グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: 販売関係者さん]

>>2037 匿名さん
利回りは分かりませんが、営業さんに聞くと目安教えてもらえましたよ。

横浜周辺が勤務地で、藤沢や海老名に縁がある私にとっては、立地的にこの物件はとても魅力的だと感じました。先週の段階で70平米の北東向きや2LDK、南向きの高層階はバラでいっぱいでしたが、南向きの中住戸中層階、北西側は空いている感じでしたよ。
即完売は無いと思いましたが、5000万台以下の部屋はサクッと売れてしまうのかなと。確かにランニングコストが気になりましたが。まだ販売まで時間があるので、とりあえず要望を出してじっくり検討します。

[2052: マンション検討中]

>>2051 販売関係者さん
名前の部分間違えました。検討中の者です。

[2053: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

私は大丈夫だと思いますが…。

[2054: マンション検討中さん]

>>2047 匿名さん
みなとみらい、もう立たないけど…

[2055: マンション掲示板さん]

>>2047 匿名さん

今時、戸建よりマンションでしょ。

[2056: 匿名さん]

私が、二俣川のマンションに、出していいと思える金額は、６０００万以下。それで無理なら買えなくていいし、中古で、その価格帯で買えるようになったら考えます。

[2057: 匿名さん]

６０００万以下なら選べる方が多い。
大した妥協じゃないね(笑)

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

いや、6000万以下でいいと思うところは抽選になる。
選べない。

その他多数のふっかけられた価格の部屋は買う気にならない。

[2059: 匿名さん]

ここも武蔵小杉もある意味踊らされてお祭りになりそうだ。
でもお祭り的に割安だったら踊らされるのも悪くない。

[2060: 匿名さん]

妥協せずに、堂々と抽選でいいと思う。
抽選はずれたら、あきらめやすい。
そして、はずれてよかったといつか思う。

[2061: 通りがかりさん]

>>2060 匿名さん

はずれたら一生後悔ですよ。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2061 通りがかりさん

後悔する要素はないですよね。

当選したかったなーとか、駅直結いいなー程度は思うかも知れないけど、それは後悔とは違うような気がします。

管理費、修繕費、高めなんだよねーここに住んでたら生活切り詰めた生活してたんだろうな、逆に落選して良かったかも

と、思ってるかも。

庶民の意見でした。

[2063: 匿名さん]

>>2062 口コミ知りたいさん

その気持ち、すごくよくわかります！
同じような考えの方がいらしてなんだか安心しました。

[2064: マンション検討中さん]

>>2062 口コミ知りたいさん
凄くよく分かります。
私にとってみなとみらいのブルーハーバーが
その状態ですね。

[2065: 匿名さん]

経験的には、抽選落ちすると引きずりますよー。

[2066: 匿名さん]

↑皆さん
それは性格と状況次第！まっ人生、色々な岐路があるので、お気楽に！買えた人はラッキー、買えなかった人は次に買えたとこ買えてラッキー！

[2067: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

それは、本当にここに住みたいって希望の部屋がある場合ですよね。

抽選…。出来レースだと思ってます。
同じ部屋、販売方で少しでも有益な方に当選させるって私は理解してます。

だから、外れたら、私はその部屋に入居するべきものではなかったと思い、ローンと維持費地獄にならなかったんだと思うだけです。

私もブルーハーバー考えてやめましたけど、海の前で花火大会も見れる、でも海側とても高くて、逆側は、マリノスタウン跡地になにか建つ。
MM最後の海辺のとかで飛び付かなくて良かったと思ってます。

だから、今回も、抽選落ちても後悔しないし、抽選にならないようなどうでもいいから高価と感じる部屋を申込みするつもりもない。

絶対に欲しい物件なら十分なお金を用意して、営業にプレッシャーかければ手に入れられますから。

だから後悔は、ありえません。

[2068: 匿名さん]

世の中カネだね。カネがあれば全てが解決する。高いだの、ローンだの共益費だの、後悔だの、カネがあれば全てが解決。嫌な世の中だな。

[2069: 匿名さん]

