グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

駅直結だからって二俣川なのにふっかけすぎの価格だよ。

駅直結は魅力。眺望や方角をきにしないその他多数の部屋を適正な価格にしていれば、今頃全て花で埋まってたんじゃない？

はりきって資料請求から早々動いてた人がアンケート提出に躊躇しているのは、高いから。

[2002: マンション検討中さん]

価格出たんでこれは無理だって脱落者多いんでしょうな
初年度設定の固定資産税、管理費、修繕積立金だけで今住んでるところの家賃くらいになるから
後々管理費修繕積立金が増えていく見込みと考えると「価格によっては買えるかも？」って思ってた人たちは全員撤退でしょう
自分も物件価格を見た瞬間は若干高いがギリギリ許容範囲かなと思ったところ
ランニングコストの欄みたらお手上げでした

ランニングコストを多めにして物件価格を安くするっていう手法なのかな？と思ってしまった

[2003: 匿名さん]

憧れの駅直結のタワマン、二俣川だからなんとかなるかなって思ってた人はほとんど脱落したと思いますよ。

余裕で買える人は、タワマンといってもわざわざ二俣川にこだわる必要ないですから。

[2004: 匿名さん]

すげー、、わかりやすい連投。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

新宿～二俣川を通勤してるから、思いのたけを連投させてもらってるよ。

だって、駅直結期待してたのに、頭に来るじゃん。

[2006: 匿名さん]

旭区民で期待してた人は、価格、ほんとにがっかりだと思うよ。

我々庶民価格じゃないし、庶民じゃない小金持ちは、二俣川選ばないでしょ。

これが地元民の本音。

参考にしてくださいね

[2007: マンション検討中さん]

なんか勘違いしてる方が多くない？

デベは決められた期間内に400戸売り切れるであろう価格を付けているのであって、万人に受け入れられる価格なんかつけないでしょ。

高い高いなんて嘆いていても何も変わらないのだから、いっそのことここ見てる人たちは登録するのやめて正式価格下げてもらってはどうですか。

[2008: 匿名さん]

相鉄不動産、相鉄不動産販売 → がっぽり
相鉄リビングサポート、相鉄企業、相鉄ピュアウォーター、横浜ケーブルビジョン、相鉄ローゼン → がっぽり

[2009: 匿名]

登録はまだですよね？


もらった流れに寄ると、8月下旬


アンケートは、１期に出してほしいから、希望を出しましたが…。


それまで、更に熟慮して、登録するか決めたいです。

[2010: 購入検討中さん]

ずっと検討してましたが、この値段だと余裕のあるシニアしか買えないんじゃないかな。私、シニアだけど替えません。
若い人なら２馬力必要な値段なのに、地域的に微妙だし。２馬力前提で子育てとかも考えると、少し無理をしてでも小杉にしておいた方が後々のためには良いと考えてしまいそう。二人とも横浜とか近隣への通勤ならOKなんですけどね。
活力のない住民構成になってしまわないといいけど。

[2011: マンション検討中さん]

ちょっと待ってよ

湾岸地域ならまだしもここが買えないって人は自分自身を知ったほうがいいよ
平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだからタワマンは
例え二俣川であっても

自分が買える経済力がないだけなのに
捨て台詞はくのやめてもらえないかな
見苦しい

そんなんだからタワマンも買えないんだよ

[2012: 匿名さん]

価格ね、確かに格差社会だから買える者と買えないものの差は出るよ。
ただ、完成後でも売れ残れば下がるんじゃない？

[2013: 匿名さん]

世帯年収いくらなんだ？？
だったら、郊外行けばいいのに。
あるいは中古、

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2014: マンション検討中さん]

今年になって株下がったし先行き不透明だからちょっと余裕ある人でも保守的になるのはわかるけどさ
そういう意味では販売時期が悪いよなｗ
ブレグジット直後っていうのはｗ

[2015: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
単純に二俣川でこの価格は高いってだけでしょう。郊外の地味な駅の駅近ノーブランドマンションですから。実際売れ残ると思いますよ。2010さんの説明が1番分かりやすい。

[2016: 匿名さん]

シニアだとローンは最長でも２０年だろうから、1000万借りるとそれだけで月の支払いが5万増える。3万程度で済む若い人と、それか違うところ。
2000万借りたら10万以上。管理費入れたら年金が消える。
30年経った戸建が、土地代だけでここが買える値段で売れるとは思えない。
ほぼほぼ現金で買えないと難しいだろうね。

[2017: マンション検討中さん]

うちの父(70代)にもこのマンション勧めたら、あと20年も住まないのだから中古で十分と一蹴され、それもそうだなぁと妙に納得してしまいました。

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん

郊外のマンション買ったら、20年後はゴミにしかならないですよ。
ここは、20年後も相鉄ナンバーワン。

[2019: マンション検討中さん]

