グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2628: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
アンケートの希望の3部屋バラを1人あたり３つつけると辻褄は合いますが。何が本当なのか分からないのでなんとも言えませんけどね。

[2629: eマンションさん]

>>2623 匿名さん

情報ご提供頂きありがとうございます。不動産にはまるで素人なので、あの予定価格が、どのような層を狙ったものなのか、よく解らなかったもので、とても参考になりました。

[2630: 匿名さん]

億超えのマンションじゃないんですから、年収1,000万円以下、普通のサラリーマンもいっぱいいますよ。勝手にハードル上げないで下さい。

[2631: 匿名さん]

>>2630
いくらで買えると思ってるのですか？

[2632: 匿名さん]

二俣川を買っていい人は、２通りだと思っています。１つめは、二俣川に縁のある人。例えば、二俣川に親や子どもが住んでいて、ここを終の棲みかにしてもよいという覚悟のある人。値下がりしても、売ることなどは考えず、生涯、ローンさえ返していければよいのです。もうひとつは、資金面で余裕があり、キャッシュで買おうという人。ここは、博打なのですから、大化けしないとは、誰にも断言できません。しかし、値下がりしたら、残念、まあ仕方ないか、で済む人。ローンで博打を打ったら身の破滅というのは、皆さんも、ご存じでしょう？

[2633: 匿名さん]

>>2630
同意。
家族構成、年齢、今までの貯蓄にもよるから他者比較は無意味。

[2634: 匿名さん]

年収が1000万くらいでも頑張れば買えるかもしれないが、普通のサラリーマンでは買えない。

[2635: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

なので、ご自分で住まわれるために、二俣川をお考えなら、あまりお勧めできません。いま、ご自宅がどちらか存じ上げませんが、市内中心部に住まわれた方がよいのではありませんか？

[2636: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

そんなことが、自分で判断できない時点で、不安。

[2637: 匿名さん]

>2632

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。売りに出す必要が生じたときにオーバーローンとなって売れないと身動きが取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

[2638: 匿名さん]

>>2629 eマンションさん
参考になったか 分かりませんが
住む場所のステイタスは 住民の層にリンクします。
身なりを整えて 外出するのが当たり前の住居は
自分磨きにも繋がったり 立ち居振る舞いも
言葉使いも それなりに成ります。
住居環境ってとても大切だと思います。

[2639: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

転売以前に、自分にとって、オーバーローンの恐れのない、物件価格を見定めるべきかと。つまり、用意できる頭金の額によるということです。

[2640: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

何言ってんだか。マンションの住民は、仲良しクラブじゃないんだよ。他人に迷惑をかけないこと、管理組合などで、自分の義務を果たすこと。それさえ、できれば、あとは、挨拶ができれば、120点ですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

私は2633ではありませんが、では年収1000万円以上、医者、弁護士、会計士、経営者などと書きこんでいるのは、誰が何のために書いているのですか？事業協力者の願望ですか？バブルの頃の戸建は、億近くしましたけど、普通のサラリーマンが買ってましたよ。普通のサラリーマンでも買えるけれども、このマンションにはそれだけの価値を見いだせないから買わないという人もたくさんいるはず。ひがんでるとか妬んでるとか思う人は視野が狭いのではないでしょうか。

[2642: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
あの辺りではないて 今はいけないんです。、
理由があるので、、
その時期を過ぎだ時に 今後の住まいを
考えると思います。

[2643: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

ステータスって。白金のマンションじゃないんですから、勘弁してください。私は、全身よれよれのユニクロでうろうろしますよ（笑）

[2644: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

普通のサラリーマンて、どんな人かが分かりません。年収1000万でも、普通のサラリーマンだと思いますが。

[2645: 購入検討中さん]

ヴェリタスでマンションは24年ぶりの販売落ち込みだと出てた。
高騰してるので普通のサラリーマンが買えないので富裕層の節税目的等の億ションしか売れないと。
これからは実需以外で買わない方がよい、資産価値を期待して買うと失望することになる可能性が高いと説明されていたよ。

[2646: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

Veryかなんかの読みすぎですか？一張羅のフォクシーで、ごみ捨てとか？自分磨きとやらは、他でなさったら？近所付き合いは、波風たてないのが一番。そうしたなかで、徐々に信頼を築くものではありませんか？

[2647: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
世の中の平均的な給与所得者の年収はおおよそ600万円弱くらいと聞いた事あります。1000万円の年収はやはり高い方だと思います。普通のサラリーマンとはそれくらいの事を指すのでは？

