グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2243: 匿名さん]

案内をみると、第１ターミナルまで40分、国際線ターミナルまで50分ですね。

[2244: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

地下に商業施設が隠れる形になっちゃいますから表面的には鶴ヶ峰より小さく見えますねここは。
オフィス棟差し引いても地下で店舗面積を稼ぐんで最終的には鶴ヶ峰の倍はあるんでは？
でも地下はスーパーと銀行が半分を占めてましたね…なんでテナントクオリティは期待出来ない気もする……

いつもの吉牛・サイゼクラスなのかな…

[2245: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
確第一までですが、
保土バイ、首都高が空いてると30分で行ける事ありますよ。リムジンバスって結構とばすので早いです。
渋滞情報あると無線で指示でて迂回ルート走ったりもします。まあ突然の事故渋滞にはまったら別ですが。

[2246: 匿名さん]

スーパーなんていらんよね
ドンキと西友があるんだから
そうなると実質鶴ヶ峰以下になる
本当に意味なしの商業施設になりそう

[2247: 購入検討中さん]

ライザップとかが良い。

[2248: 匿名さん]

>>2247 購入検討中さん

（？。？）

[2249: 匿名さん]

>>2246 匿名さん

いやいや、相鉄が推進するプロジェクトなんで、ローゼンと相鉄不動産販売はマストで入りますよ。
あとは適当で…とか思ってるのでは？

とはいえ、パンフには「高感度なテナントニーズが高い」や「格調を湛えた」などの文言が多かったので何かしら考えてるとは思いますよ。
でもまあ…期待は出来ないかなぁ…

[2250: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

羽田からも二俣川にリムジンバスでてますか？

[2251: 名無しさん]

>>2250 匿名さん

白々しい

[2252: 匿名さん]

交通広場の下にスーパー、銀行、フード。商業ビルにはファッション、カフェ、雑貨。駅舎増築部分にレストラン。二俣川ライフに専門店と基本的な配置は決めているわけだから、あとは誘致出来るかどうかだよね。

[2253: 匿名さん]

カタログの商業施設の配置図見てみ
スーパー以外に残された敷地がとても小さい
そこに旧グリーングリーンとドトールとかが入って終了だよ

[2254: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

そう思います。
後は相鉄のテナント誘致担当の手腕次第でこの街の今後が決まります……

[2255: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
当然。たまに利用してるよ。

[2256: 匿名さん]

100戸くらいしか売れないだろうな
川崎ですら坪単価220からあるのにここは240から
比較するとここは200からでないと売れないだろう

これは建築費の高騰が理由で需要があるから高くなったというわけではない
だがそんなの買い手には関係ないし個人の所得は増えてないので単なる割高な物件という評価でしかないわけだ

[2257: 匿名さん]

>>2256
恥ずかしいね。あなた。

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

そういうわけだ。

[2259: マンション検討中さん]

>>2256 匿名さん

まだそんな話をしてるの？

ウケる

[2260: 住まいに詳しい人]

最初から私は分かってた。
坪300以下なら文句なしに買い。
280ならバーゲンセール。
一期で300戸販売するだろう。

[2261: 匿名さん]

スーパー瞬間蒸発マンソン。

[2262: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

給料が上がらない人が多いのはそうだろうけど、世間は百人いて百人が同じではないんだよ。ちなみにおれの夏ボーナスはこれまでの最高額更新。二本は行かないが。まあ来年はどうなるかわからないけどね。
言いたいのは、金持ってるやつなんて言わないだけでいくらでもいると言うことさ。

[2263: 住まいに詳しい人]

ここが坪250と予想してたやつは、一から勉強した方がいいな。330でも竣工前完売していた。290はあまりに安い。抽選必至

[2264: 購入検討中さん]

ここの購入者は勝ち組ですね。

[2265: 匿名さん]

>>2264 購入検討中さん
勝ち組という言葉はすきではないが、給料がどんどん上昇している会社や職業に就いてるものも結構いると言うこと。
勤めた会社の業種や選んだ職業で決まる部分もあるから運もあるか。

[2266: マンション検討中さん]