世帯年収1,200万円では、二俣川タワマン買えますか？

[2020: マンション検討中さん]

自分で判断する能力がないんであれば無理

[2021: 匿名さん]

>>2019
世帯年収1200万であれば無理ですね。

[2022: マンション検討中さん]

いくらなら買えるんでしょうか。

[2023: 匿名さん]

一馬力で年収1500万はないと厳しいと思います。

[2024: 買い替え検討中さん]

>>2013
ここ郊外だろうが(笑)
郊外なのに高いから、みんな「なんで？」ってなってんでしょ。
>>2011
タワマンは高い、「平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだから」って、何勘違いしてんの？タワマンなんて高層長屋。
中層以下は、大型な分むしろ平均的なマンションより割安で、上層階の人がプレミアを払ってくれることでバランスとれ取れてる。タワマンに住んでたら何かステータスがあるみたいに思ってるのって滑稽だよ。現に鶴ヶ峰安いでしょ。

ここが高いのは、立地の希少性にかかる部分と建築費高騰がほとんど。それに加えて東横・ＪＲ直通の価値を過大に乗っけてるから。そこに価値があると思う人が買えばいいこと。

それにつけても予算のことで人を馬鹿にしたり、シニアに対する口のきき方が無礼すぎる。万が一にもここの住人にならないことを願うよ。

[2026: 匿名さん]

70平米6000万でしょ。
親から2000万援助してもらって、年収800万でも買えるよ。

[2028: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

頭金ゼロで計算されてます？

貯蓄ゼロの人は浪費家だから、ローン組まない方がいい

[2029: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

ローン組んで生活切り詰めて買うほどのマンションではないという判断では。

金がないわけではない。
ローンも組めなくはない。
このマンションの価値を見いだせずにいるってことなんですよ。

そんな意見が多いですね

[2030: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん

そのクラスの人が、北東、北西のなんでもない平凡などうでもいい部屋で満足するのでしょうか？

しかも、二俣川。

私のように旭区で生まれ育った者はこだわりあるけど…

これだと売れ残りますね。

様々な要因で時期がわるかったなぁ

[2031: 匿名さん]

すでに7割以上要望が入っていて、抽選確実の部屋も多数。
価格設定が安すぎたのは間違いないでしょう。

[2032: 匿名さん]

ネガティブがどれだけ頑張ってもむしろ人気がある様にしか見えない。
年収ネタは武蔵小杉でもやってたね。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

じゃあ、なぜ申し込んでウキウキしてるような書き込みが全然無いのでしょう？
お祈り系もほとんどありませんね。

ネガ多数なのは、期待してたのに、やめた人が多いからですよ。

[2034: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

どこからの情報でしょうか？
私は信じてません。

[2035: 匿名さん]

マンションの価値ね。価値なんて相対的なものだから、人により全く違う。
色んな評価軸があって、総合的にみて住みたいと思う結論を出した人が買うだけの話。

[2036: マンション検討中さん]

なんか、相鉄のぼったくりとか価値がないとか、買わない判断しました的なネガティヴな意見多いですが、この掲示板に書き込みしてる時点で、執着してる感がありますね。

はた目から見てると、本当は買いたいけど価格と維持費で手が届かない人が負け惜しみ言ってる様にしか見えません。高いと思うなら買わないきゃいいだけで、価格設定にいちゃもん付けるのは、ちょっと的はずれかなと思います。もしくは競合デベのネガキャンかとしれないですね（笑）

私自身も、相鉄なのに高いなとは思いますけど、基本的には買う方向なので、情報収集のためにここを覗いています。

さて、本題ですが、駐車場に当選しなかったら近隣で借りるか手放すかですが、どなたか二俣川駅近の駐車場の相場をご存知でしょうか。

[2037: 匿名さん]

賃貸で貸すと利回り何％くらいですかね？50後半の2Lで20万くらい？

[2038: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
駅徒歩5-6分で１万5千/月といったところかと。

[2039: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん
契約もしないうちからウキウキはしないですし、購入検討者にとって役に立つ情報がないからですよ。

[2040: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん
14、15万が良いとこじゃない

[2041: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん

マンション購入が本気なら、そんなこと、自分で不動産屋に聞けばいいじゃん。

[2043: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

８万円のランニングコストを負担して、賃貸に出したら、慈善事業かもね。

[2044: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
よーく、分かります。戸建ての住民からすると、郊外のタワマンなんて、憧れでも、何でもありません。いいなあ、と思うのは、都心のブランド立地のみですね。湾岸も、いや。ちょっと穴掘ったら、体に悪いものが出てきそう。ここ覗いている地元民は、買う気はないけど、毎朝、駅で、工事の進捗情況を見ているので、気になるんですよ。

