グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1999: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
マンマ二さんは、そこらじゅうの物件で、安い！買い‼︎を連呼してるので全く参考になりませんよ…

[2000: 匿名さん]

最近、活気ないですよね。この掲示板が・・・。
瞬間蒸発したんですね。購入希望者が・・・。

[2001: 匿名さん]

駅直結だからって二俣川なのにふっかけすぎの価格だよ。

駅直結は魅力。眺望や方角をきにしないその他多数の部屋を適正な価格にしていれば、今頃全て花で埋まってたんじゃない？

はりきって資料請求から早々動いてた人がアンケート提出に躊躇しているのは、高いから。

[2002: マンション検討中さん]

価格出たんでこれは無理だって脱落者多いんでしょうな
初年度設定の固定資産税、管理費、修繕積立金だけで今住んでるところの家賃くらいになるから
後々管理費修繕積立金が増えていく見込みと考えると「価格によっては買えるかも？」って思ってた人たちは全員撤退でしょう
自分も物件価格を見た瞬間は若干高いがギリギリ許容範囲かなと思ったところ
ランニングコストの欄みたらお手上げでした

ランニングコストを多めにして物件価格を安くするっていう手法なのかな？と思ってしまった

[2003: 匿名さん]

憧れの駅直結のタワマン、二俣川だからなんとかなるかなって思ってた人はほとんど脱落したと思いますよ。

余裕で買える人は、タワマンといってもわざわざ二俣川にこだわる必要ないですから。

[2004: 匿名さん]

すげー、、わかりやすい連投。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

新宿～二俣川を通勤してるから、思いのたけを連投させてもらってるよ。

だって、駅直結期待してたのに、頭に来るじゃん。

[2006: 匿名さん]

旭区民で期待してた人は、価格、ほんとにがっかりだと思うよ。

我々庶民価格じゃないし、庶民じゃない小金持ちは、二俣川選ばないでしょ。

これが地元民の本音。

参考にしてくださいね

[2007: マンション検討中さん]

なんか勘違いしてる方が多くない？

デベは決められた期間内に400戸売り切れるであろう価格を付けているのであって、万人に受け入れられる価格なんかつけないでしょ。

高い高いなんて嘆いていても何も変わらないのだから、いっそのことここ見てる人たちは登録するのやめて正式価格下げてもらってはどうですか。

[2008: 匿名さん]

相鉄不動産、相鉄不動産販売 → がっぽり
相鉄リビングサポート、相鉄企業、相鉄ピュアウォーター、横浜ケーブルビジョン、相鉄ローゼン → がっぽり

[2009: 匿名]

登録はまだですよね？


もらった流れに寄ると、8月下旬


アンケートは、１期に出してほしいから、希望を出しましたが…。


それまで、更に熟慮して、登録するか決めたいです。

[2010: 購入検討中さん]

ずっと検討してましたが、この値段だと余裕のあるシニアしか買えないんじゃないかな。私、シニアだけど替えません。
若い人なら２馬力必要な値段なのに、地域的に微妙だし。２馬力前提で子育てとかも考えると、少し無理をしてでも小杉にしておいた方が後々のためには良いと考えてしまいそう。二人とも横浜とか近隣への通勤ならOKなんですけどね。
活力のない住民構成になってしまわないといいけど。

[2011: マンション検討中さん]

ちょっと待ってよ

湾岸地域ならまだしもここが買えないって人は自分自身を知ったほうがいいよ
平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだからタワマンは
例え二俣川であっても

自分が買える経済力がないだけなのに
捨て台詞はくのやめてもらえないかな
見苦しい

そんなんだからタワマンも買えないんだよ

[2012: 匿名さん]

価格ね、確かに格差社会だから買える者と買えないものの差は出るよ。
ただ、完成後でも売れ残れば下がるんじゃない？

[2013: 匿名さん]

世帯年収いくらなんだ？？
だったら、郊外行けばいいのに。
あるいは中古、

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2014: マンション検討中さん]

今年になって株下がったし先行き不透明だからちょっと余裕ある人でも保守的になるのはわかるけどさ
そういう意味では販売時期が悪いよなｗ
ブレグジット直後っていうのはｗ

[2015: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
単純に二俣川でこの価格は高いってだけでしょう。郊外の地味な駅の駅近ノーブランドマンションですから。実際売れ残ると思いますよ。2010さんの説明が1番分かりやすい。

[2016: 匿名さん]

シニアだとローンは最長でも２０年だろうから、1000万借りるとそれだけで月の支払いが5万増える。3万程度で済む若い人と、それか違うところ。
2000万借りたら10万以上。管理費入れたら年金が消える。
30年経った戸建が、土地代だけでここが買える値段で売れるとは思えない。
ほぼほぼ現金で買えないと難しいだろうね。

[2017: マンション検討中さん]

うちの父(70代)にもこのマンション勧めたら、あと20年も住まないのだから中古で十分と一蹴され、それもそうだなぁと妙に納得してしまいました。

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん

郊外のマンション買ったら、20年後はゴミにしかならないですよ。
ここは、20年後も相鉄ナンバーワン。

[2019: マンション検討中さん]

世帯年収1,200万円では、二俣川タワマン買えますか？

[2020: マンション検討中さん]