>>2264 購入検討中さん
旭区の勝ち組がいいところですかね。

[2269: 匿名さん]

まあ、このタワマン自体は400戸ほどですから売れると思いますよ。
高齢世代の需要も確実にありますし。
ただ、相鉄の作戦『高齢世代の出ていった駅遠の古い戸建を外部の若い人に買わせる』というのは、虫が良すぎですね。
たまプラーザや青葉台のようなブランド力もないわけだし。

[2270: マンション検討中さん]

そこそこは売れるよ。ただ、価格は下がるのは必至。そんな事をこだわらないのもいるから。高い安いをこだわらないから、そんなの関係ね〜そこそこは半分程度で、そこからの積み増しがどうかなぁ〜

[2271: 匿名さん]

検討していない、あるいは検討しても買えない人ばかりの検討板!?

[2272: マンション検討中さん]

>>匿名さん
それはどこも同じ。
なのでネガが増える(>_<)

[2273: 匿名さん]

>>2269
青亜台住民お疲れ。

[2274: 匿名さん]

今、中古マンション指示は値下がり始めたところ。
つまり、価格はピーク。

二俣川に一生住んでも良い人、
値下がりしても良い人は買えば良いと思う。

他に比べて坪単価が安いのは、二俣川だから。

[2275: 匿名さん]

中古マンション指示 ✖️
中古マンション市場 ○

[2276: 匿名さん]

>>2268
あなたが気持ち悪い

[2277: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

よく中古市場の中身をご存知で

業者かマンションマニアが多いのかな

[2278: マンション検討中さん]

2262さん、あなたのボーナスなんてどうでもいいし、金持ちって豪語するレベルでもない気が（笑）確かに、お金持ってる人は、色んな意味で沢山いると思いますね。

私は年収は並ですが、援助があるので、高層階の85を購入したいと思ってます。

[2279: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[2280: 匿名さん]

訂正
>>2278
親に6000万くらい援助してもらうのですか？

[2281: 評判気になるさん]

>>2274 匿名さん

中古は成約価格は下がってないよ。上がり続けている。ただし、在庫は増えている。

[2282: 匿名さん]

二俣川にグリーンラインが延伸される可能性は、どのくらいあるのだろうか？

[2283: 匿名さん]

作っても大丈夫なの。。
将来の財政、需要も考慮しないと。。
横浜市も遠くない将来、人口が減り始める。
2040年だと横浜市は６%人口が減少している(2010年との比較、川崎市はプラス3.5%)となっている。
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/14

さらに、これからは退職引退世代も沿線に増えて続けるから、たまにしか電車に乗らない住民ばかりになる訳だし。。

[2284: 匿名さん]

大変そうですね。
2040年のことを考えてマンション買うのは。

がんばって理想の住まいを探し続けて下さい

[2286: 匿名さん]

こういう人は、いざ2040年になっても2050年が不安とか言ってそう。

[2288: 匿名さん]

もう検討者はネガの頑張りを願っているよ。倍率に痺れているはず。今日見たけど、もう売ればいいのに位の状況。もはや落選後の身の振り方を模索してると思う。

[2289: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
これからの時代は住宅なんて値下がりするのがあたりまえ。

[2290: 匿名さん]

年配の検討者の中にはネットの掲示板見ない人もいるし。
掲示板の存在自体知らない人もいる。

ネガ程度で倍率は下がらんよ。

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
その通りだな。
七割くらいは掲示板なんて見てないだろう。

[2292: 匿名さん]

何も知らない年配の方に高級布団（品質はチープ）を売りつける商売があるらしいんですよ。

[2293: 匿名さん]

マンションマニアしか見ません

[2294: 匿名さん]

駐車場は何台くらいのキャパ？
国産のミニバンみたいなクソ車が並ぶことは勘弁してほしいわ。

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん

車売ってなんとかする世帯もあろう
心配いらないよ

[2296: 匿名さん]

>>2295
あなたの発想と一緒にしないで下さい。
ここに住む方々は生活に余裕のある人しかいませんので。

[2297: 名無しさん]

