グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 匿名さん]

>>2546
8000万くらい出して貰うの？

[2552: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

年収1,500万円が最低ラインだと、
平均では2,000万円くらいですかね。
年収上位0.5%以下。
すごいですね。
そりー、安いって言うわけだ。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

40代で、年収1500万とすると、１馬力なら勤務医、２馬力なら地方公務員でも、そんなものでしょう。ま、そのくらいでないと、二俣川の自力購入は、無理じゃないですか。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

年収1000万で二俣川なんか買ったら、下手をすれば隠れ貧困になっちゃうかもね。

[2555: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

でしょうね。そういう思惑は有ると思いますよ。
相鉄本線の街並みを見ても、或いは二俣川の街並みを見てもステータスが有る所とは到底思えませんからね。。
むしろ貧乏村落が適切かな。。
駅前が変わるって言っても街全体からするとスズメの涙位の変化ですし。

[2556: 匿名さん]

そうですよね。
実質実態をよく見極めましょう。
たった１人しかいない親からの生前相続が
二俣川集合住宅なんて悲しすぎます。

[2557: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションでさえ、世帯収入が1000～1500万円なのに、それを凌駕するとは・・・

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
調査対象となった、購入者の年齢や人数にもよりますから、一概には、比べられないでしょうね。でも、高価格の住宅を購入する層は、子どもの教育や自分の老後にも、それなりにお金をかけたいでしょうから、ローンを返したらカツカツというわけにはいかないことでしょう。

[2559: 匿名さん]

こんなとこで、ネガッても倍率は下がらないよー。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

何をネガと、感じていらっしゃるのかしら？

[2561: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん

そうなんですよ。

なぜ今なのかですよ。
JRの直通計画が延期したので、タイミングは悪いけど、マンション計画は遅らせなかったとなりますが、それならば直通ご祝儀価格の上乗せはダメですよ。

[2562: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

ネガの意味を教えて下さい

[2563: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

ですね〜
JRが開通していれば多少この値段も合理性があったはずなんですが…相鉄も運が悪いですね。
まだ何も始まってないうちにこの値段で売る羽目になるとは…

因みに、このタイミングになったのは、この計画は横浜市の事業でもあるので税金が300億円余り投入されています。
そうです、これは公共事業なんです。
ですからいつまで経っても事業化にこじつけられない相鉄に横浜市が痺れを切らせて口を出してきた事が考えられます。

さっさと事業化しとけば材料費高騰を避けれて当初のスタイリッシュなデザインだったんでしょうがねー。

[2564: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

なるほど。とすると、買う方は、大博打ですね。直通線開通後、現在の価格に見合うマンションとなっているか、はたまたマンションバブルが弾けて、現在の価格が、後世に語り継ぐ、伝説となっているか。興味深くは、あるけれど、自分の金を、その博打に張るのは嫌だなあ。

[2565: マンション検討中さん]

>>2551
家具も一式いれたら、それぐらいに
なると思います。相続税対策らしいです。私は、詳しいこと知らないけど。

[2566: 匿名さん]

年収1500万円って、仮に40歳台くらいの年齢であれば現実的には結構上位の方だと思います。
http://toyokeizai.net/articles/-/118815?page=2
医師や小企業経営者などならそれ以上行きますから、高額所得の方は会社員ではないでしょうね。
先日逮捕されたあっパラパーのタレント女医とかでも年収5000万らしいから、まあ持ってる方は持ってるでしょうが。
俺はたまたま丸の内の企業にいるけど年収は1いかない。同じビルに入ってる外銀のロビーなんかに入ると、30億くらい振込しといて、なんて携帯で話してる明らかにリタイア済だろうな爺さんとかうろうろしてるから、世の中持ってるやつは持ってると思う。ちょっと羨ましいよね。

[2567: 購入検討中さん]

うちは一馬力で2000万です。

[2568: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

一人で1500万稼ぐのは大変でしょうが、２馬力なら、驚くことはありませんよ。ユニクロ着て、軽自動車に乗っている、隣の家だって、稼いでいるかもしれません。そうやって頭金を貯めて、二俣川のタワマンを買う家庭だって少なくないはずです。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
そうですね、ダブルインカムなら700-800/1人の年収でも合わせて1500くらいですね。それなら現実的です。

[2570: 匿名さん]

>>2568
つまらない。

[2571: 匿名さん]

>>2570 匿名さん

は？7000万のマンションを買おうって言うのですよ。誰かさんみたいに、8000万くれてやろうっていう、じいちゃんでもいない限り、地道にやるしかないじゃないですか。それとも、これが、タワマンには見栄っ張りが多いっていう、噂のアレですか？二俣川で、見栄張ってもねえ。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
8000万もの贈与なんかありえませんよ。
後から税金でどれだけ持って行かれるのか。

[2573: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

どんくさい相鉄ですからね。

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

もちろん、社宅かなんかにして、住ませてもらうだけじゃないの。まともに税金を払うつもりでは、ないでしょう。

[2575: 購入検討中さん]

