グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2162: マンション検討中さん]

今、全員が3倍だからみんな同じ条件ですねー
当たらなかったら、かなりへこみますが、9月3日勝負です。
あと、2か月ですねー

[2163: マンション検討中さん]

減ったら、買う人居なくなっちゃうよ。
買う人いるのかなぁ、いつの時代も躍らされ好きはいるかー

[2164: 匿名さん]

せめて、価格をあと1割は高くして欲しかった。倍率2倍でもあたる気がしない。

[2165: 匿名さん]

9月じゃ何倍になるか分からない。買えない可能性の方が高いと思った方がいい。今から行く人は確率３分の１で勝負にならないから余計そう思う筈。
待ってたら他のいい物件終わっちゃうし。

[2166: 住まいに詳しい人]

デベの値づけミスでしょう。
私は4月の段階で坪300以下なら間違いなく買い。坪280ならバーゲンセール。坪330以上でも売れると予想していました。デベの営業マンでもなんでもありません。正しいものの見方です。
坪240〜250が妥当だと鼻息荒かった人、いなくなっちゃいましたね笑。
予言しましょう、ここは、瞬間蒸発しますよ。
そして30年間、価格が下がらないヴィンテージマンションになるでしょう。

[2167: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
購入されるんですか⁇今の価格で確定なのでしょうか⁇

[2168: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

ありえませんね。

10年前のタワマンの価格を見れば、この価格で買うのがバカバカしいって、ふつう思いますよ。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
10年前と今を同列に考える人は購入自体を諦めた方がいいですよ。
多分いくらになっても不満が残るでしょうから。

[2170: 匿名さん]

糀谷の駅前ツインタワーと価格帯とか地味な立地とか似てる。規模は糀谷の方が小さいけど。あちらも最初は大人気みたいな雰囲気だったけど苦戦中だからどうですかね。私は安めの部屋が捌けた残り150戸くらいから苦戦するかと思います。

[2171: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

無意味だから高い安いの議論はとっくに終わってます。それなのにしつこく瞬間蒸発、瞬間蒸発と言い続けて、誰からも相手にされなくなっただけ。

[2172: 匿名さん]

瞬間蒸発間近

[2173: 匿名さん]

瞬間蒸発すると良いですね（笑）

[2174: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
だから何が言いたいの？
バーゲンセールだから買って欲しいの？

[2175: 匿名さん]

瞬間蒸発
何でこんなに安い。
買ったら大儲け。
奪い合い。

[2176: 匿名さん]

瞬間蒸発
宝くじより当選難しい
史上まれに見る人気

[2177: 匿名さん]

瞬間蒸発で遊び始めるのはやめましょう（笑）もしかして売主は価格を上げようとしてるのかもしれませんね。

[2178: 匿名さん]

10年前のタワマンっていくらだったんですか？それが今暴落してるということですか？

[2179: マンション検討中さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

全く見当違い。高いと思った方々は、こんなマンション高いだけだと思い、去っていった方で竣工して、値下がりした際買えばいいと、目論んだんでしょう。
高買いを誰かにしてもらい、中古で安く買う見識者はもういないだけ！

[2180: 住まいに詳しい人]

坪250以下の次は、
中古で暴落とは失笑もの。
不動産を一から勉強してください。

[2181: マンション検討中さん]

住宅ローン審査落ち狙いを秘かに（笑）

[2182: マンション検討中さん]

先日、３倍優遇のアンケートを提出してきました。
希望部屋を第３候補まで書けるので当選したけどローン審査で落ちても、人気の部屋ならば次の人がすでに待ち構えてる状況です。

[2183: 匿名さん]

2182 マンション検討中さんの話から察するに
バラは×3ついてるんでしょうね。

[2184: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
じゃあ、あなたが買えばよいと思うんだけど、買わないよね。
瞬間蒸発って、言い続けている人も同じ。
煽っている人はだれも買わない。

[2185: 匿名さん]

これだけ、煽りが横行しているんだから、
300とかっていう数字も怪しい気がするね。
この数字を信じるのはどうなのかな。

[2186: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

ステーションブレミアとか、このマンションと同等の価格でしょ。

今は、暴落どころか、上がってますよ。

二俣川でねぇ…。

[2187: 匿名さん]

