グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2223: 匿名さん]

心配はご無用ですよ。
遠からず二俣川も相鉄線初のセレブの街になると思います。
都心直結を睨んで怒涛の再開発の波が展開してゆくでしょう。
その中で成城石井が如何の斯うのも小さな一コマに過ぎません。

[2224: 匿名さん]

価格表アップしてくれないかな

[2225: 匿名さん]

>>2218 匿名さん

これでも建築費削減の為、当初計画より10000平米削減されてるんですよね…
当初通りだったらさぞかし広大な商業施設だったでしょうね。。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

削減分は駐車場の部分なので商業施設は変わらないかと。

[2227: 匿名さん]

町田とか戸塚のモディが26000平米だね。

[2228: 匿名さん]

鶴ヶ峰駅前と同じくらいでしょ
でグリーングリーンの店舗が優先権持っててそのまま移ってくるだけみたいだから
代わり映えしないな

[2229: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

町田モディって、もと丸井だったとこですね！？結構、規模大きいですね！

[2230: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

まだ 予定価格なので
三倍優遇者も ハッキリした
金額は知りません。
なので、、アップ出来ませんよね。

[2231: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

そう思うのも分かりますが、まあまあそう言わず。


鶴ヶ峰の商業施設部分が9696平米なので、鶴ヶ峰ココットの3倍くらいの規模！ソース↓P53
http://www.mlit.go.jp/common/000116600.pdf

グリーングリーンは6831平米だったから、まあグリーングリーンに入ってた店舗が全て入ったとしても、さらに2倍の店舗面積がある！

悪くない、あとは中身！これくらいスペースあるなら、相鉄が唯一？成功したいるジョイナスのように、ここも頑張って！

[2232: 匿名さん]

規模がコレットマーレに近いとか町田モディに近いとかありますが、その両者はだいぶかけ離れているように思われるのですが、どの数値をもって二俣川の商業施設と比べているのでしょうか？
どちらの施設にも行ったことがあるため、町田モディはコレットマーレよりだいぶ小さいはず・・・と思って調べてみました。インターネットの情報なので、怪しいかもしれませんが。

町田モディ
http://wpedia.goo.ne.jp/smp/wiki/モディ
敷地面積：2,066m²
延べ面積：26,730m²
コレットマーレ
http://www.colette-mare.com/m/about/facilities.html
敷地面積:10,840m²
建築面積:9,354m²
延床面積:105,871m²

[2233: 通りがかりさん]

私は、ショッピングモール店舗面積ランキングで確認しました。

[2234: 匿名さん]

なんでもいいから有利な情報出して買って欲しいと願ってるからに決まってるでしょ
空気読みなよ

[2235: 匿名さん]

モディはともかく、上にでているコレットマーレは数字を見るとみなとみらいじゃなくて、品川のコレットマーレビルのことだろうね。

[2236: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

コレットマーレってオフィス部分も含まれてませんか？
店舗面積ランキングこれですね。
http://www.burantasu.com/sc/list_p_all/kanto/kanagawa_ad_1.html

比較参考 商業施設面積
二俣川再開発(18,800平米)＋駅舎増築(8,030平米)=26,830平米
グリーングリーン=6,831平米
鶴ヶ峰ココット=9,696平米

まあ営業じゃないけど、まあ数値は事実なので、あとは各自の判断お願いします。

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

まぁなんにしても鶴ケ峰より確実に広いですよ。
毎日現地横通るんで見てると分かります。建築範囲だけでも鶴ヶ峰の倍以上有るのは目感でも一目瞭然。
あと、グリングリンの個人店とかは新ビルは賃料が確実に上がるでしょうから、戻れない店も多くなると思いますよ。

[2238: 匿名さん]

>>2233通りがかりさん
>>2236 匿名さん
情報ありがとうございます！
コレットマーレ、オフィスもですが駐車場部分も含んでるみたいです。失礼いたしました。

>>2235匿名さん
リンク先に書かれている名称と所在地からみなとみらいのことで合ってると思われますが、純粋に商業施設部分のみではなかったので誤解させてしまったようです。申し訳ありませんでした。

>>2234匿名さん
文脈から私に対して言ってるものとは限りませんが・・・
私は営業の方（このマンションのにしても、敵対しているものにしても）が紛れてることは承知の上でこの掲示板を利用しております。
その上で嘘の情報か本当の情報か精査して、本当の情報であれば検討する要素に加えれば良いと考えておりますので、「きっと営業が言っているのだから疑問に思って質問するだけ無駄」とは思いませんので、そういう意味での空気なら敢えて読みません。悪しからずご了承ください。

2232

[2239: 匿名さん]

ええと、駐車場を含んでいるとかではなくて、延べ面積と店舗面積では全く違いますよ。それに店舗面積って元々駐車場だのオフィスを含みませんし。
まぁ二俣川が商業床という書き方をしているのがややこしいんですけどね。

[2240: 匿名さん]

二俣川から羽田行くのはリムジンバスで30分弱だよね。これ出張の時かなり便利。

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
いくらかかりますか。
リムジンバス

[2242: マンション検討中さん]