自分で判断する能力がないんであれば無理

[2021: 匿名さん]

>>2019
世帯年収1200万であれば無理ですね。

[2022: マンション検討中さん]

いくらなら買えるんでしょうか。

[2023: 匿名さん]

一馬力で年収1500万はないと厳しいと思います。

[2024: 買い替え検討中さん]

>>2013
ここ郊外だろうが(笑)
郊外なのに高いから、みんな「なんで？」ってなってんでしょ。
>>2011
タワマンは高い、「平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだから」って、何勘違いしてんの？タワマンなんて高層長屋。
中層以下は、大型な分むしろ平均的なマンションより割安で、上層階の人がプレミアを払ってくれることでバランスとれ取れてる。タワマンに住んでたら何かステータスがあるみたいに思ってるのって滑稽だよ。現に鶴ヶ峰安いでしょ。

ここが高いのは、立地の希少性にかかる部分と建築費高騰がほとんど。それに加えて東横・ＪＲ直通の価値を過大に乗っけてるから。そこに価値があると思う人が買えばいいこと。

それにつけても予算のことで人を馬鹿にしたり、シニアに対する口のきき方が無礼すぎる。万が一にもここの住人にならないことを願うよ。

[2026: 匿名さん]

70平米6000万でしょ。
親から2000万援助してもらって、年収800万でも買えるよ。

[2028: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

頭金ゼロで計算されてます？

貯蓄ゼロの人は浪費家だから、ローン組まない方がいい

[2029: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

ローン組んで生活切り詰めて買うほどのマンションではないという判断では。

金がないわけではない。
ローンも組めなくはない。
このマンションの価値を見いだせずにいるってことなんですよ。

そんな意見が多いですね

[2030: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん

そのクラスの人が、北東、北西のなんでもない平凡などうでもいい部屋で満足するのでしょうか？

しかも、二俣川。

私のように旭区で生まれ育った者はこだわりあるけど…

これだと売れ残りますね。

様々な要因で時期がわるかったなぁ

[2031: 匿名さん]

すでに7割以上要望が入っていて、抽選確実の部屋も多数。
価格設定が安すぎたのは間違いないでしょう。

[2032: 匿名さん]

ネガティブがどれだけ頑張ってもむしろ人気がある様にしか見えない。
年収ネタは武蔵小杉でもやってたね。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

じゃあ、なぜ申し込んでウキウキしてるような書き込みが全然無いのでしょう？
お祈り系もほとんどありませんね。

ネガ多数なのは、期待してたのに、やめた人が多いからですよ。

[2034: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

どこからの情報でしょうか？
私は信じてません。

[2035: 匿名さん]

マンションの価値ね。価値なんて相対的なものだから、人により全く違う。
色んな評価軸があって、総合的にみて住みたいと思う結論を出した人が買うだけの話。

[2036: マンション検討中さん]

なんか、相鉄のぼったくりとか価値がないとか、買わない判断しました的なネガティヴな意見多いですが、この掲示板に書き込みしてる時点で、執着してる感がありますね。

はた目から見てると、本当は買いたいけど価格と維持費で手が届かない人が負け惜しみ言ってる様にしか見えません。高いと思うなら買わないきゃいいだけで、価格設定にいちゃもん付けるのは、ちょっと的はずれかなと思います。もしくは競合デベのネガキャンかとしれないですね（笑）

私自身も、相鉄なのに高いなとは思いますけど、基本的には買う方向なので、情報収集のためにここを覗いています。

さて、本題ですが、駐車場に当選しなかったら近隣で借りるか手放すかですが、どなたか二俣川駅近の駐車場の相場をご存知でしょうか。

[2037: 匿名さん]

賃貸で貸すと利回り何％くらいですかね？50後半の2Lで20万くらい？

[2038: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
駅徒歩5-6分で１万5千/月といったところかと。

[2039: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん
契約もしないうちからウキウキはしないですし、購入検討者にとって役に立つ情報がないからですよ。

[2040: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん
14、15万が良いとこじゃない

[2041: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん

マンション購入が本気なら、そんなこと、自分で不動産屋に聞けばいいじゃん。

[2043: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

８万円のランニングコストを負担して、賃貸に出したら、慈善事業かもね。

[2044: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
よーく、分かります。戸建ての住民からすると、郊外のタワマンなんて、憧れでも、何でもありません。いいなあ、と思うのは、都心のブランド立地のみですね。湾岸も、いや。ちょっと穴掘ったら、体に悪いものが出てきそう。ここ覗いている地元民は、買う気はないけど、毎朝、駅で、工事の進捗情況を見ているので、気になるんですよ。

[2045: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん

すでにお気に入りの部屋を申し込んでて、後悔することはなければ、まさに買いですね。
私は売れ残りを狙いです。売れ残らなければ、別に買わなくてもいいというスタンスです。

ネガ投稿は、私にとっては期待感アップですよ。

[2046: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん

確かに、タイミング的にそうかもしれないですね。
それにしても、プロジェクト発表会以前の投稿と比較すると、寂しい感じがしますね。

[2047: 匿名さん]

二俣川なら戸建です
田舎だから
勤務地が、横浜ならいいかもしれない
けど、この価格のマンションなら
みなとみらい待つかな

[2048: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
私も同じ感じですね。
自分のタイミングで。