[2648: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
ちなみに弁護士の最近の平均年収は600万円くらいらしいですよ。
業務内容により大きな格差があるけど、一般的には供給が需要を上回って、要は弁護士さん多過ぎらしいです。日本人は訴訟は好まないからね。

[2649: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

同感です。

[2650: 匿名さん]

南角だしLowE欲しいな。窓を自腹で交換してもいいのかな？

[2651: 匿名さん]

>>2607 マンション掲示板さん

「憧れの駅直結タワマン、二俣川だし、買えるかな」と気軽に行ってみたものの、その高さに驚くも、とりあえずアンケート提出って、感じですよ。

かなり低いと思いますよ

[2652: 匿名さん]

>>2641
あなたの言ってる普通のサラリーマンは、有名企業のサラリーマンが普通のサラリーマンなのですか？

[2653: マンション検討中さん]

地元民から言えば、二俣川のステイタスは、短パン、Ｔシャツ、サンダル、スッピンでもオッケーです。身なりを整える事、自分磨きは、とても良い事だとは思いますが、やり過ぎは逆に浮くと思いますのでご注意ください。もちろんご近所さんの身なりに文句を言うなんて言語道断ですよw

肩肘張らず身の丈に合った生活をしたい方々が多数なんじゃないでしょうか。

[2654: 匿名さん]

>>2653
嘘を書くな。

[2655: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
駅前の地元の友人が言っているのは
物価が高い方
と 言ってましたが 管理説明会に後に ちょっと
駅周りをリサーチしたら
西友 ドンキ 情熱食品？！
リーズナブルなお店の方が多い気がしました。
実際は どうなんでしょうか？

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
どういった所が嘘なんですか？

[2657: マンション検討中さん]

2653です。個人的な意見ですが、嘘を言ってるつもりはありません。2654さんは、地元の方ですか？

どこと比較するかにもよるかもしれませんが、個人には物価は高くないと思います。SEIYUと情熱なんかは、安い部類ではないかと。飲食店なんかも、リーズナブルなお店も多いと思いますよ。

[2658: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん

私も南西の部屋を希望してます。

オプションであるのかな～？
後は遮光・遮熱カーテンでしのぐか…

[2659: 購入検討中さん]

イタリア製のカーテンが良いですよ。
うちは全部イタリア製のカーテンです。

[2660: 匿名さん]

遮光カーテンを使うと眺望が見えない。
LowEの光は入るけど熱が入らない機能はタワーだと必須だ。
まあ北、北東角あたりはいらないんじゃないかな。狙い目って気がする。尚、交換は出来ない。窓は共用部だから。

[2661: マンション検討中さん]

昼間は仕事で家にいないし、休みの日でも常に外を見てるわけでもないので、おまけに低層だし眺望はさほど気にならない。
ただ留守にしてるときの室温(蒸し風呂状態)が気になります。

[2662: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

私も地元民ですが、2653さんのお話は間違いないと思いますが……。
武蔵小杉や二子玉川などのオシャレタウンではありません。
幻想を見なさんな。

[2663: 匿名さん]

南、西は出掛ける前にカーテンを忘れると40度以上になるから気を付けよう。レースを掛けないとエアコンが効かない事もある。

[2664: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2665: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん

そですね。
よく言えば気取らない街。
悪く言うとただの田舎かな〜ここは。

[2666: 匿名さん]

http://www.myzakuro.com/archives/6524
カーテン忘れたら40度どころか50度近いよ。lowe無しは分かってない。東も夏は午前中に50度近いよ。庇(バルコニー)は南向きのみ機能する。東も西も部屋内まで日光が貫いてくる。

[2667: 匿名さん]

庇としての役割を持つバルコニーのないダイレクトウィンドウ、風の抜けないタワマンで２４時間換気が全熱交換でないってのもエアコンには厳しい。光熱費すごいことになるかも。

[2668: 匿名さん]

インプラスなどの内窓つけた方がいいですかねー(･･;)
エコポイントってまだあったっけ。。

[2669: 匿名さん]

住宅エコポイントの申請は去年締め切ってる。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

光熱費気にしていたらタワマンやめたら？
管理修繕10万の他、電気ガス水道、駐車場
もろもろ支払いを毎月支払う
電気とガスの両方の基本料支払いはムダだけどオール電化でもないし

ローンの他毎月20万捨てるぐらいの考えがあればなんとかなるよ
他に残りは生活費、教育費、老後貯蓄、保険その他貯蓄など

[2671: 購入検討中さん]

今週の日経ヴェリタス見てみ。1面から4面までマンション特集してる。

[2672: 匿名さん]

