グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: 匿名さん]

結局なんだかんだ言っても立地がものを言うんですね。
駅直結徒歩2分か…
抽選外れたらショック…外れたら武蔵小杉かな…

[2102: 匿名さん]

ハズレても入居時期が近づくとキャンセルが必ず出てきますよ。
粘り強く待つ手もあります。

武蔵小杉ではキャンセル住戸が値上げになった事例も。
ここもそうなるかも知れませんねー
グランドウイングタワーはかなりの値上げで、リハウス店舗で抽選会したらしいです。広さにもよりますが600、700万上がったか(曖昧)。。

[2103: 匿名さん]

二俣川…相鉄…。
瞬間沸騰していますね。
駅直結、改札まで2分は、魅力的ですが、ファミリータイプ
3LDKで消費税、修繕費一時金もろもろ合わせて8000万オーバー。専有面積70後半で行っても23坪。タワーマンションとは言え狭いし耐震、免震は大丈夫？説明会で資産価値とはいえやっぱりマンション。30代40代世代が購入してマンションは、20年経ったら資産価値は、半分になりますょ。それに、月々の修繕費、管理費5万駐車代2万計7万。ちょっと我慢徒歩8分♪二俣川の一戸建て8000万買えますょ。二俣川のタワーマンション買っても眺めは、一般自宅しか見えないし、電車の音や線路のカタンゴトンなどうるさいし、排気ガスが凄くて窓は真っ黒。現状、二俣川に住んでいる人は、グレーシアタワーマンションの関心は無い。
購入するのは、もっと慎重になって下さい。

[2104: 匿名さん]

私も外れたら武蔵小杉にします。多分抽選。覚悟はしてます。

[2105: マンション検討中さん]

マンションとしては、駅近良し、タワー良し。
立地として、二俣川なんだよなー。都心直通線将来開通しなければ、絶対興味も無い。けど、開通予定あるから、興味は持ったが、価格がヤバイよ。買う気無くした。駅前完成して、さらに西友周辺の開発が進行して、都心直通線が開発して、地下鉄延伸工事が始まった価格だ。

[2106: 匿名さん]

価格が安すぎたと言わざるを得ない。
デベの値付けミス。
販売はまだ、1ヶ月先。
抽選必至。

[2107: 匿名さん]

消費税増税延期の影響も大きい
家となると2％は大きいので2年半後でもいいという判断
またマイナス金利がさらに拡大した場合にはローンもより有利になると思われる
マイナス金利には批判があるものの7月8月の日銀政策決定会合でマイナス金利拡大が予想されてるので今買うと損になる可能性があり、少なくとも今判断するのは利口ではないことだけは確実だよ

[2108: 匿名さん]

何を言おうが、ここは瞬間蒸発だから。
買いたい人の関心は最早抽選。

[2109: 匿名さん]

瞬間蒸発
急げ急げ

[2110: 匿名さん]

含み損抱えたことに気づいたとき、どう思った？

[2111: 匿名さん]

買うか買わないか、よりも、
当たるか当たらないか、の次元になってる。相鉄ナンバーワン恐るべし。
宝クジ状態。

[2112: 匿名さん]

「相鉄Ｎｏ．1」「抽選必死」「瞬間蒸発」
三井に値付けも含めて全部任せとけばいいのに。相鉄にはセンスのない上層部がいるんでしょうね。こういう煽り文句とか逆効果なのに。営業マンがかわいそう。

[2113: 匿名さん]

「価格が安すぎる」も追加しときましょうか。

[2114: 匿名さん]

LowE無し位跳ね返す物件力だということでしょう。武蔵小杉が先なんだよな～武蔵小杉も安い所は売り切れるし、どうしよう。
悩めるって事はいい事だけど。

[2115: 匿名さん]

>>2105 マンション検討中さん

そーなんですよねー。
だから高過ぎに感じて…
前者３つの事業は形になっていくとは思いますが、地下鉄延伸はかなり可能性不透明なのに…まるで開通後の様な価格には感じますよね。この値段でも二俣川でないといけない理由が無いです。
グリーンラインも繋がったらかなり資産価値のある街になりますが。

果たしてほんとに蒸発するのか…

[2116: 匿名さん]

今日の午前も凄い状態だったね。経済が荒れてるのに営業マンの言いなりで不人気エリアを選ぶか倍率勝負に出るかで悩まされるとは。
変な部屋を買わされる位なら小杉にしようかな。確かに煽られてちょっと萎えた。

[2117: 評判気になるさん]

モデルルームいって、あまりのバラの数に驚きました。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
昔ながらのイケイケ煽り営業ですからね。マンションの良さも二俣川の良さも全然出てこないで、なんの根拠も無くひたすらNo. 1、抽選必至を繰り返すだけ。