>>2567 購入検討中さん

おいらは一馬力で3000万です。

[2576: 購入検討中さん]

>>2575 購入検討中さん

わらわは一馬力で4000です。

[2577: 匿名さん]

>>2575 購入検討中さん
3000というとどんな職業でしょう。
会社経営？

[2578: 購入検討中さん]

>>2577 匿名さん

すみません。3000、4000は冗談です。2000がなんかムカついたから、嘘っぽくするために書きました。m(._.)m

[2579: 匿名さん]

相鉄沿線は収入を自慢したり、プライドが高い人が少ないから住み心地がいいのに。そういう面倒くさい人は浮きますよ。

[2580: マンション検討中さん]

>>2572
会社の資産として買ったら、相続税かからないですよね？世の中色んな節税ありますから。

[2581: 2567]

>>2578
妬まないで下さい。

[2582: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん
会社の資産にすれば相続税かからなくなる訳ではないですよ。
社宅にするなら二俣川買わないですよ。

[2583: 匿名]

>>2581 2567さん

恥ずかしい人間

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
まあまあ。現実的に単独で年収2000万円超える人なんてこの掲示板にはそんなに来ないだろうし、見てても書き込みはしないでしょうね。そう言う方々はしどろもどろ言わず、買うなら買うし。ダブルインカムならありえますけどね。

[2585: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

ええ、この物件購入は博打ですよ。
地元の人なら他所へ行くのもアレなんで慣れた二俣川で高くても便利なら買うってパターンですが、
知らない人は立地や直通線が魅力的でも価格に対して、相鉄や二俣川にステータスや資産性に疑問を感じるのもしょうがないかと。
なんでチャレンジにしか感じないのは自然の反応かと思いますよ。

駅前全域がたまプラの様に整備され直すというなら話は変わりますが。

[2586: 匿名さん]

>>2583-2584
部外者は来ないで下さい。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

こんな変な人間が住むかもしれないとは…。

これこそ、強烈なネガでは。

[2588: 匿名さん]

>>2587
意味不明

[2589: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2590: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

ですね。
大部分に公費が投入されているのにも関わらず、[創立100年事業]とかあたかもグループで実現したかの様に銘打ってますが、実状はいかにハリボテなのかがよく分かります。
そしてリファインを重ねる毎にショボくなる商業施設の概要やスペック。。。
最新のイメージはいかにも相鉄らしい安っぽいものに落とし込まれちゃいました。
せめて最期は是非グループの総力を挙げてテナント誘致だけは頑張って欲しいですね。ココを買った層を満足させないと逃げてかれますよ。

[2591: マンション検討中さん]

再開発も行政頼みでは良いものできませんね。
マンション高く売って儲かれば、100周年記念事業にお金使えますね

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん

そうですね。
高価格の理由は、高過ぎた事業費回収も目的の一つかもしれませんね。
それがなければ、以前のデザインのまま本来の適正な評価額で販売出来たかもしれません。惜しいですね。
まー今更なのでスムーズに完売出来るのを祈ってます。

ただ、商業施設は本当に頑張るべきと思います。
ここが微妙過ぎると購入者が不憫過ぎますし、開発前と同じ様な魅力無いテナントだった場合は現役世代の方は損切りして出る人も出てくると思います。(今後に期待出来なくなって)

試されているのは寧ろ相鉄かもしれませんね。

[2593: 匿名さん]

>>2584
本当ネガティブな人生ですね。

[2594: マンコミュファンさん]

>>2592 匿名さん

高価格？
坪330でも売れたのに、良心的だよ。
ほとんど、抽選になってしまうのは、価格設定が安すぎたってこと。

[2595: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

あの…安い根拠が提示されないので分かりません…
マンコミファンさんは8000万払って今と同じく、改札前で演歌がかかり続ける街のまま悦に入れるのですか？
素晴らしい相鉄愛だと思います。
私はムリです。。

[2596: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん
安いと言っても
あっ！安い 買っちゃおう。
って気軽に買う
レベルの買い物ではないですが
あれほど高い 高い と連呼するほど
高くはないと思いますよね。
ネガのスレが多いので
そーゆー風に捉えてるんだ。と思ったりは
しますが 抽選に当選し 住んだら 私なりには
納得する価格に環境になると思ってます。
そう言う意味では 安い買い物と思ってます。

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん
安いか高いかはその人の感覚の違いって事ですね。
ネガの人達からお金を払って買う訳じゃないから 安いし買いたい住みたいと言ってもいいと思います。

[2598: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

市場原理で決まる。
売れ残るなら、高い
抽選、早期完売なら、安い。

[2599: マンション比較中さん]

>>2598匿名さん

そうとも言い切れない所がありますよ。
みんなが登録すんだから自分もしないとみたいに流されやすい
人も相当いるはずです。

なので、どちらかに傾けば我こぞってみたいに雪崩式に
一方に偏るといった危うさもあるんではないでしょうか。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2599 マンション比較中さん

それも含めて人気なんだよ。
分からないかな？
需給バランス、需要>>供給。