[2045: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん

すでにお気に入りの部屋を申し込んでて、後悔することはなければ、まさに買いですね。
私は売れ残りを狙いです。売れ残らなければ、別に買わなくてもいいというスタンスです。

ネガ投稿は、私にとっては期待感アップですよ。

[2046: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん

確かに、タイミング的にそうかもしれないですね。
それにしても、プロジェクト発表会以前の投稿と比較すると、寂しい感じがしますね。

[2047: 匿名さん]

二俣川なら戸建です
田舎だから
勤務地が、横浜ならいいかもしれない
けど、この価格のマンションなら
みなとみらい待つかな

[2048: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
私も同じ感じですね。
自分のタイミングで。

[2049: 匿名さん]

>>2026
そんな無謀なローン通りませんよ。

[2050: マンション検討中さん]

鶴ヶ峰在住50年さん、1545以降出てないけどなんかやらかしたの？
削除されてるけど

現状の意見聞いてみたい

[2051: 販売関係者さん]

>>2037 匿名さん
利回りは分かりませんが、営業さんに聞くと目安教えてもらえましたよ。

横浜周辺が勤務地で、藤沢や海老名に縁がある私にとっては、立地的にこの物件はとても魅力的だと感じました。先週の段階で70平米の北東向きや2LDK、南向きの高層階はバラでいっぱいでしたが、南向きの中住戸中層階、北西側は空いている感じでしたよ。
即完売は無いと思いましたが、5000万台以下の部屋はサクッと売れてしまうのかなと。確かにランニングコストが気になりましたが。まだ販売まで時間があるので、とりあえず要望を出してじっくり検討します。

[2052: マンション検討中]

>>2051 販売関係者さん
名前の部分間違えました。検討中の者です。

[2053: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

私は大丈夫だと思いますが…。

[2054: マンション検討中さん]

>>2047 匿名さん
みなとみらい、もう立たないけど…

[2055: マンション掲示板さん]

>>2047 匿名さん

今時、戸建よりマンションでしょ。

[2056: 匿名さん]

私が、二俣川のマンションに、出していいと思える金額は、６０００万以下。それで無理なら買えなくていいし、中古で、その価格帯で買えるようになったら考えます。

[2057: 匿名さん]

６０００万以下なら選べる方が多い。
大した妥協じゃないね(笑)

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

いや、6000万以下でいいと思うところは抽選になる。
選べない。

その他多数のふっかけられた価格の部屋は買う気にならない。

[2059: 匿名さん]

ここも武蔵小杉もある意味踊らされてお祭りになりそうだ。
でもお祭り的に割安だったら踊らされるのも悪くない。

[2060: 匿名さん]

妥協せずに、堂々と抽選でいいと思う。
抽選はずれたら、あきらめやすい。
そして、はずれてよかったといつか思う。

[2061: 通りがかりさん]

>>2060 匿名さん

はずれたら一生後悔ですよ。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2061 通りがかりさん

後悔する要素はないですよね。

当選したかったなーとか、駅直結いいなー程度は思うかも知れないけど、それは後悔とは違うような気がします。

管理費、修繕費、高めなんだよねーここに住んでたら生活切り詰めた生活してたんだろうな、逆に落選して良かったかも

と、思ってるかも。

庶民の意見でした。

[2063: 匿名さん]

>>2062 口コミ知りたいさん

その気持ち、すごくよくわかります！
同じような考えの方がいらしてなんだか安心しました。

[2064: マンション検討中さん]

>>2062 口コミ知りたいさん
凄くよく分かります。
私にとってみなとみらいのブルーハーバーが
その状態ですね。

[2065: 匿名さん]

経験的には、抽選落ちすると引きずりますよー。

[2066: 匿名さん]

↑皆さん
それは性格と状況次第！まっ人生、色々な岐路があるので、お気楽に！買えた人はラッキー、買えなかった人は次に買えたとこ買えてラッキー！

[2067: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

それは、本当にここに住みたいって希望の部屋がある場合ですよね。

抽選…。出来レースだと思ってます。
同じ部屋、販売方で少しでも有益な方に当選させるって私は理解してます。

だから、外れたら、私はその部屋に入居するべきものではなかったと思い、ローンと維持費地獄にならなかったんだと思うだけです。

私もブルーハーバー考えてやめましたけど、海の前で花火大会も見れる、でも海側とても高くて、逆側は、マリノスタウン跡地になにか建つ。
MM最後の海辺のとかで飛び付かなくて良かったと思ってます。

