割弱残っていて、しかも3週間で3部屋しか売れないようでは、「瞬間蒸発」などあり得ないと思います。

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
完成って再来年でしょ。まだまだ時間あるよ。

[3068: マンション検討中さん]

事実に立脚した推論。　　説得力ありますね。

[3069: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん

まだ、１戸も「売れて」ません。販売価格未定、販売時期未定って、相鉄、セコ過ぎる。満を持して発売する物件なら、もっと正々堂々と売ってほしい。

[3070: 匿名さん]

現時点で残っているところは、厳しいでしょうね。
鶴ヶ峰の悪夢が・・・。

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

満を持してるからこそ、焦らすんですよ。
相鉄さんの売り方です。
私もグレーシア海老名の時に経験済みです。
やきもきするほど引っ張られるとますよ

[3072: 匿名さん]

>>3066
まだ販売してないんですけど？

[3073: 匿名さん]

脱字すみません。
↑やきもきするほど引っ張られると思いますよ。
です。

[3074: マンション検討中さん]

現時点で1割残りなら、
むしろ健闘しているのではないかと。

二俣で、この価格を考慮したら
一期で完売なんて厳しいでしょ。
抽選外れ組が、空き部屋に再応募する
かもしれないし、売主もそんなに
焦ってないんじゃないかな。

[3075: 購入者]

これだけ安く出したのにまだ40戸近くも残ってるんですか！？

鶴ヶ峰と相鉄、貧相すぎる仕様などなど、ネガティブ要素が複数ある中で価格の優位性で健闘したと思っていたのですが…

もう値下げでもなんでもいいですから早く完売してほしいです

近所の方に不人気マンションのレッテルを貼られ白い目で見られるのは勘弁願いたい！

[3076: マンション検討中さん]

7月18日のモデルルーム一般公開の時は薔薇のついていない部屋は47戸でしたので10日は38戸というのは意外と動きがあったんだなと思いました。

[3077: マンション検討中さん]

今後のスケジュール表をもらいました。
20日正式価格、販売住戸確定
27日登録申し込み開始
9月3日締切、抽選だそうです。

[3078: 匿名さん]

うーん、何だかもう冷めちゃったな。

[3079: 匿名さん]

ネタも尽きたのでパパッと売って終わりじゃない。