安っぽい自尊心、うざっ。
高層階住民が低層階住民を見下すタイプの人間だ。
下らない。

[2298: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん

421戸中 21戸は駐車場は付いてます(事業協力者用)
なので 残り 約50台を 駐車場希望者で 抽選会をします。

[2299: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
まさしく車を手放して住もうと考えています(照)高級車が並ぶ様が見れるといいですね！

[2300: 匿名さん]

駅前で車離れが進んだとはいえ（分譲購入者向けの）駐車場設置率１割強って異例。駐車場が少なくて空きがなくて待ち状態だと、中古で売るときに厳しいよ。

[2301: 匿名さん]

駐車場って機械式74台、平面55台ですよね。

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
そのように聞いています。付置率30%ですね。これでも少ないのでしょうか。空車ばかりよりは埋まっている方がいいと思うのですが。

[2303: 匿名さん]

少ないですね。

[2304: 匿名さん]

少ないね。

[2305: 匿名さん]

国産のミニバンで悪かったな。

[2306: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん

何で勘弁なの？

軽専用もあるけど。

[2307: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん

事業協力者21戸の他に80ヘーベイ以上の住戸の希望者の中から優先して抽選なので
その他の住戸の方は50台無いと思って下さい。
先ず 当たらないと、、、。と
言われています。

[2308: 匿名さん]

>>2299
あなたは買えませんので、もう来ないで。

[2309: 匿名さん]

>>2307 マンション検討中さん
事業協力者って具体的には何？
相鉄本社に勤めてる方とか？かな。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
販売前から 人気が出て皆欲しがるであろう南西南東角部屋の中階以上の住戸には『事業協力者』と 書かれています。
多分、、駅周辺の地主さんとか もちろん 相鉄不動産の上の方のかた、、とか、、じゃないでしょうかね！？

[2311: 匿名さん]

ベンツ、アウディ、ＢＭＷ、レクサスなどに乗ってる人だけが金持ちという発想が貧乏。

[2312: 匿名さん]

事業協力者住戸って、旧地権者で土地を売却せずにマンションとして等価交換する住戸。なので条件のいい部屋と駐車場を確保できる。

相鉄不動産の上の人がそういう形で入手しちゃまずいでしょ。会社として保有して、上の人に社宅として貸し出すならあり得ると思うけど。

[2313: 匿名さん]

事業協力者用の駐車場って、共用施設ではなく、事業協力者住戸の専有施設なのかな。

もし、共用施設を事前に割り振ってるのなら、問題かもね。

[2314: 匿名さん]

>2302

駐車場って多くて余っても、足りなくて空き待ちでも問題になる。モデルルームで駐車場利用希望のアンケートを取っているはずだから、その結果を契約前に確認して判断かな。

[2315: 匿名さん]

駐車場の抽選って契約の後だから、車必須の人が抽選に外れたらアウト。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

ハズレたら 駅近の駐車場
借りるしか無いでしょうね、、。

[2317: 匿名さん]

ここは駐車場が余る心配をする必要はないと思うけど、管理計画の想定稼働率を下回るほど余ったら、管理組居合の収入が少なくなって赤字につながる。

駐車場の件に限らず、契約する前に管理計画を確認しておいた方がいいよ。こちらから要求しないと出てくることってない。あと、管理規約（案）もね。

[2318: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

駐車場 少ない、、って分かっていて
購入するんだから
仕方ないかも。

[2319: 匿名さん]

>2316

事業協力者の駐車場も共用施設だったら、不公平ってことで入居後に管理組合で再割り振りの話が出るかも。最初から火種抱えてる。

[2320: 匿名さん]

事業協力者も入居後は１区分所有者。特権を持っているのなら問題になることは必至。

[2321: 匿名さん]

野村の某物件で旧地権者が入居説明会で壇上に上がってあとから来たみなさんなんて発言して物議をかもしたことがあった。

[2322: 匿名さん]

>2318

少ないのって聞いてる人もいるわけだから、そういう人ばかりとは限らない。駐車場の設置率が問題になると知ってる人って、分譲マンション購入経験者くらいでしょ。

[2323: 匿名さん]