専門家の意見出そろったよ
結果は正式価格から10年後半値のリスク十分に有り

だからここでも値上がり期待や資産維持期待の人いなくなったでしょ
実需で買いたいって人しか残ってない
投資家に完全に見限られるっていうことはそれだけの価値しかないってことだよ
販売動向知ってる買い煽りの中の人もここで煽れなくなくレベルでヤバいと認識するに至った

[2070: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

金と人脈ですね！まっ金と人脈ある人はこんなとここないで、サクッと買ってると思いますが。

[2071: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
はははっ、はなっから投資家はいないでしょ！ここは化けるか化けないか誰も分からないし確率も弾き出せない代物！だからほとんどの投資家は手を出さない。未来に断定はないからね！

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん

断定は無いが、想定はある。

[2073: 匿名さん]

新しい広告！

[2074: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

ですね。。投資家にとっては、5000万円や6000万円とか誤差範囲。そんなとこ気にしているようですと、そもそも投資物件にならないですね。。

[2075: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

これって5月に相鉄から発表された投資計画の一つの、二俣川駅舎上の商業施設も含まれたのかな？
http://www.sotetsu.co.jp/news_release/pdf/160513_01.pdf

[2076: 匿名さん]

石川町～鶴見 タワマンで築7～15年の物件の新築時価格を調べたことありますか？
更にそれらの物件の現在の中古価格。

調べたらきっと、ほんとに買う気失せるよ。

こんなことなら長期ローン組んで無理して住めばよかった

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん
今回無理して住みましょう！

[2078: 匿名さん]

モノは中古になったら価値が下がるのがものの道理でしょう。
そもそも上がってる方がおかしいのだよ。

[2079: 匿名さん]

3倍優遇知りませんでした。ズルい‼︎

[2080: 匿名さん]

瞬間蒸発

[2081: 匿名さん]

倍率やばいね。。

[2082: 匿名さん]

瞬間蒸発
買わなきゃ損

[2083: 匿名さん]

そう言えば高知東生さんの例の女性は二俣川出身のようですね。

[2084: 匿名さん]

瞬間蒸発
安すぎる

[2085: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

バブルです。近い将来、あの時の価格は何だったんだ！と皆が思うのです。建築費高騰なんて関係ありません。需給が崩れれば、値段も崩れます。今買うのは、新築でも中古でも、ババを引くことになります。

[2086: 匿名さん]

3倍保有してない人は撤退するしかないね。。当たらないだろ。

[2087: 周辺住民さん]

インターネットの眺望ビューを見みました。
まさしく高さも（値段も）相鉄№１
標高にすると１４０ｍ以上ありそう。
最上階の人は最高だね。
羨ましい。

[2088: 匿名さん]

１０００万上乗せ転売ねらえる！
人気物件の入居近くなるとスーモによく出てるでしょ。

[2089: 匿名さん]

そして売れなくてずっと出てるパターンね。

[2090: 匿名さん]

「負動産」

[2091: 匿名さん]

スレの傾向から判断して、やっぱりやめといた方がいいかなって気持ちになってきた。

[2092: 匿名さん]

坪単価ってバルコニー入れずに計算するものなの？
それともいくらかの割合でバルコニー入れるの？

[2093: 匿名さん]

>>2092 匿名さん
坪単価なんてあまり意味ないよ。実際には階や方角で価格は大きく変わる。

[2094: 購入経験者さん]

>>2090 匿名さん

富動産

[2095: 匿名さん]

2092
これがわからないと最低限の比較ができないので聞いてるんです

[2096: マンション検討中さん]

凄く一週間前まで、盛り上がりましたが、他のエリアマンション見た後、何故二俣川で盛り上がり気分だったか？？結局、今バブル価格なので、2年後もっと安く都心寄りに買うことにします。二俣川で永住ならば、買ってもいいのでは、価格は関係無い理由でしょうから、

[2097: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
入れませんよ。

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 マンション検討中さん
2年後ですか。
ギャンブラーですね。

