グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: eマンションさん]

>>2499 マンション検討中さん

普通にここは激安だよ。
お買い得、バーゲンセール、宝クジ状態。
坪330でも売れたのに、安くしすぎ。
抽選必至だよ。

[2502: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん
モノは新品から寝落ちするのが普通だ。
何度も言わせるな、いい加減にしろこのたわけが。

[2503: マンション検討中さん]

高いのに必死にそうで無いようにしているところが、怪しすぎる。端的に安くはない。

[2504: 通りがかりさん]

>>2503 マンション検討中さん

安いでしょ。
高いなら、こんなに倍率つかないよ。
需給と価格が釣り合っていない

[2505: 匿名さん]

高い安いなど各々金銭感覚の違いによるもの
35年ローン組む方々からすれば高い買い物

一括では安い買い物

10〜20年ローンでボチボチ

ちゃいます？

[2506: 匿名さん]

>>2500 マンション検討中さん

買う気のない人が、この掲示板に来なくなったら、ここは閉鎖するしかないんじゃない？

[2507: 匿名さん]

>>2503 マンション検討中さん

いえ。
安いよ。

[2508: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん

500万円も、、じゃなく
500万円しか、、、です。

[2509: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

不動産の中には、値段が下がらない物件もあるんじゃこのたわけが。中古戸建や中古自動車と同じ論理で語るな。

[2510: 匿名さん]

>>2504 通りがかりさん

実際の倍率をご存知で？

[2511: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

昨日の時点で 現在の倍率は
担当営業から 聞いてますよ。

[2512: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

3倍優遇者の方は
今現在の倍率を
聞いている人 多いと思います。

[2513: 検討中]

>>2512 匿名さん

３倍優遇ですが聞いてません｡

[2514: 匿名さん]

説明会行ったら大半が老人、給料少なそうな若い夫婦が少々っていったところだった
顔見ればだいたいわかるんだがいわゆる有能そうな人は皆無だった
10年後修繕積立金の大量未払いが発生する未来しか見えなかった

[2515: 匿名さん]

>>2513 検討中さん

直接 聞きに行くんですよ。
その場で 教えてくれます。

[2516: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

で、あなたはどのカテゴリー？老人？薄給？まさか有能では、ないですよね？

[2517: 匿名さん]

年収1500万だけど別にたいしたことやってるわけではないから
他人にたいして有能だと主張はできないかな

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

自分は、有能だと主張しなくても、他人は、外見から無能だと判断できる、特技をおもちなわけですね。

[2519: 検討中]

>>2515 匿名さん

構造説明会の時に聞いてみます。
ありがとうございます。

[2520: 通りがかりさん]

>>2516 匿名さん

老人、薄給、無能かつ無資産です。

[2521: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

聞きもしないのに、年収1500万て、卑下してるの？自慢してるの？
微妙な数字だなあ。まあ、あなたに心配されなくても、タワマンを本気で買おうとしている人は 、修繕積立金のことぐらい考えていると思うけれど。

[2522: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
有能そうな人間って？
貴方はどんなレベル？

[2523: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
年収1500？何やって？
オレオレ詐欺でもやってるか？

[2524: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

生活保護レベル

[2525: 匿名さん]

たかだか年収1500万でこの反応するんであればここの購入者層はやはりやばいな
現役世代なら最低年収1000万ないなら買わない方がいい
生活破綻するリスクがある
資産価値がどうなるかはわからないが下がるリスクは十分にあるよ
そうなったときに何かの拍子に収入が極端に下がってマンション売ったとしても残債払いきれなかったら詰み
管理費修繕積立金払えずに他の入居者に迷惑かけるんだったらはじめからやめとけ

[2526: マンション検討中さん]

>>2502 匿名さん

全くあなたは、不動産の価値を知らないね。下がるのが普通だと考えるのは、まだオムツが取れてないね。

[2527: マンション検討中さん]

安いとかないでしょ

倍率とかは、要望でしょ

[2528: 匿名さん]

>>2504 通りがかりさん

二俣川ですよ。
決して安いと言える価格設定ではないですよね。

[2529: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

相鉄沿線駅近物件探している人は、そのくらいなんですよ。
金持ってるなら、二俣川なんて選ばない。
ステータスないでしよ。駅直結だから便利なだけ。
そう考えると価格設定が高すぎる。

[2530: 匿名さん]

年収400万ですが何か。

[2531: 匿名さん]

