グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2307: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん

事業協力者21戸の他に80ヘーベイ以上の住戸の希望者の中から優先して抽選なので
その他の住戸の方は50台無いと思って下さい。
先ず 当たらないと、、、。と
言われています。

[2308: 匿名さん]

>>2299
あなたは買えませんので、もう来ないで。

[2309: 匿名さん]

>>2307 マンション検討中さん
事業協力者って具体的には何？
相鉄本社に勤めてる方とか？かな。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
販売前から 人気が出て皆欲しがるであろう南西南東角部屋の中階以上の住戸には『事業協力者』と 書かれています。
多分、、駅周辺の地主さんとか もちろん 相鉄不動産の上の方のかた、、とか、、じゃないでしょうかね！？

[2311: 匿名さん]

ベンツ、アウディ、ＢＭＷ、レクサスなどに乗ってる人だけが金持ちという発想が貧乏。

[2312: 匿名さん]

事業協力者住戸って、旧地権者で土地を売却せずにマンションとして等価交換する住戸。なので条件のいい部屋と駐車場を確保できる。

相鉄不動産の上の人がそういう形で入手しちゃまずいでしょ。会社として保有して、上の人に社宅として貸し出すならあり得ると思うけど。

[2313: 匿名さん]

事業協力者用の駐車場って、共用施設ではなく、事業協力者住戸の専有施設なのかな。

もし、共用施設を事前に割り振ってるのなら、問題かもね。

[2314: 匿名さん]

>2302

駐車場って多くて余っても、足りなくて空き待ちでも問題になる。モデルルームで駐車場利用希望のアンケートを取っているはずだから、その結果を契約前に確認して判断かな。

[2315: 匿名さん]

駐車場の抽選って契約の後だから、車必須の人が抽選に外れたらアウト。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

ハズレたら 駅近の駐車場
借りるしか無いでしょうね、、。

[2317: 匿名さん]

ここは駐車場が余る心配をする必要はないと思うけど、管理計画の想定稼働率を下回るほど余ったら、管理組居合の収入が少なくなって赤字につながる。

駐車場の件に限らず、契約する前に管理計画を確認しておいた方がいいよ。こちらから要求しないと出てくることってない。あと、管理規約（案）もね。

[2318: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

駐車場 少ない、、って分かっていて
購入するんだから
仕方ないかも。

[2319: 匿名さん]

>2316

事業協力者の駐車場も共用施設だったら、不公平ってことで入居後に管理組合で再割り振りの話が出るかも。最初から火種抱えてる。

[2320: 匿名さん]

事業協力者も入居後は１区分所有者。特権を持っているのなら問題になることは必至。

[2321: 匿名さん]

野村の某物件で旧地権者が入居説明会で壇上に上がってあとから来たみなさんなんて発言して物議をかもしたことがあった。

[2322: 匿名さん]

>2318

少ないのって聞いてる人もいるわけだから、そういう人ばかりとは限らない。駐車場の設置率が問題になると知ってる人って、分譲マンション購入経験者くらいでしょ。

[2323: 匿名さん]

分譲マンションって、業者が計画してるからちゃんと問題がないようになってるかと思いきや、そうでなかったりする。

思い付くことといえば、来客用の駐輪場がないことによるエントランス前の放置、子供用自転車置き場がないことによる玄関前の放置、宅配や郵便の荷捌きスペースがないことによる路駐とか。あと、この間の日経の記事にあったけど、ゲストルーム、予約しても数日前まではキャンセル料とられないってことで、予約だけ入れちゃう人がいるのも問題になってるみたい。

[2324: 匿名さん]

高い管理費、高い修繕積立金、高い固定資産税の次は、高い駐車場代か。やっぱ、うちは無理かなあ。今、戸建てに住んでるけど、今は無い、新たな出費が多すぎる。でもって、居住スペースが半分では。タワマンは、遠くより眺めて想うもの…か。竣工後、いいなあと思うのか、買わなくてよかったあ、と思うのか。

