グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1976: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん

買えないことでなく、買わないことにですよ。

[1977: マンション検討中さん]

>>1975 匿名さん

相鉄企業の金づるになることですね。
電車やバスの座席確保権とかマンション専用通勤電車くらいのメリットは少なからずありますよね。

[1978: 匿名さん]

駅の上に住むとしたら、利便性と引き換えに、いろいろなことを諦めるでしょう？それが、庶民が駅近に住むということの現実なのです。便利で快適という、美味しいとこ取りができるのは、限られたお金持ちだけです。

[1979: 匿名さん]

>>1974 匿名さん
できない事はないと思います。ですが、管理組合では現状維持が最大の目的となると思います。また、購入者は設備に納得して購入している前提となりますので簡単な事ではないですね。その設備を必要としている方にとっては、設備撤廃は到底納得できるものではないですから。

[1980: 匿名さん]

人づてに、近所に住む８０代半ばのご夫妻が、購入申し込みをしたと聞きました。自宅を売却しても、多額の現金が必要なことと思います。まさに、相鉄がターゲットとした方々だと思いますが、２年後の竣工時、お二人揃って元気に入居なさることができるのでしょうか。相鉄も、罪なことを目論むものだと思います。

[1981: 匿名さん]

買う側の自己責任では？

購入に年齢制限をかけたら、それはそれで文句言うよね。

[1982: 匿名]

>>1980さん

｢…購入申し込み……｣

？？？？

もうそんなスケジュールなのですか？

電車の吊り広告には、7月モデルルームオープンとあったような……

[1983: 匿名さん]

子どもの為でしょ

[1984: 匿名さん]

相続なら一緒に住まないと。

[1985: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

一般販売スケジュールで欲しいって部屋が残っているかどうか。

でも、はりきってた先行案内の人がかなりの数やめてるので、そこそこ残っておりますが
残り物で、納得できる価格ならばいいですね。

自分としては、残り物の部屋にあのふっかけられた価格設定。
ローン組んで買う気なくなりました。

駅近物件でローン気にしないでゆとりの生活します。

[1986: 匿名さん]

マンション営業。

いかに、はりきったお客を、食いつかせて、高値の状況で申込みさせるかが基本。
飛び付いてきた客なら二時間で、一件獲得

抽選なんて出来レース。
当選後オプション盛りだくさんできる客のほうが販売としては嬉しいですよね。
抽選申し込ませて、外れた客に、申込みなかった部屋をあてがう。

でも、待って！
本当にその部屋欲しいのですか？

庶民は、そうそう経験するものではないマンション購入。
背伸びして購入を検討している方は、営業にのせられて決めるのではなく、しっかりと悩んで決断してください！

ご冷静に‼

以上、参考になれば。

[1987: マンション検討中さん]

第一次販売時に抽選にならないように、希望と異なる階や部屋に割り振られると、ここのスレで書き込まれていて、
そんなことあるの？！と思って先週末モデルルームに行きました。
当日、モデルルームを見た後、詳細説明のテーブルに向かう途中に、
すでに検討住戸アンケート登録をしてある部屋に花がついてある張り紙があり、
全体の７～８割に花がついていました。（先週末時点）
自分の希望の部屋タイプに花がついていないところを２部屋、パッとチェックし、説明の席に着いたところ
スレの書き込み通り、案の定、事前説明会のときに話した希望の階とは異なる、
花がついていない５～１０階下の階の部屋で、唐突に話が進められました。
肝心な金銭面の説明も中途半端なまま、ただひたすら、資産価値、資産価値と連呼されながら
検討住戸アンケート登録を勧められましたが、今回は登録せずに、見送ることにしました。
物件価格については、駅近直結のタワーなので相応の値段なのかなと思いましたが、
みなさんが懸念されているように、将来の維持費に不安が残ります。
私のように煽られて、とりあえず登録だけしている方もいらっしゃるかもしれませんが・・・

[1988: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん

まさしく！ですね。
営業の口車に乗ると大変なことになりますよね。

[1989: マンション検討中さん]