営業担当に、鶴ヶ峰のタワーとは違うと聞かされてから調べてるけど。
駅直結は同じとして、二俣川も鶴ヶ峰もステータスはない。停車するのが快速と各停で少し不便。

それにしても、売買履歴の価格が思わしくない。
いま出てる2LDKなんて全然売れないしね。

やっぱり相鉄沿線の駅直結買うのは相当の覚悟がいりますね。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

がんばれ(^-^)/

[2533: 匿名さん]

普通に1500万以上の年収の方
あちこちに 居ますよ。

なんで 詐欺って発想になるかな

[2534: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

ですよね。
2LDK 3,980 、 3LDK 4,980 でも売れない。
これが現実。

[2535: 匿名さん]

>>2519 検討中さん

ですね
今回の3連休が過ぎたら
月末の構造説明会には 最新の倍率
教えてくれますよ。

倍率高くなってないといいですね。

[2536: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

高層階に方角 間取りで魅力があったら
売れますよ。

[2537: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

手付け金を入れるまでは、本当の倍率なんて、分かりゃしない。外れたら、外れたで、後に、ラッキー！と思う可能性も大だし。

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

グレーシアタワー二俣川でこの条件だと、9,000万円です。4LDKですが。4980に+1000 しても、5980。

[2539: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

年収1500万もあるのに二俣川のタワマンでいいんですかって?って私は思いますが。

[2540: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

いやいや、鶴ヶ峰は強気の価格でSUUMOとか出てるけど、出てるってことは買い手がいないからでしょ。

SUUMOにしばらく出てる物件は、値引きしなければ売れない現実。

二俣川で人気の高層階、方角、間取りの予定価格は高すぎるから、そのままの価格で売れるわけがない。

[2541: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

売れないですよね。
ほんとに無茶な価格設定ですよ。

維持費も高いし、やっぱりやめとくかな。

[2542: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

頭金にもよるけど、年収1500万なんて、二俣川のタワマンを買うには、最低限、確保したいレベルですよ。そして、その年収を今後、何年維持できるかも大事。

[2543: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

嫌々 価格ではなくて
中古物件になっても 高層階に方角 間取りがよかったら 売れます。って意味です。

[2544: 匿名さん]

抽選が既に確定した中で、何とも言えない心境です。他も探すか～３倍もらっても３倍とバッティングするとあまり意味無いね。

[2545: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

相鉄が、二俣川駅近を本当に価値のある土地だと信じているなら、今は、売らないでしょうね。南口再開発が完了し、直通線が開通して、なあんだ、こんなものか、となる前に、高値で売り抜けようとしているとしか思えません。

[2546: マンション検討中さん]

>>2542
私の年収は、その半分以下ですが^_^;
1/3って言った方が近いぐらい。

でも、ここの高層階・角部屋狙ってますよ。祖父母がほとんど出してくれるので。

[2547: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん

そう、相鉄沿線はあなたみたいな方々が住んでくれるといいんです。
うちも実家が区内。
孫が近くに住んで喜んでくれる。

ステータスではなく、駅直結で便利。
だからこそ価格設定高すぎなんですよね。
親の援助分は捨てるようなものですから、

[2548: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん

まあ、お金持ちのボンボンでは、ありませんか!!そんな太っ腹なお祖父様がいらっしゃるなんて、羨ましいわ！でも、それだけ出していただけるなら、他にやりようがあるような気もしますが…。

[2549: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん
後から税金かからないよう気をつけて下さいね。

[2550: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん

羨ましーい

[2551: 匿名さん]

>>2546
8000万くらい出して貰うの？

[2552: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

年収1,500万円が最低ラインだと、
平均では2,000万円くらいですかね。
年収上位0.5%以下。
すごいですね。
そりー、安いって言うわけだ。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

40代で、年収1500万とすると、１馬力なら勤務医、２馬力なら地方公務員でも、そんなものでしょう。ま、そのくらいでないと、二俣川の自力購入は、無理じゃないですか。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

年収1000万で二俣川なんか買ったら、下手をすれば隠れ貧困になっちゃうかもね。

[2555: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

でしょうね。そういう思惑は有ると思いますよ。
相鉄本線の街並みを見ても、或いは二俣川の街並みを見てもステータスが有る所とは到底思えませんからね。。
むしろ貧乏村落が適切かな。。
駅前が変わるって言っても街全体からするとスズメの涙位の変化ですし。

[2556: 匿名さん]

そうですよね。
実質実態をよく見極めましょう。
たった１人しかいない親からの生前相続が
二俣川集合住宅なんて悲しすぎます。

[2557: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションでさえ、世帯収入が1000～1500万円なのに、それを凌駕するとは・・・