だから、今回も、抽選落ちても後悔しないし、抽選にならないようなどうでもいいから高価と感じる部屋を申込みするつもりもない。

絶対に欲しい物件なら十分なお金を用意して、営業にプレッシャーかければ手に入れられますから。

だから後悔は、ありえません。

[2068: 匿名さん]

世の中カネだね。カネがあれば全てが解決する。高いだの、ローンだの共益費だの、後悔だの、カネがあれば全てが解決。嫌な世の中だな。

[2069: 匿名さん]

専門家の意見出そろったよ
結果は正式価格から10年後半値のリスク十分に有り

だからここでも値上がり期待や資産維持期待の人いなくなったでしょ
実需で買いたいって人しか残ってない
投資家に完全に見限られるっていうことはそれだけの価値しかないってことだよ
販売動向知ってる買い煽りの中の人もここで煽れなくなくレベルでヤバいと認識するに至った

[2070: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

金と人脈ですね！まっ金と人脈ある人はこんなとここないで、サクッと買ってると思いますが。

[2071: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
はははっ、はなっから投資家はいないでしょ！ここは化けるか化けないか誰も分からないし確率も弾き出せない代物！だからほとんどの投資家は手を出さない。未来に断定はないからね！

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん

断定は無いが、想定はある。

[2073: 匿名さん]

新しい広告！

[2074: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

ですね。。投資家にとっては、5000万円や6000万円とか誤差範囲。そんなとこ気にしているようですと、そもそも投資物件にならないですね。。

[2075: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

これって5月に相鉄から発表された投資計画の一つの、二俣川駅舎上の商業施設も含まれたのかな？
http://www.sotetsu.co.jp/news_release/pdf/160513_01.pdf

[2076: 匿名さん]

石川町～鶴見 タワマンで築7～15年の物件の新築時価格を調べたことありますか？
更にそれらの物件の現在の中古価格。

調べたらきっと、ほんとに買う気失せるよ。

こんなことなら長期ローン組んで無理して住めばよかった

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん
今回無理して住みましょう！

[2078: 匿名さん]

モノは中古になったら価値が下がるのがものの道理でしょう。
そもそも上がってる方がおかしいのだよ。

[2079: 匿名さん]

3倍優遇知りませんでした。ズルい‼︎

[2080: 匿名さん]

瞬間蒸発

[2081: 匿名さん]

倍率やばいね。。

[2082: 匿名さん]

瞬間蒸発
買わなきゃ損

[2083: 匿名さん]

そう言えば高知東生さんの例の女性は二俣川出身のようですね。

[2084: 匿名さん]

瞬間蒸発
安すぎる

[2085: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

バブルです。近い将来、あの時の価格は何だったんだ！と皆が思うのです。建築費高騰なんて関係ありません。需給が崩れれば、値段も崩れます。今買うのは、新築でも中古でも、ババを引くことになります。

[2086: 匿名さん]

3倍保有してない人は撤退するしかないね。。当たらないだろ。

[2087: 周辺住民さん]

インターネットの眺望ビューを見みました。
まさしく高さも（値段も）相鉄№１
標高にすると１４０ｍ以上ありそう。
最上階の人は最高だね。
羨ましい。

[2088: 匿名さん]

１０００万上乗せ転売ねらえる！
人気物件の入居近くなるとスーモによく出てるでしょ。

[2089: 匿名さん]

そして売れなくてずっと出てるパターンね。

[2090: 匿名さん]

「負動産」

[2091: 匿名さん]

スレの傾向から判断して、やっぱりやめといた方がいいかなって気持ちになってきた。

[2092: 匿名さん]

坪単価ってバルコニー入れずに計算するものなの？
それともいくらかの割合でバルコニー入れるの？

[2093: 匿名さん]

>>2092 匿名さん
坪単価なんてあまり意味ないよ。実際には階や方角で価格は大きく変わる。

[2094: 購入経験者さん]

>>2090 匿名さん

富動産

[2095: 匿名さん]

2092
これがわからないと最低限の比較ができないので聞いてるんです

[2096: マンション検討中さん]

凄く一週間前まで、盛り上がりましたが、他のエリアマンション見た後、何故二俣川で盛り上がり気分だったか？？結局、今バブル価格なので、2年後もっと安く都心寄りに買うことにします。二俣川で永住ならば、買ってもいいのでは、価格は関係無い理由でしょうから、

[2097: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
入れませんよ。

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 マンション検討中さん
2年後ですか。
ギャンブラーですね。

[2099: 匿名さん]

マンション価格 天井
気をつけなはれ

[2100: 匿名さん]

かれこれ10年くらい、マンションはバブル価格と言われてますよ。
紆余曲折はありますが、結局上がりつづけてますよ。

[2101: 匿名さん]

結局なんだかんだ言っても立地がものを言うんですね。
駅直結徒歩2分か…
抽選外れたらショック…外れたら武蔵小杉かな…

[2102: 匿名さん]

