グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2588: 匿名さん]

>>2587
意味不明

[2589: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2590: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

ですね。
大部分に公費が投入されているのにも関わらず、[創立100年事業]とかあたかもグループで実現したかの様に銘打ってますが、実状はいかにハリボテなのかがよく分かります。
そしてリファインを重ねる毎にショボくなる商業施設の概要やスペック。。。
最新のイメージはいかにも相鉄らしい安っぽいものに落とし込まれちゃいました。
せめて最期は是非グループの総力を挙げてテナント誘致だけは頑張って欲しいですね。ココを買った層を満足させないと逃げてかれますよ。

[2591: マンション検討中さん]

再開発も行政頼みでは良いものできませんね。
マンション高く売って儲かれば、100周年記念事業にお金使えますね

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん

そうですね。
高価格の理由は、高過ぎた事業費回収も目的の一つかもしれませんね。
それがなければ、以前のデザインのまま本来の適正な評価額で販売出来たかもしれません。惜しいですね。
まー今更なのでスムーズに完売出来るのを祈ってます。

ただ、商業施設は本当に頑張るべきと思います。
ここが微妙過ぎると購入者が不憫過ぎますし、開発前と同じ様な魅力無いテナントだった場合は現役世代の方は損切りして出る人も出てくると思います。(今後に期待出来なくなって)

試されているのは寧ろ相鉄かもしれませんね。

[2593: 匿名さん]

>>2584
本当ネガティブな人生ですね。

[2594: マンコミュファンさん]

>>2592 匿名さん

高価格？
坪330でも売れたのに、良心的だよ。
ほとんど、抽選になってしまうのは、価格設定が安すぎたってこと。

[2595: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

あの…安い根拠が提示されないので分かりません…
マンコミファンさんは8000万払って今と同じく、改札前で演歌がかかり続ける街のまま悦に入れるのですか？
素晴らしい相鉄愛だと思います。
私はムリです。。

[2596: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん
安いと言っても
あっ！安い 買っちゃおう。
って気軽に買う
レベルの買い物ではないですが
あれほど高い 高い と連呼するほど
高くはないと思いますよね。
ネガのスレが多いので
そーゆー風に捉えてるんだ。と思ったりは
しますが 抽選に当選し 住んだら 私なりには
納得する価格に環境になると思ってます。
そう言う意味では 安い買い物と思ってます。

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん
安いか高いかはその人の感覚の違いって事ですね。
ネガの人達からお金を払って買う訳じゃないから 安いし買いたい住みたいと言ってもいいと思います。

[2598: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

市場原理で決まる。
売れ残るなら、高い
抽選、早期完売なら、安い。

[2599: マンション比較中さん]

>>2598匿名さん

そうとも言い切れない所がありますよ。
みんなが登録すんだから自分もしないとみたいに流されやすい
人も相当いるはずです。

なので、どちらかに傾けば我こぞってみたいに雪崩式に
一方に偏るといった危うさもあるんではないでしょうか。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2599 マンション比較中さん

それも含めて人気なんだよ。
分からないかな？
需給バランス、需要>>供給。

[2601: 匿名さん]

相当居るの？
正式な申し込みをする来月下旬の
時点で はっきりした倍率が判明する。
って事で
流されて登録してる人が 正式な申し込みに
来ない事 願います！！

[2602: 匿名さん]

ここの掲示板って
9月上旬の抽選会があって
購入者が決まったら 無くなるの？

[2603: マンション検討中さん]

価格が高いって言ってる人は
買う気ないんだろうけど、なんでこの掲示板に来てわざわざ書き込みしてるんでしょうか？

久々にホームページ見たら、来場者が1500組になってましたね。一期で完売って可能性もありそう。外れた時の敗者復活戦を期待したいですが、厳しいかなー
。

[2604: マンション比較中さん]

熱くなりすぎてませんか～？

今の相場からすれば安いかもしれませんが、長い目で見たときはどうなんでしょうか。

マンション価格もピークでこれ以上の値上がりは期待薄。

今買わなければならない方にはお勧めかもしれませんが、そうでなければ。。。

よ～く考えてみましょう！！

[2605: マンション比較中さん]