[2325: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がるから、ぎりで買うときついよ。

[2326: 匿名さん]

モデルルーム総来場者１０００組ってあるからすごいように見えるけど、一般的にモデルルームに行って契約に至る割合は１割といわれている。販売開始も遅らせてるし。

[2327: 匿名さん]

>2325

長期修繕計画も登録前に確認しておかないと。

[2328: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げ定期的な一時金徴収って将来の未納問題のリスクをはらんでる。それどころか管理組み立てが計画通り値上げできずに積み立て不足で修繕できないなんてことも。

[2329: マンション検討中さん]

2320、2319さん
地権者が優遇されるのは、どこも同じ話ですよ（笑）立ち退きの見返りだから、優遇っていうか普通ですね。逆にあなた達が旧地権者の立場だったら分かりますよね。既に入居（しかも高層階）が決まってるのに、駐車場は一般の人達と同じ抽選とか言われたらどう思いますか？（笑）

それを不公平だと思うなら、タワマンなんて住まない方がいいですよ。

しかも、旧地権者は、1区分じゃなくて、複数は所有されているはずですよ。ようは、特権階級なんです。

[2330: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん

旧地権者は、おそらく先祖から引き継いだ土地を手放すのだから、それなりに寂しいだろうな。タワマンでは、孫の代には、どうなっているのか予測できないし。ま、大金持ちは、うまく回していくでしょうが。

[2331: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
結局お金持ちの住まいという事ですね。

[2332: 匿名さん]

ローンの他に毎月10万円払えれば大丈夫

[2333: 匿名さん]

>2329

地権者住戸は王様部屋。分譲購入者はそのしもべってことだね。

[2334: 匿名さん]

日本全体がそうだからな。どの地方でも地主が強い。
日本の資産家のほとんどは土地成金だよ。

[2335: マンション検討中さん]

>>2329 マンション検討中さん

お腹痛めているんだから
優遇されないと それこそ
不公平ですよね。

[2336: 匿名さん]

アパートだか駐車場だったのか知らないけど、駅前の土地として保有してた方が将来的な資産価値という意味ではメリットあったんだろうな。それが、寿命があるタワマンに変わっちゃうのはかわいそう。

ところで、販売時期が後ろ倒しになったのは、申し込みが足りてないからなのか？どなたか理由知ってる方いらっしゃいますか。

[2337: マンション検討中さん]

大成と交渉して今までNGだった低層階のレイアウト変更もOKになったから、みたいな話はちらっと聞きました。

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

モデルルーム予約、案内が多すぎるからです。

[2339: 匿名さん]

2337 なるほど
2338 意味不明

[2340: 匿名さん]

間取り図を見ると物干し金物がありますが、高層階でも洗濯物を干して良いのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2341: マンション検討中さん]

モデルルームの見学希望者が多いと、販売が延期になりますよ。
ここは、事前案内会も押し押しだったので、やはり凄まじい人気なのでしょう。

[2342: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん

>>2340 匿名さん
高層マンションでは 珍しく
外に洗濯物を干すことが出来ます。
ベランダの奥行きがあり 広いです。

浴室乾燥機も もちろんついているので
雨や花粉時期や黄砂時期に
夜 浴室に干すと 翌朝渇いている
説明でした。

[2343: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん

渇いて➡️乾いて
の 誤字です。(;^_^A

[2344: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

教えてくださってありがとうございます。
洗濯物が外に干せるのは嬉しいです。
あとは夏場の室温がどうなるかが気になるところですが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。

[2345: 匿名さん]

>2342

透明ガラスパネルの部屋もあるから洗濯物干したら外から丸見え。駅前でそういう設計あり得ない。

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん

物干しの金具は 部屋側に設置されていて
パネル側では無いので
洗濯物は 見えにくい設定です。

駅前でも そういったタワマンありますよ。

[2347: 匿名さん]