都市圏は路線価上がってて、相鉄は直通線控えてるのに、相鉄は路線価下落してて、二俣川ですら下げてるんだよね。
どこかで暴落しそうな怖さはある。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

ある意味買い時である事を示唆してるような気もするけど。

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
税金安くなって良いじゃん。
路線価高いと結局は税金にかなり持って行かれるからな。

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

同意

[2191: 匿名さん]

路線価は低いほどいい

[2192: 匿名さん]

資産価値も低くなるけどね

[2193: 購入経験者さん]

瞬間蒸発ねえ。。。。
おめでたいね。

７０Ａだけは確かにそうだけど。相鉄が値付けをミスったせいで。
あとは６５Ｂぐらいかな。。。

他はかなり苦労するよ。割高でもいいならいつでも買えます。

[2194: 通りがかりさん]

商業施設は相鉄ジョイナス、二俣川ジョイナスになる・・かも？

[2195: 匿名さん]

売ることを考えずに、
一生、二俣川に住みたい人は、気に入ったら、買えばよいんじゃない。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
普通売らないよ。
売る時はリストラされた時。

[2197: マンション検討中さん]

ホームページがリニューアルしたので、眺めていて気がついたのですが、
間取り案内が、倍率が低い イマイチ人気のない間取りでした。
当たり前なんですけどね。
これから、申し込んでも結構厳しい気がします。
3倍優遇は マストな気がします。

[2198: 匿名さん]

商業施設にブックカフェとか入ってくれれば良いのだけど。

[2199: 匿名さん]

この設備じゃ北西側は電車の音ウザそうだな
全体的に設備落としてコストカットand立地微妙であること考えるとやはり1割ほど高いなという結論になる

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

同感です。
青山ブックセンターがマンションのブック監修に付くので商業施設にも入るんですかね？

[2201: 通りがかりさん]

商業棟の規模は17600平方メートル。比較対象は、池袋パルコ(19000m2)、新宿ルミネエスト(18000m2)、コレットマーレみなとみらい(17500m2)、新百合オーパ(16000m2)あたり

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん
その比較ですとそこそこの規模感ありますね。

[2204: eマンションさん]

>>2201 通りがかりさん

確かに、そう考えると良い規模感！鶴ヶ峰が少し残念だったから、期待しちゃいます！

[2205: 匿名さん]

便利なお店がたくさん入ると良いですね！
この商業施設で雑貨や洋服等事足りるなら、わざわざ横浜まで出ないで済むので嬉しいですね。
あとはロピアとか激安系のスーパーがあると家計が助かります。
今でもスーパーはありますが、競合店ができれば安値競争してくれそうですよね。

[2206: 近隣]

>>2201 通りがかりさん

それには、先日に相鉄が発表した、駅舎の増築部分は入ってるのでしょうか。駅舎も意外に楽しみです。

[2207: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

激安スーパーより成城石井的なのも良いと思います。ライフは魚が美味しいけど、少々良いものをというときに、あまり選択肢がない気が。

[2208: 匿名さん]

駅もどんどん変わっていきますからね。
駅舎の増築だから激変するわけでもないだろうけど、最近の駅には面白い駅舎もあるし、増築するより注目の浴びるような駅舎にすれば良いのにな。
そんな建物の駅にならないだろうか。

[2209: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
それはアテロームか脂肪腫などが考えられますね。癌性腫瘍とは限りません。
まあ見た目はあれですが、経過観察中かも知れません。今の日本、貧乏で医療を受けられないという事はあまり無いのでは？生保受給していれば医療費はほとんどかからないはずです。ホームレス等は別ですが。

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

あまり2003相手にしないほうが良いですよ。ネガキャンなのか本気で言ってるのか、何にせよ心が荒んでいると思われるので。。

[2211: 匿名さん]

>>2206 近隣さん

2206さんではないですが、駅舎は換算されていません。あくまで駅舎増築は計画の中で新たに付加されたプロジェクトらしいので。
なので駅舎増築面積も含めるとなかなかの広さだと思います。