>>2603マンション検討中さん
来場者1500組ですと一般的に１０％の方が買うと言われてるので
150組しかおらず、不人気物件になってしまいますよ。
9月までに来場者数どこまで伸ばせますかねぇ。

[2606: マンション検討中さん]

150組か…
そしたら実際に付いてる薔薇の数(9割強)は何の意味をしめしているのですか？
一般的な数字と実際の薔薇の数、随分と差があるように思えますが。

[2607: マンション掲示板さん]

>>2605 マンション比較中さん

雑誌の読みすぎ。
ここは歩止まり20%は行くよ。
バラのペースが凄すぎ

[2608: 口コミ知りたいさん]

>>2604 マンション比較中さん

ピークどころか、マンションバブル来るよ。秋からアベノミクス第二弾。

[2609: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
来場者数がもっと多いのか、とりあえずアンケートに答えた方が多いのかのいずれかではないですか。

[2610: 匿名さん]

>>2603 マンション検討中さん
買えないから ひがんでるですよ。
購入出来る人を羨ましく思ってるんですよ。
だから あれこれと
文句を書き込んで 自分を正当化して
だから！！あたしは買わない！
って 自分に言い聞かせてるんですよ。

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん
いろいろな人がいるんでしょうね。私の場合は、「今は」買わない。だって、私の相場感から、外れているから。でも、グレーシアタワーに、関心はある。なぜなら相鉄沿線に複数の不動産を所有しているから、無関心という訳にはいかない。ここを読むと、正直なところ、あきれる投稿もあるけれど、なかなかおもしろいこともある。そう思わない人は、読まなければいいだけ。

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

どのへんが面白いのですか？

[2613: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
2610です。
あたしも みなとみらい 関内 本牧に
不動産を所有しています。
駅より 徒歩1分以内しか購入しません。
不動産 購入時より上がってます。
だから こちらも購入したいと思っています
住むなら この辺りかな？！と
暮らす環境はほどほどの場所
だけど立地がいい
だから 掲示板のぞいて 評判をリサーチしたりしてますが
あまりに 酷い書き込みの人がいるので
色々な人が居るなと思ったり
ネガの書き込みしてる 自分の気持ちもイライラして 得なんてなんにもならないのに、、、。と

[2614: 匿名さん]

>>2613
相当な富裕層ですね。

[2615: 匿名さん]

不動産をポコポコ買う人が買うんですね。数年で賃貸に廻しそう

[2616: 評判気になるさん]

年収1000万に満たない私でも思わず手を出したくなるくらい、微妙な価格帯だと感じました。
ですが、居住者間の生活水準に格差を感じたり、共有スペースに遠慮しながら生活するのは息苦しそう。
正直、こちらの物件は比較的余裕のある方向け、という印象ですが、いかがでしょうか。

[2617: 匿名さん]

>>2616
年収が1000万に満たないで、いくらの買うつもりなんですが？

[2618: eマンションさん]

>>2617 匿名さん

たった今、あきらめた所です。

[2619: 匿名さん]

>>2616 評判気になるさん

暮らせば
ご近所さん 一緒ですよ。
引け目を感じる事無いですよ。
抽選会 待ち通しいですね。

[2620: マンション比較中さん]

>>2608口コミ知りたいさん
アホノミクス第2弾の後、来年はバブル崩壊ですね。

[2621: 匿名さん]

>>2616 評判気になるさん
生活水準の差はどこに住んでもある程度は出て来ますよ。
小さい子供がいる女性の場合はどうしても子供絡みの付き合いがあるだろうから、変な同調圧力みたいなものはあるかもね。

[2622: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

私は、営業トークに煽られましたが、ここの掲示板の意見や、自分でいろいろと調べ、見合せ濃厚です。

[2623: 匿名さん]

>>2616 評判気になるさん
確かに 優遇者のプロジェクト発表会の時
又 管理説明など 乗って来る車が
ベンツ BMW レクサス フーガ アルファロメオ
など 高級車に乗った人達が集まっていたり
客層もだいぶ余裕がある暮らしをしてそうな
感じの方 多いですよね。