英国離脱ショックで不動産価格が下がることが決定的になったので、買う人はいないよ。この価格で、この世界情勢で買うのって、相鉄への寄付みたいなものだ。

[1990: 住まいに詳しい人]

金融危機のリーマンショックでさえ7%しか下がってない。不動産はむしろ安全。
マイナス金利深堀がほぼ決定しているし、一等地はますます上がっていくよ。ここは文句なしに買い。抽選にあたることを祈った方がいい。

[1993: 通りがかりさん]

最近、活気ないですよね。

[1995: 匿名さん]

おー、マンションマニアさんも「相鉄さん安くしすぎ」と言ってます〜
急がなくっちゃ┗(^o^ )┓=з=з

[1996: 匿名さん]

新川崎の残りわずか。武蔵小杉も600戸売ったばかりなのにもう300戸位売れちゃうってよ。
ここは瞬間蒸発。

[1997: 匿名さん]

駅の上をちまちまとしたマンションにして、切り売りするとは、相鉄自身が、二俣川の資産価値に見切りをつけているのだと思います。もし、相鉄が二俣川の大発展を信じているなら、マンションになんかしますか？今後も、収益の見込める、オフィスビルや店舗やホテルを作るのではありませんか？つまりは、そういうことなのです。高いか安いかは、個人の価値観ですが、安すぎると言っている方には、その判断の根拠を教えていただきたい気もしますね。

[1998: マンション検討中さん]

>>1997匿名さん
マンションにするのが一番収益が見込めるからやるんでしょ。

二俣川にホテルやオフィスの需要あると思います？
稼働率の低いホテルや埋まらないオフィスはいらないでしょ。

個人の価値観なら判断根拠示しても分かり合えないのでは・・・

[1999: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
マンマ二さんは、そこらじゅうの物件で、安い！買い‼︎を連呼してるので全く参考になりませんよ…

[2000: 匿名さん]

最近、活気ないですよね。この掲示板が・・・。
瞬間蒸発したんですね。購入希望者が・・・。

[2001: 匿名さん]

駅直結だからって二俣川なのにふっかけすぎの価格だよ。

駅直結は魅力。眺望や方角をきにしないその他多数の部屋を適正な価格にしていれば、今頃全て花で埋まってたんじゃない？

はりきって資料請求から早々動いてた人がアンケート提出に躊躇しているのは、高いから。

[2002: マンション検討中さん]

価格出たんでこれは無理だって脱落者多いんでしょうな
初年度設定の固定資産税、管理費、修繕積立金だけで今住んでるところの家賃くらいになるから
後々管理費修繕積立金が増えていく見込みと考えると「価格によっては買えるかも？」って思ってた人たちは全員撤退でしょう
自分も物件価格を見た瞬間は若干高いがギリギリ許容範囲かなと思ったところ
ランニングコストの欄みたらお手上げでした

ランニングコストを多めにして物件価格を安くするっていう手法なのかな？と思ってしまった

[2003: 匿名さん]

憧れの駅直結のタワマン、二俣川だからなんとかなるかなって思ってた人はほとんど脱落したと思いますよ。

余裕で買える人は、タワマンといってもわざわざ二俣川にこだわる必要ないですから。

[2004: 匿名さん]

すげー、、わかりやすい連投。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

新宿～二俣川を通勤してるから、思いのたけを連投させてもらってるよ。

だって、駅直結期待してたのに、頭に来るじゃん。

[2006: 匿名さん]

旭区民で期待してた人は、価格、ほんとにがっかりだと思うよ。

我々庶民価格じゃないし、庶民じゃない小金持ちは、二俣川選ばないでしょ。

これが地元民の本音。

参考にしてくださいね

[2007: マンション検討中さん]

なんか勘違いしてる方が多くない？

デベは決められた期間内に400戸売り切れるであろう価格を付けているのであって、万人に受け入れられる価格なんかつけないでしょ。

高い高いなんて嘆いていても何も変わらないのだから、いっそのことここ見てる人たちは登録するのやめて正式価格下げてもらってはどうですか。

[2008: 匿名さん]