[2099: 匿名さん]

マンション価格 天井
気をつけなはれ

[2100: 匿名さん]

かれこれ10年くらい、マンションはバブル価格と言われてますよ。
紆余曲折はありますが、結局上がりつづけてますよ。

[2101: 匿名さん]

結局なんだかんだ言っても立地がものを言うんですね。
駅直結徒歩2分か…
抽選外れたらショック…外れたら武蔵小杉かな…

[2102: 匿名さん]

ハズレても入居時期が近づくとキャンセルが必ず出てきますよ。
粘り強く待つ手もあります。

武蔵小杉ではキャンセル住戸が値上げになった事例も。
ここもそうなるかも知れませんねー
グランドウイングタワーはかなりの値上げで、リハウス店舗で抽選会したらしいです。広さにもよりますが600、700万上がったか(曖昧)。。

[2103: 匿名さん]

二俣川…相鉄…。
瞬間沸騰していますね。
駅直結、改札まで2分は、魅力的ですが、ファミリータイプ
3LDKで消費税、修繕費一時金もろもろ合わせて8000万オーバー。専有面積70後半で行っても23坪。タワーマンションとは言え狭いし耐震、免震は大丈夫？説明会で資産価値とはいえやっぱりマンション。30代40代世代が購入してマンションは、20年経ったら資産価値は、半分になりますょ。それに、月々の修繕費、管理費5万駐車代2万計7万。ちょっと我慢徒歩8分♪二俣川の一戸建て8000万買えますょ。二俣川のタワーマンション買っても眺めは、一般自宅しか見えないし、電車の音や線路のカタンゴトンなどうるさいし、排気ガスが凄くて窓は真っ黒。現状、二俣川に住んでいる人は、グレーシアタワーマンションの関心は無い。
購入するのは、もっと慎重になって下さい。

[2104: 匿名さん]

私も外れたら武蔵小杉にします。多分抽選。覚悟はしてます。

[2105: マンション検討中さん]

マンションとしては、駅近良し、タワー良し。
立地として、二俣川なんだよなー。都心直通線将来開通しなければ、絶対興味も無い。けど、開通予定あるから、興味は持ったが、価格がヤバイよ。買う気無くした。駅前完成して、さらに西友周辺の開発が進行して、都心直通線が開発して、地下鉄延伸工事が始まった価格だ。

[2106: 匿名さん]

価格が安すぎたと言わざるを得ない。
デベの値付けミス。
販売はまだ、1ヶ月先。
抽選必至。

[2107: 匿名さん]

消費税増税延期の影響も大きい
家となると2％は大きいので2年半後でもいいという判断
またマイナス金利がさらに拡大した場合にはローンもより有利になると思われる
マイナス金利には批判があるものの7月8月の日銀政策決定会合でマイナス金利拡大が予想されてるので今買うと損になる可能性があり、少なくとも今判断するのは利口ではないことだけは確実だよ

[2108: 匿名さん]

何を言おうが、ここは瞬間蒸発だから。
買いたい人の関心は最早抽選。

[2109: 匿名さん]

瞬間蒸発
急げ急げ

[2110: 匿名さん]

含み損抱えたことに気づいたとき、どう思った？

[2111: 匿名さん]

買うか買わないか、よりも、
当たるか当たらないか、の次元になってる。相鉄ナンバーワン恐るべし。
宝クジ状態。

[2112: 匿名さん]

「相鉄Ｎｏ．1」「抽選必死」「瞬間蒸発」
三井に値付けも含めて全部任せとけばいいのに。相鉄にはセンスのない上層部がいるんでしょうね。こういう煽り文句とか逆効果なのに。営業マンがかわいそう。

[2113: 匿名さん]

「価格が安すぎる」も追加しときましょうか。

[2114: 匿名さん]

LowE無し位跳ね返す物件力だということでしょう。武蔵小杉が先なんだよな～武蔵小杉も安い所は売り切れるし、どうしよう。
悩めるって事はいい事だけど。

[2115: 匿名さん]