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
調査対象となった、購入者の年齢や人数にもよりますから、一概には、比べられないでしょうね。でも、高価格の住宅を購入する層は、子どもの教育や自分の老後にも、それなりにお金をかけたいでしょうから、ローンを返したらカツカツというわけにはいかないことでしょう。

[2559: 匿名さん]

こんなとこで、ネガッても倍率は下がらないよー。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

何をネガと、感じていらっしゃるのかしら？

[2561: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん

そうなんですよ。

なぜ今なのかですよ。
JRの直通計画が延期したので、タイミングは悪いけど、マンション計画は遅らせなかったとなりますが、それならば直通ご祝儀価格の上乗せはダメですよ。

[2562: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

ネガの意味を教えて下さい

[2563: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

ですね〜
JRが開通していれば多少この値段も合理性があったはずなんですが…相鉄も運が悪いですね。
まだ何も始まってないうちにこの値段で売る羽目になるとは…

因みに、このタイミングになったのは、この計画は横浜市の事業でもあるので税金が300億円余り投入されています。
そうです、これは公共事業なんです。
ですからいつまで経っても事業化にこじつけられない相鉄に横浜市が痺れを切らせて口を出してきた事が考えられます。

さっさと事業化しとけば材料費高騰を避けれて当初のスタイリッシュなデザインだったんでしょうがねー。

[2564: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

なるほど。とすると、買う方は、大博打ですね。直通線開通後、現在の価格に見合うマンションとなっているか、はたまたマンションバブルが弾けて、現在の価格が、後世に語り継ぐ、伝説となっているか。興味深くは、あるけれど、自分の金を、その博打に張るのは嫌だなあ。

[2565: マンション検討中さん]

>>2551
家具も一式いれたら、それぐらいに
なると思います。相続税対策らしいです。私は、詳しいこと知らないけど。

[2566: 匿名さん]

年収1500万円って、仮に40歳台くらいの年齢であれば現実的には結構上位の方だと思います。
http://toyokeizai.net/articles/-/118815?page=2
医師や小企業経営者などならそれ以上行きますから、高額所得の方は会社員ではないでしょうね。
先日逮捕されたあっパラパーのタレント女医とかでも年収5000万らしいから、まあ持ってる方は持ってるでしょうが。
俺はたまたま丸の内の企業にいるけど年収は1いかない。同じビルに入ってる外銀のロビーなんかに入ると、30億くらい振込しといて、なんて携帯で話してる明らかにリタイア済だろうな爺さんとかうろうろしてるから、世の中持ってるやつは持ってると思う。ちょっと羨ましいよね。

[2567: 購入検討中さん]

うちは一馬力で2000万です。

[2568: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

一人で1500万稼ぐのは大変でしょうが、２馬力なら、驚くことはありませんよ。ユニクロ着て、軽自動車に乗っている、隣の家だって、稼いでいるかもしれません。そうやって頭金を貯めて、二俣川のタワマンを買う家庭だって少なくないはずです。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
そうですね、ダブルインカムなら700-800/1人の年収でも合わせて1500くらいですね。それなら現実的です。

[2570: 匿名さん]

>>2568
つまらない。

[2571: 匿名さん]

>>2570 匿名さん

は？7000万のマンションを買おうって言うのですよ。誰かさんみたいに、8000万くれてやろうっていう、じいちゃんでもいない限り、地道にやるしかないじゃないですか。それとも、これが、タワマンには見栄っ張りが多いっていう、噂のアレですか？二俣川で、見栄張ってもねえ。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
8000万もの贈与なんかありえませんよ。
後から税金でどれだけ持って行かれるのか。

[2573: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

どんくさい相鉄ですからね。

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

もちろん、社宅かなんかにして、住ませてもらうだけじゃないの。まともに税金を払うつもりでは、ないでしょう。

[2575: 購入検討中さん]

>>2567 購入検討中さん

おいらは一馬力で3000万です。

[2576: 購入検討中さん]

>>2575 購入検討中さん

わらわは一馬力で4000です。

[2577: 匿名さん]

>>2575 購入検討中さん
3000というとどんな職業でしょう。
会社経営？

[2578: 購入検討中さん]

>>2577 匿名さん

すみません。3000、4000は冗談です。2000がなんかムカついたから、嘘っぽくするために書きました。m(._.)m

[2579: 匿名さん]

