グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2829: 匿名さん]

>2822

土日はモデルルーム書き入れ時だから、営業時間にはネット対策できずに朝か夜。

[2830: 名無しさん]

>>2823 匿名さん

多くの物件見てるよ。
購入検討者こそいろいろ見るべき。
ここの圧倒的パフォーマンスに気付くよ

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2824 口コミ知りたいさん


人気、つまり抽選倍率が首都圏大規模マンションでナンバーワン。

[2832: 匿名さん]

その辺の不動産屋の兄ちゃんじゃあるまいし、こんな掲示板に大手不動産屋の社員が書き込みとかしないよ。会社でもそう言う行為は禁じられてる。コンプライアンスが重視される昨今、そんなリスクとる方々はいないでしょう。
買う気はないけど、2chノリで面白がって書き込んでる人ですね。

[2833: マンション検討中さん]

ここがナンバー1は無いね。坪240万円ならば、そうだけども。今の価格は将来期待値が折込済みなので、キャピタルは狙えないし、維持費がかかるので、二俣川でなければ、絶対住みたく無い人以外は、興味のある程度で要望出して、薔薇満開になっているの常識だけどもね〜。280万円以上ならば、登録申込で一気に散るでしょうね。間とって260万円勝負での正式価格じゃないの

[2834: 通りがかりさん]

>>2833 マンション検討中さん

将来性考慮したら、坪330。
280は破格の安さ。

[2835: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/tb.php/4296-e4299d82

モモレジに話題になってたけど。

[2836: 匿名さん]

６階で242、27階で363か…。

[2837: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん
そう思うのなら、通り過ぎずに買えば良いのに。

[2838: 購入検討中さん]

今日の説明会最悪だったな
あんなのに時間割いた自分が愚かだった
客もキレて怒号繰り返して殺伐となるしここやる気あるの？

[2839: 匿名さん]

>>2838 購入検討中さん
どのような内容だったのですか？？

[2840: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

すでに、持ち家あるし、買えないなー。
ただ、モデルルームマニアとしては感動するほど素晴らしい物件だよ。

[2841: 匿名さん]

>>2838 購入検討中さん
10日の管理説明会の次は
来週なんですが、、、
客キレる？ 怒号繰り返して、、。
何があった？

[2842: 匿名さん]

>>2838 購入検討中さん

また 延期？

[2843: 匿名さん]

値上げ？

[2844: 匿名さん]

3倍優遇 廃止？

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
ありそう（笑）

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
w話しじゃない！！(泣)

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
すいません（笑）でも、本当何でしょうね。

[2848: 匿名さん]

>>2838 購入検討中さん
あんなのに時間割いた自分が愚かー。
どんなのに？

[2849: 検討中]

>>2848 匿名さん

横から失礼します。
一方的に大成建設が素晴らしい技術を持った日本一のスーパーゼネコンである事の説明会｡時間の関係上、参加者からの質問は受け付けないので、ご了承下さいという釈明がありました。
ただ、別ブースで個別質問を受け付けているようでした。

[2850: 匿名さん]

>>2849 検討中さん
ありがとうございます。文字通り時間の無駄だった訳ですね。

[2851: 匿名さん]

ゼネコン担当者が来ているのなら構造計算書提示させて説明してもらうくらいのことはしないと。それと長周期の新基準を満たしているのかの確認とか。

[2852: 匿名さん]

○○説明会って客寄せのイベント。本当に人気だったら、そんなことしないでさっさと売り出すはずだが。

[2853: 匿名さん]

>>2849 検討中さん
大成がトップかどうかは別として、鹿島、竹中、清水、大林と並ぶスーパーゼネコンである事は事実。この５社が高速道路、トンネル、ダム、橋、超高層ビル、大型スタジアムなど手掛ける信頼性が高い仕事をする会社である事も事実でしょう。しかし、そんな事誰でも知ってるからね。

[2854: 匿名さん]

広域に検討してますが、結構荒がある物件に見えますけど信奉してる人が多いんでしょうね。
とりあえず三井不動産レジデンシャルのタワーマンションでは確実に無い。
正直慣れてない企画だと思う。
大体語られてるから、とやかく言うつもりは無いけど。

[2855: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2856: マンション掲示板さん]

>>2855 匿名さん

なるほど、だからネットで見ると価格は第一期未定なんですか、、

[2857: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
最終価格アップは、よくありますよね。
人気のある物件なら可能性高いです。

優遇廃止出来るんでしょうか？

[2858: 口コミ知りたいさん]

二俣川駅周辺の地図が駅構内に掲示されてますが、川の真上だったので気になっています。

[2859: マンション比較中さん]