>>2105 マンション検討中さん

そーなんですよねー。
だから高過ぎに感じて…
前者３つの事業は形になっていくとは思いますが、地下鉄延伸はかなり可能性不透明なのに…まるで開通後の様な価格には感じますよね。この値段でも二俣川でないといけない理由が無いです。
グリーンラインも繋がったらかなり資産価値のある街になりますが。

果たしてほんとに蒸発するのか…

[2116: 匿名さん]

今日の午前も凄い状態だったね。経済が荒れてるのに営業マンの言いなりで不人気エリアを選ぶか倍率勝負に出るかで悩まされるとは。
変な部屋を買わされる位なら小杉にしようかな。確かに煽られてちょっと萎えた。

[2117: 評判気になるさん]

モデルルームいって、あまりのバラの数に驚きました。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
昔ながらのイケイケ煽り営業ですからね。マンションの良さも二俣川の良さも全然出てこないで、なんの根拠も無くひたすらNo. 1、抽選必至を繰り返すだけ。

[2119: 匿名さん]

>>2117 評判気になるさん
あれ、別に申込の数じゃないですよ。強いて言うならどの部屋がいいか聞いてるだけですから。

[2120: マンコミュファンさん]

>>2119 匿名さん

もちろん、知ってますよ。ここまでバラが多い物件は珍しい、武蔵小杉以上の人気。

[2121: 匿名さん]

まあ、坪300以上でも売れただろうな。
スミフだったら、値付け失敗で大問題になるレベル。

[2122: 匿名さん]

>>2120 マンコミュファンさん
知ってるなら適当にバラ付けてるのと変わらない事くらいは理解しましょうか。

[2123: 匿名さん]

バラは登録の時に辻褄が合わなくなるからほぼ実数だと思うよ。武蔵小杉のイーストが一期で400戸売ったけど200戸は残せた。ここは400戸しか無いから同じ勢いなら蒸発する。
スミフ目線なら失敗という意見はおっしゃる通り。株価程不動産の値段は動かない。いい立地、いい企画の商品を買えば間違いは少ない。私は倍率回避の方針で買うつもり。

[2124: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

正式な申し込みじゃないにしてもバラの多い物件は間違いなく人気だよ。

[2125: 匿名さん]

やっぱりここ素人しかいないんだな
全てのマンション販売現場はバラなんて盛って適当につけてるし抽選なんて人為的にやってるデキレースだから
マンション買ってる人はそんなの常識
なんで盛るかや人為的にやるかくらいは考えられる脳ミソあるよな？

ここのマンションはオワコン手を出すなって評価出ちゃってるの

[2126: 匿名さん]

そんなの昔の話でしょ。。。
こことか小杉とか見に行った？
熱気が凄いよ。バラ通り第一期でほとんど売り出されると思う。

[2127: 匿名さん]

今どきやらないような昔ながらのイケイケ煽り営業で、モデルルームでも掲示板でも煽るからこういう感じになる。武蔵小杉の掲示板と見比べて見ればいいんですよ。この掲示板のポジの意見がいかに中身が無く煽りに偏重してるかが分かる。

[2128: 匿名さん]

3倍優遇がないと、抽選は厳しいですね。
どんどん埋まっていて、選択肢がなくなってきています。

[2129: 匿名さん]

武蔵小杉は広域検討の人が比較の中で冷静に選ぶ物件で、ここはある意味唯一無二の物件て事かと。確かに煽りは凄い(笑)

[2130: マンション検討中さん]

まだ 空いている部屋を勧められました。
金額は上がるし、どうしても欲しい間取りではないです。
抽選で外れたら、縁がなかったと思って諦めるべきなのか
まあ、仕方ないですね。
バラは、皆さんの言う通り すごい量で、
眺めている最中にも 営業の人がバラをつけてました。

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
何を分かった風なこと言ってるんだか。
バラは仮押さえ的な意味合いでつけてる
ので、適当に付けてるわけでは無いですよ。無知蒙昧なこと言わないようにしたほうがよろしいですわね。

[2132: 匿名さん]

