グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

駐車場って機械式74台、平面55台ですよね。

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
そのように聞いています。付置率30%ですね。これでも少ないのでしょうか。空車ばかりよりは埋まっている方がいいと思うのですが。

[2303: 匿名さん]

少ないですね。

[2304: 匿名さん]

少ないね。

[2305: 匿名さん]

国産のミニバンで悪かったな。

[2306: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん

何で勘弁なの？

軽専用もあるけど。

[2307: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん

事業協力者21戸の他に80ヘーベイ以上の住戸の希望者の中から優先して抽選なので
その他の住戸の方は50台無いと思って下さい。
先ず 当たらないと、、、。と
言われています。

[2308: 匿名さん]

>>2299
あなたは買えませんので、もう来ないで。

[2309: 匿名さん]

>>2307 マンション検討中さん
事業協力者って具体的には何？
相鉄本社に勤めてる方とか？かな。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
販売前から 人気が出て皆欲しがるであろう南西南東角部屋の中階以上の住戸には『事業協力者』と 書かれています。
多分、、駅周辺の地主さんとか もちろん 相鉄不動産の上の方のかた、、とか、、じゃないでしょうかね！？

[2311: 匿名さん]

ベンツ、アウディ、ＢＭＷ、レクサスなどに乗ってる人だけが金持ちという発想が貧乏。

[2312: 匿名さん]

事業協力者住戸って、旧地権者で土地を売却せずにマンションとして等価交換する住戸。なので条件のいい部屋と駐車場を確保できる。

相鉄不動産の上の人がそういう形で入手しちゃまずいでしょ。会社として保有して、上の人に社宅として貸し出すならあり得ると思うけど。

[2313: 匿名さん]

事業協力者用の駐車場って、共用施設ではなく、事業協力者住戸の専有施設なのかな。

もし、共用施設を事前に割り振ってるのなら、問題かもね。

[2314: 匿名さん]

>2302

駐車場って多くて余っても、足りなくて空き待ちでも問題になる。モデルルームで駐車場利用希望のアンケートを取っているはずだから、その結果を契約前に確認して判断かな。

[2315: 匿名さん]

駐車場の抽選って契約の後だから、車必須の人が抽選に外れたらアウト。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

ハズレたら 駅近の駐車場
借りるしか無いでしょうね、、。

[2317: 匿名さん]

ここは駐車場が余る心配をする必要はないと思うけど、管理計画の想定稼働率を下回るほど余ったら、管理組居合の収入が少なくなって赤字につながる。

駐車場の件に限らず、契約する前に管理計画を確認しておいた方がいいよ。こちらから要求しないと出てくることってない。あと、管理規約（案）もね。

[2318: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

駐車場 少ない、、って分かっていて
購入するんだから
仕方ないかも。

[2319: 匿名さん]

>2316

事業協力者の駐車場も共用施設だったら、不公平ってことで入居後に管理組合で再割り振りの話が出るかも。最初から火種抱えてる。

[2320: 匿名さん]

事業協力者も入居後は１区分所有者。特権を持っているのなら問題になることは必至。

[2321: 匿名さん]

野村の某物件で旧地権者が入居説明会で壇上に上がってあとから来たみなさんなんて発言して物議をかもしたことがあった。

[2322: 匿名さん]

>2318

少ないのって聞いてる人もいるわけだから、そういう人ばかりとは限らない。駐車場の設置率が問題になると知ってる人って、分譲マンション購入経験者くらいでしょ。

[2323: 匿名さん]

分譲マンションって、業者が計画してるからちゃんと問題がないようになってるかと思いきや、そうでなかったりする。

思い付くことといえば、来客用の駐輪場がないことによるエントランス前の放置、子供用自転車置き場がないことによる玄関前の放置、宅配や郵便の荷捌きスペースがないことによる路駐とか。あと、この間の日経の記事にあったけど、ゲストルーム、予約しても数日前まではキャンセル料とられないってことで、予約だけ入れちゃう人がいるのも問題になってるみたい。

[2324: 匿名さん]

高い管理費、高い修繕積立金、高い固定資産税の次は、高い駐車場代か。やっぱ、うちは無理かなあ。今、戸建てに住んでるけど、今は無い、新たな出費が多すぎる。でもって、居住スペースが半分では。タワマンは、遠くより眺めて想うもの…か。竣工後、いいなあと思うのか、買わなくてよかったあ、と思うのか。

[2325: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がるから、ぎりで買うときついよ。

[2326: 匿名さん]