>>2858口コミ知りたいさん
確かに川の真上ですが。。。
もっと他に気になることはなかったですか。

[2860: 匿名さん]

川の上とは、昔は川であったこと
地盤は緩いです
地名が二俣川であるからに軟弱地盤であることが伺えますね

[2861: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

３倍優遇廃止、最終価格値上げって、そんなこと本当にあるんですか？だとしたら、早くから検討、準備し、意思表示をしてきた購入希望者は…。デベは、初めにコスト計算したはずで、その値段で確実に売り切ればよいのですから、ここに来て、顧客の信頼を裏切る必要などないと思いますが。そんなことしたら、企業に対する信頼は、失墜します。デマでは、ありませんか？そして、もしそうなら、かなり悪質だと思います。

[2862: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

はい、昔、３０年位前？、二俣川駅の線路脇には川が流れていました。今、まさにそこに、マンションの基礎をつくっているようですが、いくらなんでも29階建てです。地質調査の結果、固い地盤まで、基礎は届いているのだろうな、と、毎日、眺めていますが。それこそ、構造説明会で、聞いてみるといいですね。まあ、大丈夫と、言うでしょうが。

[2863: マンション検討中さん]

詳細な価格表が送られてきましたが
みなさんの所はまだですか？

[2864: 匿名さん]

今でも、川ありますよ。

[2865: マンション比較中さん]

>>2861匿名さん

最終価格を数十万円値上げすることはありますよ。
人気住戸だけ値上げしたり、全住戸一括だったりケースバイケースです。
反対に値下げることもあります。

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん

二俣川駅の下りホームの真ん前でしたが、今でもありますか？気が付かなかった。

[2867: 口コミ知りたいさん]

>>2863 マンション検討中さん
昨日の説明会で配布されましたが、空白がありました。自宅には届いていません｡

[2868: 匿名さん]

>2861

マンション販売の一般的なパターンとして、早期来場者に予定価格を提示、要望書を集めて特定の住戸に希望が集中しないように調整して販売価格を決定。部屋ごとに調整だけでなく、全体の価格をあげたり下げたりすることもありうる。

要望書は購入希望アンケートに過ぎないから、別の部屋に登録したりするのも可。そういうこと営業ってちゃんと説明しないんだよね。向こうにとっては当たり前なのかもしれないけど、マンション購入って一生に一度だったりするから購入検討者にとっては知らないことばかり。

[2869: 匿名さん]

2868だけど、価格調整についてはNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

[2870: 匿名さん]

>>2866 匿名さん

2864さんでは無いですが…

昔は川だったのでしょうが、二俣川とは名ばかりの暗渠化された用水路みたいな物になってます。
商業施設と線路の間の地下を流れる形になっているようです。
マンション予定地を裏側からグルッと線路方向に廻ってみると見れますよ。
現在、川の真上に歩行者用デッキが建築中です。(黒い柱です)

地盤に関してはそこまでマンションの地質に影響しなさそうな気がしますが…

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2868 匿名さん

まさに、私はこの事が、営業担当に対して不信感が生まれました

[2872: 匿名さん]

>>2871 口コミ知りたいさん

まあ、客と売り手は、基本、利害が対立するのだから、何事も自分で判断すること、資金計画は余裕をもって、という、当たり前の結論しかありませんね。

[2873: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

ということは、要望書の数をもとにした薔薇の数(しかも実数の３倍？)に、一喜一憂するのは、馬鹿馬鹿しいということですね。しかも、それが、最終価格値上げの根拠になるとは。足元を見られて悔しいなあ。

[2874: 口コミ知りたいさん]

>>2872 匿名さん

資金に余裕うんぬんではないのですが…。


あんまり人気なさそうだし、ステータスもくそもないから、冷めてきました。

[2875: 口コミ知りたいさん]

瞬間蒸発って書き込みの人は、販売価格をあげるための、煽り投稿だったんですね。

[2876: マンション検討中さん]

価格表が家に送られてくるのですか？
まだ、届いていませんが、今日の説明会で一覧表を渡されましたので、
ほぼ わかります。思っていたより高いです。

[2877: 匿名さん]

希望者多数の人気物件は仕方無いですよ。
要望が何人入っていて、最終で同じ部屋に何人申し込みが入るのか、抽選倍率は抽選当日まで分かりませんから。
抽選は公平性を持って公開抽選となるでしょうが、抽選会への全世帯参加は難しいかと思います。
私は自宅で連絡を待つ事にしましたが、当日はドキドキで電話の前から一歩も離れられませんでした（笑）
経験した上での参考意見です。

[2878: 匿名さん]

どのぐらい値上がったのか気になる。