>>2671
さすがですね。

[2673: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

オサレな街と言ってもねえ。ムサコや二子玉の表通りを１本入ったことがありますか？都内の住宅地だって、どこでも、瞬く間に、「昭和」が出現しますよ。どこを見ても、小綺麗なのは、いわゆるニュータウンだけ。昔は、人が住みたがらなかった場所を開発した町だけどです。そういう所がお好みなら、無理に二俣川を選択肢に入れなくてもいいのに。

[2674: 匿名さん]

買えもしない人が、二俣川を貧民街とか書き込んでいるのを見ると、噴飯ものですよ。

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

誰も貧民街なんて言っていませんが？

[2676: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

管理修繕費10万て、どの住戸の話ですか？

[2677: 匿名さん]

設備がしょぼくて光熱費かかるって営業は教えない。知らずにローンギリギリで買って破綻、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[2678: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
管理費10万 月20万 ⁇⁇
管理説明会とか行きましたが
そんな金額じゃなかったですよ。

[2679: 匿名さん]

ここは小金持ちが住むところ。
ギリギリのローン組んで買ったらエライ目にあうのが関の山。

[2680: 匿名さん]

ギリで買う人がどれくらいるかってのはわからない。新築分譲マンションの購入ってある意味賭け。

[2681: 匿名さん]

>>2673
確かにオサレな街と言っても日本ではそうですね。
実家の町工場に南麻布1丁目の鋼材屋さんから毎日真っ黒になったおっさんとあんちゃんが運んで来てました。15、6年前ですが。。
その南麻布1丁目の韓国大使館隣に今度、パークハウスの最高級ブランドができるようです。坪800万前後みたいです。
ちなみに鋼材屋さんは韓国民団本部の隣でM・TOWERとかいう高級デザイナー賃貸物件になってます。

[2682: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
700万円弱といえば、社員数1000人以上の大企業における、大卒・大学院卒者の平均年収。1200万円といえば、同じく大企業の部長クラスの平均年収となります。

[2683: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

設備しょぼいですか？素人にはわかりません。

[2684: 匿名さん]

LOW-Eなし、24時間換気も全熱交換でない。タワマンとしてはしょぼい。

[2685: 匿名さん]

全熱交換はまあ許せるけど、LowEはふざけるなーって感じですよね。でも北向きだから関係無いや。

[2686: 匿名さん]

日光が当たる所が熱を抱えるから、エアコンが効きにくくなる。タワーにおいてloweはマストアイテムでしょう。北向きは関係無いね。東は大丈夫って考えは甘い。

[2687: 購入検討中さん]

南は熱で北は騒音で住み始めてこれは駄目だと1年後に売り出す人多数、値崩れして3割引き価格に下落と予想

[2688: 匿名さん]

2666さんの記事見て不安になったわ。
何でLoweみたいな大事な所をカットしちゃうかね。

[2689: 匿名さん]

>>2687 購入検討中さん
⬆️なんで 購入検討？
いつ 購入？

[2690: 匿名さん]

LOW-Eって重要なんですね。私は北向きなので、騒音が心配。

[2691: 匿名さん]

2666の記事はここに当てはまりすぎ(笑)
色々とまあ見つけて来ますね。関心します。

[2692: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
大成が設計してるんだよね。日照角度とか計算済じゃないのか？

[2693: 匿名さん]

設計上部屋の中に日照を入れない様に配慮するなんて事は無いよ。
コンクリート他熱を蓄えやすいから戸建と同じ感覚で考えると痛い目を見ると思う。

[2694: 匿名さん]

Loweが気になるなら止めればいい。倍率が下がってちょうどいい。私は欲しい。

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん
同感。

[2696: 匿名さん]

あまりにネガが酷いと
2664みたいに 削除されますよ。

[2697: 匿名さん]

ネガと言うときは、どこがどうネガなのか説明してからにしてください。いいこと以外は事実でもネガなんですか？

[2698: 匿名さん]

今年は暑いから 皆 Loweが無いなら
実際に住んだらどうなるか？
心配なんだよねー。
まぁ それだけ人気物件の証なんじゃない。
事実でも 心配だからネガ発言的な書き込み
管理担当が削除するくらいネガ発言の書き込み
どちらかは自分で分かるでしょ。

[2699: 匿名さん]

Loweが無いと暑いのは分かったけど
寒いのは？

[2700: 匿名さん]

確かに。Loweじゃないから

東と西は太陽の角度が浅いから直接日光が部屋に差し込む、角が日光入りやすい、マンションは戸建より蓄熱しやすい、南はバルコニーが庇になる

って全部事実じゃん。

[2701: 匿名さん]

あたしは 暑い方は大丈夫。
寒いのは 耐えられない。
階で 暑いのも寒いのもだいぶ違うだろうけど。

[2702: 匿名さん]