地方郊外のタワーでよくありますね。
外から見ると巨大洗濯物タワーといった感じのヤツが。。
日本人はほんと天日干し好きですから。
中には布団をバルコニーに引っ掛けて干す人も出てくるでしょう。
布団をバンバン叩かないと気が済まない方もいて町中に響き渡っている場合もありますよね。

[2348: 匿名さん]

>2346

んっ、物干しの金具、図面ではパネル側についてるけど。

[2349: 匿名さん]

マンションの期分け販売って見込み客が集まったら販売開始するので、販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないってこと。

[2350: 匿名さん]

サッシに洗濯物の金具つけられないでしょ（笑）。

[2351: 匿名さん]

事前案内とかで盛況につき追加開催なんてケース、詭弁なんだよね。そういうのに限ってふたを開けると販売はさっぱりで時間をかけて小出しだったりする。

[2352: 匿名さん]

売る側は見込み客が集まっていたらわざわざ遅らせて時間をかける必要はないもの。時間をかけたらその分営業コストが膨らむ。売れるものならさっさと売ってお終いにする。

[2353: 匿名さん]

来場者が多いけど、見込み客は集まらない。

[2354: 匿名さん]

いや、駅&商業施設直結で、ここは鉄壁ですので買いたい人は多いはず。すぐに完売の可能性あると思います。

[2355: 匿名さん]

ブランズタワーみなどみらいもそうだったけど、問い合わせ客に一通り案内しないと販売できない。ここは、販売スタッフの数が少なすぎる。予想を越えた反響。

[2356: 匿名さん]

>問い合わせ客に一通り案内しないと販売できない

そんなことしたら永久に販売できない。遅らせた感に新たな問い合わせ客が来るもの（笑）、

フォローするだけぼろが出る。

[2357: マンション検討中さん]

>>2348 匿名さん

勘違い(~_~;) してました。
モデルルームの時に確認したら
パネル側に物干し金具ついて
ました。
すみませ〜ん。
でも低い位置で 外干し出来る！って事は
間違え無いですね。

[2358: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

ですよね。自分が売り手なら、当然そうするもの。ということは、よほど残りそうなのですね。ローンの他に10万毎月払える人なんて、二俣川には、そうそういません。

[2359: マンション検討中さん]

ここのベランダは、かなり広めでいいですよね。回りに高い建物ないから、中高層階なら人目も気にならないし。

テーブルとイス置いてランチとかしたいです。

[2360: マンション検討中さん]

>>2349 匿名さん

96％で 花ついてましたよ。

抽選 覚悟して下さい。って言われました。

それでも 見込み客が集まらない？
そーなら 逆に嬉しい。

[2361: マンション検討中さん]

奥行き2メートル

ベランダで テーブルを椅子を置いてランチや
高層階なら 夜の夜景を眺めながら
お風呂上がりに 一杯。

良いですね。

[2362: 匿名さん]

郊外なので虫が気になります。蚊はもちろん臭気のあるカメムシなんかも気になります。
虫って何階くらいまで来るんですかね。
低層階でも◯コナーズがあれば十分でしょうか。

[2363: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん

その 結果も９月には出ます。

きっと 完売ですよー。

[2364: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん

二俣川の人、、とは限らないです。

都心の住居を売って ちょっと田舎の でも
そこそこ 便利な場所に移り住む
余ったお金で多方面にアクセス便利な
二俣川を利用し 優雅に旅行にー。

なんて、、、。

[2365: マンション検討中さん]

凄い人気らしく
倍率 半端ないらしいので
もう 売って欲しいです。

[2366: 匿名さん]

>>2365 マンション検討中さん

らしい？
あなたは本当に申込みしてますか？
申込みしていれば、現段階での状況はわかっているはずですが。

[2367: マンション検討中さん]