分譲マンションって、業者が計画してるからちゃんと問題がないようになってるかと思いきや、そうでなかったりする。

思い付くことといえば、来客用の駐輪場がないことによるエントランス前の放置、子供用自転車置き場がないことによる玄関前の放置、宅配や郵便の荷捌きスペースがないことによる路駐とか。あと、この間の日経の記事にあったけど、ゲストルーム、予約しても数日前まではキャンセル料とられないってことで、予約だけ入れちゃう人がいるのも問題になってるみたい。

[2324: 匿名さん]

高い管理費、高い修繕積立金、高い固定資産税の次は、高い駐車場代か。やっぱ、うちは無理かなあ。今、戸建てに住んでるけど、今は無い、新たな出費が多すぎる。でもって、居住スペースが半分では。タワマンは、遠くより眺めて想うもの…か。竣工後、いいなあと思うのか、買わなくてよかったあ、と思うのか。

[2325: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がるから、ぎりで買うときついよ。

[2326: 匿名さん]

モデルルーム総来場者１０００組ってあるからすごいように見えるけど、一般的にモデルルームに行って契約に至る割合は１割といわれている。販売開始も遅らせてるし。

[2327: 匿名さん]

>2325

長期修繕計画も登録前に確認しておかないと。

[2328: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げ定期的な一時金徴収って将来の未納問題のリスクをはらんでる。それどころか管理組み立てが計画通り値上げできずに積み立て不足で修繕できないなんてことも。

[2329: マンション検討中さん]

2320、2319さん
地権者が優遇されるのは、どこも同じ話ですよ（笑）立ち退きの見返りだから、優遇っていうか普通ですね。逆にあなた達が旧地権者の立場だったら分かりますよね。既に入居（しかも高層階）が決まってるのに、駐車場は一般の人達と同じ抽選とか言われたらどう思いますか？（笑）

それを不公平だと思うなら、タワマンなんて住まない方がいいですよ。

しかも、旧地権者は、1区分じゃなくて、複数は所有されているはずですよ。ようは、特権階級なんです。

[2330: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん

旧地権者は、おそらく先祖から引き継いだ土地を手放すのだから、それなりに寂しいだろうな。タワマンでは、孫の代には、どうなっているのか予測できないし。ま、大金持ちは、うまく回していくでしょうが。

[2331: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
結局お金持ちの住まいという事ですね。

[2332: 匿名さん]

ローンの他に毎月10万円払えれば大丈夫

[2333: 匿名さん]

>2329

地権者住戸は王様部屋。分譲購入者はそのしもべってことだね。

[2334: 匿名さん]

日本全体がそうだからな。どの地方でも地主が強い。
日本の資産家のほとんどは土地成金だよ。

[2335: マンション検討中さん]

>>2329 マンション検討中さん

お腹痛めているんだから
優遇されないと それこそ
不公平ですよね。

[2336: 匿名さん]

アパートだか駐車場だったのか知らないけど、駅前の土地として保有してた方が将来的な資産価値という意味ではメリットあったんだろうな。それが、寿命があるタワマンに変わっちゃうのはかわいそう。

ところで、販売時期が後ろ倒しになったのは、申し込みが足りてないからなのか？どなたか理由知ってる方いらっしゃいますか。

[2337: マンション検討中さん]

大成と交渉して今までNGだった低層階のレイアウト変更もOKになったから、みたいな話はちらっと聞きました。

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

モデルルーム予約、案内が多すぎるからです。

[2339: 匿名さん]

2337 なるほど
2338 意味不明

[2340: 匿名さん]

間取り図を見ると物干し金物がありますが、高層階でも洗濯物を干して良いのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2341: マンション検討中さん]

モデルルームの見学希望者が多いと、販売が延期になりますよ。
ここは、事前案内会も押し押しだったので、やはり凄まじい人気なのでしょう。

[2342: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん

>>2340 匿名さん
高層マンションでは 珍しく
外に洗濯物を干すことが出来ます。
ベランダの奥行きがあり 広いです。

浴室乾燥機も もちろんついているので
雨や花粉時期や黄砂時期に
夜 浴室に干すと 翌朝渇いている
説明でした。