グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2327: 匿名さん]

>2325

長期修繕計画も登録前に確認しておかないと。

[2328: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げ定期的な一時金徴収って将来の未納問題のリスクをはらんでる。それどころか管理組み立てが計画通り値上げできずに積み立て不足で修繕できないなんてことも。

[2329: マンション検討中さん]

2320、2319さん
地権者が優遇されるのは、どこも同じ話ですよ（笑）立ち退きの見返りだから、優遇っていうか普通ですね。逆にあなた達が旧地権者の立場だったら分かりますよね。既に入居（しかも高層階）が決まってるのに、駐車場は一般の人達と同じ抽選とか言われたらどう思いますか？（笑）

それを不公平だと思うなら、タワマンなんて住まない方がいいですよ。

しかも、旧地権者は、1区分じゃなくて、複数は所有されているはずですよ。ようは、特権階級なんです。

[2330: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん

旧地権者は、おそらく先祖から引き継いだ土地を手放すのだから、それなりに寂しいだろうな。タワマンでは、孫の代には、どうなっているのか予測できないし。ま、大金持ちは、うまく回していくでしょうが。

[2331: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
結局お金持ちの住まいという事ですね。

[2332: 匿名さん]

ローンの他に毎月10万円払えれば大丈夫

[2333: 匿名さん]

>2329

地権者住戸は王様部屋。分譲購入者はそのしもべってことだね。

[2334: 匿名さん]

日本全体がそうだからな。どの地方でも地主が強い。
日本の資産家のほとんどは土地成金だよ。

[2335: マンション検討中さん]

>>2329 マンション検討中さん

お腹痛めているんだから
優遇されないと それこそ
不公平ですよね。

[2336: 匿名さん]

アパートだか駐車場だったのか知らないけど、駅前の土地として保有してた方が将来的な資産価値という意味ではメリットあったんだろうな。それが、寿命があるタワマンに変わっちゃうのはかわいそう。

ところで、販売時期が後ろ倒しになったのは、申し込みが足りてないからなのか？どなたか理由知ってる方いらっしゃいますか。

[2337: マンション検討中さん]

大成と交渉して今までNGだった低層階のレイアウト変更もOKになったから、みたいな話はちらっと聞きました。

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

モデルルーム予約、案内が多すぎるからです。

[2339: 匿名さん]

2337 なるほど
2338 意味不明

[2340: 匿名さん]

間取り図を見ると物干し金物がありますが、高層階でも洗濯物を干して良いのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2341: マンション検討中さん]

モデルルームの見学希望者が多いと、販売が延期になりますよ。
ここは、事前案内会も押し押しだったので、やはり凄まじい人気なのでしょう。

[2342: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん

>>2340 匿名さん
高層マンションでは 珍しく
外に洗濯物を干すことが出来ます。
ベランダの奥行きがあり 広いです。

浴室乾燥機も もちろんついているので
雨や花粉時期や黄砂時期に
夜 浴室に干すと 翌朝渇いている
説明でした。

[2343: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん

渇いて➡️乾いて
の 誤字です。(;^_^A

[2344: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

教えてくださってありがとうございます。
洗濯物が外に干せるのは嬉しいです。
あとは夏場の室温がどうなるかが気になるところですが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。

[2345: 匿名さん]

>2342

透明ガラスパネルの部屋もあるから洗濯物干したら外から丸見え。駅前でそういう設計あり得ない。

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん

物干しの金具は 部屋側に設置されていて
パネル側では無いので
洗濯物は 見えにくい設定です。

駅前でも そういったタワマンありますよ。

[2347: 匿名さん]

地方郊外のタワーでよくありますね。
外から見ると巨大洗濯物タワーといった感じのヤツが。。
日本人はほんと天日干し好きですから。
中には布団をバルコニーに引っ掛けて干す人も出てくるでしょう。
布団をバンバン叩かないと気が済まない方もいて町中に響き渡っている場合もありますよね。

[2348: 匿名さん]