薔薇は9割ついてました。更にその内9割が抽選3倍持ちの方なので、なるべく抽選にならないように案内していますと言われました。現在最高で倍率5倍のようです。
販売まであと約2ヶ月あるので抽選なしは難しいかな、と考えてます。外れたらご縁がなかったと思って諦めますけどね。

[2368: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
ムシ7〜8階までは来ると思いますよ。
イナゴの大群とかなら40階でも来るでしょう。

[2369: 口コミ知りたいさん]

結局、価格安すぎたんでしょう。
株価も再上昇して、不動産も2020年にかけて再び暴騰しそうですね。

[2370: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん

申し込みは
来月下旬です。

人気過ぎて、大変な事になっいます。
と担当の方から言われいますよ。

なんとなく 曖昧な言い方をしただけです。

[2371: 匿名さん]

>>2364 マンション検討中さん

なんか違うものを見てませんか？都心の住居を売って二俣川を足場に優雅に旅行!？2メートルしかないバルコニーで夜景を眺める？だ、大丈夫ですか？

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん

奥行き2メートルです。

[2373: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん

幅と勘違いしてませんか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2367 マンション検討中さん

三倍優遇者なのに
ドキドキしてます。

何だかこんなに抽選日が待ち遠しいなんて
こんな気持ち 久しぶりです。

1日が長く感じるなんて
ちょっと新鮮です。

[2375: 匿名さん]

>>2373 マンション検討中さん

いえいえ、奥行です。奥行180センチのバルコニーがあるマンションに住んでいました。そこで、洗濯物を干す以外のことをしたいと思ったことはありませんでしたが。

[2376: マンション検討中さん]

>>2374 マンション検討中さん

私も三倍優遇者です。
今のところ希望した部屋は
１倍と倍率が付いてない状況だと報告を受けました。

このまま２ヶ月過ぎてほしいものです。

人気の部屋は主に15階以上だそうですよ。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 マンション検討中さん

あたしは 上層階を最初から希望してまして
モデルルームを見に行った時
希望していた階よりも 上の階
〇〇階をご用意しております。
と言われ 値段が上がりましたが
まぁ 許容範囲だったので そのまま受け入れ
購入出来ると思っていたらー。
なんと！！この間 行きましたら
抽選 覚悟して下さい。って、、
ご用意しております、、って言葉なんだったのか？
だから 久しぶりにドキドキ 。
倍率 聞いたら 教えてくれますか？

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん

後から来た人が同じ部屋を選んでしまったのでしょうね。

倍率はいつでも教えてもらえますよ。

部屋のタイプは大幅には変えられないけど
上下なら倍率の低い部屋に変えられるのではないでしょうか？
まだ正式な申し込みはしてないので。

[2379: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん

モデルルームを見に行ったら
バルコニーの床もオシャレでした。

パンフ見て バルコニーでオシャレな椅子にテーブルが載っていて ランチ とか
書いてあったら
イイなぁ〜。とか 思っちゃいますよ。

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[2381: 匿名さん]

資産性という観点からはすくなくとも帳簿上の利益は出ないだろうね
予想では竣工時に2割引で売りにだされると思うのでその新古品をゲットするか
どうしても住みたければ賃貸にでたものを借りればいいと思う

手付金含めて今意思決定をするのは下振れリスクが高すぎる
死ぬまで住む予定って人なら今買っても問題ないだろうけどね

[2382: マンション検討中さん]

資産価値はともかく
これだけの数のスレ
やっぱり 注目されてるんですね。

色々な意味で ですが。

[2383: マンション掲示板さん]

>>2381 匿名さん

不動産価格は需給で決まる。
圧倒的人気、中古になっても資産価値は維持されやすいだろう。

[2384: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん

ご近所がバルコニーにパラソルとテーブルセットを置いて、窮屈そうでした。タワマンは、風が強いでしょうから、飛ばぬよう気をつけてくださいね。

[2385: 匿名さん]