ハズレても入居時期が近づくとキャンセルが必ず出てきますよ。
粘り強く待つ手もあります。

武蔵小杉ではキャンセル住戸が値上げになった事例も。
ここもそうなるかも知れませんねー
グランドウイングタワーはかなりの値上げで、リハウス店舗で抽選会したらしいです。広さにもよりますが600、700万上がったか(曖昧)。。

[2103: 匿名さん]

二俣川…相鉄…。
瞬間沸騰していますね。
駅直結、改札まで2分は、魅力的ですが、ファミリータイプ
3LDKで消費税、修繕費一時金もろもろ合わせて8000万オーバー。専有面積70後半で行っても23坪。タワーマンションとは言え狭いし耐震、免震は大丈夫？説明会で資産価値とはいえやっぱりマンション。30代40代世代が購入してマンションは、20年経ったら資産価値は、半分になりますょ。それに、月々の修繕費、管理費5万駐車代2万計7万。ちょっと我慢徒歩8分♪二俣川の一戸建て8000万買えますょ。二俣川のタワーマンション買っても眺めは、一般自宅しか見えないし、電車の音や線路のカタンゴトンなどうるさいし、排気ガスが凄くて窓は真っ黒。現状、二俣川に住んでいる人は、グレーシアタワーマンションの関心は無い。
購入するのは、もっと慎重になって下さい。

[2104: 匿名さん]

私も外れたら武蔵小杉にします。多分抽選。覚悟はしてます。

[2105: マンション検討中さん]

マンションとしては、駅近良し、タワー良し。
立地として、二俣川なんだよなー。都心直通線将来開通しなければ、絶対興味も無い。けど、開通予定あるから、興味は持ったが、価格がヤバイよ。買う気無くした。駅前完成して、さらに西友周辺の開発が進行して、都心直通線が開発して、地下鉄延伸工事が始まった価格だ。

[2106: 匿名さん]

価格が安すぎたと言わざるを得ない。
デベの値付けミス。
販売はまだ、1ヶ月先。
抽選必至。

[2107: 匿名さん]

消費税増税延期の影響も大きい
家となると2％は大きいので2年半後でもいいという判断
またマイナス金利がさらに拡大した場合にはローンもより有利になると思われる
マイナス金利には批判があるものの7月8月の日銀政策決定会合でマイナス金利拡大が予想されてるので今買うと損になる可能性があり、少なくとも今判断するのは利口ではないことだけは確実だよ

[2108: 匿名さん]

何を言おうが、ここは瞬間蒸発だから。
買いたい人の関心は最早抽選。

[2109: 匿名さん]

瞬間蒸発
急げ急げ

[2110: 匿名さん]

含み損抱えたことに気づいたとき、どう思った？

[2111: 匿名さん]

買うか買わないか、よりも、
当たるか当たらないか、の次元になってる。相鉄ナンバーワン恐るべし。
宝クジ状態。

[2112: 匿名さん]

「相鉄Ｎｏ．1」「抽選必死」「瞬間蒸発」
三井に値付けも含めて全部任せとけばいいのに。相鉄にはセンスのない上層部がいるんでしょうね。こういう煽り文句とか逆効果なのに。営業マンがかわいそう。

[2113: 匿名さん]

「価格が安すぎる」も追加しときましょうか。

[2114: 匿名さん]

LowE無し位跳ね返す物件力だということでしょう。武蔵小杉が先なんだよな～武蔵小杉も安い所は売り切れるし、どうしよう。
悩めるって事はいい事だけど。

[2115: 匿名さん]

>>2105 マンション検討中さん

そーなんですよねー。
だから高過ぎに感じて…
前者３つの事業は形になっていくとは思いますが、地下鉄延伸はかなり可能性不透明なのに…まるで開通後の様な価格には感じますよね。この値段でも二俣川でないといけない理由が無いです。
グリーンラインも繋がったらかなり資産価値のある街になりますが。

果たしてほんとに蒸発するのか…

[2116: 匿名さん]

今日の午前も凄い状態だったね。経済が荒れてるのに営業マンの言いなりで不人気エリアを選ぶか倍率勝負に出るかで悩まされるとは。
変な部屋を買わされる位なら小杉にしようかな。確かに煽られてちょっと萎えた。

[2117: 評判気になるさん]

モデルルームいって、あまりのバラの数に驚きました。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
昔ながらのイケイケ煽り営業ですからね。マンションの良さも二俣川の良さも全然出てこないで、なんの根拠も無くひたすらNo. 1、抽選必至を繰り返すだけ。

[2119: 匿名さん]