>2346

んっ、物干しの金具、図面ではパネル側についてるけど。

[2349: 匿名さん]

マンションの期分け販売って見込み客が集まったら販売開始するので、販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないってこと。

[2350: 匿名さん]

サッシに洗濯物の金具つけられないでしょ（笑）。

[2351: 匿名さん]

事前案内とかで盛況につき追加開催なんてケース、詭弁なんだよね。そういうのに限ってふたを開けると販売はさっぱりで時間をかけて小出しだったりする。

[2352: 匿名さん]

売る側は見込み客が集まっていたらわざわざ遅らせて時間をかける必要はないもの。時間をかけたらその分営業コストが膨らむ。売れるものならさっさと売ってお終いにする。

[2353: 匿名さん]

来場者が多いけど、見込み客は集まらない。

[2354: 匿名さん]

いや、駅&商業施設直結で、ここは鉄壁ですので買いたい人は多いはず。すぐに完売の可能性あると思います。

[2355: 匿名さん]

ブランズタワーみなどみらいもそうだったけど、問い合わせ客に一通り案内しないと販売できない。ここは、販売スタッフの数が少なすぎる。予想を越えた反響。

[2356: 匿名さん]

>問い合わせ客に一通り案内しないと販売できない

そんなことしたら永久に販売できない。遅らせた感に新たな問い合わせ客が来るもの（笑）、

フォローするだけぼろが出る。

[2357: マンション検討中さん]

>>2348 匿名さん

勘違い(~_~;) してました。
モデルルームの時に確認したら
パネル側に物干し金具ついて
ました。
すみませ〜ん。
でも低い位置で 外干し出来る！って事は
間違え無いですね。

[2358: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

ですよね。自分が売り手なら、当然そうするもの。ということは、よほど残りそうなのですね。ローンの他に10万毎月払える人なんて、二俣川には、そうそういません。

[2359: マンション検討中さん]

ここのベランダは、かなり広めでいいですよね。回りに高い建物ないから、中高層階なら人目も気にならないし。

テーブルとイス置いてランチとかしたいです。

[2360: マンション検討中さん]

>>2349 匿名さん

96％で 花ついてましたよ。

抽選 覚悟して下さい。って言われました。

それでも 見込み客が集まらない？
そーなら 逆に嬉しい。

[2361: マンション検討中さん]

奥行き2メートル

ベランダで テーブルを椅子を置いてランチや
高層階なら 夜の夜景を眺めながら
お風呂上がりに 一杯。

良いですね。

[2362: 匿名さん]

郊外なので虫が気になります。蚊はもちろん臭気のあるカメムシなんかも気になります。
虫って何階くらいまで来るんですかね。
低層階でも◯コナーズがあれば十分でしょうか。

[2363: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん

その 結果も９月には出ます。

きっと 完売ですよー。

[2364: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん

二俣川の人、、とは限らないです。

都心の住居を売って ちょっと田舎の でも
そこそこ 便利な場所に移り住む
余ったお金で多方面にアクセス便利な
二俣川を利用し 優雅に旅行にー。

なんて、、、。

[2365: マンション検討中さん]

凄い人気らしく
倍率 半端ないらしいので
もう 売って欲しいです。

[2366: 匿名さん]

>>2365 マンション検討中さん

らしい？
あなたは本当に申込みしてますか？
申込みしていれば、現段階での状況はわかっているはずですが。

[2367: マンション検討中さん]

薔薇は9割ついてました。更にその内9割が抽選3倍持ちの方なので、なるべく抽選にならないように案内していますと言われました。現在最高で倍率5倍のようです。
販売まであと約2ヶ月あるので抽選なしは難しいかな、と考えてます。外れたらご縁がなかったと思って諦めますけどね。

[2368: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
ムシ7〜8階までは来ると思いますよ。
イナゴの大群とかなら40階でも来るでしょう。

[2369: 口コミ知りたいさん]