でも 子育て真っ盛りのまだこれから 教育費にかかる人 そして
頭金の金額で 大きく ローン年数に差が出る人
購入する価格で異なりますが
その所 よく計画されて無理が無い生活設計なら
気持ちの余裕もあり
共用スペースでの 人間関係も スムーズに行き
快適な暮らしが出来るのでは無いでしょうか？

不安なら 先ずは住むまで 出来るだけ お金を
貯めて ローンを軽くする様にしたり
諦めず良かった。
といった結果に成るようにしたいですよね。

[2624: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
あら！！

[2625: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
煽られた！？
って どう言う感じに？

[2626: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
普通に考えてそれなりにお金に余裕ないと。
マンション買ってあとカツカツなんてつまあないですよ。
7000万円あるなら住まいは5000万円のとこに住んで、余ったお金で旅行でも行く方が良くないですか。価値観だから人により違うでしょうけど。

[2627: 匿名さん]

医者や経営者が多いと思います。

[2628: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
アンケートの希望の3部屋バラを1人あたり３つつけると辻褄は合いますが。何が本当なのか分からないのでなんとも言えませんけどね。

[2629: eマンションさん]

>>2623 匿名さん

情報ご提供頂きありがとうございます。不動産にはまるで素人なので、あの予定価格が、どのような層を狙ったものなのか、よく解らなかったもので、とても参考になりました。

[2630: 匿名さん]

億超えのマンションじゃないんですから、年収1,000万円以下、普通のサラリーマンもいっぱいいますよ。勝手にハードル上げないで下さい。

[2631: 匿名さん]

>>2630
いくらで買えると思ってるのですか？

[2632: 匿名さん]

二俣川を買っていい人は、２通りだと思っています。１つめは、二俣川に縁のある人。例えば、二俣川に親や子どもが住んでいて、ここを終の棲みかにしてもよいという覚悟のある人。値下がりしても、売ることなどは考えず、生涯、ローンさえ返していければよいのです。もうひとつは、資金面で余裕があり、キャッシュで買おうという人。ここは、博打なのですから、大化けしないとは、誰にも断言できません。しかし、値下がりしたら、残念、まあ仕方ないか、で済む人。ローンで博打を打ったら身の破滅というのは、皆さんも、ご存じでしょう？

[2633: 匿名さん]

>>2630
同意。
家族構成、年齢、今までの貯蓄にもよるから他者比較は無意味。

[2634: 匿名さん]

年収が1000万くらいでも頑張れば買えるかもしれないが、普通のサラリーマンでは買えない。

[2635: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

なので、ご自分で住まわれるために、二俣川をお考えなら、あまりお勧めできません。いま、ご自宅がどちらか存じ上げませんが、市内中心部に住まわれた方がよいのではありませんか？

[2636: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

そんなことが、自分で判断できない時点で、不安。

[2637: 匿名さん]

>2632

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。売りに出す必要が生じたときにオーバーローンとなって売れないと身動きが取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

[2638: 匿名さん]

>>2629 eマンションさん
参考になったか 分かりませんが
住む場所のステイタスは 住民の層にリンクします。
身なりを整えて 外出するのが当たり前の住居は
自分磨きにも繋がったり 立ち居振る舞いも
言葉使いも それなりに成ります。
住居環境ってとても大切だと思います。

[2639: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

転売以前に、自分にとって、オーバーローンの恐れのない、物件価格を見定めるべきかと。つまり、用意できる頭金の額によるということです。

[2640: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

何言ってんだか。マンションの住民は、仲良しクラブじゃないんだよ。他人に迷惑をかけないこと、管理組合などで、自分の義務を果たすこと。それさえ、できれば、あとは、挨拶ができれば、120点ですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

私は2633ではありませんが、では年収1000万円以上、医者、弁護士、会計士、経営者などと書きこんでいるのは、誰が何のために書いているのですか？事業協力者の願望ですか？バブルの頃の戸建は、億近くしましたけど、普通のサラリーマンが買ってましたよ。普通のサラリーマンでも買えるけれども、このマンションにはそれだけの価値を見いだせないから買わないという人もたくさんいるはず。ひがんでるとか妬んでるとか思う人は視野が狭いのではないでしょうか。

[2642: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
あの辺りではないて 今はいけないんです。、
理由があるので、、
その時期を過ぎだ時に 今後の住まいを
考えると思います。