>>2117 評判気になるさん
あれ、別に申込の数じゃないですよ。強いて言うならどの部屋がいいか聞いてるだけですから。

[2120: マンコミュファンさん]

>>2119 匿名さん

もちろん、知ってますよ。ここまでバラが多い物件は珍しい、武蔵小杉以上の人気。

[2121: 匿名さん]

まあ、坪300以上でも売れただろうな。
スミフだったら、値付け失敗で大問題になるレベル。

[2122: 匿名さん]

>>2120 マンコミュファンさん
知ってるなら適当にバラ付けてるのと変わらない事くらいは理解しましょうか。

[2123: 匿名さん]

バラは登録の時に辻褄が合わなくなるからほぼ実数だと思うよ。武蔵小杉のイーストが一期で400戸売ったけど200戸は残せた。ここは400戸しか無いから同じ勢いなら蒸発する。
スミフ目線なら失敗という意見はおっしゃる通り。株価程不動産の値段は動かない。いい立地、いい企画の商品を買えば間違いは少ない。私は倍率回避の方針で買うつもり。

[2124: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

正式な申し込みじゃないにしてもバラの多い物件は間違いなく人気だよ。

[2125: 匿名さん]

やっぱりここ素人しかいないんだな
全てのマンション販売現場はバラなんて盛って適当につけてるし抽選なんて人為的にやってるデキレースだから
マンション買ってる人はそんなの常識
なんで盛るかや人為的にやるかくらいは考えられる脳ミソあるよな？

ここのマンションはオワコン手を出すなって評価出ちゃってるの

[2126: 匿名さん]

そんなの昔の話でしょ。。。
こことか小杉とか見に行った？
熱気が凄いよ。バラ通り第一期でほとんど売り出されると思う。

[2127: 匿名さん]

今どきやらないような昔ながらのイケイケ煽り営業で、モデルルームでも掲示板でも煽るからこういう感じになる。武蔵小杉の掲示板と見比べて見ればいいんですよ。この掲示板のポジの意見がいかに中身が無く煽りに偏重してるかが分かる。

[2128: 匿名さん]

3倍優遇がないと、抽選は厳しいですね。
どんどん埋まっていて、選択肢がなくなってきています。

[2129: 匿名さん]

武蔵小杉は広域検討の人が比較の中で冷静に選ぶ物件で、ここはある意味唯一無二の物件て事かと。確かに煽りは凄い(笑)

[2130: マンション検討中さん]

まだ 空いている部屋を勧められました。
金額は上がるし、どうしても欲しい間取りではないです。
抽選で外れたら、縁がなかったと思って諦めるべきなのか
まあ、仕方ないですね。
バラは、皆さんの言う通り すごい量で、
眺めている最中にも 営業の人がバラをつけてました。

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
何を分かった風なこと言ってるんだか。
バラは仮押さえ的な意味合いでつけてる
ので、適当に付けてるわけでは無いですよ。無知蒙昧なこと言わないようにしたほうがよろしいですわね。

[2132: 匿名さん]

武蔵小杉の掲示板を全部読んだけど、ほとんどバラ通りに第一期は販売されたらしく、ある程度実数と考えた方が良いと思います。
４５００万円以内にしたいと思ったので、小杉の５０００万円超は検討を止めて北西２LDKで抽選にチャレンジします。
落ちた時に小杉の北向５０００万円ちょっとは完売しちゃうらしいので多分戻れません。さあいざ勝負。

[2133: 匿名さん]

向こうの書き込みでもここは全熱交換機、Low-e、長期優良住宅がないから明らかに二俣川は劣るって認識になってるじゃん
鶴ヶ峰さんも二俣川やめて向こうに検討対象変えてるわけだし

[2134: 匿名さん]

バラは、「ここどうですか？私はいがいとおすすめだと思うんですが、まだ、申込み入ってないんですよ、どうでしょう？」
って、どうでもいいところを勧めてその気にさせるアイテム。

のせられてその気になっちゃうんだから、素人は幸せだよね。

[2135: 匿名さん]

さすが玄人さん。

[2136: eマンションさん]

>>2133 匿名さん

いや、乱立の小杉、尚且つ中心から外れた三井ツインより、駅直結、オンリーワンのここの方がどう見ても上位。

[2137: 匿名さん]

二俣川、武蔵小杉対決(？)の流れを切ってすみません。

私は内廊下のマンションに住んだことがないのですが、風通しってどうなのでしょうか？

8m以上のワイドスパンなら外に面した各部屋の窓をあければ風通しは良いでしょうか。
それとも、対角線上に窓があるわけではないので、開口部が広くても一方向ではあまり意味はありませんか？

[2138: 名無しさん]