>>2241匿名さん
相鉄バスで920円
さすがに30分弱では行かないと思いましたが。

[2243: 匿名さん]

案内をみると、第１ターミナルまで40分、国際線ターミナルまで50分ですね。

[2244: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

地下に商業施設が隠れる形になっちゃいますから表面的には鶴ヶ峰より小さく見えますねここは。
オフィス棟差し引いても地下で店舗面積を稼ぐんで最終的には鶴ヶ峰の倍はあるんでは？
でも地下はスーパーと銀行が半分を占めてましたね…なんでテナントクオリティは期待出来ない気もする……

いつもの吉牛・サイゼクラスなのかな…

[2245: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
確第一までですが、
保土バイ、首都高が空いてると30分で行ける事ありますよ。リムジンバスって結構とばすので早いです。
渋滞情報あると無線で指示でて迂回ルート走ったりもします。まあ突然の事故渋滞にはまったら別ですが。

[2246: 匿名さん]

スーパーなんていらんよね
ドンキと西友があるんだから
そうなると実質鶴ヶ峰以下になる
本当に意味なしの商業施設になりそう

[2247: 購入検討中さん]

ライザップとかが良い。

[2248: 匿名さん]

>>2247 購入検討中さん

（？。？）

[2249: 匿名さん]

>>2246 匿名さん

いやいや、相鉄が推進するプロジェクトなんで、ローゼンと相鉄不動産販売はマストで入りますよ。
あとは適当で…とか思ってるのでは？

とはいえ、パンフには「高感度なテナントニーズが高い」や「格調を湛えた」などの文言が多かったので何かしら考えてるとは思いますよ。
でもまあ…期待は出来ないかなぁ…

[2250: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

羽田からも二俣川にリムジンバスでてますか？

[2251: 名無しさん]

>>2250 匿名さん

白々しい

[2252: 匿名さん]

交通広場の下にスーパー、銀行、フード。商業ビルにはファッション、カフェ、雑貨。駅舎増築部分にレストラン。二俣川ライフに専門店と基本的な配置は決めているわけだから、あとは誘致出来るかどうかだよね。

[2253: 匿名さん]

カタログの商業施設の配置図見てみ
スーパー以外に残された敷地がとても小さい
そこに旧グリーングリーンとドトールとかが入って終了だよ

[2254: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

そう思います。
後は相鉄のテナント誘致担当の手腕次第でこの街の今後が決まります……

[2255: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
当然。たまに利用してるよ。

[2256: 匿名さん]

100戸くらいしか売れないだろうな
川崎ですら坪単価220からあるのにここは240から
比較するとここは200からでないと売れないだろう

これは建築費の高騰が理由で需要があるから高くなったというわけではない
だがそんなの買い手には関係ないし個人の所得は増えてないので単なる割高な物件という評価でしかないわけだ

[2257: 匿名さん]

>>2256
恥ずかしいね。あなた。

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

そういうわけだ。

[2259: マンション検討中さん]

>>2256 匿名さん

まだそんな話をしてるの？

ウケる

[2260: 住まいに詳しい人]

最初から私は分かってた。
坪300以下なら文句なしに買い。
280ならバーゲンセール。
一期で300戸販売するだろう。

[2261: 匿名さん]

スーパー瞬間蒸発マンソン。

[2262: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

給料が上がらない人が多いのはそうだろうけど、世間は百人いて百人が同じではないんだよ。ちなみにおれの夏ボーナスはこれまでの最高額更新。二本は行かないが。まあ来年はどうなるかわからないけどね。
言いたいのは、金持ってるやつなんて言わないだけでいくらでもいると言うことさ。

[2263: 住まいに詳しい人]

ここが坪250と予想してたやつは、一から勉強した方がいいな。330でも竣工前完売していた。290はあまりに安い。抽選必至

[2264: 購入検討中さん]

ここの購入者は勝ち組ですね。

[2265: 匿名さん]

>>2264 購入検討中さん
勝ち組という言葉はすきではないが、給料がどんどん上昇している会社や職業に就いてるものも結構いると言うこと。
勤めた会社の業種や選んだ職業で決まる部分もあるから運もあるか。

[2266: マンション検討中さん]

>>2264 購入検討中さん
旭区の勝ち組がいいところですかね。

[2269: 匿名さん]

まあ、このタワマン自体は400戸ほどですから売れると思いますよ。
高齢世代の需要も確実にありますし。
ただ、相鉄の作戦『高齢世代の出ていった駅遠の古い戸建を外部の若い人に買わせる』というのは、虫が良すぎですね。
たまプラーザや青葉台のようなブランド力もないわけだし。

[2270: マンション検討中さん]

そこそこは売れるよ。ただ、価格は下がるのは必至。そんな事をこだわらないのもいるから。高い安いをこだわらないから、そんなの関係ね〜そこそこは半分程度で、そこからの積み増しがどうかなぁ〜

[2271: 匿名さん]

検討していない、あるいは検討しても買えない人ばかりの検討板!?

[2272: マンション検討中さん]

>>匿名さん
それはどこも同じ。
なのでネガが増える(>_<)