[2643: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

ステータスって。白金のマンションじゃないんですから、勘弁してください。私は、全身よれよれのユニクロでうろうろしますよ（笑）

[2644: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

普通のサラリーマンて、どんな人かが分かりません。年収1000万でも、普通のサラリーマンだと思いますが。

[2645: 購入検討中さん]

ヴェリタスでマンションは24年ぶりの販売落ち込みだと出てた。
高騰してるので普通のサラリーマンが買えないので富裕層の節税目的等の億ションしか売れないと。
これからは実需以外で買わない方がよい、資産価値を期待して買うと失望することになる可能性が高いと説明されていたよ。

[2646: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

Veryかなんかの読みすぎですか？一張羅のフォクシーで、ごみ捨てとか？自分磨きとやらは、他でなさったら？近所付き合いは、波風たてないのが一番。そうしたなかで、徐々に信頼を築くものではありませんか？

[2647: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
世の中の平均的な給与所得者の年収はおおよそ600万円弱くらいと聞いた事あります。1000万円の年収はやはり高い方だと思います。普通のサラリーマンとはそれくらいの事を指すのでは？

[2648: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
ちなみに弁護士の最近の平均年収は600万円くらいらしいですよ。
業務内容により大きな格差があるけど、一般的には供給が需要を上回って、要は弁護士さん多過ぎらしいです。日本人は訴訟は好まないからね。

[2649: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

同感です。

[2650: 匿名さん]

南角だしLowE欲しいな。窓を自腹で交換してもいいのかな？

[2651: 匿名さん]

>>2607 マンション掲示板さん

「憧れの駅直結タワマン、二俣川だし、買えるかな」と気軽に行ってみたものの、その高さに驚くも、とりあえずアンケート提出って、感じですよ。

かなり低いと思いますよ

[2652: 匿名さん]

>>2641
あなたの言ってる普通のサラリーマンは、有名企業のサラリーマンが普通のサラリーマンなのですか？

[2653: マンション検討中さん]

地元民から言えば、二俣川のステイタスは、短パン、Ｔシャツ、サンダル、スッピンでもオッケーです。身なりを整える事、自分磨きは、とても良い事だとは思いますが、やり過ぎは逆に浮くと思いますのでご注意ください。もちろんご近所さんの身なりに文句を言うなんて言語道断ですよw

肩肘張らず身の丈に合った生活をしたい方々が多数なんじゃないでしょうか。

[2654: 匿名さん]

>>2653
嘘を書くな。

[2655: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
駅前の地元の友人が言っているのは
物価が高い方
と 言ってましたが 管理説明会に後に ちょっと
駅周りをリサーチしたら
西友 ドンキ 情熱食品？！
リーズナブルなお店の方が多い気がしました。
実際は どうなんでしょうか？

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
どういった所が嘘なんですか？

[2657: マンション検討中さん]

2653です。個人的な意見ですが、嘘を言ってるつもりはありません。2654さんは、地元の方ですか？

どこと比較するかにもよるかもしれませんが、個人には物価は高くないと思います。SEIYUと情熱なんかは、安い部類ではないかと。飲食店なんかも、リーズナブルなお店も多いと思いますよ。

[2658: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん

私も南西の部屋を希望してます。

オプションであるのかな～？
後は遮光・遮熱カーテンでしのぐか…

[2659: 購入検討中さん]

イタリア製のカーテンが良いですよ。
うちは全部イタリア製のカーテンです。

[2660: 匿名さん]

遮光カーテンを使うと眺望が見えない。
LowEの光は入るけど熱が入らない機能はタワーだと必須だ。
まあ北、北東角あたりはいらないんじゃないかな。狙い目って気がする。尚、交換は出来ない。窓は共用部だから。

[2661: マンション検討中さん]

昼間は仕事で家にいないし、休みの日でも常に外を見てるわけでもないので、おまけに低層だし眺望はさほど気にならない。
ただ留守にしてるときの室温(蒸し風呂状態)が気になります。

[2662: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

私も地元民ですが、2653さんのお話は間違いないと思いますが……。
武蔵小杉や二子玉川などのオシャレタウンではありません。
幻想を見なさんな。

[2663: 匿名さん]