[2119: 匿名さん]

>>2117 評判気になるさん
あれ、別に申込の数じゃないですよ。強いて言うならどの部屋がいいか聞いてるだけですから。

[2120: マンコミュファンさん]

>>2119 匿名さん

もちろん、知ってますよ。ここまでバラが多い物件は珍しい、武蔵小杉以上の人気。

[2121: 匿名さん]

まあ、坪300以上でも売れただろうな。
スミフだったら、値付け失敗で大問題になるレベル。

[2122: 匿名さん]

>>2120 マンコミュファンさん
知ってるなら適当にバラ付けてるのと変わらない事くらいは理解しましょうか。

[2123: 匿名さん]

バラは登録の時に辻褄が合わなくなるからほぼ実数だと思うよ。武蔵小杉のイーストが一期で400戸売ったけど200戸は残せた。ここは400戸しか無いから同じ勢いなら蒸発する。
スミフ目線なら失敗という意見はおっしゃる通り。株価程不動産の値段は動かない。いい立地、いい企画の商品を買えば間違いは少ない。私は倍率回避の方針で買うつもり。

[2124: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

正式な申し込みじゃないにしてもバラの多い物件は間違いなく人気だよ。

[2125: 匿名さん]

やっぱりここ素人しかいないんだな
全てのマンション販売現場はバラなんて盛って適当につけてるし抽選なんて人為的にやってるデキレースだから
マンション買ってる人はそんなの常識
なんで盛るかや人為的にやるかくらいは考えられる脳ミソあるよな？

ここのマンションはオワコン手を出すなって評価出ちゃってるの

[2126: 匿名さん]

そんなの昔の話でしょ。。。
こことか小杉とか見に行った？
熱気が凄いよ。バラ通り第一期でほとんど売り出されると思う。

[2127: 匿名さん]

今どきやらないような昔ながらのイケイケ煽り営業で、モデルルームでも掲示板でも煽るからこういう感じになる。武蔵小杉の掲示板と見比べて見ればいいんですよ。この掲示板のポジの意見がいかに中身が無く煽りに偏重してるかが分かる。

[2128: 匿名さん]

3倍優遇がないと、抽選は厳しいですね。
どんどん埋まっていて、選択肢がなくなってきています。

[2129: 匿名さん]

武蔵小杉は広域検討の人が比較の中で冷静に選ぶ物件で、ここはある意味唯一無二の物件て事かと。確かに煽りは凄い(笑)

[2130: マンション検討中さん]

まだ 空いている部屋を勧められました。
金額は上がるし、どうしても欲しい間取りではないです。
抽選で外れたら、縁がなかったと思って諦めるべきなのか
まあ、仕方ないですね。
バラは、皆さんの言う通り すごい量で、
眺めている最中にも 営業の人がバラをつけてました。

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
何を分かった風なこと言ってるんだか。
バラは仮押さえ的な意味合いでつけてる
ので、適当に付けてるわけでは無いですよ。無知蒙昧なこと言わないようにしたほうがよろしいですわね。

[2132: 匿名さん]

武蔵小杉の掲示板を全部読んだけど、ほとんどバラ通りに第一期は販売されたらしく、ある程度実数と考えた方が良いと思います。
４５００万円以内にしたいと思ったので、小杉の５０００万円超は検討を止めて北西２LDKで抽選にチャレンジします。
落ちた時に小杉の北向５０００万円ちょっとは完売しちゃうらしいので多分戻れません。さあいざ勝負。

[2133: 匿名さん]

向こうの書き込みでもここは全熱交換機、Low-e、長期優良住宅がないから明らかに二俣川は劣るって認識になってるじゃん
鶴ヶ峰さんも二俣川やめて向こうに検討対象変えてるわけだし

[2134: 匿名さん]

バラは、「ここどうですか？私はいがいとおすすめだと思うんですが、まだ、申込み入ってないんですよ、どうでしょう？」
って、どうでもいいところを勧めてその気にさせるアイテム。

のせられてその気になっちゃうんだから、素人は幸せだよね。

[2135: 匿名さん]

さすが玄人さん。

[2136: eマンションさん]

>>2133 匿名さん

いや、乱立の小杉、尚且つ中心から外れた三井ツインより、駅直結、オンリーワンのここの方がどう見ても上位。

[2137: 匿名さん]

二俣川、武蔵小杉対決(？)の流れを切ってすみません。

私は内廊下のマンションに住んだことがないのですが、風通しってどうなのでしょうか？

8m以上のワイドスパンなら外に面した各部屋の窓をあければ風通しは良いでしょうか。
それとも、対角線上に窓があるわけではないので、開口部が広くても一方向ではあまり意味はありませんか？

[2138: 名無しさん]