>>2136 eマンションさん

同感。
未来永劫相鉄ナンバーワン。
30年後も値下がりしてないよ。

[2139: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
ワイドスパンなら基本風通しはいいですよ。全戸に窓、各部屋が廊下で通じてる点では一戸建てより良い気がします。
基本閉め切ったとしても24時間換気もありますし、あまりきにならないかと。
共用部の内廊下には風通しは不要というか換気で十分かと。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 匿名さん

タワーマンション、ワイドスパン内廊下に住んでいますが、戸建てに比べると風通しは悪いです。
低層、外廊下、2戸1エレベーター、のマンションに憧れますね。

[2141: 匿名さん]

対角線上に窓がないと抜ける風量が全然違うでしょうね。内廊下の良さは最初だけで、あとは古臭さとカビ臭などとの戦いでしょうね。空気のこもりが気になる方は避けるのが無難です。

[2142: 匿名さん]

世界金融株高の流れみたいですね。
日銀も、追加金融緩和発表するでしょう。
不動産も右肩あがりですね。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 匿名さん

本当？

[2144: 匿名さん]

今が押し目でしょう。
今後、緩やかなインフレが続きます。民主党の異常デフレ時代には戻らないと思う。
http://toyokeizai.net/articles/-/125573

[2145: 名無しさん]

すでに7割くらいはバラついてるのでは？選択肢が無くなってきている。

[2146: 匿名さん]

風通しは頗る悪いというほどではないけれど、ある程度は覚悟しておいたほうが良いということですね。
覚悟しておいて風通しが良かったら嬉しいですし。

抽選で当たったらラッキー、外れたら更に風通しの良い物件を探そうと、どちらにしても前向きに考えてみます。

ありがとうございました！

2137より

[2147: 匿名さん]

抽選となると、抽選の当日はドキドキものですね。
見事に当選すれば嬉しいけど、ダメだった時は、次ぎ行ってみよう！としていくしかないね。(^^;
そんな時はイイところが見つかれば良いけど、
まだこの先もマンションはどんどん建てられそうですよね。

[2148: 匿名さん]

3倍保有者ってどのくらいいるの？200組くらい？

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

いちおう、今の時点では、全員、3倍保有者では？

[2150: 匿名さん]

多分300位。もう売ればいい位なのに登録はまだまだ。抽選会は盛り上がるよ。悪い意味で。

[2151: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
先週初めてモデル行ったら、残念ですがまずお話しなくてはいけない重要なことがあります。ということで既に3倍もってる人がいると言われました。つまり自分は普通に1倍です…

[2152: 匿名さん]

本当に欲しい人は、３倍保有者です。
１倍の人はそんなに欲しくないのでは。

[2153: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2154: 匿名さん]

北西2LDKは無理だった。。今日で3倍オーバーだって。

[2155: 匿名さん]

9倍って事になるそうで、私が入れると12倍。意味不明な数字です。

[2156: マンション検討中さん]

>>2144 匿名さん

だいたい8月に寒い風、不況がくる。

[2157: 匿名さん]

多少不況で減った方がいいよ。

[2158: 匿名さん]

あんまり煽られると萎えてくる。
踊らさせられてる感じがします。

[2159: 匿名さん]

バラはともかく倍率は適当かもよ。
気にせず勝負したら？

[2160: 匿名さん]

1倍が3倍に勝てるわけない。へんな売り方だな

[2161: 匿名さん]

一生に一度前後の買い物で言いなりで部屋決めるのもなあ。
悩ましいわ本当。

[2162: マンション検討中さん]

今、全員が3倍だからみんな同じ条件ですねー
当たらなかったら、かなりへこみますが、9月3日勝負です。
あと、2か月ですねー

[2163: マンション検討中さん]

減ったら、買う人居なくなっちゃうよ。
買う人いるのかなぁ、いつの時代も躍らされ好きはいるかー

[2164: 匿名さん]

せめて、価格をあと1割は高くして欲しかった。倍率2倍でもあたる気がしない。

[2165: 匿名さん]

9月じゃ何倍になるか分からない。買えない可能性の方が高いと思った方がいい。今から行く人は確率３分の１で勝負にならないから余計そう思う筈。
待ってたら他のいい物件終わっちゃうし。

[2166: 住まいに詳しい人]

デベの値づけミスでしょう。
私は4月の段階で坪300以下なら間違いなく買い。坪280ならバーゲンセール。坪330以上でも売れると予想していました。デベの営業マンでもなんでもありません。正しいものの見方です。
坪240〜250が妥当だと鼻息荒かった人、いなくなっちゃいましたね笑。
予言しましょう、ここは、瞬間蒸発しますよ。
そして30年間、価格が下がらないヴィンテージマンションになるでしょう。

[2167: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
購入されるんですか⁇今の価格で確定なのでしょうか⁇