今年は暑いから
工事現場の人達 大変だろうな〜。
車の熱風に電車の鉄粉も 大変、、。
ご苦労様よ。

[2703: 匿名さん]

たとえ事実でもネガは気に入らない。誰がなんと言おうと高倍率の人気物件。もっと価格が高ければよかったのに。
・・・完全に事業協力者の書き込みですね。設備の話をしているのに、入ってこないで下さい。

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん

私は、高倍率の人気物件って、断言されている書き込みがあるほど、ほんとは全然人気ないんじゃないかと不安になる。

瞬間蒸発とかも、どうも同じ方が必死になって書き込んでいるように見えてしまって…。

ほんとはどうなるんでしょうか？

[2705: 通りがかりさん]

>>2703 匿名さん

価格設定安すぎだよ。
株価も不動産も上昇シグナルでている。
ここは、お買い得すぎ。

[2706: 匿名さん]

でも、窓ガラスが、気に入らないからという理由で、購入を見合わせる人って、いるんですか？設備がショボいというのは、具体的にいうと、どのランクのタワーと比べてのことですか？億ションと、比べてですか？反対に、立地が悪くて、設備ばかりハイスペックというマンションも残念では、ありませんか？

[2707: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

不安になるって、倍率が下がるなら、ラッキーでは、ありませんか。立地、設備、価格のバランスをご自分の物差しで計ってゴーサインが出せ、それが予算とも合致しているのなら、よいではありませんか。

[2708: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

人気じゃないなら あんな薔薇付かない。
だって 抽選を断言されてるから。
希望の住戸 そのまんま 購入出来るなら
このスレ 見ないよ、

[2709: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

Loweが無いと暑いのは分かったけど
寒いのは？

私も知りたい。

[2710: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

人気だから購入？！
あたしは 住みたいから 購入！！

[2711: 匿名さん]

駅直結だけど将来東横に乗り入れたとしても絶対的に都心から遠すぎない？にしては高すぎだよね。横浜勤務とかなら良さそうだけど。

[2712: マンション検討中さん]

寒さも知りたいけど、北側の結露も気になる。

[2713: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
まだ 寒いか？には返事無いですね、、。

蓄熱と2700さんのがあったので 密封性が高いマンションは 暖かい？？

[2714: マンション検討中さん]

>>2711 匿名さん

近い遠いは人それぞれ基準があるからなんとも言えないのでは。

[2715: 匿名さん]

築20年経つけど
グレーシア二俣川の
売り出し待ち人数が④です。

グレーシアタワー二俣川なら もっと
売り出し待ち 居る事に成る。

新築はお買い得。

[2716: 匿名さん]

そりゃ冬はLoweが無い方が温度は上がりやすい。東の午前、西向きの午後は冬でも暑い位。
ただ冬は窓を開ければ冷えるから大丈夫。

[2717: マンション検討中さん]

パンフに載ってる複層ガラスとLow-eとやらで、どの程度の差が出るのか非常に気になります。新築タワマンだし、それなり品質の物は使ってくれると信じていますが。

そこらへんお詳しい方いらっしゃいますか？

[2718: マンション比較中さん]

>>2711匿名さん
毎日通勤で通ってますが、都心までは遠いです。

しかも渋谷、新宿へ直接乗り入れたとしても通勤費出してもらえるかどうかは別ですよね。
となると今とあまり変わらない？

[2719: 匿名さん]

新築タワマンでLoweじゃないのはここ位では？という程メジャーなアイテムです。太陽熱を跳ね返す代物。
ペアガラスは外気の温度差の影響を受けにくくするアイテムで日光の熱は遮れない。
結露に対してはペアガラスで対応できてるよ。

[2720: 匿名さん]

>>2718
遠くは感じない。

[2721: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
ありがとうございます。
暑いくらいに⁈
それは有寒がりには難いです。

床暖房 昼間は要らないかな。

[2722: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

ペアガラスは 確か18F以下
その上の階は結露発生する？

[2723: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

誤字 すみません。
寒がりには有難い。 ですw

[2724: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
横浜駅は都心ではないですよ。

[2725: 匿名さん]

ペアガラスと二重サッシは別物。
二重サッシの目的は音対策ですぜ。

[2726: 匿名さん]

>>2718 マンション比較中さん
その程度の通勤交通費がでないような勤務先では、とてもじゃないがローン払える給料も出てないと思いますが。
ある程度の給料出る会社なら新幹線通勤も結構あるよ。三島や小田原から品川通う人とか多いですよ。

[2727: 匿名さん]

抜けてた全戸ペアガラスだと思いますよ。