南、西は出掛ける前にカーテンを忘れると40度以上になるから気を付けよう。レースを掛けないとエアコンが効かない事もある。

[2664: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2665: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん

そですね。
よく言えば気取らない街。
悪く言うとただの田舎かな〜ここは。

[2666: 匿名さん]

http://www.myzakuro.com/archives/6524
カーテン忘れたら40度どころか50度近いよ。lowe無しは分かってない。東も夏は午前中に50度近いよ。庇(バルコニー)は南向きのみ機能する。東も西も部屋内まで日光が貫いてくる。

[2667: 匿名さん]

庇としての役割を持つバルコニーのないダイレクトウィンドウ、風の抜けないタワマンで２４時間換気が全熱交換でないってのもエアコンには厳しい。光熱費すごいことになるかも。

[2668: 匿名さん]

インプラスなどの内窓つけた方がいいですかねー(･･;)
エコポイントってまだあったっけ。。

[2669: 匿名さん]

住宅エコポイントの申請は去年締め切ってる。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

光熱費気にしていたらタワマンやめたら？
管理修繕10万の他、電気ガス水道、駐車場
もろもろ支払いを毎月支払う
電気とガスの両方の基本料支払いはムダだけどオール電化でもないし

ローンの他毎月20万捨てるぐらいの考えがあればなんとかなるよ
他に残りは生活費、教育費、老後貯蓄、保険その他貯蓄など

[2671: 購入検討中さん]

今週の日経ヴェリタス見てみ。1面から4面までマンション特集してる。

[2672: 匿名さん]

>>2671
さすがですね。

[2673: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

オサレな街と言ってもねえ。ムサコや二子玉の表通りを１本入ったことがありますか？都内の住宅地だって、どこでも、瞬く間に、「昭和」が出現しますよ。どこを見ても、小綺麗なのは、いわゆるニュータウンだけ。昔は、人が住みたがらなかった場所を開発した町だけどです。そういう所がお好みなら、無理に二俣川を選択肢に入れなくてもいいのに。

[2674: 匿名さん]

買えもしない人が、二俣川を貧民街とか書き込んでいるのを見ると、噴飯ものですよ。

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

誰も貧民街なんて言っていませんが？

[2676: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

管理修繕費10万て、どの住戸の話ですか？

[2677: 匿名さん]

設備がしょぼくて光熱費かかるって営業は教えない。知らずにローンギリギリで買って破綻、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[2678: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
管理費10万 月20万 ⁇⁇
管理説明会とか行きましたが
そんな金額じゃなかったですよ。

[2679: 匿名さん]

ここは小金持ちが住むところ。
ギリギリのローン組んで買ったらエライ目にあうのが関の山。

[2680: 匿名さん]

ギリで買う人がどれくらいるかってのはわからない。新築分譲マンションの購入ってある意味賭け。

[2681: 匿名さん]

>>2673
確かにオサレな街と言っても日本ではそうですね。
実家の町工場に南麻布1丁目の鋼材屋さんから毎日真っ黒になったおっさんとあんちゃんが運んで来てました。15、6年前ですが。。
その南麻布1丁目の韓国大使館隣に今度、パークハウスの最高級ブランドができるようです。坪800万前後みたいです。
ちなみに鋼材屋さんは韓国民団本部の隣でM・TOWERとかいう高級デザイナー賃貸物件になってます。

[2682: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
700万円弱といえば、社員数1000人以上の大企業における、大卒・大学院卒者の平均年収。1200万円といえば、同じく大企業の部長クラスの平均年収となります。

[2683: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

設備しょぼいですか？素人にはわかりません。

[2684: 匿名さん]

LOW-Eなし、24時間換気も全熱交換でない。タワマンとしてはしょぼい。

[2685: 匿名さん]

全熱交換はまあ許せるけど、LowEはふざけるなーって感じですよね。でも北向きだから関係無いや。

[2686: 匿名さん]

日光が当たる所が熱を抱えるから、エアコンが効きにくくなる。タワーにおいてloweはマストアイテムでしょう。北向きは関係無いね。東は大丈夫って考えは甘い。

[2687: 購入検討中さん]

南は熱で北は騒音で住み始めてこれは駄目だと1年後に売り出す人多数、値崩れして3割引き価格に下落と予想