結局、価格安すぎたんでしょう。
株価も再上昇して、不動産も2020年にかけて再び暴騰しそうですね。

[2370: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん

申し込みは
来月下旬です。

人気過ぎて、大変な事になっいます。
と担当の方から言われいますよ。

なんとなく 曖昧な言い方をしただけです。

[2371: 匿名さん]

>>2364 マンション検討中さん

なんか違うものを見てませんか？都心の住居を売って二俣川を足場に優雅に旅行!？2メートルしかないバルコニーで夜景を眺める？だ、大丈夫ですか？

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん

奥行き2メートルです。

[2373: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん

幅と勘違いしてませんか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2367 マンション検討中さん

三倍優遇者なのに
ドキドキしてます。

何だかこんなに抽選日が待ち遠しいなんて
こんな気持ち 久しぶりです。

1日が長く感じるなんて
ちょっと新鮮です。

[2375: 匿名さん]

>>2373 マンション検討中さん

いえいえ、奥行です。奥行180センチのバルコニーがあるマンションに住んでいました。そこで、洗濯物を干す以外のことをしたいと思ったことはありませんでしたが。

[2376: マンション検討中さん]

>>2374 マンション検討中さん

私も三倍優遇者です。
今のところ希望した部屋は
１倍と倍率が付いてない状況だと報告を受けました。

このまま２ヶ月過ぎてほしいものです。

人気の部屋は主に15階以上だそうですよ。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 マンション検討中さん

あたしは 上層階を最初から希望してまして
モデルルームを見に行った時
希望していた階よりも 上の階
〇〇階をご用意しております。
と言われ 値段が上がりましたが
まぁ 許容範囲だったので そのまま受け入れ
購入出来ると思っていたらー。
なんと！！この間 行きましたら
抽選 覚悟して下さい。って、、
ご用意しております、、って言葉なんだったのか？
だから 久しぶりにドキドキ 。
倍率 聞いたら 教えてくれますか？

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん

後から来た人が同じ部屋を選んでしまったのでしょうね。

倍率はいつでも教えてもらえますよ。

部屋のタイプは大幅には変えられないけど
上下なら倍率の低い部屋に変えられるのではないでしょうか？
まだ正式な申し込みはしてないので。

[2379: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん

モデルルームを見に行ったら
バルコニーの床もオシャレでした。

パンフ見て バルコニーでオシャレな椅子にテーブルが載っていて ランチ とか
書いてあったら
イイなぁ〜。とか 思っちゃいますよ。

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[2381: 匿名さん]

資産性という観点からはすくなくとも帳簿上の利益は出ないだろうね
予想では竣工時に2割引で売りにだされると思うのでその新古品をゲットするか
どうしても住みたければ賃貸にでたものを借りればいいと思う

手付金含めて今意思決定をするのは下振れリスクが高すぎる
死ぬまで住む予定って人なら今買っても問題ないだろうけどね

[2382: マンション検討中さん]

資産価値はともかく
これだけの数のスレ
やっぱり 注目されてるんですね。

色々な意味で ですが。

[2383: マンション掲示板さん]

>>2381 匿名さん

不動産価格は需給で決まる。
圧倒的人気、中古になっても資産価値は維持されやすいだろう。

[2384: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん

ご近所がバルコニーにパラソルとテーブルセットを置いて、窮屈そうでした。タワマンは、風が強いでしょうから、飛ばぬよう気をつけてくださいね。

[2385: 匿名さん]

>>2383 マンション掲示板さん

そんなに人気があったら、販売を後倒しにする必要などあるわけがない。皆、いろいろな理由から、売れ残るのを見たいのですよ。人が悪くて、すみません。

[2386: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

地元の方では、ありませんよね？二俣川の住民としては、そこまでときめいていただいて、光栄ですが、なんだか申し訳なくもあります。

[2387: 匿名さん]

諸々の諸経費を考えると、賃貸が得かな？駅まで２分、駐車場まで５分というおそれはありますが。ま、車は、使わないという選択がリーズナブルですすね。でないと、駅近に大枚はたく意味がない。

[2388: 匿名さん]