相鉄沿線は収入を自慢したり、プライドが高い人が少ないから住み心地がいいのに。そういう面倒くさい人は浮きますよ。

[2580: マンション検討中さん]

>>2572
会社の資産として買ったら、相続税かからないですよね？世の中色んな節税ありますから。

[2581: 2567]

>>2578
妬まないで下さい。

[2582: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん
会社の資産にすれば相続税かからなくなる訳ではないですよ。
社宅にするなら二俣川買わないですよ。

[2583: 匿名]

>>2581 2567さん

恥ずかしい人間

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
まあまあ。現実的に単独で年収2000万円超える人なんてこの掲示板にはそんなに来ないだろうし、見てても書き込みはしないでしょうね。そう言う方々はしどろもどろ言わず、買うなら買うし。ダブルインカムならありえますけどね。

[2585: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

ええ、この物件購入は博打ですよ。
地元の人なら他所へ行くのもアレなんで慣れた二俣川で高くても便利なら買うってパターンですが、
知らない人は立地や直通線が魅力的でも価格に対して、相鉄や二俣川にステータスや資産性に疑問を感じるのもしょうがないかと。
なんでチャレンジにしか感じないのは自然の反応かと思いますよ。

駅前全域がたまプラの様に整備され直すというなら話は変わりますが。

[2586: 匿名さん]

>>2583-2584
部外者は来ないで下さい。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

こんな変な人間が住むかもしれないとは…。

これこそ、強烈なネガでは。

[2588: 匿名さん]

>>2587
意味不明

[2589: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2590: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

ですね。
大部分に公費が投入されているのにも関わらず、[創立100年事業]とかあたかもグループで実現したかの様に銘打ってますが、実状はいかにハリボテなのかがよく分かります。
そしてリファインを重ねる毎にショボくなる商業施設の概要やスペック。。。
最新のイメージはいかにも相鉄らしい安っぽいものに落とし込まれちゃいました。
せめて最期は是非グループの総力を挙げてテナント誘致だけは頑張って欲しいですね。ココを買った層を満足させないと逃げてかれますよ。

[2591: マンション検討中さん]

再開発も行政頼みでは良いものできませんね。
マンション高く売って儲かれば、100周年記念事業にお金使えますね

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん

そうですね。
高価格の理由は、高過ぎた事業費回収も目的の一つかもしれませんね。
それがなければ、以前のデザインのまま本来の適正な評価額で販売出来たかもしれません。惜しいですね。
まー今更なのでスムーズに完売出来るのを祈ってます。

ただ、商業施設は本当に頑張るべきと思います。
ここが微妙過ぎると購入者が不憫過ぎますし、開発前と同じ様な魅力無いテナントだった場合は現役世代の方は損切りして出る人も出てくると思います。(今後に期待出来なくなって)

試されているのは寧ろ相鉄かもしれませんね。

[2593: 匿名さん]

>>2584
本当ネガティブな人生ですね。

[2594: マンコミュファンさん]

>>2592 匿名さん

高価格？
坪330でも売れたのに、良心的だよ。
ほとんど、抽選になってしまうのは、価格設定が安すぎたってこと。

[2595: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん

あの…安い根拠が提示されないので分かりません…
マンコミファンさんは8000万払って今と同じく、改札前で演歌がかかり続ける街のまま悦に入れるのですか？
素晴らしい相鉄愛だと思います。
私はムリです。。

[2596: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん
安いと言っても
あっ！安い 買っちゃおう。
って気軽に買う
レベルの買い物ではないですが
あれほど高い 高い と連呼するほど
高くはないと思いますよね。
ネガのスレが多いので
そーゆー風に捉えてるんだ。と思ったりは
しますが 抽選に当選し 住んだら 私なりには
納得する価格に環境になると思ってます。
そう言う意味では 安い買い物と思ってます。

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん
安いか高いかはその人の感覚の違いって事ですね。
ネガの人達からお金を払って買う訳じゃないから 安いし買いたい住みたいと言ってもいいと思います。

[2598: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

市場原理で決まる。
売れ残るなら、高い
抽選、早期完売なら、安い。

[2599: マンション比較中さん]

>>2598匿名さん

そうとも言い切れない所がありますよ。
みんなが登録すんだから自分もしないとみたいに流されやすい
人も相当いるはずです。

なので、どちらかに傾けば我こぞってみたいに雪崩式に
一方に偏るといった危うさもあるんではないでしょうか。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2599 マンション比較中さん

それも含めて人気なんだよ。
分からないかな？
需給バランス、需要>>供給。