相鉄不動産、相鉄不動産販売 → がっぽり
相鉄リビングサポート、相鉄企業、相鉄ピュアウォーター、横浜ケーブルビジョン、相鉄ローゼン → がっぽり

[2009: 匿名]

登録はまだですよね？


もらった流れに寄ると、8月下旬


アンケートは、１期に出してほしいから、希望を出しましたが…。


それまで、更に熟慮して、登録するか決めたいです。

[2010: 購入検討中さん]

ずっと検討してましたが、この値段だと余裕のあるシニアしか買えないんじゃないかな。私、シニアだけど替えません。
若い人なら２馬力必要な値段なのに、地域的に微妙だし。２馬力前提で子育てとかも考えると、少し無理をしてでも小杉にしておいた方が後々のためには良いと考えてしまいそう。二人とも横浜とか近隣への通勤ならOKなんですけどね。
活力のない住民構成になってしまわないといいけど。

[2011: マンション検討中さん]

ちょっと待ってよ

湾岸地域ならまだしもここが買えないって人は自分自身を知ったほうがいいよ
平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだからタワマンは
例え二俣川であっても

自分が買える経済力がないだけなのに
捨て台詞はくのやめてもらえないかな
見苦しい

そんなんだからタワマンも買えないんだよ

[2012: 匿名さん]

価格ね、確かに格差社会だから買える者と買えないものの差は出るよ。
ただ、完成後でも売れ残れば下がるんじゃない？

[2013: 匿名さん]

世帯年収いくらなんだ？？
だったら、郊外行けばいいのに。
あるいは中古、

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2014: マンション検討中さん]

今年になって株下がったし先行き不透明だからちょっと余裕ある人でも保守的になるのはわかるけどさ
そういう意味では販売時期が悪いよなｗ
ブレグジット直後っていうのはｗ

[2015: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
単純に二俣川でこの価格は高いってだけでしょう。郊外の地味な駅の駅近ノーブランドマンションですから。実際売れ残ると思いますよ。2010さんの説明が1番分かりやすい。

[2016: 匿名さん]

シニアだとローンは最長でも２０年だろうから、1000万借りるとそれだけで月の支払いが5万増える。3万程度で済む若い人と、それか違うところ。
2000万借りたら10万以上。管理費入れたら年金が消える。
30年経った戸建が、土地代だけでここが買える値段で売れるとは思えない。
ほぼほぼ現金で買えないと難しいだろうね。

[2017: マンション検討中さん]

うちの父(70代)にもこのマンション勧めたら、あと20年も住まないのだから中古で十分と一蹴され、それもそうだなぁと妙に納得してしまいました。

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん

郊外のマンション買ったら、20年後はゴミにしかならないですよ。
ここは、20年後も相鉄ナンバーワン。

[2019: マンション検討中さん]

世帯年収1,200万円では、二俣川タワマン買えますか？

[2020: マンション検討中さん]

自分で判断する能力がないんであれば無理

[2021: 匿名さん]

>>2019
世帯年収1200万であれば無理ですね。

[2022: マンション検討中さん]

いくらなら買えるんでしょうか。

[2023: 匿名さん]

一馬力で年収1500万はないと厳しいと思います。

[2024: 買い替え検討中さん]

>>2013
ここ郊外だろうが(笑)
郊外なのに高いから、みんな「なんで？」ってなってんでしょ。
>>2011
タワマンは高い、「平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだから」って、何勘違いしてんの？タワマンなんて高層長屋。
中層以下は、大型な分むしろ平均的なマンションより割安で、上層階の人がプレミアを払ってくれることでバランスとれ取れてる。タワマンに住んでたら何かステータスがあるみたいに思ってるのって滑稽だよ。現に鶴ヶ峰安いでしょ。

ここが高いのは、立地の希少性にかかる部分と建築費高騰がほとんど。それに加えて東横・ＪＲ直通の価値を過大に乗っけてるから。そこに価値があると思う人が買えばいいこと。

それにつけても予算のことで人を馬鹿にしたり、シニアに対する口のきき方が無礼すぎる。万が一にもここの住人にならないことを願うよ。