ネガが多いと、ポジに加担したくなるが、ネタが思いつかん。ワシなら、こ
のランクなら、ムサコ、川崎、戸塚辺りのJR駅近が欲しいがのう。二俣川駅前に、それだけの金を払う意味が分からん。ー

[2389: マンション比較中さん]

>>2388 匿名さん
であれば、ここに来る意味ないですね。

[2390: マンション検討中さん]

>>2386 匿名さん

地元住民では無いですが
駅前に地元住民の友達が住んでいて
毎日 写メ送ってくれます。

二俣川の良い所を ずっと前から聞いていました

[2391: 匿名さん]

結局、お金持ちでなと、二俣川のタワマンに住めないことが分かりましたが、二俣川のタワマンに住みたいお金持ちが400組いるかですね。アベノミクスに踊らされた、悲喜こもごも人間模様とか言って、週刊紙のネタにしても興味深いなあ
。

[2392: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん

その方って、自分は、戸建てに住んでいるのでは、ありませんか？マウンティングされてませんか？

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

笑う。
マウンティングって。
ただの地元の人やん。

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

地元の人は、駅前マンションに大枚払う人に、少なからず優越感をもってますよ。あれに、あれだけ払うとはなあと、内心は。

[2395: 名無しさん]

>>2394 匿名さん

駅を通るたびに、ここに住める人は羨ましいなぁ、と思います。
相鉄ナンバーワンというのは事実でしょう。

[2396: 匿名さん]

抽選にはずれたら、と思うと絶望的な気分になります。二俣川がだめなら、マンションの購入は諦めます。これだけの物件は、空前絶後です。…これで、ポジになりましたか？

[2397: マンション検討中さん]

>>2394 匿名さん

嫌々 二俣川駅前 地元住民の友人は
予定価格を聞いて
安い 安い！と連呼しています。

あたしも 住むことに成ったら
一括で支払います。

[2398: 匿名さん]

>2379

バルコニーって共用部分だし、避難路でもあるからもの置いちゃダメって規約になってるはずなんだけどね。やっちゃいけないことを宣伝しちゃうのってモラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[2399: 匿名さん]

>2381

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときにオーバーローンになっていると身動きが取れなくなる。中途売却のことは考えておかないと。

[2400: 匿名さん]

早期来場者を優遇するのは掟破り。倍率優遇ってグレーゾーン。そいうことする会社、信じていいの？

[2401: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
金回りは人によって違うから。
月給40万と70万とでは圧倒的な違いがありますから。

[2402: マンション検討中さん]

>>2400 匿名さん

早期来場者だから優遇受けられるんじゃありませんよ。
5月のプロジェクト発表会に申し込みをして
何段階かのステップを踏んで ようやく
倍率優遇を受けられるんです。

[2403: 匿名さん]

人気物件はグレーゾーン？なのかもしれませんが、デベ側にとっても属性は重要な要素。

[2404: 匿名さん]

そのステップってデベが決めたルール。公正取引規約で規定された優先販売のルールとは一致しない。

[2405: 通りがかりさん]

>>2400 匿名さん

先着順 ってマンションもありますよ。

[2406: 匿名さん]

登録抽選方式の物件の場合って前提ね。

[2407: 匿名さん]

カーシェアリングとかありますか？駐車場少ないなら欲しいですね。

[2408: 通りがかりさん]

>>2407 匿名さん

カーシェアリングは無いですね。
自転車なら 用意してありました。

[2409: 名無しさん]

>>2407 匿名さん

最近は 駅近で カーシェアしてる場所
増えましたよね。

二俣川も駅前とかにカーシェアしてる場所
あるんじゃないでしょうかね。

[2410: 匿名さん]

時期的にネガが多いですね。
アンケートで書いた部屋に、重複して申し込みが入らないように、あれこれ言って申し込み検討者を止めさせようとしているのが見え見えです。
自分も申し込みますから、気持ちはわかりますが、見ててなんか感じ良くないなぁ。
外れたら外れたで仕方ないですよ。
これもご縁です。

[2411: マンション検討中さん]