>>2383 マンション掲示板さん

そんなに人気があったら、販売を後倒しにする必要などあるわけがない。皆、いろいろな理由から、売れ残るのを見たいのですよ。人が悪くて、すみません。

[2386: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

地元の方では、ありませんよね？二俣川の住民としては、そこまでときめいていただいて、光栄ですが、なんだか申し訳なくもあります。

[2387: 匿名さん]

諸々の諸経費を考えると、賃貸が得かな？駅まで２分、駐車場まで５分というおそれはありますが。ま、車は、使わないという選択がリーズナブルですすね。でないと、駅近に大枚はたく意味がない。

[2388: 匿名さん]

ネガが多いと、ポジに加担したくなるが、ネタが思いつかん。ワシなら、こ
のランクなら、ムサコ、川崎、戸塚辺りのJR駅近が欲しいがのう。二俣川駅前に、それだけの金を払う意味が分からん。ー

[2389: マンション比較中さん]

>>2388 匿名さん
であれば、ここに来る意味ないですね。

[2390: マンション検討中さん]

>>2386 匿名さん

地元住民では無いですが
駅前に地元住民の友達が住んでいて
毎日 写メ送ってくれます。

二俣川の良い所を ずっと前から聞いていました

[2391: 匿名さん]

結局、お金持ちでなと、二俣川のタワマンに住めないことが分かりましたが、二俣川のタワマンに住みたいお金持ちが400組いるかですね。アベノミクスに踊らされた、悲喜こもごも人間模様とか言って、週刊紙のネタにしても興味深いなあ
。

[2392: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん

その方って、自分は、戸建てに住んでいるのでは、ありませんか？マウンティングされてませんか？

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

笑う。
マウンティングって。
ただの地元の人やん。

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

地元の人は、駅前マンションに大枚払う人に、少なからず優越感をもってますよ。あれに、あれだけ払うとはなあと、内心は。

[2395: 名無しさん]

>>2394 匿名さん

駅を通るたびに、ここに住める人は羨ましいなぁ、と思います。
相鉄ナンバーワンというのは事実でしょう。

[2396: 匿名さん]

抽選にはずれたら、と思うと絶望的な気分になります。二俣川がだめなら、マンションの購入は諦めます。これだけの物件は、空前絶後です。…これで、ポジになりましたか？

[2397: マンション検討中さん]

>>2394 匿名さん

嫌々 二俣川駅前 地元住民の友人は
予定価格を聞いて
安い 安い！と連呼しています。

あたしも 住むことに成ったら
一括で支払います。

[2398: 匿名さん]

>2379

バルコニーって共用部分だし、避難路でもあるからもの置いちゃダメって規約になってるはずなんだけどね。やっちゃいけないことを宣伝しちゃうのってモラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[2399: 匿名さん]

>2381

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときにオーバーローンになっていると身動きが取れなくなる。中途売却のことは考えておかないと。

[2400: 匿名さん]

早期来場者を優遇するのは掟破り。倍率優遇ってグレーゾーン。そいうことする会社、信じていいの？

[2401: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
金回りは人によって違うから。
月給40万と70万とでは圧倒的な違いがありますから。

[2402: マンション検討中さん]

>>2400 匿名さん

早期来場者だから優遇受けられるんじゃありませんよ。
5月のプロジェクト発表会に申し込みをして
何段階かのステップを踏んで ようやく
倍率優遇を受けられるんです。

[2403: 匿名さん]

人気物件はグレーゾーン？なのかもしれませんが、デベ側にとっても属性は重要な要素。

[2404: 匿名さん]

そのステップってデベが決めたルール。公正取引規約で規定された優先販売のルールとは一致しない。

[2405: 通りがかりさん]

>>2400 匿名さん

先着順 ってマンションもありますよ。

[2406: 匿名さん]

登録抽選方式の物件の場合って前提ね。