武蔵小杉の掲示板を全部読んだけど、ほとんどバラ通りに第一期は販売されたらしく、ある程度実数と考えた方が良いと思います。
４５００万円以内にしたいと思ったので、小杉の５０００万円超は検討を止めて北西２LDKで抽選にチャレンジします。
落ちた時に小杉の北向５０００万円ちょっとは完売しちゃうらしいので多分戻れません。さあいざ勝負。

[2133: 匿名さん]

向こうの書き込みでもここは全熱交換機、Low-e、長期優良住宅がないから明らかに二俣川は劣るって認識になってるじゃん
鶴ヶ峰さんも二俣川やめて向こうに検討対象変えてるわけだし

[2134: 匿名さん]

バラは、「ここどうですか？私はいがいとおすすめだと思うんですが、まだ、申込み入ってないんですよ、どうでしょう？」
って、どうでもいいところを勧めてその気にさせるアイテム。

のせられてその気になっちゃうんだから、素人は幸せだよね。

[2135: 匿名さん]

さすが玄人さん。

[2136: eマンションさん]

>>2133 匿名さん

いや、乱立の小杉、尚且つ中心から外れた三井ツインより、駅直結、オンリーワンのここの方がどう見ても上位。

[2137: 匿名さん]

二俣川、武蔵小杉対決(？)の流れを切ってすみません。

私は内廊下のマンションに住んだことがないのですが、風通しってどうなのでしょうか？

8m以上のワイドスパンなら外に面した各部屋の窓をあければ風通しは良いでしょうか。
それとも、対角線上に窓があるわけではないので、開口部が広くても一方向ではあまり意味はありませんか？

[2138: 名無しさん]

>>2136 eマンションさん

同感。
未来永劫相鉄ナンバーワン。
30年後も値下がりしてないよ。

[2139: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
ワイドスパンなら基本風通しはいいですよ。全戸に窓、各部屋が廊下で通じてる点では一戸建てより良い気がします。
基本閉め切ったとしても24時間換気もありますし、あまりきにならないかと。
共用部の内廊下には風通しは不要というか換気で十分かと。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 匿名さん

タワーマンション、ワイドスパン内廊下に住んでいますが、戸建てに比べると風通しは悪いです。
低層、外廊下、2戸1エレベーター、のマンションに憧れますね。

[2141: 匿名さん]

対角線上に窓がないと抜ける風量が全然違うでしょうね。内廊下の良さは最初だけで、あとは古臭さとカビ臭などとの戦いでしょうね。空気のこもりが気になる方は避けるのが無難です。

[2142: 匿名さん]

世界金融株高の流れみたいですね。
日銀も、追加金融緩和発表するでしょう。
不動産も右肩あがりですね。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 匿名さん

本当？

[2144: 匿名さん]

今が押し目でしょう。
今後、緩やかなインフレが続きます。民主党の異常デフレ時代には戻らないと思う。
http://toyokeizai.net/articles/-/125573

[2145: 名無しさん]

すでに7割くらいはバラついてるのでは？選択肢が無くなってきている。

[2146: 匿名さん]

風通しは頗る悪いというほどではないけれど、ある程度は覚悟しておいたほうが良いということですね。
覚悟しておいて風通しが良かったら嬉しいですし。

抽選で当たったらラッキー、外れたら更に風通しの良い物件を探そうと、どちらにしても前向きに考えてみます。

ありがとうございました！

2137より

[2147: 匿名さん]

抽選となると、抽選の当日はドキドキものですね。
見事に当選すれば嬉しいけど、ダメだった時は、次ぎ行ってみよう！としていくしかないね。(^^;
そんな時はイイところが見つかれば良いけど、
まだこの先もマンションはどんどん建てられそうですよね。

[2148: 匿名さん]

3倍保有者ってどのくらいいるの？200組くらい？

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

いちおう、今の時点では、全員、3倍保有者では？

[2150: 匿名さん]

多分300位。もう売ればいい位なのに登録はまだまだ。抽選会は盛り上がるよ。悪い意味で。