全部の部屋に薔薇がついたらどうするんでしょうね？
次は倍率２倍になるよう調整していくんでしょうか。
それだったら空き部屋のある時期に少ない選択肢から希望の部屋を無理やり決めさせられてる現状はどうなのかな、と思います。

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

ネガ多くないし、ネガだとしても、検討者を止めさせようと意図している風には微塵も感じません。そもそもネガの人はアンケート出してないでしょ。その人の感じたことを正直に書いているだけだと思います。

[2413: 匿名さん]

>>2409 名無しさん

それが、、二俣川には見当たらないので絶望してたんですが…実はありました‼︎
二俣商店街の中のコインパーキングに一台？カーシェアしてましたよ！
このマンションも建つ事ですし、今後は増えていくと思います。

[2414: 匿名さん]

このマンションに興味がない人がわざわざネガの投稿をしに来るというのは、その人はとてつもなく暇人ということですよね。
買おうと考えている人で、心配なことがあって他者がどう思うか意見を仰ぎたいと思い書いているならわかりますが、そういう感じではないネガが多数見受けられます。
暇人ではないとしたら、このマンションが売れて欲しくない同業者の方が書かれてるのではないでしょうか。
とあるデベロッパーのマンションギャラリーに行ったら同じデベロッパーの違うマンションについてダメ出しをするような営業の方もいらっしゃいました。
そういう方ならやりかねないかな・・・と思います。

[2415: マンション比較中さん]

>>2414 匿名さん
あなたも相当暇ですね（笑）

[2416: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

あなたは、どういうお立場で？意見を仰ぐ？何、甘っちょろいことを言っているのですか！皆、観測気球を上げているのです。そこで集めたデータをどう読むかは、各自のリテラシーの問題です。

[2417: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

人生でそうそう無い、大きな買い物をするのに、見知らぬ、顔も見え無い、ネットの声に左右されるのですか!？しっかりしなさいよ。いろいろな思惑、ちらりと見える本音や、新しい切り口での、ものの見方をを楽しむのが、ここでのマナーです。

[2418: 名無しさん]

>>2413 匿名さん

カーシェアリングの利用が年々増えていますよね。
かなり 時代の変化に浸透しているって事ですから 二俣川が変わるなら カーシェアの場所も
増えて来るに違いないですね。

リサーチ ありがとうございました。
（≧∇≦）

[2419: 匿名さん]

>>2415
全く面白くないので(笑)は不要。

[2420: 匿名さん]

>>2415 マンション比較中さん

敵意見え見え。

[2421: 匿名さん]

そういえば来年4月から耐震基準が厳しくなるようです。
このマンションは新基準には対応しているのでしょうか？

『国土交通省は24日、南海トラフ巨大地震に伴う長周期地震動により超高層ビルに被害が出る可能性が高いとして、太平洋側の大都市圏を中心とする11都府県を対策強化地域に指定すると関係自治体に通知した。2017年４月以降に申請する高さ60メートル超（おおむね20階以上）の新築物件について、１秒間の揺れ幅が最大で現行基準の２倍となる160センチの長周期地震動に耐えられる設計を義務付ける。』
日本経済新聞 6/25より

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
地震は何とかなると思うよ。倒壊はしないでしょう。
地震より富士山が心配。富士山噴火で半年は日本経済止まるし、陸空の交通網遮断されて首都圏は壊滅状態になります。
いまの時代、賃貸で身軽でいるのが一番よ。

[2423: 匿名さん]

資産価値的にみてどうなの。
追加工事が必要とか。。。
そっちは別料金とか。。。

[2424: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
確かに。一利あり。
望み通りの物件が賃貸に有れば良いのだが、賃貸物件は、どうもチープ…
なので、分譲選ぶのでは？

[2425: 匿名さん]

>>2422 匿名さん

富士山噴火に日々怯えていたら、日常生活ままならない（笑）
明日のこともポジになれない（笑）

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
噴火、日本の場合は現実的な話だからな。みな目を背けたがっているけど。
どうせ終わるならマンションでも買っちまうと言うのはある。