>>2136 eマンションさん

同感。
未来永劫相鉄ナンバーワン。
30年後も値下がりしてないよ。

[2139: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
ワイドスパンなら基本風通しはいいですよ。全戸に窓、各部屋が廊下で通じてる点では一戸建てより良い気がします。
基本閉め切ったとしても24時間換気もありますし、あまりきにならないかと。
共用部の内廊下には風通しは不要というか換気で十分かと。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 匿名さん

タワーマンション、ワイドスパン内廊下に住んでいますが、戸建てに比べると風通しは悪いです。
低層、外廊下、2戸1エレベーター、のマンションに憧れますね。

[2141: 匿名さん]

対角線上に窓がないと抜ける風量が全然違うでしょうね。内廊下の良さは最初だけで、あとは古臭さとカビ臭などとの戦いでしょうね。空気のこもりが気になる方は避けるのが無難です。

[2142: 匿名さん]

世界金融株高の流れみたいですね。
日銀も、追加金融緩和発表するでしょう。
不動産も右肩あがりですね。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 匿名さん

本当？

[2144: 匿名さん]

今が押し目でしょう。
今後、緩やかなインフレが続きます。民主党の異常デフレ時代には戻らないと思う。
http://toyokeizai.net/articles/-/125573

[2145: 名無しさん]

すでに7割くらいはバラついてるのでは？選択肢が無くなってきている。

[2146: 匿名さん]

風通しは頗る悪いというほどではないけれど、ある程度は覚悟しておいたほうが良いということですね。
覚悟しておいて風通しが良かったら嬉しいですし。

抽選で当たったらラッキー、外れたら更に風通しの良い物件を探そうと、どちらにしても前向きに考えてみます。

ありがとうございました！

2137より

[2147: 匿名さん]

抽選となると、抽選の当日はドキドキものですね。
見事に当選すれば嬉しいけど、ダメだった時は、次ぎ行ってみよう！としていくしかないね。(^^;
そんな時はイイところが見つかれば良いけど、
まだこの先もマンションはどんどん建てられそうですよね。

[2148: 匿名さん]

3倍保有者ってどのくらいいるの？200組くらい？

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

いちおう、今の時点では、全員、3倍保有者では？

[2150: 匿名さん]

多分300位。もう売ればいい位なのに登録はまだまだ。抽選会は盛り上がるよ。悪い意味で。

[2151: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
先週初めてモデル行ったら、残念ですがまずお話しなくてはいけない重要なことがあります。ということで既に3倍もってる人がいると言われました。つまり自分は普通に1倍です…

[2152: 匿名さん]

本当に欲しい人は、３倍保有者です。
１倍の人はそんなに欲しくないのでは。

[2153: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2154: 匿名さん]

北西2LDKは無理だった。。今日で3倍オーバーだって。

[2155: 匿名さん]

9倍って事になるそうで、私が入れると12倍。意味不明な数字です。

[2156: マンション検討中さん]

>>2144 匿名さん

だいたい8月に寒い風、不況がくる。

[2157: 匿名さん]

多少不況で減った方がいいよ。

[2158: 匿名さん]

あんまり煽られると萎えてくる。
踊らさせられてる感じがします。

[2159: 匿名さん]

バラはともかく倍率は適当かもよ。
気にせず勝負したら？

[2160: 匿名さん]

1倍が3倍に勝てるわけない。へんな売り方だな

[2161: 匿名さん]

一生に一度前後の買い物で言いなりで部屋決めるのもなあ。
悩ましいわ本当。

[2162: マンション検討中さん]

今、全員が3倍だからみんな同じ条件ですねー
当たらなかったら、かなりへこみますが、9月3日勝負です。
あと、2か月ですねー

[2163: マンション検討中さん]

減ったら、買う人居なくなっちゃうよ。
買う人いるのかなぁ、いつの時代も躍らされ好きはいるかー

[2164: 匿名さん]

せめて、価格をあと1割は高くして欲しかった。倍率2倍でもあたる気がしない。

[2165: 匿名さん]

9月じゃ何倍になるか分からない。買えない可能性の方が高いと思った方がいい。今から行く人は確率３分の１で勝負にならないから余計そう思う筈。
待ってたら他のいい物件終わっちゃうし。

[2166: 住まいに詳しい人]

デベの値づけミスでしょう。
私は4月の段階で坪300以下なら間違いなく買い。坪280ならバーゲンセール。坪330以上でも売れると予想していました。デベの営業マンでもなんでもありません。正しいものの見方です。
坪240〜250が妥当だと鼻息荒かった人、いなくなっちゃいましたね笑。
予言しましょう、ここは、瞬間蒸発しますよ。
そして30年間、価格が下がらないヴィンテージマンションになるでしょう。

[2167: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
購入されるんですか⁇今の価格で確定なのでしょうか⁇