モデルルーム総来場者１０００組ってあるからすごいように見えるけど、一般的にモデルルームに行って契約に至る割合は１割といわれている。販売開始も遅らせてるし。

[2327: 匿名さん]

>2325

長期修繕計画も登録前に確認しておかないと。

[2328: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げ定期的な一時金徴収って将来の未納問題のリスクをはらんでる。それどころか管理組み立てが計画通り値上げできずに積み立て不足で修繕できないなんてことも。

[2329: マンション検討中さん]

2320、2319さん
地権者が優遇されるのは、どこも同じ話ですよ（笑）立ち退きの見返りだから、優遇っていうか普通ですね。逆にあなた達が旧地権者の立場だったら分かりますよね。既に入居（しかも高層階）が決まってるのに、駐車場は一般の人達と同じ抽選とか言われたらどう思いますか？（笑）

それを不公平だと思うなら、タワマンなんて住まない方がいいですよ。

しかも、旧地権者は、1区分じゃなくて、複数は所有されているはずですよ。ようは、特権階級なんです。

[2330: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん

旧地権者は、おそらく先祖から引き継いだ土地を手放すのだから、それなりに寂しいだろうな。タワマンでは、孫の代には、どうなっているのか予測できないし。ま、大金持ちは、うまく回していくでしょうが。

[2331: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
結局お金持ちの住まいという事ですね。

[2332: 匿名さん]

ローンの他に毎月10万円払えれば大丈夫

[2333: 匿名さん]

>2329

地権者住戸は王様部屋。分譲購入者はそのしもべってことだね。

[2334: 匿名さん]

日本全体がそうだからな。どの地方でも地主が強い。
日本の資産家のほとんどは土地成金だよ。

[2335: マンション検討中さん]

>>2329 マンション検討中さん

お腹痛めているんだから
優遇されないと それこそ
不公平ですよね。

[2336: 匿名さん]

アパートだか駐車場だったのか知らないけど、駅前の土地として保有してた方が将来的な資産価値という意味ではメリットあったんだろうな。それが、寿命があるタワマンに変わっちゃうのはかわいそう。

ところで、販売時期が後ろ倒しになったのは、申し込みが足りてないからなのか？どなたか理由知ってる方いらっしゃいますか。

[2337: マンション検討中さん]

大成と交渉して今までNGだった低層階のレイアウト変更もOKになったから、みたいな話はちらっと聞きました。

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

モデルルーム予約、案内が多すぎるからです。

[2339: 匿名さん]

2337 なるほど
2338 意味不明

[2340: 匿名さん]

間取り図を見ると物干し金物がありますが、高層階でも洗濯物を干して良いのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2341: マンション検討中さん]

モデルルームの見学希望者が多いと、販売が延期になりますよ。
ここは、事前案内会も押し押しだったので、やはり凄まじい人気なのでしょう。

[2342: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん

>>2340 匿名さん
高層マンションでは 珍しく
外に洗濯物を干すことが出来ます。
ベランダの奥行きがあり 広いです。

浴室乾燥機も もちろんついているので
雨や花粉時期や黄砂時期に
夜 浴室に干すと 翌朝渇いている
説明でした。

[2343: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん

渇いて➡️乾いて
の 誤字です。(;^_^A

[2344: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

教えてくださってありがとうございます。
洗濯物が外に干せるのは嬉しいです。
あとは夏場の室温がどうなるかが気になるところですが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。

[2345: 匿名さん]

>2342

透明ガラスパネルの部屋もあるから洗濯物干したら外から丸見え。駅前でそういう設計あり得ない。

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん

物干しの金具は 部屋側に設置されていて
パネル側では無いので
洗濯物は 見えにくい設定です。

駅前でも そういったタワマンありますよ。

[2347: 匿名さん]

地方郊外のタワーでよくありますね。
外から見ると巨大洗濯物タワーといった感じのヤツが。。
日本人はほんと天日干し好きですから。
中には布団をバルコニーに引っ掛けて干す人も出てくるでしょう。
布団をバンバン叩かないと気が済まない方もいて町中に響き渡っている場合もありますよね。

[2348: 匿名さん]

>2346

んっ、物干しの金具、図面ではパネル側についてるけど。

[2349: 匿名さん]

マンションの期分け販売って見込み客が集まったら販売開始するので、販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないってこと。

[2350: 匿名さん]

サッシに洗濯物の金具つけられないでしょ（笑）。