[2168: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

ありえませんね。

10年前のタワマンの価格を見れば、この価格で買うのがバカバカしいって、ふつう思いますよ。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
10年前と今を同列に考える人は購入自体を諦めた方がいいですよ。
多分いくらになっても不満が残るでしょうから。

[2170: 匿名さん]

糀谷の駅前ツインタワーと価格帯とか地味な立地とか似てる。規模は糀谷の方が小さいけど。あちらも最初は大人気みたいな雰囲気だったけど苦戦中だからどうですかね。私は安めの部屋が捌けた残り150戸くらいから苦戦するかと思います。

[2171: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

無意味だから高い安いの議論はとっくに終わってます。それなのにしつこく瞬間蒸発、瞬間蒸発と言い続けて、誰からも相手にされなくなっただけ。

[2172: 匿名さん]

瞬間蒸発間近

[2173: 匿名さん]

瞬間蒸発すると良いですね（笑）

[2174: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
だから何が言いたいの？
バーゲンセールだから買って欲しいの？

[2175: 匿名さん]

瞬間蒸発
何でこんなに安い。
買ったら大儲け。
奪い合い。

[2176: 匿名さん]

瞬間蒸発
宝くじより当選難しい
史上まれに見る人気

[2177: 匿名さん]

瞬間蒸発で遊び始めるのはやめましょう（笑）もしかして売主は価格を上げようとしてるのかもしれませんね。

[2178: 匿名さん]

10年前のタワマンっていくらだったんですか？それが今暴落してるということですか？

[2179: マンション検討中さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん

全く見当違い。高いと思った方々は、こんなマンション高いだけだと思い、去っていった方で竣工して、値下がりした際買えばいいと、目論んだんでしょう。
高買いを誰かにしてもらい、中古で安く買う見識者はもういないだけ！

[2180: 住まいに詳しい人]

坪250以下の次は、
中古で暴落とは失笑もの。
不動産を一から勉強してください。

[2181: マンション検討中さん]

住宅ローン審査落ち狙いを秘かに（笑）

[2182: マンション検討中さん]

先日、３倍優遇のアンケートを提出してきました。
希望部屋を第３候補まで書けるので当選したけどローン審査で落ちても、人気の部屋ならば次の人がすでに待ち構えてる状況です。

[2183: 匿名さん]

2182 マンション検討中さんの話から察するに
バラは×3ついてるんでしょうね。

[2184: 匿名さん]

>>2166 住まいに詳しい人さん
じゃあ、あなたが買えばよいと思うんだけど、買わないよね。
瞬間蒸発って、言い続けている人も同じ。
煽っている人はだれも買わない。

[2185: 匿名さん]

これだけ、煽りが横行しているんだから、
300とかっていう数字も怪しい気がするね。
この数字を信じるのはどうなのかな。

[2186: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

ステーションブレミアとか、このマンションと同等の価格でしょ。

今は、暴落どころか、上がってますよ。

二俣川でねぇ…。

[2187: 匿名さん]

都市圏は路線価上がってて、相鉄は直通線控えてるのに、相鉄は路線価下落してて、二俣川ですら下げてるんだよね。
どこかで暴落しそうな怖さはある。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

ある意味買い時である事を示唆してるような気もするけど。

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
税金安くなって良いじゃん。
路線価高いと結局は税金にかなり持って行かれるからな。

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

同意

[2191: 匿名さん]

路線価は低いほどいい

[2192: 匿名さん]

資産価値も低くなるけどね

[2193: 購入経験者さん]

瞬間蒸発ねえ。。。。
おめでたいね。

７０Ａだけは確かにそうだけど。相鉄が値付けをミスったせいで。
あとは６５Ｂぐらいかな。。。

他はかなり苦労するよ。割高でもいいならいつでも買えます。

[2194: 通りがかりさん]

商業施設は相鉄ジョイナス、二俣川ジョイナスになる・・かも？

[2195: 匿名さん]

売ることを考えずに、
一生、二俣川に住みたい人は、気に入ったら、買えばよいんじゃない。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
普通売らないよ。
売る時はリストラされた時。

[2197: マンション検討中さん]

ホームページがリニューアルしたので、眺めていて気がついたのですが、
間取り案内が、倍率が低い イマイチ人気のない間取りでした。
当たり前なんですけどね。
これから、申し込んでも結構厳しい気がします。
3倍優遇は マストな気がします。

[2198: 匿名さん]

商業施設にブックカフェとか入ってくれれば良いのだけど。

[2199: 匿名さん]

この設備じゃ北西側は電車の音ウザそうだな
全体的に設備落としてコストカットand立地微妙であること考えるとやはり1割ほど高いなという結論になる

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

同感です。
青山ブックセンターがマンションのブック監修に付くので商業施設にも入るんですかね？