[2168: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

ありえませんね。

10年前のタワマンの価格を見れば、この価格で買うのがバカバカしいって、ふつう思いますよ。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
10年前と今を同列に考える人は購入自体を諦めた方がいいですよ。
多分いくらになっても不満が残るでしょうから。

[2170: 匿名さん]

糀谷の駅前ツインタワーと価格帯とか地味な立地とか似てる。規模は糀谷の方が小さいけど。あちらも最初は大人気みたいな雰囲気だったけど苦戦中だからどうですかね。私は安めの部屋が捌けた残り150戸くらいから苦戦するかと思います。

[2171: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

無意味だから高い安いの議論はとっくに終わってます。それなのにしつこく瞬間蒸発、瞬間蒸発と言い続けて、誰からも相手にされなくなっただけ。

[2172: 匿名さん]

瞬間蒸発間近

[2173: 匿名さん]

瞬間蒸発すると良いですね（笑）

[2174: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
だから何が言いたいの？
バーゲンセールだから買って欲しいの？

[2175: 匿名さん]

瞬間蒸発
何でこんなに安い。
買ったら大儲け。
奪い合い。

[2176: 匿名さん]

瞬間蒸発
宝くじより当選難しい
史上まれに見る人気

[2177: 匿名さん]

瞬間蒸発で遊び始めるのはやめましょう（笑）もしかして売主は価格を上げようとしてるのかもしれませんね。

[2178: 匿名さん]

10年前のタワマンっていくらだったんですか？それが今暴落してるということですか？

[2179: マンション検討中さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

全く見当違い。高いと思った方々は、こんなマンション高いだけだと思い、去っていった方で竣工して、値下がりした際買えばいいと、目論んだんでしょう。
高買いを誰かにしてもらい、中古で安く買う見識者はもういないだけ！

[2180: 住まいに詳しい人]

坪250以下の次は、
中古で暴落とは失笑もの。
不動産を一から勉強してください。

[2181: マンション検討中さん]

住宅ローン審査落ち狙いを秘かに（笑）

[2182: マンション検討中さん]

先日、３倍優遇のアンケートを提出してきました。
希望部屋を第３候補まで書けるので当選したけどローン審査で落ちても、人気の部屋ならば次の人がすでに待ち構えてる状況です。

[2183: 匿名さん]

2182 マンション検討中さんの話から察するに
バラは×3ついてるんでしょうね。

[2184: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
じゃあ、あなたが買えばよいと思うんだけど、買わないよね。
瞬間蒸発って、言い続けている人も同じ。
煽っている人はだれも買わない。

[2185: 匿名さん]

これだけ、煽りが横行しているんだから、
300とかっていう数字も怪しい気がするね。
この数字を信じるのはどうなのかな。

[2186: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

ステーションブレミアとか、このマンションと同等の価格でしょ。

今は、暴落どころか、上がってますよ。

二俣川でねぇ…。

[2187: 匿名さん]

都市圏は路線価上がってて、相鉄は直通線控えてるのに、相鉄は路線価下落してて、二俣川ですら下げてるんだよね。
どこかで暴落しそうな怖さはある。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

ある意味買い時である事を示唆してるような気もするけど。

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
税金安くなって良いじゃん。
路線価高いと結局は税金にかなり持って行かれるからな。

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

同意

[2191: 匿名さん]

路線価は低いほどいい

[2192: 匿名さん]

資産価値も低くなるけどね

[2193: 購入経験者さん]

瞬間蒸発ねえ。。。。
おめでたいね。

７０Ａだけは確かにそうだけど。相鉄が値付けをミスったせいで。
あとは６５Ｂぐらいかな。。。

他はかなり苦労するよ。割高でもいいならいつでも買えます。

[2194: 通りがかりさん]

商業施設は相鉄ジョイナス、二俣川ジョイナスになる・・かも？

[2195: 匿名さん]

売ることを考えずに、
一生、二俣川に住みたい人は、気に入ったら、買えばよいんじゃない。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
普通売らないよ。
売る時はリストラされた時。

[2197: マンション検討中さん]

ホームページがリニューアルしたので、眺めていて気がついたのですが、
間取り案内が、倍率が低い イマイチ人気のない間取りでした。
当たり前なんですけどね。
これから、申し込んでも結構厳しい気がします。
3倍優遇は マストな気がします。

[2198: 匿名さん]

商業施設にブックカフェとか入ってくれれば良いのだけど。

[2199: 匿名さん]

この設備じゃ北西側は電車の音ウザそうだな
全体的に設備落としてコストカットand立地微妙であること考えるとやはり1割ほど高いなという結論になる

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

同感です。
青山ブックセンターがマンションのブック監修に付くので商業施設にも入るんですかね？